Slide 1

Wygaśnięcie hipoteki

Prawo przestaje istnieć: wierzyciel nie
może żądać od właściciela zaspokojenia z
nieruchomości obciążonej.
Zasadniczo:

nie

jest

potrzebne

wykreślenie  hipoteki  z  księgi  wieczystej.
Hipoteka  wygasa  z  chwilą  zaistnienia
przesłanek  materialnoprawnych,  a  nie  z
chwilą  wykreślenia  z  księgi  wieczystej.
Powstaje

uprawnienie

żądania

wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej.

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka wygasa w przypadkach:
1)wygaśnięcia

zabezpieczonej

wierzytelności – art. 94 i 94 (1) ukwh
2) bezpodstawnego wykreślenia z księgi

wieczystej art. 95 ukwh (hipoteka wygasa

po upływie 10 lat)
3)złożenia

przez

właściciela

sumy

hipotecznej do depozytu sądowego – art.

99 ukwh
4)orzeczenia sądu o zniesieniu hipoteki –

art. 99 (1) ukwh

Wygaśnięcie hipoteki

5) gdy przestaje istnieć przedmiot

hipoteki, np. wygaśnięcie użytkowania

wieczystego
6) konfuzji, np. nabycie własności

nieruchomości obciążonej hipoteką przez

wierzyciela hipotecznego
7)

zrzeczenia

się

hipoteki

przez

wierzyciela – art. 246 k.c. Z uwagi na art.

101 (4) ukwh konieczna jest zgoda

właściciela nieruchomości. Forma art. 31

ukwh (art. 95 pr.bank.)
8) umowy o zniesienie hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki

realizacji

hipoteki

postępowaniu

egzekucyjnym
10) nadejścia terminu lub ziszczenia się

warunku rozwiązującego –art. 245 § 2 zd. 2

k.c.
11) przejęcia długu, gdy dłużnikiem osobistym

nie jest dłużnik hipoteczny, chyba że właściciel

nieruchomości wyrazi zgodę na dalsze trwanie

zabezpieczenia – art. 525 k.c.
12) przypadki następczej nieważności umowy

o ustanowienie hipoteki
13)

przypadki

nieważności

umowy

ustanowienie hipoteki – art. 58 k.c. – umowa

nieważna od chwili zawarcia

Wygaśnięcie hipoteki

Wygaśnięcie

hipoteki

uprawnia

złożenia wniosku o wykreślenie hipoteki –

art. 626 (1) i nast. kpc
Art. 100 ukwh – obowiązek wierzyciela

wystawienia dokumentu stanowiącego

podstawę

wykreślenia

hipoteki

–

oświadczenie

wygaśnięciu

wierzytelności (spłacie kredytu).

Czy obecnie wierzyciel hipoteczny może

samodzielnie

złożyć

wniosek

wykreślenie hipoteki?

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 100 ukw: W razie wygaśnięcia hipoteki

wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich

czynności

umożliwiających

wykreślenie

hipoteki z księgi wieczystej.
-brak wymogu, by wierzyciel wyraził zgodę na

wykreślenie hipoteki
-brak obowiązku, by wierzyciel wystąpił z

wnioskiem o
wykreślenie hipoteki
Czy obecnie wierzyciel hipoteczny może

samodzielnie złożyć wniosek o wykreślenie

hipoteki?

Wygaśnięcie hipoteki

Jeśli

wierzyciel

odmówi

wydania

dokumentu  –  powództwo  o  usunięcie
niezgodności  między  treścią  księgi
wieczystej  a  rzeczywistym  stanem
prawnym.
Gdy wierzyciel jest bierny - powództwo
z  art.  10  ukwh  jest  jedyną  drogą
usunięcia  niezgodności  w  przypadku,
gdy  wierzytelność  wygasła  a  hipoteka
nie  została  wykreślona  (wyrok  SN  z
16.11.1998 r., I CKN 885/97)

Wygaśnięcie hipoteki

Wykreślenie hipoteki jest wpisem w kw
– art. 626 (8) § 7 kpc .
Zasada: wykreślenie hipoteki - wpis
deklaratywny
Wyjątek: wpis konstytutywny:
-zrzeczenie

się

hipoteki

przez

wierzyciela
- umowa o zniesieniu hipoteki

Wygaśnięcie hipoteki

Wniosek o wpis może złożyć właściciel,
użytkownik  wieczysty,  osoba,  na  rzecz
której wpis ma nastąpić albo wierzyciel,
jeżeli  przysługuje  mu  prawo,  które
może być wpisane do kw.
Wniosku  o  wykreślenie  hipoteki  nie
może  złożyć  były  właściciel  a  nie
dłużnik

osobisty

niebędący

właścicielem nieruchomości.
Forma

dokumentu

stanowiącego

podstawę wykreślenia – art. 31 ust. 1
ukw lub art. 95 pr.bank.

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 94 ukwh
Wygaśnięcie

wierzytelności

zabezpieczonej hipoteką pociąga za

sobą wygaśnięcie hipoteki, chyba że z

danego stosunku prawnego mogą

powstać

przyszłości

kolejne

wierzytelności

podlegające

zabezpieczeniu.
-Wygaśnięcie wierzytelności (spłata

kredytu)
-brak możliwości powstania kolejnych

wierzytelności

podlegających

zabezpieczeniu

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 94 (1) ukwh
Hipoteka

zabezpieczająca

kilka

wierzytelności

wygasa

chwilą

wygaśnięcia  ostatniej  wierzytelności,
jeżeli  nie  może  już  powstać  żadna
wierzytelność  ze  stosunków  prawnych
stanowiących

źródło

pierwotnie

zabezpieczonych wierzytelności.

Wygaśnięcie hipoteki

Wygaśnięcie

wierzytelności:

m.in.

spełnienie świadczenia, świadczenie w
miejsce

wykonania,

potrącenie,

odnowienie,

zwolnienie

długu,

złożenie przedmiotu świadczenia do
depozytu sądowego.

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka

utrzymuje

się

aż

całkowitego wygaśnięcia wierzytelności
(głównej i ubocznych).
Częściowa spłata, częściowe zwolnienie
z długu nie powoduje wygaśnięcia
hipoteki i zmniejszenia sumy hipoteki o
spłaconą kwotę.
Ustawa nie uzależnia wygaśnięcia
hipoteki

tytułu

wygaśnięcia

wierzytelności od wykreślenia hipoteki.
Wykreślenie hipoteki ma w tym
wypadku deklaratoryjny charakter

Wygaśnięcie hipoteki

Hipoteka  powstała  po  20.02.2011  r.
wygaśnie  wraz  z  wykreśleniem  jeśli
właściciel  nie  skorzysta  z  uprawnienia
rozporządzania omh.
Hipoteka powstała przed 20.02.2011 r.
wykreślenie  hipoteki  nie  skutkuje
powstaniem omh.
Obowiązuje  zasada  posuwania  się
hipotek do przodu.

Wygaśnięcie hipoteki

Podstawa wpisu powinna określać
rodzaj stosunku prawnego, z którego
wynika zabezpieczona wierzytelność.
Czy

sąd

wieczystoksięgowy

jest

uprawniony

oceny,

czy

określonego stosunku prawnego mogą
powstać wierzytelności w przyszłości?
Konieczne jest w tym przedmiocie
oświadczenie wierzyciela?

Wygaśnięcie hipoteki

Jeśli z dokumentów będących podstawą
wpisu nie wynika, że hipoteka ma
zabezpieczać

inne

wierzytelności

powstałe w przyszłości, to konieczne
jest oświadczenie wierzyciela, zgodnie
z którym z danego stosunku prawnego
nie

powstaną

przyszłości

wierzytelności.
Wykreślenie hipoteki ma charakter
deklaratoryjny.

Wygaśnięcie hipoteki

Art.  95  ukw:  W  razie  wykreślenia
hipoteki  z  kw  bez  ważnej  podstawy
prawnej  hipoteka  wygasa  po  upływie
lat 10
Powstaje  niezgodność  między  stanem
ujawnionym  w  kw  a  rzeczywistym
stanem prawnym.
Przywrócenie

wykreślonej

hipoteki

może  nastąpić  na  drodze  sądowej  w
trybie  art.  10  ukw.  Roszczenie  o
usunięcie  niezgodności  może  być
ujawnione

poprzez

wpis

ostrzeżenia.

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 99 ukw: Gdy wierzytelność
zabezpieczona

hipoteką

jest

wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się
zwłoki (lub zaspokojenie go napotyka
trudności)

hipoteka

wygasa,

jeśli

właściciel  złoży  odpowiednią  kowtę  do
depozytu  sądowego  i  zrzeknie  się  jej
odebrania.
Wykreślenie  hipoteki  na  podstawie
prawomocnego  postanowienia  sądu  o
zezwoleniu  na  złożenie  do  depozytu
oraz dowodu wpłaty

Wygaśnięcie hipoteki

Art. 99 (1) ukw: Jeżeli od dnia wpisu
hipoteki upłynęło lat 10, a nie powstała
wierzytelność hipoteczna, lecz nadal
może

powstać,

właściciel

nieruchomości może żądać zniesienia
hipoteki

odpowiednim

wynagrodzeniem.
Przepis ten stosuje się do hipoteki
zabezpieczającej kilka wierzytelności

Document Outline