Rewitalizacja

Rewitalizacja

przestrzeni

miejskiej i terenów

poprzemysłowych

Autorzy:

Michał Kaczmarczyk

Anna Piotrowska

Natalia Kotlińska

DEFINICJA REWITALIZACJI

Kompleksowy proces odnowy obszaru

zurbanizowanego.

Przestrzeń, funkcje i substancja tego obszaru uległy

procesowi strukturalnej degradacji.

Degradacja wywołuje stan kryzysowy, który

uniemożliwia lub

utrudnia rozwój ekonomiczny i społeczny obszaru.

Utrudnia zrównoważony rozwój miasta.

CECHY

REWITALIZACJI

Nie prowadzi się rewitalizacji na terenach nie zdefiniowanych jako

zdegradowane.

Degradacja odnosi się do sfery architektoniczno – urbanistycznej

(substancja),

przestrzennej, gospodarczej i społecznej (funkcja) terenu.

Rewitalizacja ma rozwiązywać problemy obszaru związane ze wszystkimi

sferami

a nie jedną z nich.

Rewitalizacja prowadzona we współpracy wszystkich sektorów życia
społeczno – gospodarczego.

Kompleksowy proces oznacza szereg wzajemnie uzupełniających się działań
mających na celu wywołanie pozytywnej zmiany na zidentyfikowanym

obszarze.

EFEKTY REWITALIZACJI

Korzyści wynikające z rewitalizacji mogą wyznaczać nie
tylko uczestników (partnerów) tego procesu, ale
powinny być
podstawą określenia zakresu i form ich zaangażowania.

Główni partnerzy:



Mieszkańcy



Przyjezdni



Pracujący na obszarze



Właściciele nieruchomości



Przedsiębiorcy



Władze publiczne

KORZYŚCI DLA

MIESZKAŃCÓW



Wyższa jakość życia i możliwość rozwoju osobistego



Większa dostępność powierzchni mieszkalnej



Większa dostępność usług



Poprawa bezpieczeństwa



Lepszy standard infrastruktury i przestrzeni
publicznej



Nowe możliwości aktywności zawodowej

KORZYŚCI DLA

PRZYJEZDNYCH



Atrakcyjniejsza oferta: spędzania czasu wolnego,
rozwoju
osobistego, leczenia, zakupu usług i produktów



Poprawa jakości i zakresu usług



Poprawa dostępności terenu z zewnątrz



Poprawa bezpieczeństwa publicznego

KORZYŚCI DLA

PRACUJĄCYCH NA

OBSZARSZE



Stabilizacja lub wzrost dochodów z pracy



Wzrost i poprawa oferty rynku pracy obszaru



Poprawa dostępności transportu do rynku pracy
mieszkańców innych obszarów

KORZYŚCI DLA

WŁAŚCICIELI

NIERUCHOMOŚCI



Stabilizacja lub wzrost dochodów z nieruchomości



Wzrost dochodów z czynszów



Wzrost wartości nieruchomości

KORZYŚCI DLA

PRZEDSIĘBIORCÓW



Poprawa konkurencyjności i wzrost dochodów



Poprawa jakości przestrzeni do prowadzenia różnych
form
działalności gospodarczej



Dostępność lepiej wykwalifikowanych pracowników



Obniżenie kosztów



Wsparcie publiczne dla firm



Współdziałanie firm i instytucji obszaru

KORZYŚCI DLA WŁADZ

PUBLICZNYCH



Wzrost aktywności ekonomicznej i społecznej oraz
generowanych przez to wpływów



Spadek liczby osób wymagających opieki państwa



Wzrost wpływów z tytułu podatków: VAT, CIT, PIT,
od
nieruchomości oraz opłat lokalnych



Wzrost dochodów ze sprzedaży usług publicznych

CO TO JEST

GENTRYFIKACJA?

„Rehabilitacja budynków, opuszczonych oraz zamieszkanych
przez klasę pracującą, i konsekwentne przeobrażanie ich wraz z
najbliższym otoczeniem w dzielnicę zamieszkaną przez klasę
średnią.”

N. Smith, P. Williams, Gentrification of the City, 1986

„Gentryfikacja jest przejawem społecznego i przestrzennego
przejścia ze stadium industrialnego do postindustrialnego,
opartego na przewadze handlu, finansów i usług oraz trwałych
zmian w lokalizacji miejsc pracy, w strukturze zatrudnienia,
zarobków i wydatków, jak również zmianą stylu życia i stosunku
do obszarów śródmiejskich.”

C. Hamnett, Gentrification and the Middle-class Remaking of Inner London, 1961–2001, 2003

GENTRYFIKACJA WIĄŻE SIĘ



Kompleksową poprawą warunków mieszkaniowych
na gentryfikowanym terenie



Wzrostem cen gruntów i budynków



Wymianą klasową, wysiedleniem uboższej ludności

i napływem bogatszej klasy średniej



Zmniejszeniem przestępczości



Zmniejszeniem ilości pustostanów

DLACZEGO TERENY

POPRZEMYSŁOWE SĄ TAK

WAŻNE DLA GÓRNEGO

ŚLĄSKA?

Powód: Rosnące

zapotrzebowanie wśród

inwestorów na postindustrialne

lokalizacje

TERENY POPRZEMYSŁOWE

SĄ POSZUKIWANE

GŁÓWNIE POD

INWESTYCJE:



LOGISTYCZNE I MAGAZYNOWE

Przykłady: Prologis w Chorzowie, Sosnowiecki Park Naukowo-

Technologiczny na terenie dawnej Kopalni Niwka-Modrzejów.



BIUROWE

Przykłady: Na miejscu dawnej Huty Silesia, gdzie w

obiektach administracyjnych Huty mają powstać biurowce
oraz drukarnia przy al. W. Korfantego, którą planuje się
przekształcić w powierzchnie biurowe klasy A.

TERENY POPRZEMYSŁOWE

SĄ POSZUKIWANE

GŁÓWNIE POD

INWESTYCJE:



MIESZKANIOWE

Przykłady: Inwestycje powstające w łaźni kopalni "Orzeł Biały„
w Bytomiu, na terenie starego spichlerza w Gliwicach oraz w

siemianowickim browarze.



HANDLOWE

Przykłady: Huta Gliwice, gdzie powstaje Focus Park, teren

poprzemysłowy KWK „Katowice Kleofas” i zwałowisko górnictwa
węgla kamiennego, gdzie powstała Silesia City Center.

LOKALNY PROGRAM

REWITALIZACJI

Plan rozwoju i przemian społecznych, gospodarczych
i przestrzennych na terenie danego miasta.

Zawiera w sobie:



Opis niezbędnych działań potrzebnych dla rozwoju

gospodarczego rewitalizowanych terenów



Proponowane sposoby rozwiązywania problemów

społecznych



Plan finansowy rewitalizacji obszarów miejskich

LOKALNY PROGRAM

REWITALIZACJI GLIWIC



Projekt realizujący działania przestrzenne

projekt

Wnioskodawca

Nazwa

zadania

i lokalizacja

Produkt

Miara

produkt

Rezultat

Koszty

projekt

w tys.

zł

1PPŚ0
1

Gliwicki Teatr

Muzyczny
ul. Nowy Świat

55/57
44-100 Gliwice

Odbudowani
e Ruin Teatru

Miejskiego w
Gliwicach,

al. Przyjaźni
18

Powierzchnia
obiektów

zmodernizowany
ch na cele

kulturalne i
turystyczne

2 000
m

• Liczba nowych ofert

programowych
w zakresie kultury i

turystyki

• Liczba nowych

miejsc pracy powstała w

wyniku realizacji
projektów

turystycznych
i kulturalnych

• Liczba osób

korzystających
z nowej lokalnej bazy

kulturalnej i
turystycznej

• Liczba turystów

krajowych
i zagranicznych

10050,
0

LOKALNY PROGRAM

REWITALIZACJI GLIWIC



Projekt realizujący działania gospodarcze

projekt

Wnioskodawca

Nazwa zadania

i lokalizacja

Produkt

Miara

produktu

Rezultat

Koszty

projekt

w tys.

zł

2PRŚ0

Fundacja

Edukacji
Technicznej

ul. Kopernika
63a

44-117 Gliwice

Remont i

adaptacja
przedwojennego

budynku
szkolnego na

potrzeby
polsko-

francuskiej
Wyższej Szkoły

Technicznej
„SILESIANUM”

• Liczba (1) i

powierzchnia
budynków

poddanych
przebudowie

infrastruktury
technicznej (2)
• Liczba (1)

powierzchnia

budynków
przebudowanych na

cele
edukacyjno-

społeczne

1) 1

budynek
2) 6350 m

3) 1
budynek

4) 6350 m

• Liczba

nowych miejsc

pracy powstała
w wyniku

realizacji
projektu

• Powierzchnia

usługowa
faktycznie

wykorzystywan
a

225,0

LOKALNY PROGRAM

REWITALIZACJI GLIWIC



Projekt realizujący działania społeczne

projekt

Wnioskodawc

Nazwa zadania

i lokalizacja

Produkt

Miara

produktu

Rezultat

Koszty

projekt

w tys.

zł

3PPZK

Spółdzielnia

Mieszkaniowa
"Kopernik" ul.

Kopernika 21,
44-117

Gliwice

Zabudowa

podcieni i
zorganizowanie

świetlicy lub
klubu dla

potrzeb
mieszkańców

osiedla przy
ul. Jowisza 26-

• Liczba
budynków

wyremontowany
ch na cele

edukacyjno-
społeczne (1)

• Powierzchnia

budynków
zmodernizowany

ch na cele
edukacyjno-

społeczne (2)

• Powierzchnia
zmodernizowanej

lokalnej bazy
kulturalnej i

turystycznej (3)

1) 1
budynek

2) 130 m

3) 130 m

• Liczba nowych ofert

programowych w
zakresie kultury i

turystyki

• Liczba osób
korzystających z

nowej lokalnej bazy
kulturalnej i

turystycznej

• Liczba osób
korzystających z

obiektów
dydaktycznych

•Liczba osób

korzystających
z obiektów

infrastruktury
społeczno-

edukacyjnej

195,0

SKUTKI REWITALIZACJI:



Powstanie infrastruktury edukacyjnej będącej w stanie służyć
ponad 2000 studentów



Utworzenie około 1500 nowych miejsc pracy



Przywrócenie funkcjonalności zabytkowym obiektom
architektury przemysłowej



Rekultywacja terenów poprzemysłowych- redukcja ryzyka
ekologicznego



Aktywizacja mieszkańców w innych niż przemysłowo-
kopalnianych kierunkach gospodarki



Skojarzenie sektora edukacyjnego z biznesem



Aktywizacja południowo-wschodnich dzielnic miasta



Rozwój życia kulturalno-społecznego miasta

SKUTKI REWITALIZACJI:



Polepszenie stanu regionalnej infrastruktury edukacyjnej
– zwiększenie możliwości edukacyjnych społeczeństwa



Wzrost poziomu uczestnictwa społeczeństwa w kulturze



Zwiększenie dostępu do szkolnictwa artystycznego, dóbr
kultury, szczególnie dla osób z terenu aglomeracji
śląskiej



Pełen przystosowanie obiektu dla osób
niepełnosprawnych

SKUTKI

REWITALIZACJI



Wyeliminowanie ruchu samochodowego



Remont nawierzchni i wprowadzenie spójnej małej
architektury: ławki- kanapy rozdzielone stołem, obudowy
na drzewa, stojaki na rowery, podświetlone słupy
ogłoszeniowe, lampy uliczne



Monitoring



Wzrost wartości rynkowej kamienic



Nowe knajpki, ogródki piwne, sklepy



Wzrost dochodów z wynajmu lokali w odnowionych
budynkach



Brak parkingu



Brak zainteresowania ulicą, ze względu na brak zieleni,
kawiarni lub lodziarni



Zamykanie działalności gospodarczych przez
dotychczasowych przedsiębiorców

PROJEKT NOWEGO RYNKU



Nie znikną tramwaje



Nowy budynek Urzędu Miasta



Nowoczesny wielofunkcyjny budynek



Sztuczne koryt Rawy



Podziemny tunel łączący ulicę Warszawską z
Mickiewicza



Dużo zieleni



Place zabaw dla dzieci



Kawiarnie



Prawdopodobnie pomnik

REJESTR ZABYTKÓW



Najbardziej powszechna forma ochrony zabytków



Działaniami administracyjnymi w zakresie wpisu
obiektu do rejestru zabytków zajmuje się wojewódzki
konserwator zabytków



Procedura wpisu rozpoczyna się na wniosek strony-
właściciela lub użytkownika obiektu, bądź z urzędu



W etapie przygotowawczym gromadzone są
informacje i materiały dokumentacyjne, mające
potwierdzić wartość danego obiektu dla dziedzictwa
narodowego



Pozytywnie zakończone postępowanie kończy się
wpisem do księgi rejestru zabytków

CZY WARTO ZAJMOWAĆ SIĘ

ZABYTKAMI

Wady:



Wszelkie prace i roboty przy
zabytkach wolno przeprowadzić
tylko za zezwoleniem
wojewódzkiego konserwatora
zabytków



Duże nakłady pieniężne potrzebne
na utrzymanie i konserwacje
nieruchomości zabytkowej



Zgoda wojewódzkiego
konserwatora zabytków wymagana
jest przy zmianie przeznaczenia
lub sposobu korzystania z zabytku

Zalety:



Zwolnienie z podatku od
nieruchomości, darowizn,
spadku



Ulgi podatkowe



Bonifikaty w stosunku do
opłaty rocznej na
użytkowanie wieczyste



Potencjał turystyczny

PARTYCYPACJA SPOŁECZNA

Partycypacja społeczna jest to aktywny udział
mieszkańców
w decyzjach podejmowanych przez samorządy lokalne
w sprawach mających bezpośredni lub pośredni wpływ
na ich własne interesy.

Podstawowe formy partycypacji społecznej:



Informowanie



Konsultowanie



Współdecydowanie

Document Outline