Konsekwencje uchwalenia 
planu

Obszary, dla których uchwalono 

plan
Obszary, dla których nie uchwalono 

planu zgodnie z prawem
Obszary, dla których nie uchwalono 

planu niezgodnie z prawem
Odmienne procedury prawne
Renta planistyczna

 

 

Obszary, dla których 
uchwalono plan

Prawo bezwzględnie obowiązujące
Pozwolenie budowlane
Odmowa wszczęcia procedury, 

jeśli niezgodne z prawem
Przy pozwoleniu budowlanym: 

ocena wpływu inwestycji na 

środowisko
Problem renty planistycznej

 

 

Renta planistyczna

Zmiana wartości nieruchomości
Sprzedaż gruntu przed upływem 

5 lat od daty wejścia w życie 

uchwalonego planu
Spadek wartości nieruchomości:



Odszkodowanie



Wykup nieruchomości



Zamiana nieruchomości

 

 

Renta planistyczna

Wzrost wartości:



Opłata na rzecz gminy w 
wysokości do 30% wzrostu 
wartości nieruchomości



Zmniejszenie opłaty: nakłady 
właściciela na rzecz wzrostu 
wartości nieruchomości

Terminy: 6 miesięcy

 

 

Brak planu miejscowego 
zgodny z prawem

Decyzja o warunkach zabudowy
Warunki:



Kontynuacja zabudowy



Dostęp terenu do drogi publicznej



Wystarczające uzbrojenie terenu



Niepotrzebna zgoda na zmianę 

przeznaczenia gruntu



Zgodność z prawem



Ochrona praw osób trzecich

 

 

Procedura

Wniosek
Decyzja wójta, burmistrza, prezydenta 

miasta (chyba, że prawo żąda innego 

organu)
Zawieszenie decyzji, jeśli zamierza się 

sporządzić plan, ale ( o ile plan nie jest 

obowiązkowy):



Maksymalnie na 12 miesięcy



W ciągu 2 miesięcy musi być uchwała o 

przystąpieniu do planu

 

 

Brak planu niezgodny z  
prawem

Zastępcze sporządzenie planu przez 
wojewodę
Wtedy, gdy nie ma studium lub, gdy w 
studium brak uwzględnienia inwestycji 
publicznych o znaczeniu wojewódzkim 
lub krajowym
Brak odpowiedzi na wezwanie 
wojewody do uzupełnienia studium (lub 
sporządzenia)

 

 

Zastępcze sporządzenie

Sporządzenie lub zmiana planu dla 
obszaru, którego dotyczy 
zaniechanie gminy
Procedury takie, jak przy 
sporządzaniu planu miejscowego
Skutki prawne takie, jak w 
przypadku planu miejscowego

 

 

Inne dokumenty 
planistyczne związane z 
polityką przestrzenną

Plany i studia planistyczne 
sporządzane na poziomie powiatu, 
województwa, kraju, Unii 
Europejskiej
Plany ochrony obszarów chronionych
Plany urządzenia lasu
Plany łowieckie
Plany rybackie

 

 

Cele polityki 
przestrzennej państwa

Szansa i konieczność dynamizacji rozwoju i 

osiągnięcia europejskich standardów życia 

społeczeństwa
Wzrost konkurencyjności gospodarki narodowej
Kształtowanie mechanizmów warunkujących 

rozwój
Poprawa standardów cywilizacyjnych
Ochrona dziedzictwa przyrodniczego i 

kulturowego
Podnoszenie bezpieczeństwa państwa
Powiązanie systemu przestrzennego kraju z 

przestrzenią europejską

 

 

Elementy systemu 
przestrzennego kraju

Europejski i krajowy system infrastruktury 
technicznej
Metropolia stołeczna
Bieguny (ośrodki) rozwoju (Warszawa, 
Trójmiasto, Poznań, Kraków, Szczecin, 
Wrocław, Łódź, Katowice, Lublin, Białystok, 
Rzeszów, Bydgoszcz-Toruń)
Pasma innowacyjności i aktywności 
gospodarczej związane z infrastrukturą
Krajowe i regionalne ośrodki równoważenia 
rozwoju
Strefy gospodarki turystycznej
Krajowa sieć ekologiczna

 

 

Obszary chronione

Rezerwaty przyrody
Parki narodowe
Parki krajobrazowe
Obszary chronionego krajobrazu
Obszary NATURA 2000
Oprócz tego w planach miejscowych 

uwzględnia się indywidualne formy 

ochrony przyrody