RZECZOZNAWCA MAJĄTKOWY

1. Definicja rzeczoznawcy majątkowego.

1.1.  Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca 

uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, 

nadane przez Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa 

albo Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w trybie 

ustawy z dnia 17.maja 1989 r. Prawo geodezyjne i 

kartograficzne (Dz. U. Nr 30, póz. 163 z późn. zmianami) do 

dnia 31 grudnia 1997 r., oraz nadane przez Prezesa Urzędu 

Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast w trybie ustawy z dnia 21 

sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 

2000r. Nr 46, póz. 543).

• 1.2. Nie jest rzeczoznawcą majątkowym osoba, której nadano 

przed dniem 29 listopada 1991 r. uprawnienia do szacowania 

gruntów z wyłączeniem ich części składowych w trybie ustawy 

z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne. Nie 

wyłącza to możliwości szacowania przez tę osobę wyłącznie 

gruntów, zgodnie z art. 231 ustawy o gospodarce 

nieruchomościami. Osoba taka nie ma prawa używania 

pieczęci właściwej dla rzeczoznawców majątkowych

• 1.3. Prowadzenie działalności zawodowej w zakresie 

rzeczoznawstwa majątkowego bez stosownych uprawnień 

zagrożone jest karą grzywny przewidzianą w ustawie o 

gospodarce nieruchomościami.

 

 

1.4.  Rzeczoznawca majątkowy uzyskuje prawo wykonywania 

czynności zawodowych od dnia wpisu do Centralnego Rejestru 

Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonego przez Prezesa 

Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Wyciągi z Centralnego 

Rejestru Rzeczoznawców Mająt kowych dotyczące 

rzeczoznawców majątkowych zamieszkałych w 

poszczególnych województwach, ogłaszają woje wodowie w 

wojewódzkich dziennikach urzędowych.

1.5. Osoby powoływane lub ustanawiane i wpisywane na listę 

biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości 

powinny posiadać uprawnienia zawodowe w zakresie 

szacowania nieruchomości, nadane w trybie ustaw, o których 

mowa w punkcie 1.1.

1.6. Rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek posługiwać się 

jednolitą dla wszystkich osób wykonujących ten zawód 

pieczęcią o treści: w otoku w części górnej RZECZOZNAWCA 

MAJĄTKOWY, symetrycznie w części środkowej dwa logo 

PFSRM, w części dolnej UPRAWNIENIA NR XXXX w środkowym 

polu IMIĘ I NAZWISKO (bez tytułów), ADRES, Nr tel., w 

nawiasach Nr rejestru pieczęci prowadzonego przez PFSRM. 

Wymiary pieczęci i treść według wzoru poniżej w skali 1:1. 

Pieczęć ta powinna dawać odcisk tuszowy niebieski.

 

 

Wzór pieczęci:

 

 

2. Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego

.

2.1. Rzeczoznawca majątkowy jest uprawniony i zobowiązany 

do prowadzenia działalności zawodowej na podstawie 

przepisów oraz standardów zawodowych.

2.2. Rzeczoznawca majątkowy ma prawo do określania 

wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeń trwale 

związanych z nieruchomością, w szczególności:

• a)  dotyczy to wszystkich rodzajów nieruchomości i ich 

części składowych, bez względu na ich rodzaj, położenie i 

przeznaczenie a także bez względu na podmiot własności,

• b)  oprócz wyceny nieruchomości stanowiących przedmiot 

prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego, 

rzeczoznawca majątkowy ma prawo określania wartości 

innych praw do nieruchomości, w tym ograniczonych praw 

rzeczowych i praw zobowiązaniowych.

• c)  rzeczoznawca majątkowy określa także wartość szkód 

lub nakładów dotyczących nieruchomości a także ich części 

składowych.

2.3. Opinie w sprawach o których mowa w punktach 2.2. a, b, 

c rzeczoznawca majątkowy sporządza w formie operatu 

szacunkowego.

 

 

 

W wyniku wyceny nieruchomości 

rzeczoznawca majątkowy określa:

a)  wartość rynkową nieruchomości,
b)  wartość odtworzeniową nieruchomości,
c)  Wartość bankowo-hipoteczną nieruchomości.
W wyniku wyceny określeniu podlegać może 

także:

d) wartość dla indywidualnych potrzeb 

inwestora,

e)  koszt odtworzenia obiektów budowlanych,
f)   koszt odtworzenia drzewostanów leśnych 

lub zadrzewień, plantacji kultur wieloletnich, a 

także zasiewów i upraw.

 

 

2.5. Rzeczoznawca majątkowy jest uprawniony do 

określenia wartości nieruchomości w zakresie 

wynikającym nie tylko z przepisów ustawy o 

gospodarce nieruchomościami lecz także z innych 

przepisów, o ile wynika z nich potrzeba określenia 

wartości nieruchomości.

2.6 Wybór właściwego podejścia, oraz metody i 

techniki

wyceny, z uwzględnieniem zasad wynikających z art. 

154 ustawy o gospodarce nieruchomościami, należy 

wyłącznie do rzeczoznawcy majątkowego, chyba, że 

wynika on z wyraźnego przepisu prawa. 

Rzeczoznawca nie jest związany w tym zakresie 

żądaniem zamawiającego wycenę.

2.7. Rzeczoznawca majątkowy może żądać od 

właściwych organów i sądów udostępnienia mu 

danych jakie zostały wymienione w art. 155 ustawy 

o gospodarce nieruchomościami, niezbędnych do 

prawidłowego wykonywania jego zawodu.

 

 

• 2.8. Rzeczoznawca majątkowy ma prawo do sporządzania 

wypisów i wyrysów z danych i dokumentów,a także 

poświadczania tych wypisów, lub wyrysów, dla potrzeb 

wyceny.

• 2.9. Rzeczoznawca majątkowy posiadający niezbędną 

wiedzę i kwalifikacje wymagane odrębnymi przepisami 

może sporządzać nie stanowiące operatu 

szacunkowego:

• a)   analizy rynku nieruchomości,

• b)   analizy stanu prawnego nieruchomości,

• c)   opracowania dotyczące efektywności inwestowania i 

rozwoju nieruchomości,

• d)  analizy ekonomiczno-finansowe i wyceny przedsię 

biorstw,

• e)   inwentaryzacje dla potrzeb oznaczania przedmiotu 

odrębnej własności lokali,

• f)   opracowania dotyczące prognoz wartości nierucho mości,

• g)  opinie o wartości środków trwałych, wyposażenia, in 

wentarza żywego i zapasów.

 

 

Obowiązki rzeczoznawcy majątkowego

Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany 

do wykonywania czynności związanych z 
określaniem wartości nieruchomości:

a)  zgodnie z przepisami prawa,
b)   stosownie do zasad wynikających z 

niniejszych standardów,

c) z zachowaniem reguł, określonych w 

Kodeksie Etyki Zawodowej,

d) Przy zachowaniu szczególnej staranności,
e) W sposób obiektywny i niezależny

 

 

4. Odpowiedzialność zawodowa rzeczoznawcy 

majątkowego.

4.1. Wobec rzeczoznawcy majątkowego może być 

wszczęte postępowanie wyjaśniające przed Komisją 

Odpowiedzialności Zawodowej, powołaną przez 

Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. 

4.2. W razie zaistnienia istotnych rozbieżności w 

opiniach o wartości tej samej nieruchomości, 

sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych, 

oceny prawidłowości tych wycen dokonuje 

organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.

4.3. Każda osoba, która udowodni, że ma w tym interes 

prawny, może zwrócić się do organizacji zawodowe 

rzeczoznawców majątkowych o wydanie opinii o 

sporządzonym operacie szacunkowym, o ile nie minął 

okres trzech lat od daty jego sporządzenia. 

 

 

5. Wynagrodzenie rzeczoznawcy 

majątkowego.

5.1. Wynagrodzenie rzeczoznawcy 

majątkowego określa umowa z 
zamawiającym, z tym, że wysokość 
tego wynagrodzenia powinna 
uwzględniać następujące czynniki:

a)  charakter, wielkość i rodzaj części 

składowych nieruchomości 
stanowiącej przedmiot wyceny, 

 

 

b)  nakład pracy rzeczoznawcy majątkowego niezbędny 

dla właściwego przeprowadzenia procesu wyceny,

c)   kwalifikacje rzeczoznawcy majątkowego, a w 

szczególności jego staż zawodowy, ukończenie 

specjalistycznych studiów lub szkoleń w zakresie 

wyceny,

d) termin i warunki wykonania czynności szacunkowych,
e)   koszty ponoszone przez rzeczoznawcę w związku z 

wykonanymi przez niego czynnościami.

5.2.  Rada Krajowa PFSRM określa minimalne normy 

czasu pracy rzeczoznawcy majątkowego, 

niezbędnego do wykonania czynności koniecznych do 

właściwego przeprowadzenia procesu wyceny. Normy 

te są publikowane w wydawnictwach Federacji oraz 

Stowarzyszeń