Prawo hipoteczne

Wykład 15.12.2013 r.

Administrator hipoteki

Zakres obciążenia hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki

Administrator hipoteki

• Administrator hipoteki – nowa

instytucja wprowadzona ustawą
nowelizującą ukwh z 26.06.2009 r.
poprzez dodanie art. 68 (2) ukw.

• Uzasadnienie: unowocześnienie i

uelastycznienie konstrukcji hipoteki

• Możliwość zabezpieczenia jedną

hipoteką kilku wierzytelności
przysługujących różnym
wierzycielom

Administrator hipoteki

• Konsorcjum - art. 73 pr.bank
• Banki w celu wspólnego udzielenia kredytu

mogą zawrzeć umowę o utworzenie
konsorcjum. W umowie tej, banki ustalają
warunki udzielenia kredytu i jego
zabezpieczenia oraz wyznaczają bank
umocowany do zawarcia umowy kredytu.

• Banki ponoszą ryzyko związane z

udzieleniem kredytu proporcjonalnie do
wysokości wniesionych środków finansowych
do wspólnie udzielonego kredytu.

Administrator hipoteki

• Lider konsorcjum- bank, który z reguły

jest umocowany do zawarcia umowy
kredytu i do czynności związanych z
administrowaniem kredytem.

• Administrator hipoteki- dogodne

narzędzie dla zabezpieczenia
wierzytelności uczestników konsorcjum
(ma charakter uniwersalny, tzn. może
być wykorzystywane również w obrocie
pozabankowym)

Administrator hipoteki

• Art. 68 (2) ust. 1 ukw
• W celu zabezpieczenia hipoteką kilku

wierzytelności przysługujących
różnym podmiotom, a służącym
sfinansowaniu tego samego
przedsięwzięcia, wierzyciele powołują
administratora hipoteki.
Administratorem może być jeden z
wierzycieli lub osoba trzecia.

Administrator hipoteki

• Art. 68 (2) ukw- norma ius cogens.

Nie jest dopuszczalne bez powołania
administratora hipoteki
zabezpieczenie jedną hipoteką kilku
wierzytelności rożnych wierzycieli i
wpisanie ich do księgi wieczystej jako
wierzyciela hipotecznego.

Administrator hipoteki

• Alternatywy dla finansowania konsorcjalnego:
• 1) zabezpieczenie hipoteką wierzycieli

solidarnych( art. 367 k.c.)

• 2) zabezpieczenie hipoteką wierzycieli

uprawnionych do świadczenia pieniężnego w
okreśonych częściach (pro parte)

• 3) zabezpieczenie osobnymi hipotekami

wierzytelności przysługujących poszczególnym
wierzycielom

• 4)przelew wierzytelności na rzecz lidera konsorcjum

i ustanowienie przez lidera hipoteki dla
zabezpieczenia 1 wierzytelności

• 5) tzw. „dług równoległy”

Administrator hipoteki

• Przesłanki dla zastosowania konstrukcji

administratora hipoteki:

• 1) wielość wierzycieli – wielość wierzytelności
• 2) wierzytelności nadające sie do

zabezpieczenia hipoteką: pieniężne i
oznaczalne

• 3)wierzytelności są ze sobą powiązane:

hipoteka może zabezpieczać wierzytelności
ze stosunków prawnych powstałych lub
mających powstać w przyszłości w celu
sfinansowania określonego przedsięwzięcia

Administrator hipoteki

• Administrator hipoteki wykonuje prawa i

obowiązki wierzyciela hipotecznego we
własnym imieniu, lecz na rachunek
wierzycieli, których wierzytelności są
objęte zabezpieczeniem(art. 68 (2) ust. 3
ukw).

• Administrator hipoteki działa jako

zastępca pośredni właściwych wierzycieli
rzeczowych.

• Administrator działa zawsze we własnym

imieniu

Administrator hipoteki

• Konstrukcja administratora może być

oparta na powiernictwie: wierzyciele
powierzają mu zarządzanie swoim
uprawnieniem rzeczowym .

• Hipoteka nie wchodzi w skład majątku

administratora

• Hipoteka formalnie przysługuje

administratorowi, materialnie
wierzycielom, których wierzytelności
zostały objęte zabezpieczeniem

Administrator hipoteki

• Administrator hipoteki jest uprawniony

formalnie (legitymowany)

• - zawiera umowę o ustanowienie hipoteki
• - wykonuje prawa i obowiązki wierzyciela

hipotecznego

• -składa wniosek o ustanowienie hipoteki
• -jest stroną postępowania sądowego,

administracyjnego

• -jest ujawniony w treści kw

Administrator hipoteki

• Uprawnienie administratora w zakesie

hipoteki nie ma charakteru samodzielnego,
ponieważ hipoteka ustanowiona na rzecz
administratora jest wciąż prawem związanym
z wierzytelnościami zabezpieczonymi.

• Administrator hipoteki nie ma wyłącznej

legitymacji do zastępowania ogółu wierzycieli
w sferze prawa materialnego, np. w
kwestiach wygaśnięcia hipoteki, przeniesienia
hipoteki, zmiany treści hipoteki, jej podziału,
zrzeczenia się hipoteki

Administrator hipoteki

• Administratorowi hipoteki nie przysługują

żadne prawa wierzyciela hipotecznego, nie
może więc rozporządzać wierzytelnościami.

• Administrator jako formalnie uprawniony

jest wyłącznie legitymowany do uzyskania
tytułu wykonawczego i do prowadzenia
egzekucji z nieruchomości obciążonej
hipoteką.

• Problematyczne jest (jeśli administrator

hipoteki jest bankiem) wystawianie przez
administratora b.t.e.- art. 97 pr.bank.

Administrator hipoteki

• Ustanowienie administratora hipoteki:
• - umowa powołania administratora

przez wierzycieli – stosunek obligacyjny
pomiędzy wierzycielami a
administratorem

• Umowa o charakterze upoważniającym

– zastępca ma działać w imieniu
własnym, lecz na rzecz zastępowanych
wierzycieli

• Forma pisemna ad solemnitatem

Administrator hipoteki

• Treść umowy: upoważnienie do

ustanowienia i administrowania
hipoteką.

• Nie ma ustawowego obowiązku

wskazywania w tej umowie zakresu
zabezpieczenia poszczególnych
wierzytelności oraz wskazywania
wspólnego przedsięwzięcia

• Charakter prawny: umowa oparta na

konstrukcji zlecenia

Administrator hipoteki

• Powołanie administratora może mieć

charakter:

• - pierwotny (przed ustanowieniem

hipoteki)

• - wtórny (po ustanowieniu hipoteki)
• Następcze (wtórne) ustanowienie

administratora wymaga spełnienia
przesłanek z art. 68 (2) ukw.

Administrator hipoteki

• Zmiana administratora :
• - do zmiany (złożenia wniosku do sądu)

legitymowani są wszyscy wierzyciele
(legitymacja łączna)

• Podstawą wpisu:dokument z podpisami

notarialnie poświadczonymi (art. 31 ukw)

• Zmiana administratora – wpis do kw ma

charakter deklaratywny

• Dotychczasowy administrator jest

uczestnikiem postępowania –art. 626(1) i
art. 626 (10) kpc.

Administrator hipoteki

• Administrator hipoteki jest wyłącznie

uprawniony do zawarcia z właścicielem
nieruchomości obciążanej umowy o
ustanowienie hipoteki.

• Zasady, forma i treści umowy hipoteki takie

same jak przy umowie bez administratora,
z tym że w umowie o ustanowienie hipoteki
na rzecz administratora konieczne jest
określenie zakresu zabezpieczenia dla
poszczególnych wierzytelności oraz
przedsięwzięcia (art. 68 (1) ust. 3 ukw

Administrator hipoteki

• Zakres zabezpieczenia oznacza rozkład

zabezpieczenia na poszczególne
wierzytelności.

• Przykład 1:
• 1 wierzytelność wierzyciela A - 1.000.000 zł.
• 2 wierzytelność wierzyciela B -1.000.000 zł.
• 3 wierzytelność wierzyciela C - 1.000.000 zł.
• Hipoteka: 4.500.000 zł.
• Przy równych wierzytelnościach każda jest

objęta zabezpieczeniem do 1.500.000 zł.

Administrator hipoteki

• Przykład 2:
• wierzytelność wierzyciela A – 2.000.000 zł.
• wierzytelność wierzyciela B -1.000.000 zł.
• wierzytelność wierzyciela C - 1.000.000 zł.
• Hipoteka: 6.000.000 zł.
• Zakres zabezpieczenia:
• A- 3.000.000 zł.
• B-1.500.000 zł.
• C-1.500.000 zł

Administrator hipoteki

• Powyższe ma znaczenie dla ustalenia

proporcji przy podziale sumy uzyskanej
ze sprzedaży nieruchomości obciążonej
w postępowaniu egzekucyjnym.

• Należy przyjąć, wbrew wymaganiom

ustawowym, by zakres zabezpieczenia
poszczególnych wierzytelności był
objęty treścią umowy o ustanowienie
administratora

Administrator hipoteki

• Upadły jako administrator hipoteki:
• Art. 63 ust 1 pr.up.i napr: nie wchodzi w

skład masy upadłości kwota uzyskana z
tytułu realizacji zastawu lub hipoteki, jeśli
upadły pełnił funkcję administratora w części
przypadłej – zgodnie z umową powołującą
administratora-pozostałym wierzycielom.

• Ww. przepis dotyczy sytuacji gdy

administrator zaspokoił się już z hipoteki,
działając na rzecz wierzycieli, których
wierzytelności były objęte zabezpieczeniem

Administrator hipoteki

• Jeśli nie doszło jeszcze do

zaspokojenia hipoteka na rzecz
administratora podlega wyłączeniu z
masy upadłości (art. 70 pr.up.i napr.).

• Wierzytelności zabezpieczone

hipoteką na rzecz administratora nie
stają się wymagalne z chwilą
ogłoszenia jego upadłości

Administrator hipoteki

• Jeśli nie doszło jeszcze do

zaspokojenia hipoteka na rzecz
administratora podlega wyłączeniu z
masy upadłości (art. 70 pr.up.i napr.).

• Wierzytelności zabezpieczone

hipoteką na rzecz administratora nie
stają się wymagalne z chwilą
ogłoszenia jego upadłości

Administrator hipoteki

• Wygaśnięcie umowy powołującej

administratora:

• - na skutek jej wykonania
• - z upływem oznaczonego czasu
• -rozwiązanie za zgodą wszystkich

wierzycieli

• -śmierć admnistratora
• -wypowiedzenie przez jednego lub kilku

wierzycieli lub inne przesłanki określone
w umowie, np. upadłość administratora

Administrator hipoteki

• Każdy z wierzycieli hipotecznych może

żądać podziału hipoteki gdy:

• - umowa powołująca administratora

wygasła a nowy administrator nie został
powołany (art. 68 (2) ust. 6 ukw)

• -gdy brak jest zgody wszystkich wierzycieli

na zmianę administratora hipoteki (art. 68
(2) ust. 7 ukw)

• Podział hipoteki następuje w postępowaniu

nieprocesowym – stosuje się odpowiednio
przepisy o zniesieniu współwłasności

Administrator hipoteki

• Materialnoprawna podstawa zniesienia

współwłasności art. 210-221 k.c.

• Procesowa: art. 617 -626 k.c.
• W wyniku podziału powstają hipoteki

zabezpieczające poszczególne wierzytelności.

• Suma hipotek nie może być wyższa niż suma

hipoteki ustanowionej na rzecz
administratora

• Hipoteki powstałe w wyniku podziału

korzystają z takiego samego pierwszeństwa
jak hipoteka na rzecz administratora

Administrator hipoteki

• Zadania:
• Analiza zagadnienia problemowego:
• Czy dopuszczalne jest „wydzielenie” z

hipoteki ustanowionej na rzecz
administratora hipoteki dla jednego lub
kilku wierzycieli hipotecznych, których
wierzytelności były objęte dotychczas
hipoteką ustanowioną na rzecz
administratora?

• Literatura: M. Kućka (w:) Hipoteka po

nowelizacji, s. 198-234.

Prawo hipoteczne

Zakres obciążenia hipoteką i

ochrona hipoteki

Zakres obciążenia hipoteką

• Hipoteka na nieruchomości obciąża

także jej przynależności (art. 51
kc)oraz części składowe (art. 47 kc)

• Zasada ta dotyczy przynależności i

części składowych, które miały ten
przymiot w dniu obciążenia hipoteką,
jak również nowych rzeczy, które
stały się częściami składowymi lub
przynależnościami po ustanowieniu
hipoteki.

Zakres obciążenia hipoteką

Zakres obciążenia hipoteką: art. 84

ukw

• rzecz główna+ części składowe+

przynależności

obejmuje zajęcie nieruchmości – art.

929 kpc

Zakres obciążenia hipoteką

• Art. 52 kc: czynność prawna mająca

za przedmiot rzecz główną odnosi
także skutek względem
przynależności, chyba że co innego
wynika z treści czynności prawnej lub
przepisów szczególnych

• Art. 84 ukw ius cogens
• Nie jest dopuszczalna klauzula

umowna wyłączajca przynależności
spod obciążenia hipotecznego

Zakres obciążenia hipoteką

• Przynależności nieruchomości nie są

ujawniane w księdze wieczystej

• Przynależności nieruchomości mogą

być odrębnym przedmiotem
egzekucji z ruchomości, chyba że
wszczęto wcześniej egzekucję z
nieruchomości, na której one się
znajdują.

• Przykład: maszyny rolnicze

nieruchomości rolnej

Zakres obciążenia hipoteką

• Przynależności nieruchomości nie są

ujawniane w księdze wieczystej

• Przynależności nieruchomości mogą

być odrębnym przedmiotem
egzekucji z ruchomości, chyba że
wszczęto wcześniej egzekucję z
nieruchomości, na której one się
znajdują.

• Przykład: maszyny rolnicze

nieruchomości rolnej

Zakres obciążenia hipoteką

• Części składowe – art. 47 k.c.- 50 k.c.
• Nie mogą być odrębnym przedmiotem

własności i innych praw rzeczowych

• Hipoteka obciąża części składowe ex lege
• Część składowa nie może być

samodzielnym przedmiotem egzekucji

• Przykład: drzewa, budynki, budowle,

studnie, mosty, służebności gruntowe
(art. 50 k.c.), pożytki naturalne do czasu
odłączenia

Zakres obciążenia hipoteką

• Części składowe nieruchomości są objęte

hipoteką również po ich odłączeniu,
dopóki pozostają na nieruchomości,
chyba że zostały zbyte w granicach
prawidłowej gospodarki, a umowa zbycia
jest stwierdzona pismem z datą pewną
(art. 84 ust. 1 ukw)

• Hipoteka nie obejmuje odłączonych części

składowych, które przypadają dzierżawcy,
użytkownikowi, uprawnionemu z tytułu
służebności (art. 85 ust. 2 ukw)

Zakres obciążenia hipoteką

• Rzeczy, które wskutek zbycia

przestały być przynależnościami, są
objęte hipoteką, dopóki pozostają na
nieruchomości, chyba że zostały
zbyte w granicach prawidłowej
gospodarki, a umowa zbycia jest
stwierdzona pismem z datą pewną
(art. 86 ukw)

Zakres obciążenia hipoteką

• Uprawnienia wierzyciela hipotecznego:
• 1) sprzeciw wierzyciela wobec

usunięcia z nieruchomości części
składowych i przynależności

• art. 87 ukw: Do chwili zajęcia

nieruchomości wierzyciel hipoteczny
nie może sprzeciwić się ich usunięciu,
jeżeli właściciel nie narusza przez to
zasad prawidłowej gospodarki.

Zakres obciążenia hipoteką

• 2) prawo do pobierania czynszu z tytułu

czynszu najmu lub dzierżawy

• Art 88 ukw: Hipoteka obejmuje roszczenie

właściciela o czynsz. Do chwili zajęcia
nieruchomości przez wierzyciela uprawnionym
do pobierania czynszu jest właściciel.

• W razie zajęcia nieruchomości zapłata czynszu

dokonana z góry więcej niż za jeden pełny
okres płatności przypadającej po zajęciu, nie
ma skutku względem wierzyciela, chyba że
została ujawniona w kw przed wpisem hipoteki

Zakres obciążenia hipoteką

• 3) zapłata odszkodowania z

ubezpieczenia bez zgody wierzyciela
hipotecznego może nastąpić do rąk
właściciela nieruchomości obciążonej
hipoteką wyłącznie w celu pokrycia
poniesionych przez niego wydatków
na przywrócenie nieruchomości do
stanu poprzedniego (art. 89 ukw)

Zakres obciążenia hipoteką

• 4) wyrażenie przez wierzyciela zgody

na sprzedaż części nieruchomości –
art. 90 ukw.

• W tym wypadku wierzyciele mogą

żądać, by kwota uzyskana ze
sprzedaży była im wypłacona według
pierwszeństwa hipotek

Ochrona hipoteki

• Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki
• Jeżeli właściciel lub osoba trzecia

oddziałuje na nieruchomość w taki
sposób, że może to pociągnąć za
sobą zmniejszenie jej wartości w
stopniu zagrażającym
bezpieczeństwu hipoteki, wierzyciel
może żądać zaniechania tych działań
– art. 91 ukw lex specialis wobec art.
251 kc.

Ochrona hipoteki

• Naruszenie bezpieczeństwa hipoteki
• Jeżeli na skutek okoliczności, za które

właściciel odpowiada, wartość nieruchomości
uległa zmniejszeniu w stopniu naruszającym
bezpieczeństwo hipoteki, wierzyciel może
wyznaczyć właścicielowi odpowiedni termin do
przywrócenia nieruchomości do stanu
poprzedniego albo do ustanowienia
dodatkowego zabezpieczenia. Po upływie
terminu wierzyciel może żądać niezwłocznego
zaspokojenia z nieruchomości obciążonej.

Ochrona hipoteki

• Art. 93 ukw: Roszczenie

odszkodowawcze:

• Jeżeli zmniejszenie wartości

nieruchomości naruszające
bezpieczeństwo hipoteki nastąpiło na
skutek okoliczności, za które
właściciel nie odpowiada, hipoteka
obejmuje przysługujące właścicielowi
roszczenie o naprawienie szkody.

Ochrona hipoteki

• Literatura: M. Kućka (w:)
• Hipoteka po nowelizacji, s. 371-409.

Wygaśnięcie hipoteki

Prawo hipoteczne

Wygaśnięcie hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki

Prawo przestaje istnieć: wierzyciel nie może
żądać

od

właściciela

zaspokojenia

z

nieruchomości obciążonej.
Zasadniczo: nie jest potrzebne wykreślenie
hipoteki z księgi wieczystej. Hipoteka wygasa z
chwilą

zaistnienia

przesłanek

materialnoprawnych, a nie z chwilą wykreślenia
z księgi wieczystej. Powstaje uprawnienie do
żądania wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka wygasa w przypadkach:
1) wygaśnięcia zabezpieczonej wierzytelności

– art. 94 i 94 (1) ukwh

2) bezpodstawnego wykreślenia z księgi

wieczystej art. 95 ukwh (hipoteka wygasa
po upływie 10 lat)

3) złożenia przez właściciela sumy hipotecznej

do depozytu sądowego – art. 99 ukwh

4) orzeczenia sądu o zniesieniu hipoteki – art.

99 (1) ukwh

Wygaśnięcie hipoteki

5) gdy przestaje istnieć przedmiot hipoteki, np.
wygaśnięcie użytkowania wieczystego
6)

konfuzji,

np.

nabycie

własności

nieruchomości

obciążonej

hipoteką

przez

wierzyciela hipotecznego
7) zrzeczenia się hipoteki przez wierzyciela –
art. 246 k.c. Z uwagi na art. 101 (4) ukwh
konieczna jest zgoda właściciela nieruchomości.
Forma art. 31 ukwh (art. 95 pr.bank.)
8) umowy o zniesienie hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki

9) realizacji hipoteki w postępowaniu egzekucyjnym
10) nadejścia terminu lub ziszczenia się warunku
rozwiązującego –art. 245 § 2 zd. 2 k.c.
11) przejęcia długu, gdy dłużnikiem osobistym nie jest
dłużnik hipoteczny, chyba że właściciel nieruchomości
wyrazi zgodę na dalsze trwanie zabezpieczenia – art.
525 k.c.
12) przypadki następczej nieważności umowy o
ustanowienie hipoteki
13) przypadki nieważności umowy o ustanowienie
hipoteki – art. 58 k.c. – umowa nieważna od chwili
zawarcia

Wygaśnięcie hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki uprawnia do złożenia
wniosku o wykreślenie hipoteki – art. 626 (1) i
nast. kpc
Art.

100

ukwh

–

obowiązek

wierzyciela

wystawienia dokumentu stanowiącego podstawę
wykreślenia

hipoteki

–

oświadczenie

o

wygaśnięciu wierzytelności (spłacie kredytu).

Czy

obecnie

wierzyciel

hipoteczny

może

samodzielnie złożyć wniosek o wykreślenie
hipoteki?

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 100 ukw: W razie wygaśnięcia hipoteki
wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich
czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z
księgi wieczystej.
-brak wymogu, by wierzyciel wyraził zgodę na
wykreślenie hipoteki
-brak obowiązku, by wierzyciel wystąpił z wnioskiem
o
wykreślenie hipoteki
Czy

obecnie

wierzyciel

hipoteczny

może

samodzielnie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?

Wygaśnięcie hipoteki

Jeśli

wierzyciel

odmówi

wydania

dokumentu – powództwo o usunięcie
niezgodności między treścią księgi
wieczystej a rzeczywistym stanem
prawnym.
Gdy wierzyciel jest bierny - powództwo
z art. 10 ukwh jest jedyną drogą
usunięcia niezgodności w przypadku,
gdy wierzytelność wygasła a hipoteka
nie została wykreślona (wyrok SN z
16.11.1998 r., I CKN 885/97)

Wygaśnięcie hipoteki

Wykreślenie hipoteki jest wpisem w kw
– art. 626 (8) § 7 kpc .
Zasada: wykreślenie hipoteki - wpis
deklaratywny
Wyjątek: wpis konstytutywny:
-zrzeczenie

się

hipoteki

przez

wierzyciela
- umowa o zniesieniu hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki

Wniosek o wpis może złożyć właściciel,
użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz
której wpis ma nastąpić albo wierzyciel,
jeżeli przysługuje mu prawo, które
może być wpisane do kw.
Wniosku o wykreślenie hipoteki nie
może złożyć były właściciel a nie
dłużnik

osobisty

niebędący

właścicielem nieruchomości.
Forma

dokumentu

stanowiącego

podstawę wykreślenia – art. 31 ust. 1
ukw lub art. 95 pr.bank.

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 94 ukwh
Wygaśnięcie

wierzytelności

zabezpieczonej

hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki,
chyba że z danego stosunku prawnego mogą
powstać w przyszłości kolejne wierzytelności
podlegające zabezpieczeniu.
-Wygaśnięcie wierzytelności (spłata kredytu)
-brak

możliwości

powstania

kolejnych

wierzytelności podlegających zabezpieczeniu

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 94 (1) ukwh
Hipoteka

zabezpieczająca

kilka

wierzytelności

wygasa

z

chwilą

wygaśnięcia ostatniej wierzytelności,
jeżeli nie może już powstać żadna
wierzytelność ze stosunków prawnych
stanowiących

źródło

pierwotnie

zabezpieczonych wierzytelności.

Wygaśnięcie hipoteki

Wygaśnięcie

wierzytelności:

m.in.

spełnienie świadczenia, świadczenie w
miejsce

wykonania,

potrącenie,

odnowienie,

zwolnienie

z

długu,

złożenie przedmiotu świadczenia do
depozytu sądowego.

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka

utrzymuje

się

aż

do

całkowitego wygaśnięcia wierzytelności
(głównej i ubocznych).
Częściowa spłata, częściowe zwolnienie
z długu nie powoduje wygaśnięcia
hipoteki i zmniejszenia sumy hipoteki o
spłaconą kwotę.
Ustawa nie uzależnia wygaśnięcia
hipoteki

z

tytułu

wygaśnięcia

wierzytelności od wykreślenia hipoteki.
Wykreślenie hipoteki ma w tym
wypadku deklaratoryjny charakter

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka powstała po 20.02.2011 r.
wygaśnie wraz z wykreśleniem jeśli
właściciel nie skorzysta z uprawnienia
rozporządzania omh.
Hipoteka powstała przed 20.02.2011 r.
wykreślenie hipoteki nie skutkuje
powstaniem omh.
Obowiązuje zasada posuwania się
hipotek do przodu.

Wygaśnięcie hipoteki

Podstawa wpisu powinna określać
rodzaj stosunku prawnego, z którego
wynika zabezpieczona wierzytelność.
Czy

sąd

wieczystoksięgowy

jest

uprawniony

do

oceny,

czy

z

określonego stosunku prawnego mogą
powstać wierzytelności w przyszłości?
Konieczne jest w tym przedmiocie
oświadczenie wierzyciela?

Wygaśnięcie hipoteki

Jeśli z dokumentów będących podstawą
wpisu nie wynika, że hipoteka ma
zabezpieczać

inne

wierzytelności

powstałe w przyszłości, to konieczne
jest oświadczenie wierzyciela, zgodnie
z którym z danego stosunku prawnego
nie

powstaną

w

przyszłości

wierzytelności.
Wykreślenie hipoteki ma charakter
deklaratoryjny.

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 95 ukw: W razie wykreślenia
hipoteki z kw bez ważnej podstawy
prawnej hipoteka wygasa po upływie
lat 10
Powstaje niezgodność między stanem
ujawnionym w kw a rzeczywistym
stanem prawnym.
Przywrócenie

wykreślonej

hipoteki

może nastąpić na drodze sądowej w
trybie art. 10 ukw. Roszczenie o
usunięcie niezgodności może być
ujawnione

w

kw

poprzez

wpis

ostrzeżenia.

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 99 ukw: Gdy wierzytelność
zabezpieczona

hipoteką

jest

wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się
zwłoki (lub zaspokojenie go napotyka
trudności)

hipoteka

wygasa,

jeśli

właściciel złoży odpowiednią kowtę do
depozytu sądowego i zrzeknie się jej
odebrania.
Wykreślenie hipoteki na podstawie
prawomocnego postanowienia sądu o
zezwoleniu na złożenie do depozytu
oraz dowodu wpłaty

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 99 (1) ukw: Jeżeli od dnia wpisu
hipoteki upłynęło lat 10, a nie powstała
wierzytelność hipoteczna, lecz nadal
może

powstać,

właściciel

nieruchomości może żądać zniesienia
hipoteki

za

odpowiednim

wynagrodzeniem.
Przepis ten stosuje się do hipoteki
zabezpieczającej kilka wierzytelności

Wygaśnięcie hipoteki

Zadanie:
Ł. Przyborowski (w:) Hipoteka po
nowelizacji, s. 413-439