KIERUNEK DZIAŁAŃ:
Racjonalna prywatyzacja
zasobu mieszkaniowego gminy
•
Prywatyzacja jest procesem
działań mających na celu zmianę
struktury własności na rzecz
własności prywatnej, zwiększając
jednocześnie rolę rynku i
konkurencji oraz efektywność
zarządzania.
•
Sprzedaż mieszkań należących
do gminy jest mechanizmem
realokacji zasobu w oparciu o
reguły rynkowe.
•
Należy się również spodziewać
zwiększenia wielkości nakładów
na utrzymanie zasobu przez
prywatnych właścicieli mieszkań.
•
Dla gminy prywatyzacja
mieszkań komunalnych oznacza
strumień jednorazowego
dochodu ze sprzedaży lokali.
Sprzedaż lokali w Mieście
Katowice
Wyszczególnienie
Lata
2004
2005
2006
2007
2008
Ilość sprzedanych lokali
ogółem[szt.]
340
165
59
82
271
Ilość sprzedanych lokali
mieszkalnych [szt.]
319
150
48
58
252
Łączna powierzchnia
użytkowa sprzedanych
lokali mieszkalnych[m2]
17 125
8400
2857
3756
14113
Wpływy ze sprzedaży
lokali mieszkalnych [zł]
7 635
449
3 861
935
1 957
001
4 151
643
12 338
369
Ilość sprzedanych lokali
użytkowych [szt.]
21
15
11
24
19
Łączna powierzchnia
użytkowa sprzedanych
lokali użytkowych [m2]
744
520
854
1050
1298
Wpływy ze sprzedaży
lokali użytkowych [zł]
867 638
1 304
094
1 020
866
1 425
251
4 619
524
ZASÓB MIESZKANIOWY
MIASTA
Wyszczególnienie
Lata
Stan na
dzień
31.12.2
004
Stan na
dzień
31.12.2
005
Stan na
dzień
31.12.2
006
Stan na
dzień
31.12.2
007
Stan na
dzień
31.12.2
008
Liczba budynków
mieszkalnych
1357
1357
1353
776
780
Liczba lokali
mieszkalnych
19 021
18 923
18 895
18 908
18 722
Liczba najemców w
zasobie komunalnym
18 247
18 055
18 123
18 094
17 830
Liczba lokali użytkowych
bez garaży
1559
1521
1447
1443
1422
Przeciętna powierzchnia
użytkowa [m2] lokalu z
najmem na czas
nieoznaczony
51
51
51
51
51
Przeciętna powierzchnia
użytkowa [m2] lokalu
zamiennego
50
50
50
50
50
Przeciętna powierzchnia
użytkowa [m2] lokalu
socjalnego
38
37
37
37
36
Wyszczególnienie
Lata
2004
2005
2006
2007
2008
Liczba wspólnot
mieszkaniowych
1118
1116
1113
1111
1114
Wspólnoty do 7 lokali (tzw.
małe)
113
113
110
110
109
Wspólnoty 8 więcej lokali (tzw.
duże)
1005
1003
1003
1001
1005
Liczba lokali komunalnych
należących do Miasta Katowice
w budynkach wspólnotowych
Liczba lokali socjlanych
należących do Miasta Katowice
w budynkach wspólnotowych
Liczba lokali użytkowych
należących do Miasta Katowice
w budynkach wspólnotowych
641
630
612
601
576
Udział Gminy we własności
lokali w budynkach
wspólnotowych
74,00%
68,40% 63,20% 61,06% 61,54%
Liczba wspólnot, w których
Gmina ma więcej niż 50%
udziału
856
838
817
801
802
Liczba wspólnot, w których
Gmina ma mniej niż 50%
udziału
262
278
296
310
312
Ilość wspólnot z
większościowym udziałem
Gminy, w których właściciele
mniejszościowi posiadający co
najmniej 20% udziałów
wprowadzili zasadę głosowania
1 właściciel – 1 głos
-
-
-
24*
18*
W latach 2010-2020 planuje się sprzedaż
lokali mieszkalnych na poziomie 100 lokali
corocznie.
Sprzedaż lokali mieszkalnych w latach 2010-
2020 odbywać się będzie przy uwzględnieniu
następujących zasad:
1. wolne lokale mieszkalne należące do zasobów miasta
Katowice o powierzchni użytkowej przekraczającej 80m2 w
nieruchomościach będących własnością wspólnot
mieszkaniowych z udziałem miasta Katowice, dla których
wykonana jest dokumentacja techniczna, należy zbywać w
drodze przetargu nieograniczonego,
2. wolne lokale mieszkalne należące do zasobów miasta
Katowice o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej 80m2 w
nieruchomościach będących własnością wspólnot
mieszkaniowych z udziałem miasta Katowice lub innych
podmiotów, których sprzedaż doprowadzi do zniesienia
współwłasności z udziałem Miasta, należy zbywać w drodze
przetargu nieograniczonego,
3. dążyć do zbywania nieruchomości zabudowanych
budynkami jednorodzinnymi. Wszystkie zwalniane budynki
mieszkalne jednorodzinne (pustostany) powinny być zbywane
przez Miasto w drodze przetargu nieograniczonego,
4.
wyłączenie ze sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach
mieszkalnych wielorodzinnych będących własnością miasta
Katowice, może nastąpić na podstawie zarządzeń Prezydenta
Miasta Katowice
- Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zbywanie lokali w
wyłączonych ze sprzedaży budynkach, w sytuacji,
gdy wszyscy najemcy lokali w nieruchomości przystąpili
do
czynności związanych ze skutecznym nabyciem lokali w
nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 5.
- Prezydent Miasta może wyrazić zgodę na zbywanie lokali w
wyłączonych ze sprzedaży budynkach:
- w sytuacji, gdy najemcy ponad 50% ogółu lokali
w
nieruchomości przystąpili do czynności związanych
ze skutecznym nabyciem wszystkich lokali w
nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 5,
- ze względu na rozwiązania techniczne
nieruchomości, z zastrzeżeniem pkt 5,
5.
wyłączone są ze sprzedaży lokale mieszkalne w budynkach
wybudowanych po 2001r. i w budynkach będących
własnością miasta Katowice, w których wykonano po 2000r.
remont kapitalny lub remont kapitalny połączony z
termomodernizacją,
6.
wyłączone są ze sprzedaży lokale na rzecz ich najemców
w przypadkach zadłużeń z tytułu używania lokalu,
7.
przy sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych
będących własnością miasta Katowice w nieruchomościach
stanowiących własność wspólnot mieszkaniowych, w których
poniesiono znaczne nakłady na poprawę stanu technicznego
nieruchomości w okresie 5 lat poprzedzających sprzedaż,
Prezydent Miasta Katowice może zastosować indywidualne
warunki sprzedaży lokali mieszkalnych, uwzględniające
poniesione przez Miasto nakłady na roboty budowlane,
8. przy sprzedaży na rzecz najemców lokali mieszkalnych w
budynkach będących własnością miasta Katowice, nie wyłączonych
ze sprzedaży na podstawie pkt 4 lub odrębnych przepisów, w których
miasto Katowice poniosło znaczne nakłady na poprawę stanu
technicznego nieruchomości w okresie 5 lat poprzedzających
sprzedaż, Prezydent Miasta Katowice ustala indywidualne warunki
sprzedaży lokali uwzględniające poniesione przez Miasto nakłady na
roboty budowlane, z zastrzeżeniem, że wyodrębnienie własności
lokalu nie spowoduje powstania wspólnoty mieszkaniowej z udziałem
miasta Katowice.
Gmina Sosnowiec ustali sprzedaż mieszkań
komunalnych na poziomie do 500 mieszkań
rocznie, z zastrzeżeniem, iż sprzedaż
następować będzie wyłącznie w budynkach
gdzie istnieją wspólnoty mieszkaniowe oraz w
budynkach gdzie co najmniej 50% lokatorów
zadeklaruje wykup mieszkań i podpisze
umowy przedwstępne w tej sprawie.
Praktyka wskazała, że znaczne rozproszenie
udziałów gminy we wspólnotach
mieszkaniowych i innych współwłasnościach
skutkuje zwiększeniem kosztów utrzymania
mieszkaniowego zasobu. Podejmowanie
działań polegających na wyprowadzeniu
własności gminy z budynków wspólnot
mieszkaniowych pozwoli między innymi na
zmniejszenie kosztów utrzymania
mieszkaniowego zasobu gminy.
Wyłącza się ze sprzedaży na rzecz
najemców:
1.
lokale socjalne i budynki z lokalami o
standardzie lokali socjalnych, które po
zwolnieniu ich przez dotychczasowych
najemców przeznaczane będą na lokale
socjalne,
lokale mieszkalne w budynkach
przeznaczonych do wyburzenia z uwagi
na ich stan techniczny,
2.
lokale mieszkalne położone w
budynkach, w których przewidywana jest
zmiana funkcji, lokale mieszkalne w
budynkach należących w 100% do Gminy
(z wyjątkiem sytuacji gdy co najmniej
50% lokatorów zadeklaruje wykup
mieszkań i podpisze umowy
przedwstępne w tej sprawie)
3.
w budynkach nowych, wznoszonych w
latach 2010-2020.
Przewiduje się również możliwość
wyłączenia ze sprzedaży lokali
mieszkalnych gdy przemawia za tym
uzasadniony interes Gminy a w
szczególności gdy:
1.
lokale położone są w budynkach
wpisanych do rejestru zabytków lub
znajdujących się w strefie ochrony
konserwatorskiej,
2.
lokale znajdują się w budynkach, w
których łączna powierzchnia lokali
użytkowych przewyższa łączną
powierzchnię samodzielnych lokali
mieszkalnych.
Document Outline