Podstawa opodatkowania i stawki podatkowe w podatku od nieruchomości w krajach UE
Kraj	Podstawa opodatkowania	Stawki podatkowe
				Nieruchomości zabudowane	Nieruchomości niezabudowane	Tereny rolne i leśne

Austria	Wartość jednostkowa nieruchomości (wycena w oparciu o przepisy ustawy o ustaleniu wartości)	Ustawowe stawki od 0,05% do 0,2%. Maksymalna stawka ustalona przez gminy może być 4,2 razy wyższa. Dla niezabudowanych gruntów, łącznie z niezabudowanymi gruntami zakładów produkcyjnych podatek jest pobierany wg stawek, ale od wartości przekraczającej 200t s. ATS (62,44 tys. PLN).				Ustawowe stawki od 0,16 do 0,2, maksymalna stawka ustalona przez gminy może być 5 razy wyższa.
Belgia	Dochód katastralny - średni roczny dochód netto [rzeczywisty dochód z nieruchomości (brutto) pomniejszy o ryczałtowe koszty konserwacji, napraw i (40%)] wg cen roku służącego jako baza obliczeniowa	Stawki podatkowe ustalane są przez regiony: od 1,25% do 2,5% (stawka podstawowa) od 0,8 do 1,6 dla mieszkań socjalnych Dodatkowe podatki gruntowe nakładane przez władze prowincji i gmin zwiększają obciążenia do 58% dochodu katastralnego (średnio 30-40%)
Dania	Wartość nieruchomości (oszacowana „publicznie” przez „polityczne”, trzyosobowe komisje Tereny rolnicze i leśne wycenione są wg zdolności do generowania przychodów	budynki mieszkalne 0,1% do wartości. 1,242.700 PLN i 0,3% nadwyżki nie płaci się podatku od gruntu, na którym stoi budynek		budynki 1% grunty użytkowane od gospodarczo od 0,6 do 2,4% na rzecz gminy, 1% na rzecz województwa				od 0,6% do 2,4% na rzecz gminy 1% na rzecz województwa
Finlandia	Wartość nieruchomości (wycena w oparciu o wytyczne Ministerstwa Finansów - nie ma relacji do cen rynkowych)	Stawka podstawowa od 0,2% do 1%: dla budynków mieszkalnych od 0,1 do 0,5% (stałe miejsce zamieszkania). Samorząd może określać odrębne stawki specjalne np.: drugie miejsce zamieszkania stawka wyższa maksymalnie o 0,6% stawki dla stałego zamieszkania. Max stawka dla elektrowni 1,4%, elektrowni jądrowych 2,2%. Dla budynków organizacji nie przynoszących dochodu gminy mogą zdecydować o zastosowaniu najniższej stawki 0,2% aż do 0%.						Zwolnione
Francja	Wartość katastralna (czynszowa) stanowiąca równowartość hipotetycznego dochodu z nieruchomości wynajętej w normalnych warunkach. (nie odbiegających od przeciętnych). Wartość ta stanowi dla podatków lokalnych bazę do określenia podstawy do opodatkowania. Katastralna wartość czynszowa wyliczona w wyniku zastosowania następujących metod: porównawcza, oszacowania bezpośredniego, czynszu rzeczywistego, ksiąg rachunkowych podlega następnie aktualizacji lub rewaloryzacji. Związane to jest z koniecznością jej urealnienia z uwagi na to, że ustalenie wartości czynszowej następuje według systemu klasyfikacyjnego z roku 1970 dla nieruchomości zabudowanych oraz z roku 1961 dla nieruchomości niezabudowanych. Inaczej mówiąc nowy budynek wycenia się metodą porównawczą, tak jak by istniał w 1970r., szukając odpowiedniego mu budynku wzorcowego, aby ostatecznie zakwalifikować go do odpowiedniej kategorii. Aktualizacja polega na pomnożeniu ustalonej wcześniej wartości czynszowej danej nieruchomości przez współczynnik aktualizacji, ustalony odrębnie dla każdego departamentu. Rewaloryzacja, to kolejny etap obliczeń, w którym zaktualizowana wartość czynszową mnoży się przez współczynnik waloryzacji, który ustalany jest na poziomie całego kraju w stosunku do średniego wzrostu czynszu w danym roku. Ostatnim etapem ustalenia podstawy opodatkowania jest wyliczenie tzw. dochodu netto, który stanowi odpowiedni procent czynszowej wartości katastralnej, w zależności od rodzaju podatku: Podatek od nieruchomości: od nieruchomości niezabudowanych - 80% od nieruchomości zabudowanych - 50 % Lokalne podatki lokalowe: od lokali mieszkalnych - 100% - od lokali użytkowych: - 100% wartości katastralnej lub 18% zysku lub 10% globalnego dochodu - dla przedsiębiorstw stosowane są odliczenia zmniejszające podstawę opodatkowania np. w wysokości 16% dla przedsiębiorstw. Przewidziane są wakacje podatkowe dla nieruchomości przebudowanych i nowo wybudowanych pod wynajem	20% dochodu w podatku gruntowym od nieruchomości zabudowanych 15-16% dochodu w podatku od zamieszkania		20% dochodu w podatku gruntowym od nieruchomości niezabudowanych (dotyczy również gruntów) Brak danych dotyczących stawek w podatku gruntowym od nieruchomości niezabudowanych (z wyłączeniem gruntów objętych podatkiem gruntowym od zabudowań)				Brak danych
Grecja	Obiektywna wartość nieruchomości	0,025 % do 0,035 %
Hiszpania	Wartość nieruchomości (ustalana przez władze lokalne na podstawie tabel cen i weryfikowana co 10 lat, a co rocznie korygowana wskaźnikami wynikającymi z przepisów około budżetowych	Podstawowe stawki: 0,4 % dla nieruchomości miejskich 0,3 % dla nieruchomości wiejskich Władze lokalne mogą podwyższać stawki maksymalnie do 1,1 %. W przypadku występowania określonych okoliczności gminy mogą podwyższyć stawki jeszcze o 0,15 %
Holandia	Wartość nieruchomości ustalana jest przy tzw. masowej taksacji co 4 lata	od 0,2 % do 0,5 %
Irlandia	Powierzchnia nieruchomości - 1 stopa^2 ( w Dublinie i w większych miastach), na pozostałych terenach - 1m^2	od 0,5 do 1 GBP			Nie ma podatku rolnego i leśnego
Luksemburg	Wartość jednostkowa nieruchomości	Stawka od 0,7 - 1 % X współczynnik od 1 do 8 Dla posiadłości rolnych współczynnik wynosi od 1 do 5
Niemcy	wartość nieruchomości w starych landach ustalona wg wartości na rok 1964 w nowych landach na rok 1935: dla nieruchomości w nowych landach powstałych po 1991 r. tzw. wartość zastępcza ustalona w oparciu o ustawę o szacowaniu	Współczynniki: Dla nieruchomości w starych landach id 0,26% do 0,35% Dla nieruchomości w nowych landach od 0,5% do 1%.					0,6%
				Gminy ustalają ostateczne stawki będące 3,4 - 6 krotnością w/w współczynników.
Portugalia	Wartość hipoteczna nieruchomości ustalona zgodnie z tzw. Kodeksem Szacunkowym.	od 0,8% do 1%.					0,8%
Szwecja	ok. 75% wartości rynkowej danej nieruchomości	Stawki podstawowe: 1,7% - domy jednorodzinne z przynależną działką, niezabudowane działki budowlane, przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną lub wielorodzinną, mieszkania własnościowe w budynkach wielorodzinnych 1% - inne niż powyższe lokale własnościowe w budynkach wielorodzinnych Stawki ulgowe: 0% - przez 5 lat, jeżeli dom jednorodzinny ukończony został w 1991 r. lub później: 0,85% przez 5 kolejnych lat Jeżeli dom jednorodzinny ukończony został w 1990r. lub wcześniej możliwe jest uzyskanie ulgi w	0,5% dla budynków prze-				Nie podlegają: Grunty rolne Grunty leśne Budynki gospodarcze
Szwecja c.d.		w latach 1997-2001, obniżka wynosi odpowiednio 80%, 60%, 40% i 20% ulgi uzyskanej w 1997r. 0,85% - jeżeli w domu jednorodzinnym na terenie rolniczym znajduje się od 3 do 10 mieszkań i rok ukończenia przypada na lata 1989 - 90 0% - przez 5 lat jeżeli dom wielorodzinny ukończony został w 1991r. lub później; 0.85% - przez kolejne 5 lat.
Wielka Brytania	Rynkowa wartość nieruchomości - dla nieruchomości przeznaczonych do zamieszkania Wartość referencyjna (wartość rocznego dochodu z wynajęcia nieruchomości na wolnym rynku) - dla nieruchomości o przeznaczeniu handlowym	8 klas zaszeregowania nieruchomości (przedziałów wartości bazujących na rynkowej cenie nieruchomości z 1.04.1991r. różnych dla poszczególnych regionów Wielkiej Brytanii) tzw. wskaźniki proporcjonalności dla poszczególnych klas od 6 do 18 (ustalone przez władze centralne) władze gminy ustalają stawki podatku wykorzystując w/w klasy zaszeregowania i wskaźniki proporcjonalności, ustalając stawkę dla 1 klasy zaszeregowania określają w ten sposób strukturę stawek dla wszystkich przedziałów nieruchomości	Współczynniki przeliczeniowe ustalane co roku (ich wzrost do roku poprzedniego nie może być wyższy niż wskaźnik inflacji), np. w roku 1997/1998 współczynniki (po przeliczeniu na procenty) wynosiły 47,4% w Anglii, 46,5% w Szwecji, 42,9% w Walii wartości referencyjnej nieruchomości.
Włochy	wartość nieruchomości	Podatek od nieruchomości jest łączony z podatkiem od osób fizycznych i płacony jest razem z podatkiem dochodowym. Stawki podatkowe są stawkami obowiązującymi przy podatku dochodowym od osób fizycznych, (18,5% - 45,5% w zależności od podziałów dochodu podlegającego opodatkowaniu). Dla nieruchomości nie będących terenami stawki dla gmin wynoszą od 0,03% do 0,08%.

2

---