Ustanowienie odrębnej własności lokalu.
Problematyka ta regulowana jest przez:
Ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
Kodeks cywilny
Odrębną własność mogą stanowić „lokale” (art. 2, ust. 1):
Samodzielny lokal mieszkalny,
Czyli taki, który musi (art. 2, ust.2):
być wydzielony trwałymi ścianami w obrębie budynku
być przeznaczony jest na stały pobyt ludzi
służyć zaspokojeniu ich potrzeb mieszkaniowych lub innych niż mieszkaniowych
składać się z zespołu izb, ewentualnie z jednej izby
Zaświadczenie o samodzielności lokalu wydaje starosta.
Lokal o innym przeznaczeniu
Czyli każdy niezamieszkały lokal użytkowy, np sklep
Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, „pomieszczenia przynależne”. (art. 2, ust. 4)
nie muszą one bezpośrednio przylegać do lokalu
mogą znajdować się poza budynkiem, w którym wyodrębniono lokal w granicach nieruchomości gruntowej
Np.: piwnica, strych komórka, garaż.
Właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, czyli
(art.3, ust.2):
Grunt
Części budynku i urządzenia , które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali
Współwłasność w częściach ułamkowych odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej budynku. (art.3, ust. 3)
„Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozwana.” (art. 6)
„Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna być dokonana w formie aktu notarialnego; do powstania tej własności niezbędny jest wpis do księgi wieczystej.”
(art. 7, ust. 2)
„Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:
rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych
wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.” (art. 8, ust. 1)
Odrębną własność lokali można ustanowić na trzy sposoby (art. 7, ust. 1):
W drodze umowy
Umowa zawarta przez właściciela nieruchomości i nabywcą lokalu
( sprzedaż lub darowizna)
Umowa zawarta przez współwłaścicieli nieruchomości
Umowa zobowiązująca właściciela gruntu do wybudowania na tym gruncie domu i ustanowienia odrębnej własności lokali i przeniesienia tego prawa na inna osobę.
W drodze jednostronnej czynności prawnej
W przypadku, gdy właściciel nieruchomości ustala odrębną własność lokali dla siebie.
Na podstawie orzeczenia sądowego
W postępowaniu procesowym sąd może orzec ustanowienie odrębnej własności lokalu w orzeczeniu dotyczącym:
Zniesienia współwłasności
Podziału spadku
Podziłu majątku wspólnego małżonków
Odrębna własność lokalu jest oznaczona w dziale I Księgi wieczystej i obejmuje dane dotyczące samego lokalu:
O usytuowaniu budynku.
Liczbę izb i ich rodzaj.
Pomieszczenia przynależne, ich rodzaj i położenie.
Rodzaj lokalu (mieszkalny lub o innym przeznaczeniu).
Powierzchnię użytkową lokalu oraz powierzchnię pomieszczeń przynależnych.
Numer księgi wieczystej, z której wyodrębniono lokal, dla którego założona została księga wieczysta.
Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej, z której lokal został wyodrębniony, jako prawo związane z własnością lokalu.