Wycenić lokal mieszkalny znajdujący się w 

czterokondygnacyjnym 

budynku spółdzielczym na 3 piętrze. 

         Na podstawie analizy rynku uznano, że na cenę lokali ma wpływ 

pięć  cech  rynkowych  o  niżej  podanych  wagach  procentowego  wpływu 

tych cech na cenę rynkową.
Dla cechy określonej jako: 1)  lokalizacja: p

1 

= 30% ;  2) sąsiedztwo: p

2

 

=  30%    ;    3)  piętro:  p

3

  =  20%    ;  4)  formy  władania:  p

4

  =  10%    ;    5) 

otoczenie i ekologia:  p

5

 = 10%

Bazując  na  zróżnicowaniu  wewnętrznym  cech,  po  dokonaniu  wyboru 

trzech nieruchomości jako porównawczych i uzyskaniu cen z transakcji 

ich  sprzedaży,  przeprowadzona  została  wizja  lokalna  wszystkich 

nieruchomości  (wycenianej  +porównawczych),    w  wyniku  której, 

obliczono:  a)  -  cenę  1  m

2

  powierzchni  poszczególnych  lokali 

porównawczych, b) - ocenę punktową w ramach danej cechy.
      Wyniki tych działań zestawiono w poniższej tablicy:

nieruchomo

ść

lokalizacja

sąsiedztwo

piętro

forma 

władania

Otoczenie

 i ekologia

Cena 

zł/m

2

porównawc

za  1

zadawalają

ca

1 pkt

dobre

2 pkt

2 piętro

2 pkt

spółdzielcz

e

1 pkt

b. dobre

3 pkt

2800

porównawc

za  2

zadawalają

ca

1 pkt

zadawalają

ca

1 pkt

3 piętro

1 pkt

własność

2 pkt

b. dobre

3 pkt

3200

porównawc

za  3

bardzo 

dobra

3 pkt

dobre

2 pkt

1 piętro

3 pkt

spółdzielcz

e

1 pkt

dobre

2 pkt

2700

nieruchomo

ść 

wyceniana

zadawalają

ca

1 pkt

dobre

2 pkt

3piętro

1 pkt

spółdzielcz

e

1 pkt

dobre

2 pkt

?

Lokal

a

1

a

2

a

3

a

4

a

5

C[zł/m

2

]

C[zł/m

2

]

v

(C

śr

 – C

skoryg

)

1
2
3

sumy

∑C = 

Wycenia

ny

b

 i,j

 

C

śr

 = 

∑ v

2

 = 

Wagi

P [%]

Obliczenie jednostkowej wartości  

nieruchomości

W

jedn

 = k

1,j

∙b

1,j

 + k

2,j

∙b

2,j

 +…k

m,j

∙b

m,j

 

W

jedn

 =    

      k

 i 

 =

W

 jedn. nieruch. wycenianej 

 =                

zł/m

2

Obliczenie mnożników wartości  
uwzględniających  wagi poszczególnych 
cech nieruchomości

Ocena dokładnościowa (odchylenie 
standardowe jednostkowej wartości rynkowej 
m

2

) 

skąd przedział dopuszczalnych cen 

nieruchomości przyjętych do wyceny wynosi    

         < C

i

 <                    

co w rozwiązywanym zadaniu zostało 

spełnione