USTALENIA CEN JEDNOSTKOWYCH DLA 

JEDNOSTEK PRZEDMIAROWYCH LUB 

OBMIAROWYCH

A  WARTOŚĆ KOSZTORYSOWA ROBÓT

               

Ceny  jednostkowe  ustala  się dla  określonych  jednostek 

przedmiarowych  lub obmiarowych  robót.  Obecnie  jednostki 
przedmiarowe  lub obmiarowe  określane  są dla  czterech  stopni 
scalonego zakresu robót: 


robót budowlanych w/g opisu podanego w KNR

                             (Katalog Nakładów Rzeczowych),


robót budowlanych o stopniu scalania na poziomie KSNR

                             (Katalog Scalonych Nakładów Rzeczowych),


asortymentów robót o stopniu agregacji na poziomie

   BCA – Sekocenbud (

Biuletyn Cen Asortymentów–Sekocenbud

),



elementów scalonych na poziomie BCO – Sekocenbud

  (

Biuletyn Cen Obiektów– Sekocenbud tj. wysoko zagregowa-

    nych

).

Sposoby kalkulacji cen jednostkowych 

            Rynkowa metoda kosztorysowania 
robót 

budowlanych 

definiuje 

cenę 

jednostkową 

jako 

cenę 

jednostki 

przedmiarowej 

lub obmiarowej 

w kosztorysie,  uwzględniającą  wszystkie 
składniki 

ceny 

podane 

w formule 

kalkulacyjnej.

Dla 

sporządzania 

kosztorysów 

inwestorskich  oraz  ofertowych  zaleca  się 
przede 

wszystkim 

stosowanie 

uproszczonej  metoda  kosztorysowania. 
Wobec  tego  sposoby  ustalania  cen   
jednostkowych  w tej  metodzie  powinny 
być dostosowane 

do jednostek 

przedmiaru  (obmiaru)  o średnim  stopniu 
scalenia.

Przy 

sporządzaniu 

kosztorysów 

inwestorskich  ceny  jednostkowe  określa 
się na podstawie: 

kalkulacji szczegółowej, 

średnich cen ogłaszanych w informatorach 
MGPiB  
    (Ministerstwo Gospodarki Przestrzennej i 
Budownictwa),

notowań 

publikowanych 

w biuletynach 

cen scalonych
        robót  budowlanych  dla potrzeb 
kosztorysu inwestorskiego 
    Sekocenbudu.

 Ceny jednostkowe robót scalonych 
lub asortymentów robót w procesie 
ofertowania (zgłaszane przez wykonawcę do 
przetargu na wykonanie roboty) można 
ustalić na podstawie:
kalkulacji własnej wykonawcy (oferenta) 
robót (sposób 
             zalecany przede wszystkim dla 
wielkich firm 
             budowlanych oraz tych,  które biorą 
udział i składają
             oferty w przetargach budowlanych),
metody porównawczej (sposób zalecany dla 
niewielkich
            firm budowlanych),
notowań podawanych w biuletynach 
Sekocenbudu 
           (sposób zalecany dla zamawiających, 
tj. ogłaszających
           przetarg budowlany).

 

Do  skalkulowanych  nakładów  rzeczowych 

na jednostkę przedmiarową 

(tj. przemnożeniu 

każdego 

jednostkowego 

nakładu 

przez 

odpowiadającą  mu    cenę) 

należy  doliczyć 

koszty  zakupu,  koszty  pośrednie  i zysk 
według  stawek  procentowych 

wynikających 

z własnych 

założeń 

kalkulacyjnych 

wykonawcy. 

W budownictwie cenę za wykonanie  

jednostki elementu konstrukcji lub rodzaju 
robót oblicza się wg wzoru:

                Cj = Rj + Mj + Kzj + Sj 
+ Kpj + Zj 

gdzie dla jednostki przedmiarowej lub 
obmiarowej robót
Rj – wartość kosztorysowa robocizny,
Mj – wartość kosztorysowa materiałów,
Kzj - koszt zakupu materiałów,
Sj - wartość kosztorysowa pracy sprzętu,
Kpj - koszty pośrednie na jednostkę 
przedmiarową robót,
Zj - zysk kalkulacyjny na jednostkę 
przedmiarową robót.
[Pierwsze cztery składniki to koszty 
bezpośrednie robót (Kb)]

DOTĄD ZROBIŁEM 
4.11.2014

          Wartość  kosztorysowa  robocizny  na 
jednostkę  produkcji 

(Rj)  jest  iloczynem 

uzgodnionej w kosztorysie ofertowym lub         
  w  umowie  stawki  za  roboczogodzinę  (Cr) 
pracy  i  jednostkowych  nakładów  robocizny 
(nrj):   Rj = nrj · Cr

          Wartość  kosztorysową  materiałów 

budowlanych                      i instalacyjnych 
(Mj) 

oblicza 

się 

jako 

sumę 

iloczynów 

jednostkowych  nakładów  materiałów  (nmj).  i 
ich ceny (Cm). Ceny materiałów przyjmuje się 
jako 

średnie 

krajowe, 

podawane 

w 

odpowiednich  specjalistycznych  publikacjach 
(np.  Kwartalnik–SEKOCENBUD  –  Informacja  o 
cenach  materiałów  budowlanych)  lub  na 
podstawie faktur zakupu: Mj = Σ nmj · Cm

          Jednostkowe  koszty  zakupu  materiałów 

(Kzj)  obejmują  przeliczone  na  jednostkę 
obmiarową  (przedmiarową)  roboty  koszty 
dostaw  materiałów  od  miejsca  ich  nabycia  na 
plac budowy.

                  Jednostkowa  wartość  pracy  sprzęty 

(Sj)  jest  suma  iloczynów  jednostkowych 
nakładów pracy sprzętu (nsj)        i stawek 
(cen) za maszynogodzinę pracy(Cs):  Sj = Σ 
nsj · Cs

          Wielkość  kosztów  pośrednich  (Kpj)  i 
zysku  (Zj)  podlega  uzgodnieniu  pomiędzy 
stronami w umowie o realizację robót.
          Wartość  kosztorysowa  określonego 
rodzaju robót lub elementu konstrukcji jest 
iloczynem 

liczby 

jednostek 

przedmiarowych (obmiarowych) roboty (i) i 
jej ceny jednostkowej. 
          UWAGA:  Obowiązujący  podatek  od 
towarów i usług (VAT) nie jest składnikiem 
kalkulacji 

kosztorysowej. 

Wykonawca 

nalicza  go  oddzielnie  na  fakturze  za 
wykonane roboty.

W efekcie 

wartość kosztorysowa 

określonego rodzaju robót lub 
elementu konstrukcji 

jest iloczynem 

liczby jednostek przedmiarowych 
(obmiarowych) roboty (i) oraz ich ceny 
jednostkowej. 
                (Rj + Mj + Ksj + Sj + Kpj + 
Zj) · i

Ogólną wartość kosztorysową obiektu 
lub robót (Wk) oblicza się jako sumę 
wartości kosztorysowej wchodzących 
w ich skład elementów 
konstrukcyjnych oraz robót. Będzie 
wówczas:
         Wk = Σ (Rj + Mj + Ksj + Sj + Kpj 
+ Zj) · i