1. Sposoby nawiązania kontaktu z
pośrednikiem
* telefon do biura pośrednika,
* wizyta w biurze pośrednika,
* nawiązanie kontaktu przez Internet.
2. Zasady współpracy z zamawiającym –
zdefiniowanie oczekiwań(potrzeb) przez
zamawiającego, wstępna ocena oferty przez
pośrednika;
Opis i weryfikacja stanu prawnego
nieruchomości;
Opis i weryfikacja stanu faktycznego
(technicznego) nieruchomości;
Inne uwarunkowania.
Źródła informacji o nieruchomości: rodzaje i ich
znaczenie
Prawidłowości obserwowane na rynku
lokalnym;
Przewidywane zmiany na tym rynku w świetle
planów zagospodarowania przestrzennego;
Analiza wysokości cen sprzedaży / kupna
nieruchomości;
Kształtowanie się wysokości czynszów.
Podstawowe elementy umowy:
1
.
Data i miejsce zawarcia umowy pośrednictwa,
2. Dane o pośredniku/przedsiębiorcy
:
imię i nazwisko, nr licencji zawodowej,
3. Oświadczenie pośrednika o ubezpieczeniu OC,
4. Przedstawienie zamawiającego i jego oferty (kupno,
sprzedaż),
5. Zakres czynności (przedmiot umowy).
6. Określenie prawa do nieruchomości,
7. Wyznaczenie okresu na jaki została zawarta umowa,
8. Określenie wysokości wynagrodzenia pośrednika i
sposobu jego wypłaty,
Oznaczenie kar umownych za
niedotrzymanie postanowień umowy.
Załączniki do umowy:
* karta obiektu,
* dokumentacja zdjęciowa,
* kserokopie dotyczące nieruchomości
otrzymane od zamawiającego,
* inne (np. upoważnienia wykraczające
poza zakres czynności pośrednictwa).
1.Sporządzenie przez pośrednika stosownej
oferty (podażowej lub popytowej);
2. Plan promocji i reklamy
a. miejsca i sposób reklamy
reklama prasowa
reklama medialna,
promocja bezpośrednia,
drzwi otwarte.
b. inne działania mające na celu pozyskanie
klienta
3. Prezentacja nieruchomości
zainteresowanym klientom.
1.
Negocjacje warunków umowy
(ceny, terminy zawarcia umowy końcowej,
sposób i termin przekazania nieruchomości itp.)
2.
Umowa przedwstępna
Forma: umowa zwykła lub akt notarialny,
Dane dot. stron transakcji,
Przedmiot transakcji i cena,
Przybliżony termin zawarcia umowy
przyrzeczonej,
Ustalenie wysokości zadatku,
Kary dla stron w przypadku odstąpienia od
realizacji umowy,
3
. Przygotowanie i weryfikacja
dokumentów oraz danych do
umowy przyrzeczonej –
ostatecznej
a. dane stron transakcji,
b. dokumenty konieczne,
c. dokumenty dodatkowe.
a. bankami,
b. sądami,
c. spółdzielniami mieszkaniowymi,
d. geodetami, rzeczoznawcami,
architektami , itp.
e. notariuszami
w zakresie wynikającym ze specyfiki
opisywanej transakcji.
5. Umowa przyrzeczona – ostateczna
* wyłącznie w formie aktu notarialnego,
* wymaga obecności stron transakcji,
* reguluje sposób przeniesienia prawa do
nieruchomości,(kiedy, w jakim terminie od
daty zawarcia aktu notarialnego)
* określa sposób i termin zapłaty,
* zawiera wszystkie ustalenia stron transakcji,
* strony transakcji składają pod aktem notarialnym
swoje podpisy.
6. Przekazanie – wydanie nieruchomości.
7. Archiwizacja dokumentów.