Koszty przedsięwzięcia
deweloperskiego
Podtytuł prezentacji: Verdana Bold 18/24 pt
Górnictwa i Geoinżynierii
Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki
Kraków 04.06.2014
Koszty przedsięwzięcia
deweloperskiego
Podtytuł prezentacji: Verdana Bold 18/24 pt
Górnictwa i Geoinżynierii
Katedra Geomechaniki, Budownictwa i Geotechniki
Kraków 04.06.2014
Koszty procesu deweloperskiego
Grunt lub prawo wieczystego użytkowania gruntu:
1. Towar
2. Inwestycja w nieruchomość
3. Środek trwały
Koszty procesu deweloperskiego
Przekwalifikowanie gruntu do towarów:
•W wartości wynikającej z ksiąg rachunkowych
•W wartości rynkowej lub inaczej ustalonej
wartości godziwej
Koszty procesu deweloperskiego
Nabycie budynku, wymagającego
przebudowy.
Koszty procesu deweloperskiego
Podatek od nieruchomości lub opłaty za
wieczyste użytkowanie gruntu
Koszty procesu deweloperskiego
Koszty finansowania zewnętrznego
poniesione w dniu rozpoczęcia
przedsięwzięcia deweloperskiego.
Koszty procesu deweloperskiego
Koszty i przychody z tytułu różnic kursowych
Koszty procesu deweloperskiego
Przerwy technologiczne
Koszty procesu deweloperskiego
Dodatkowe koszty
Koszty procesu deweloperskiego
A co jeśli wykonanie przedsięwzięcia
zakończy się stratą?
Koszty procesu deweloperskiego
Co NIE jest kosztem przedsięwzięcia
deweloperskiego?
• Informacje, promocje, merketing
itd.
• Przerwy inne, niż technologiczne
uzasadnione
• Utrzymanie i ochrona
nieruchomości po wybudowaniu, a
przed sprzedażą lub
przekwalifikowaniem
• Zarząd, wynagrodzenie