Prawo hipoteczne

Prawo hipoteczne

Wykład 15.12.2013 r.

Administrator hipoteki

Zakres obciążenia hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki

Administrator hipoteki

• Administrator hipoteki – nowa

instytucja wprowadzona ustawą
nowelizującą ukwh z 26.06.2009 r.
poprzez dodanie art. 68 (2) ukw.

• Uzasadnienie: unowocześnienie i

uelastycznienie konstrukcji hipoteki

• Możliwość zabezpieczenia jedną

hipoteką kilku wierzytelności
przysługujących różnym
wierzycielom

Administrator hipoteki

• Konsorcjum - art. 73 pr.bank
• Banki w celu wspólnego udzielenia kredytu

mogą zawrzeć umowę o utworzenie
konsorcjum. W umowie tej, banki ustalają
warunki udzielenia kredytu i jego
zabezpieczenia oraz wyznaczają bank
umocowany do zawarcia umowy kredytu.

• Banki ponoszą ryzyko związane z

udzieleniem kredytu proporcjonalnie do
wysokości wniesionych środków finansowych
do wspólnie udzielonego kredytu.

Administrator hipoteki

• Lider konsorcjum- bank, który z reguły

jest umocowany do zawarcia umowy
kredytu i do czynności związanych z
administrowaniem kredytem.

• Administrator hipoteki- dogodne

narzędzie dla zabezpieczenia
wierzytelności uczestników konsorcjum
(ma charakter uniwersalny, tzn. może
być wykorzystywane również w obrocie
pozabankowym)

Administrator hipoteki

• Art. 68 (2) ust. 1 ukw
• W celu zabezpieczenia hipoteką kilku

wierzytelności przysługujących
różnym podmiotom, a służącym
sfinansowaniu tego samego
przedsięwzięcia, wierzyciele powołują
administratora hipoteki.
Administratorem może być jeden z
wierzycieli lub osoba trzecia.

Administrator hipoteki

• Art. 68 (2) ukw- norma ius cogens.

Nie jest dopuszczalne bez powołania
administratora hipoteki
zabezpieczenie jedną hipoteką kilku
wierzytelności rożnych wierzycieli i
wpisanie ich do księgi wieczystej jako
wierzyciela hipotecznego.

Administrator hipoteki

• Alternatywy dla finansowania konsorcjalnego:
• 1) zabezpieczenie hipoteką wierzycieli

solidarnych( art. 367 k.c.)

• 2) zabezpieczenie hipoteką wierzycieli

uprawnionych do świadczenia pieniężnego w
okreśonych częściach (pro parte)

• 3) zabezpieczenie osobnymi hipotekami

wierzytelności przysługujących poszczególnym
wierzycielom

• 4)przelew wierzytelności na rzecz lidera konsorcjum

i ustanowienie przez lidera hipoteki dla
zabezpieczenia 1 wierzytelności

• 5) tzw. „dług równoległy”

Administrator hipoteki

• Przesłanki dla zastosowania konstrukcji

administratora hipoteki:

• 1) wielość wierzycieli – wielość wierzytelności
• 2) wierzytelności nadające sie do

zabezpieczenia hipoteką: pieniężne i
oznaczalne

• 3)wierzytelności są ze sobą powiązane:

hipoteka może zabezpieczać wierzytelności
ze stosunków prawnych powstałych lub
mających powstać w przyszłości w celu
sfinansowania określonego przedsięwzięcia

Administrator hipoteki

• Administrator hipoteki wykonuje prawa i

obowiązki wierzyciela hipotecznego we
własnym imieniu, lecz na rachunek
wierzycieli, których wierzytelności są
objęte zabezpieczeniem(art. 68 (2) ust. 3
ukw).

• Administrator hipoteki działa jako

zastępca pośredni właściwych wierzycieli
rzeczowych.

• Administrator działa zawsze we własnym

imieniu

Administrator hipoteki

• Konstrukcja administratora może być

oparta na powiernictwie: wierzyciele
powierzają mu zarządzanie swoim
uprawnieniem rzeczowym .

• Hipoteka nie wchodzi w skład majątku

administratora

• Hipoteka formalnie przysługuje

administratorowi, materialnie
wierzycielom, których wierzytelności
zostały objęte zabezpieczeniem

Administrator hipoteki

• Administrator hipoteki jest uprawniony

formalnie (legitymowany)

• - zawiera umowę o ustanowienie hipoteki
• - wykonuje prawa i obowiązki wierzyciela

hipotecznego

• -składa wniosek o ustanowienie hipoteki
• -jest stroną postępowania sądowego,

administracyjnego

• -jest ujawniony w treści kw

Administrator hipoteki

• Uprawnienie administratora w zakesie

hipoteki nie ma charakteru samodzielnego,
ponieważ hipoteka ustanowiona na rzecz
administratora jest wciąż prawem związanym
z wierzytelnościami zabezpieczonymi.

• Administrator hipoteki nie ma wyłącznej

legitymacji do zastępowania ogółu wierzycieli
w sferze prawa materialnego, np. w
kwestiach wygaśnięcia hipoteki, przeniesienia
hipoteki, zmiany treści hipoteki, jej podziału,
zrzeczenia się hipoteki

Administrator hipoteki

• Administratorowi hipoteki nie przysługują

żadne prawa wierzyciela hipotecznego, nie
może więc rozporządzać wierzytelnościami.

• Administrator jako formalnie uprawniony

jest wyłącznie legitymowany do uzyskania
tytułu wykonawczego i do prowadzenia
egzekucji z nieruchomości obciążonej
hipoteką.

• Problematyczne jest (jeśli administrator

hipoteki jest bankiem) wystawianie przez
administratora b.t.e.- art. 97 pr.bank.

Administrator hipoteki

• Ustanowienie administratora hipoteki:
• - umowa powołania administratora

przez wierzycieli – stosunek obligacyjny
pomiędzy wierzycielami a
administratorem

• Umowa o charakterze upoważniającym

– zastępca ma działać w imieniu
własnym, lecz na rzecz zastępowanych
wierzycieli

• Forma pisemna ad solemnitatem

Administrator hipoteki

• Treść umowy: upoważnienie do

ustanowienia i administrowania
hipoteką.

• Nie ma ustawowego obowiązku

wskazywania w tej umowie zakresu
zabezpieczenia poszczególnych
wierzytelności oraz wskazywania
wspólnego przedsięwzięcia

• Charakter prawny: umowa oparta na

konstrukcji zlecenia

Administrator hipoteki

• Powołanie administratora może mieć

charakter:

• - pierwotny (przed ustanowieniem

hipoteki)

• - wtórny (po ustanowieniu hipoteki)
• Następcze (wtórne) ustanowienie

administratora wymaga spełnienia
przesłanek z art. 68 (2) ukw.

Administrator hipoteki

• Zmiana administratora :
• - do zmiany (złożenia wniosku do sądu)

legitymowani są wszyscy wierzyciele
(legitymacja łączna)

• Podstawą wpisu:dokument z podpisami

notarialnie poświadczonymi (art. 31 ukw)

• Zmiana administratora – wpis do kw ma

charakter deklaratywny

• Dotychczasowy administrator jest

uczestnikiem postępowania –art. 626(1) i
art. 626 (10) kpc.

Administrator hipoteki

• Administrator hipoteki jest wyłącznie

uprawniony do zawarcia z właścicielem
nieruchomości obciążanej umowy o
ustanowienie hipoteki.

• Zasady, forma i treści umowy hipoteki takie

same jak przy umowie bez administratora,
z tym że w umowie o ustanowienie hipoteki
na rzecz administratora konieczne jest
określenie zakresu zabezpieczenia dla
poszczególnych wierzytelności oraz
przedsięwzięcia (art. 68 (1) ust. 3 ukw

Administrator hipoteki

• Zakres zabezpieczenia oznacza rozkład

zabezpieczenia na poszczególne
wierzytelności.

• Przykład 1:
• 1 wierzytelność wierzyciela A - 1.000.000 zł.
• 2 wierzytelność wierzyciela B -1.000.000 zł.
• 3 wierzytelność wierzyciela C - 1.000.000 zł.
• Hipoteka: 4.500.000 zł.
• Przy równych wierzytelnościach każda jest

objęta zabezpieczeniem do 1.500.000 zł.

Administrator hipoteki

• Przykład 2:
• wierzytelność wierzyciela A – 2.000.000 zł.
• wierzytelność wierzyciela B -1.000.000 zł.
• wierzytelność wierzyciela C - 1.000.000 zł.
• Hipoteka: 6.000.000 zł.
• Zakres zabezpieczenia:
• A- 3.000.000 zł.
• B-1.500.000 zł.
• C-1.500.000 zł

Administrator hipoteki

• Powyższe ma znaczenie dla ustalenia

proporcji przy podziale sumy uzyskanej
ze sprzedaży nieruchomości obciążonej
w postępowaniu egzekucyjnym.

• Należy przyjąć, wbrew wymaganiom

ustawowym, by zakres zabezpieczenia
poszczególnych wierzytelności był
objęty treścią umowy o ustanowienie
administratora

Administrator hipoteki

• Upadły jako administrator hipoteki:
• Art. 63 ust 1 pr.up.i napr: nie wchodzi w

skład masy upadłości kwota uzyskana z
tytułu realizacji zastawu lub hipoteki, jeśli
upadły pełnił funkcję administratora w części
przypadłej – zgodnie z umową powołującą
administratora-pozostałym wierzycielom.

• Ww. przepis dotyczy sytuacji gdy

administrator zaspokoił się już z hipoteki,
działając na rzecz wierzycieli, których
wierzytelności były objęte zabezpieczeniem

Administrator hipoteki

• Jeśli nie doszło jeszcze do

zaspokojenia hipoteka na rzecz
administratora podlega wyłączeniu z
masy upadłości (art. 70 pr.up.i napr.).

• Wierzytelności zabezpieczone

hipoteką na rzecz administratora nie
stają się wymagalne z chwilą
ogłoszenia jego upadłości

Administrator hipoteki

• Jeśli nie doszło jeszcze do

zaspokojenia hipoteka na rzecz
administratora podlega wyłączeniu z
masy upadłości (art. 70 pr.up.i napr.).

• Wierzytelności zabezpieczone

hipoteką na rzecz administratora nie
stają się wymagalne z chwilą
ogłoszenia jego upadłości

Administrator hipoteki

• Wygaśnięcie umowy powołującej

administratora:

• - na skutek jej wykonania
• - z upływem oznaczonego czasu
• -rozwiązanie za zgodą wszystkich

wierzycieli

• -śmierć admnistratora
• -wypowiedzenie przez jednego lub kilku

wierzycieli lub inne przesłanki określone
w umowie, np. upadłość administratora

Administrator hipoteki

• Każdy z wierzycieli hipotecznych może

żądać podziału hipoteki gdy:

• - umowa powołująca administratora

wygasła a nowy administrator nie został
powołany (art. 68 (2) ust. 6 ukw)

• -gdy brak jest zgody wszystkich wierzycieli

na zmianę administratora hipoteki (art. 68
(2) ust. 7 ukw)

• Podział hipoteki następuje w postępowaniu

nieprocesowym – stosuje się odpowiednio
przepisy o zniesieniu współwłasności

Administrator hipoteki

• Materialnoprawna podstawa zniesienia

współwłasności art. 210-221 k.c.

• Procesowa: art. 617 -626 k.c.
• W wyniku podziału powstają hipoteki

zabezpieczające poszczególne wierzytelności.

• Suma hipotek nie może być wyższa niż suma

hipoteki ustanowionej na rzecz
administratora

• Hipoteki powstałe w wyniku podziału

korzystają z takiego samego pierwszeństwa
jak hipoteka na rzecz administratora

Administrator hipoteki

• Zadania:
• Analiza zagadnienia problemowego:
• Czy dopuszczalne jest „wydzielenie” z

hipoteki ustanowionej na rzecz
administratora hipoteki dla jednego lub
kilku wierzycieli hipotecznych, których
wierzytelności były objęte dotychczas
hipoteką ustanowioną na rzecz
administratora?

• Literatura: M. Kućka (w:) Hipoteka po

nowelizacji, s. 198-234.

Zakres obciążenia hipoteką

• Hipoteka na nieruchomości obciąża

także jej przynależności (art. 51
kc)oraz części składowe (art. 47 kc)

• Zasada ta dotyczy przynależności i

części składowych, które miały ten
przymiot w dniu obciążenia hipoteką,
jak również nowych rzeczy, które
stały się częściami składowymi lub
przynależnościami po ustanowieniu
hipoteki.

Zakres obciążenia hipoteką

Zakres obciążenia hipoteką: art. 84

ukw

• rzecz główna+ części składowe+

przynależności

obejmuje zajęcie nieruchmości – art.

929 kpc

Zakres obciążenia hipoteką

• Art. 52 kc: czynność prawna mająca

za przedmiot rzecz główną odnosi
także skutek względem
przynależności, chyba że co innego
wynika z treści czynności prawnej lub
przepisów szczególnych

• Art. 84 ukw ius cogens
• Nie jest dopuszczalna klauzula

umowna wyłączajca przynależności
spod obciążenia hipotecznego

Zakres obciążenia hipoteką

• Przynależności nieruchomości nie są

ujawniane w księdze wieczystej

• Przynależności nieruchomości mogą

być odrębnym przedmiotem
egzekucji z ruchomości, chyba że
wszczęto wcześniej egzekucję z
nieruchomości, na której one się
znajdują.

• Przykład: maszyny rolnicze

nieruchomości rolnej

Zakres obciążenia hipoteką

• Przynależności nieruchomości nie są

ujawniane w księdze wieczystej

• Przynależności nieruchomości mogą

być odrębnym przedmiotem
egzekucji z ruchomości, chyba że
wszczęto wcześniej egzekucję z
nieruchomości, na której one się
znajdują.

• Przykład: maszyny rolnicze

nieruchomości rolnej

Zakres obciążenia hipoteką

• Części składowe – art. 47 k.c.- 50 k.c.
• Nie mogą być odrębnym przedmiotem

własności i innych praw rzeczowych

• Hipoteka obciąża części składowe ex lege
• Część składowa nie może być

samodzielnym przedmiotem egzekucji

• Przykład: drzewa, budynki, budowle,

studnie, mosty, służebności gruntowe
(art. 50 k.c.), pożytki naturalne do czasu
odłączenia

Zakres obciążenia hipoteką

• Części składowe nieruchomości są objęte

hipoteką również po ich odłączeniu,
dopóki pozostają na nieruchomości,
chyba że zostały zbyte w granicach
prawidłowej gospodarki, a umowa zbycia
jest stwierdzona pismem z datą pewną
(art. 84 ust. 1 ukw)

• Hipoteka nie obejmuje odłączonych części

składowych, które przypadają dzierżawcy,
użytkownikowi, uprawnionemu z tytułu
służebności (art. 85 ust. 2 ukw)

Zakres obciążenia hipoteką

• Rzeczy, które wskutek zbycia

przestały być przynależnościami, są
objęte hipoteką, dopóki pozostają na
nieruchomości, chyba że zostały
zbyte w granicach prawidłowej
gospodarki, a umowa zbycia jest
stwierdzona pismem z datą pewną
(art. 86 ukw)

Zakres obciążenia hipoteką

• Uprawnienia wierzyciela hipotecznego:
• 1) sprzeciw wierzyciela wobec

usunięcia z nieruchomości części
składowych i przynależności

• art. 87 ukw: Do chwili zajęcia

nieruchomości wierzyciel hipoteczny
nie może sprzeciwić się ich usunięciu,
jeżeli właściciel nie narusza przez to
zasad prawidłowej gospodarki.

Zakres obciążenia hipoteką

• 2) prawo do pobierania czynszu z tytułu

czynszu najmu lub dzierżawy

• Art 88 ukw: Hipoteka obejmuje roszczenie

właściciela o czynsz. Do chwili zajęcia
nieruchomości przez wierzyciela uprawnionym
do pobierania czynszu jest właściciel.

• W razie zajęcia nieruchomości zapłata czynszu

dokonana z góry więcej niż za jeden pełny
okres płatności przypadającej po zajęciu, nie
ma skutku względem wierzyciela, chyba że
została ujawniona w kw przed wpisem hipoteki

Zakres obciążenia hipoteką

• 3) zapłata odszkodowania z

ubezpieczenia bez zgody wierzyciela
hipotecznego może nastąpić do rąk
właściciela nieruchomości obciążonej
hipoteką wyłącznie w celu pokrycia
poniesionych przez niego wydatków
na przywrócenie nieruchomości do
stanu poprzedniego (art. 89 ukw)

Zakres obciążenia hipoteką

• 4) wyrażenie przez wierzyciela zgody

na sprzedaż części nieruchomości –
art. 90 ukw.

• W tym wypadku wierzyciele mogą

żądać, by kwota uzyskana ze
sprzedaży była im wypłacona według
pierwszeństwa hipotek

Ochrona hipoteki

• Zagrożenie bezpieczeństwa hipoteki
• Jeżeli właściciel lub osoba trzecia

oddziałuje na nieruchomość w taki
sposób, że może to pociągnąć za
sobą zmniejszenie jej wartości w
stopniu zagrażającym
bezpieczeństwu hipoteki, wierzyciel
może żądać zaniechania tych działań
– art. 91 ukw lex specialis wobec art.
251 kc.

Ochrona hipoteki

• Naruszenie bezpieczeństwa hipoteki
• Jeżeli na skutek okoliczności, za które

właściciel odpowiada, wartość nieruchomości
uległa zmniejszeniu w stopniu naruszającym
bezpieczeństwo hipoteki, wierzyciel może
wyznaczyć właścicielowi odpowiedni termin do
przywrócenia nieruchomości do stanu
poprzedniego albo do ustanowienia
dodatkowego zabezpieczenia. Po upływie
terminu wierzyciel może żądać niezwłocznego
zaspokojenia z nieruchomości obciążonej.

Ochrona hipoteki

• Art. 93 ukw: Roszczenie

odszkodowawcze:

• Jeżeli zmniejszenie wartości

nieruchomości naruszające
bezpieczeństwo hipoteki nastąpiło na
skutek okoliczności, za które
właściciel nie odpowiada, hipoteka
obejmuje przysługujące właścicielowi
roszczenie o naprawienie szkody.

Wygaśnięcie hipoteki

Prawo przestaje istnieć: wierzyciel nie może
żądać

właściciela

zaspokojenia

nieruchomości obciążonej.
Zasadniczo: nie jest potrzebne wykreślenie
hipoteki z księgi wieczystej. Hipoteka wygasa z
chwilą

zaistnienia

przesłanek

materialnoprawnych, a nie z chwilą wykreślenia
z księgi wieczystej. Powstaje uprawnienie do
żądania wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka wygasa w przypadkach:
1) wygaśnięcia zabezpieczonej wierzytelności

– art. 94 i 94 (1) ukwh

2) bezpodstawnego wykreślenia z księgi

wieczystej art. 95 ukwh (hipoteka wygasa
po upływie 10 lat)

3) złożenia przez właściciela sumy hipotecznej

do depozytu sądowego – art. 99 ukwh

4) orzeczenia sądu o zniesieniu hipoteki – art.

99 (1) ukwh

Wygaśnięcie hipoteki

5) gdy przestaje istnieć przedmiot hipoteki, np.
wygaśnięcie użytkowania wieczystego
6)

konfuzji,

np.

nabycie

własności

nieruchomości

obciążonej

hipoteką

przez

wierzyciela hipotecznego
7) zrzeczenia się hipoteki przez wierzyciela –
art. 246 k.c. Z uwagi na art. 101 (4) ukwh
konieczna jest zgoda właściciela nieruchomości.
Forma art. 31 ukwh (art. 95 pr.bank.)
8) umowy o zniesienie hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki

9) realizacji hipoteki w postępowaniu egzekucyjnym
10)  nadejścia  terminu  lub  ziszczenia  się  warunku
rozwiązującego –art. 245 § 2 zd. 2 k.c.
11) przejęcia długu, gdy dłużnikiem osobistym nie jest
dłużnik hipoteczny, chyba że właściciel nieruchomości
wyrazi  zgodę  na  dalsze  trwanie  zabezpieczenia  –  art.
525 k.c.
12)  przypadki  następczej  nieważności  umowy  o
ustanowienie hipoteki
13)  przypadki  nieważności  umowy  o  ustanowienie
hipoteki  –  art.  58  k.c.  –  umowa  nieważna  od  chwili
zawarcia

Wygaśnięcie hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki uprawnia do złożenia
wniosku o wykreślenie hipoteki – art. 626 (1) i
nast. kpc
Art.

100

ukwh

–

obowiązek

wierzyciela

wystawienia dokumentu stanowiącego podstawę
wykreślenia

hipoteki

–

oświadczenie

wygaśnięciu wierzytelności (spłacie kredytu).

Czy

obecnie

wierzyciel

hipoteczny

może

samodzielnie złożyć wniosek o wykreślenie
hipoteki?

Wygaśnięcie hipoteki

Art.  100  ukw:  W  razie  wygaśnięcia  hipoteki
wierzyciel  obowiązany  jest  dokonać  wszelkich
czynności  umożliwiających  wykreślenie  hipoteki  z
księgi wieczystej.
-brak  wymogu,  by  wierzyciel  wyraził  zgodę  na
wykreślenie hipoteki
-brak obowiązku, by wierzyciel wystąpił z wnioskiem
o
wykreślenie hipoteki
Czy

obecnie

wierzyciel

hipoteczny

może

samodzielnie złożyć wniosek o wykreślenie hipoteki?

Wygaśnięcie hipoteki

Jeśli

wierzyciel

odmówi

wydania

dokumentu  –  powództwo  o  usunięcie
niezgodności  między  treścią  księgi
wieczystej  a  rzeczywistym  stanem
prawnym.
Gdy wierzyciel jest bierny - powództwo
z  art.  10  ukwh  jest  jedyną  drogą
usunięcia  niezgodności  w  przypadku,
gdy  wierzytelność  wygasła  a  hipoteka
nie  została  wykreślona  (wyrok  SN  z
16.11.1998 r., I CKN 885/97)

Wygaśnięcie hipoteki

Wykreślenie hipoteki jest wpisem w kw
– art. 626 (8) § 7 kpc .
Zasada: wykreślenie hipoteki - wpis
deklaratywny
Wyjątek: wpis konstytutywny:
-zrzeczenie

się

hipoteki

przez

wierzyciela
- umowa o zniesieniu hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki

Wniosek o wpis może złożyć właściciel,
użytkownik  wieczysty,  osoba,  na  rzecz
której wpis ma nastąpić albo wierzyciel,
jeżeli  przysługuje  mu  prawo,  które
może być wpisane do kw.
Wniosku  o  wykreślenie  hipoteki  nie
może  złożyć  były  właściciel  a  nie
dłużnik

osobisty

niebędący

właścicielem nieruchomości.
Forma

dokumentu

stanowiącego

podstawę wykreślenia – art. 31 ust. 1
ukw lub art. 95 pr.bank.

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 94 ukwh
Wygaśnięcie

wierzytelności

zabezpieczonej

hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki,
chyba że z danego stosunku prawnego mogą
powstać w przyszłości kolejne wierzytelności
podlegające zabezpieczeniu.
-Wygaśnięcie wierzytelności (spłata kredytu)
-brak

możliwości

powstania

kolejnych

wierzytelności podlegających zabezpieczeniu

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 94 (1) ukwh
Hipoteka

zabezpieczająca

kilka

wierzytelności

wygasa

chwilą

wygaśnięcia  ostatniej  wierzytelności,
jeżeli  nie  może  już  powstać  żadna
wierzytelność  ze  stosunków  prawnych
stanowiących

źródło

pierwotnie

zabezpieczonych wierzytelności.

Wygaśnięcie hipoteki

Wygaśnięcie

wierzytelności:

m.in.

spełnienie świadczenia, świadczenie w
miejsce

wykonania,

potrącenie,

odnowienie,

zwolnienie

długu,

złożenie przedmiotu świadczenia do
depozytu sądowego.

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka

utrzymuje

się

aż

całkowitego wygaśnięcia wierzytelności
(głównej i ubocznych).
Częściowa spłata, częściowe zwolnienie
z długu nie powoduje wygaśnięcia
hipoteki i zmniejszenia sumy hipoteki o
spłaconą kwotę.
Ustawa nie uzależnia wygaśnięcia
hipoteki

tytułu

wygaśnięcia

wierzytelności od wykreślenia hipoteki.
Wykreślenie hipoteki ma w tym
wypadku deklaratoryjny charakter

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka  powstała  po  20.02.2011  r.
wygaśnie  wraz  z  wykreśleniem  jeśli
właściciel  nie  skorzysta  z  uprawnienia
rozporządzania omh.
Hipoteka powstała przed 20.02.2011 r.
wykreślenie  hipoteki  nie  skutkuje
powstaniem omh.
Obowiązuje  zasada  posuwania  się
hipotek do przodu.

Wygaśnięcie hipoteki

Podstawa wpisu powinna określać
rodzaj stosunku prawnego, z którego
wynika zabezpieczona wierzytelność.
Czy

sąd

wieczystoksięgowy

jest

uprawniony

oceny,

czy

określonego stosunku prawnego mogą
powstać wierzytelności w przyszłości?
Konieczne jest w tym przedmiocie
oświadczenie wierzyciela?

Wygaśnięcie hipoteki

Jeśli z dokumentów będących podstawą
wpisu nie wynika, że hipoteka ma
zabezpieczać

inne

wierzytelności

powstałe w przyszłości, to konieczne
jest oświadczenie wierzyciela, zgodnie
z którym z danego stosunku prawnego
nie

powstaną

przyszłości

wierzytelności.
Wykreślenie hipoteki ma charakter
deklaratoryjny.

Wygaśnięcie hipoteki

Art.  95  ukw:  W  razie  wykreślenia
hipoteki  z  kw  bez  ważnej  podstawy
prawnej  hipoteka  wygasa  po  upływie
lat 10
Powstaje  niezgodność  między  stanem
ujawnionym  w  kw  a  rzeczywistym
stanem prawnym.
Przywrócenie

wykreślonej

hipoteki

może  nastąpić  na  drodze  sądowej  w
trybie  art.  10  ukw.  Roszczenie  o
usunięcie  niezgodności  może  być
ujawnione

poprzez

wpis

ostrzeżenia.

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 99 ukw: Gdy wierzytelność
zabezpieczona

hipoteką

jest

wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się
zwłoki (lub zaspokojenie go napotyka
trudności)

hipoteka

wygasa,

jeśli

właściciel  złoży  odpowiednią  kowtę  do
depozytu  sądowego  i  zrzeknie  się  jej
odebrania.
Wykreślenie  hipoteki  na  podstawie
prawomocnego  postanowienia  sądu  o
zezwoleniu  na  złożenie  do  depozytu
oraz dowodu wpłaty

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 99 (1) ukw: Jeżeli od dnia wpisu
hipoteki upłynęło lat 10, a nie powstała
wierzytelność hipoteczna, lecz nadal
może

powstać,

właściciel

nieruchomości może żądać zniesienia
hipoteki

odpowiednim

wynagrodzeniem.
Przepis ten stosuje się do hipoteki
zabezpieczającej kilka wierzytelności

Document Outline