WARTOŚĆ 

NIERUCHOMOŚCI  

WYRAŻONA JEGO CENĄ

Wartość  nieruchomości  wyrażona 

jej  ceną  może  odnosić  się  do  rynku 
pierwotnego  lub  rynku  wtórnego. 

W 

pierwszym przypadku będzie mowa     
o  wartości  „nowo  zbudowanego” 
obiektu, w drugim o już użytkowanym 
obiekcie,  który  zawiera  w  sobie 
określony 

stopień 

zużycia. 

W 

szczególnym 

przypadku 

możemy 

rozpatrywać 

„używany” 

obiekt 

z 

punktu  widzenia  jego  renowacji  lub 
modernizacji.

PODEJŚCIA DO WYCENY

 JAKO SPOSOBY OKREŚLANIA 

WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI

       Wartość nieruchomości definiowana jest 
jako 

„najbardziej  prawdopodobna  cena  jaka 

jest  możliwa  do  uzyskania  na  rynku,  przy 
założeniu,  że  strony  transakcji  są  od  siebie 
niezależne,  i  upłynął  odpowiedni  czas  jej 
wyeksponowania  na  rynku  nieruchomości”. 

Wartość  nieruchomości  określana  jest  przez 
rzeczoznawców 

majątkowych, 

którzy 

dokonują jej oszacowania w procesie wyceny 
nieruchomości.
            W  potocznym  rozumieniu,  wartość 
nieruchomości  to  cena,  za  którą  właściciel 
jest  skłonny  ją  sprzedać    a  nabywca  może 
zapłacić za daną nieruchomość.

Pojęcia  tych  wartości  są  określone  w 

Ustawie      „o gospodarce nieruchomościami” a 
ich    wycena  prowadzona  jest  odpowiednimi  do 
celu podejściami (sposobami).  

W  wycenach  nieruchomości,  w  zależności 

od  postawionego  celu,  określa  się  następujące 
jej wartości:

 

- wartość katastralną,

- wartość  bankowo-hipoteczną, 

 -  

wartość odtworzeniową,  

   - wartość rynkową,

Po co architektowi jest potrzebna znajomość 
wartości nieruchomości ? 
W mojej ocenie: przy określaniu opłacalności 
przebudowy czy rozbudowy, ale też w 
projektowaniu uwzględniającym możliwości 
klienta. 

Każde z tych podejść można realizować 

różnymi  „metodami”  w  ramach  których 
wyróżniamy  szczegółowe „techniki” wyceny. 
 

Zastosowanie  odpowiedniego  sposobu 

wyceny, 

reguluje 

Rozporządzenie 

Rady 

Ministrów   „w sprawie szczegółowych zasad 
wyceny  nieruchomości  oraz  zasad  i  trybu 
sporządzania 

operatu 

szacunkowego”. 

Wzajemne ich relacje zestawiono w poniższej 
tabeli.

Wyróżnia się sposoby (podejścia) : 
porównawczy, dochodowy, kosztowy i 
mieszany . 

Następny do obejrzenia

TABELARYCZNE ZESTAWIENIE PODEJŚĆ, METOD I 

TECHNIK SZACOWANIA

PODEJŚCIA

METODY

TECHNIKI

PORÓWNAWC

ZE

Porównywania parami

Korygowania ceny 

średniej

Analizy statystycznej 

rynku

DOCHODOWE

Inwestycyjna

Kapitalizacji prostej brutto

Kapitalizacji prostej netto

Dyskontowania strumieni 

pieniężnych

Zysków

Kapitalizacji prostej brutto

Kapitalizacji prostej netto

Dyskontowania strumieni 

pieniężnych

KOSZTOWE

Kosztów odtworzenia

Szczegółowa

Elementów scalonych

Wskaźnikowa

Kosztów zastąpienia

Szczegółowa

Elementów scalonych

Wskaźnikowa

Kosztów likwidacji

Szczegółowa

Elementów scalonych

Wskaźnikowa

MIESZANE

Pozostałościowa
Stawki szacunkowej

DZIĘKUJĘ