PRZEDMIAR ROBÓT JAKO 

PODSTAWA KOSZTORYSOWANIA

Podstawą  do  opracowania  kosztorysu  robót 

jest dobra znajomość procesu inwestycyjnego. 

W  budownictwie  w  tym  procesie  występuje 

zespół  ściśle  ze  sobą  związanych  prac,  takich 
jak: 

projektowanie 

techniczne, 

sposób 

wykonania  robót,  organizacja  i  zarządzanie 
budową. Wymusza to konieczność wzajemnego 
planowania robót obejmując nią:
fazę przygotowania do budowy, 
fazę realizacji budowy, 
fazę rozliczenia budowy.

Istotnym  elementem  w  planowaniu 

robót  budowlanych  jest 

dysponowanie 

dokumentem określającym ilość robót, 
 o nazwie  

przedmiar robót. Stanowi on 

część 

składową 

dokumentacji 

projektowej  a  za  jego  sporządzenie 
odpowiada  projektant. 

Oprócz  zakresu 

dokumentacji  technicznej  przedmiar 
robót 

jest 

też 

istotną 

częścią 

dokumentacji  ekonomicznej.  Z  tego 
względu 

stanowi 

podstawę 

do 

sporządzenia  kalkulacji  kosztorysowej 
zarówno  przez  inwestorów,  jak  i  przez 
wykonawców robót.

Przepisy 

prawne 

określają, 

że 

„Przedmiar  robót  jest  opracowaniem 
zawierającym 

zestawienie 

przewidywanych  do  wykonania  robót 
w 

kolejności 

technologicznej 

ich 

wykonania  wraz  z  ich  szczegółowym 
opisem, 

miejscem 

wykonania 

z wyliczeniem  i zestawieniem  ilości 
jednostek  miar  robót  podstawowych 
oraz 

wskazaniem 

podstaw 

do 

ustalenia 

cen 

jednostkowych 

lub 

jednostkowych 

nakładów 

rzeczowych”.

Definicja  ta  wskazuje  na  wzajemne 

powiązanie 

„przewidywanego 

przedmiotu 

robót” 

z 

ilością 

występujących  przy  jego  realizacji 
jednostek miar robót podstawowych.

Używane w kosztorysowaniu pojęcia 
oznaczają:
- jednostkowe nakłady rzeczowe to 
nakłady robocizny, materiałów i sprzętu 

niezbędnego do wykonania jednostki 
przedmiarowej roboty podstawowej;

-roboty podstawowe to minimalny 
zakres prac, 

które po wykonaniu są 

możliwe do odebrania pod względem 
ilości i wymogów jakościowych oraz 
uwzględniają przyjęty stopień 
zagregowania robót

Uszczegółowieniem  obydwu  tych  pojęć 
jest przedmiar robót. Opracowuje się go 
głównie na podstawie:
-   dokumentacji projektowej, 
-      specyfikacji  technicznej  wykonania  i 
odbioru
     robót budowlanych. 

                   

Dla  wykonawcy  przedmiar  robót 

służy  do  właściwego  określenia  ceny 
ofertowej.  Dla  inwestora  służy  do  oceny 
kosztów realizacji danej inwestycji. 

          W zależności od „adresata”, jako 
podstawę  ustalającą  szczegółowy  opis 
poszczególnych  robót  wskazuje  się  w 
przedmiarze robót:

- nr specyfikacji technicznych wykonania 
i  odbioru  robót  budowlanych  (dla 
wykonawcy),

-  oraz  dodatkowo  numer  katalogu,  nr 
tablicy i kolumny KNR (dla inwestora).   

                    Przedmiar  nie  zawiera  kosztów 
wykonania  prac,  stąd  mówi  się,  że  jest 
on 

„kosztorysem 

bez 

cen” 

lub 

„kosztorysem ślepym.