Zmiany przepisów dotyczące gwarancji za roboty budowlane

W Ministerstwach Infrastruktury i Sprawiedliwości trwają prace nad projektem, który zakłada uchylenie ustawy z dnia 9 lipca 2003 r. o gwarancji za roboty budowlane, a zamiast niej rozbudowanie przepisów Kodeksu cywilnego dotyczących umowy o roboty budowlane.

Projekt zakłada, że powinny pozostać takie same możliwości zabezpieczeń, jak obecnie (gwarancja bankowa, ubezpieczeniowa, poręczenie banku oraz akredytywa), wykonawca musiałby jednak wyznaczyć inwestorowi termin na dostarczenie tego typu zabezpieczenia, nie krótszy niż 20 dni. Po upływie tego terminu wykonawca otrzyma prawo do odstąpienia od umowy.
Ministerstwa planują też stworzenie hipoteki budowlanej. Firma, która będzie miała problemy z uzyskaniem wynagrodzenia za wykonaną pracę, otrzymałaby prawo wpisania swoich roszczeń do hipoteki nieruchomości należącej do inwestora.
Inne zmiany proponuje Senat. Chce wprowadzić dwa terminy na dostarczenie gwarancji (pierwszy 30-dniowy i dodatkowy 7-dniowy). Dopiero wtedy będzie można odstąpić od umowy. Wysokość żądanego zabezpieczenia nie może przekroczyć roszczenia z tytułu wynagrodzenia. Inwestor będzie mógł żądać zwrotu kosztów udzielonych gwarancji w części, w jakiej dokonał terminowej zapłaty za wykonane roboty.