DOKUMENTACJA KOSZTORYSOWA
Podstawy ekonomiki,
kalkulacji kosztów
i cen
DR INŻ. MARIOLA KSIĄŻEK
DOKUMENTACJA KOSZTORYSOWA
Podstawy ekonomiki,
kalkulacji kosztów
i cen
DR INŻ. MARIOLA KSIĄŻEK
Wprowadzenie
BUDOWLANE PRZEDSIĘWZIĘCIE
INWESTYCYJNE
to złożone działanie o określonym czasie
rozpoczęcia i zakończenia, prowadzące
do zaprojektowania i wykonania
inwestycji budowlanej
.
Wprowadzenie (c.d.)
ZARZĄDZANIE PRZEDSIĘWZIĘCIEM
INWESTYCYJNYM
to:
„kompleksowe planowanie, koordynowanie i
kontrolowanie projektu od fazy koncepcji po
ukończenie, którego celem jest wypełnienie
wymogów klienta dla potrzeb stworzenia
funkcjonalnie i finansowo wykonalnego projektu
ukończonego terminowo i zgodnie z wymaganymi
normami jakościowymi”.
CIOB Wielka Brytania 1979r.
CHARTERED INSTITUTE of BUILDING
Wprowadzenie (c.d.)
PROCES INWESTYCYJNY
to:
ogół wszystkich czynności
koncepcyjnych, prawnych,
projektowych, budowlanych i innych,
związanych z powstaniem nowego
obiektu budowlanego.
CYKL INWESTYCYJNY
to:
czas realizacji powyższych czynności.
Etapy procesu inwestycyjnego
Faza przedinwestycyjna
Faza inwestycyjna
Faza operacyjna
Faza przedinwestycyjna
1.
Studium możliwości
- analiza różnych
wariantów projektów inwestycyjnych,
ocena możliwości, celowości i
opłacalności inwestycji.
2.
Studium wstępne
- wybór koncepcji i
ostatecznej wersji projektu oraz
określenie sposobu jego realizacji.
Faza przedinwestycyjna (c.d.)
3.
Ostateczna wersja projektu
- stanowi
podstawę do podjęcia decyzji o realizacji
inwestycji w odniesieniu do jej aspektów
technicznych, technologicznych,
ekonomiczno-organizacyjnych, handlowych i
finansowych.
4.
Ocena końcowa projektu
(tzw. raport
oceniający), zainteresowane projektem strony
dokonują jego oceny zgodnie z własnymi
celami, szacunkami ryzyka, kosztów i korzyści
zawartych w tzw. raporcie oceniającym.
1.
Przygotowanie projektu technicznego
i planu realizacji inwestycji.
2.
Uzyskanie zgody na
zagospodarowanie terenu budowy
oraz na wykonanie i eksploatację
obiektu.
3.
Negocjowanie i zawieranie umów
(kontraktów) na dostawy, usługi,
roboty budowlane, budowę lub
modernizację obiektu.
Faza inwestycyjna
4.
Zarządzanie realizacją inwestycji, a w
tym nadzorowanie, kontrola i
koordynacja wykonania obiektu
zgodnie z projektem.
5.
Przekazanie obiektu (całości, lub
części) do eksploatacji.
Faza inwestycyjna (c.d.)
Eksploatacja wstępna obiektu.
Kontrola parametrów technicznych i
wskaźników ekonomicznych inwestycji.
Etap poprawiania ewentualnych wad i
usterek w obiekcie.
Szkolenie personelu.
Doskonalenie użytkowanych maszyn,
urządzeń, instalacji itp.
Pełne użytkowanie (eksploatacja) obiektu.
Faza operacyjna
Faza operacyjna (c.d.)
WARUNKIEM PODJĘCIA DECYZJI PRZEZ
INWESTORA O ROZPOCZĘCIU
UŻYTKOWANIA OBIEKTU JEST
POMYŚLNE PRZEPROWADZENIE JEGO
ODBIORU KOŃCOWEGO.
PRZEBIEG I WYNIK ODBIORU KOŃCOWEGO
POWINIEN ZOSTAĆ UDOKUMENTOWANY W
PROTOKOLE Z ODBIORU KOŃCOWEGO
.
Kosztorys budowlany
w zależności od swojego zakresu, wyraża
wartość wszystkich nakładów
poniesionych na wykonanie całej
inwestycji albo określonego obiektu bądź
danego rodzaju robót, np. robót ziemnych
lub instalacji sanitarnych.
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym
Podstawowe funkcje kosztorysów:
szacowania kosztów,
cenotwórcza,
nakładcza,
rozliczeniowa.
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym (c.d.)
Funkcja szacowania kosztów:
pełnią ją kosztorysy sporządzane przez
inwestora lub autora dokumentacji technicznej,
w celu określenia całości wydatków związanych
z planowanym przedsięwzięciem.
Dla inwestora wartość określona w kosztorysie
jest to przewidywalny koszt, zazwyczaj
określony szacunkowo, potrzebny do oceny
realności i opłacalności inwestycji oraz
opracowania planu jej finansowania.
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym (c.d.)
Funkcja cenotwórcza
pełnią ją kosztorysy sporządzane
przez firmy budowlane, aby obliczyć
cenę, za jaką mogą wykonać
zamówienie.
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym (c.d.)
Funkcja nakładcza
polega na uzyskaniu informacji, dotyczących
ilości potrzebnych godzin roboczych do
wykonania wszystkich robót w danym obiekcie
budowlanym, ilości potrzebnych materiałów
oraz czasu wykorzystania sprzętu
budowlanego.
Aby obliczyć cenę wykonania całego obiektu
budowlanego lub robót remontowych, należy
skalkulować wartość każdej roboty, zsumować
je wszystkie i doliczyć zysk przedsiębiorstwa
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym (c.d.)
Funkcja rozliczeniowa
może być realizowana tylko po
wykonaniu robót i ustaleniu ich ilości.
Dokładny zakres i ilość robót są trudne
lub niemożliwe do ustalenia przed ich
wykonaniem (np. w przypadku robót
remontowo-budowlanych).
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym (c.d.)
Studia przedprojektowe
Orientacyjne oszacowanie wielkości kosztów
Koncepcja programowa inwestycji
Projekt podstawowy
Projekt wykonawczy (techniczny)
Przetarg (zamówienie) na roboty budowlane
Wykonawstwo robót budowlanych
Rozruch i uruchomienie inwestycji
Wskaźnikowe zestawienie inwestycji
Zbiorcze zestawienie kosztów
Kosztorys inwestorski
Kosztorys ofertowy
Kosztorysy dodatkowe i powykonawcze
Preliminarz kosztów
ETAPY PROCESU INWESTYCYJNEGO
DOKUMENTACJA
KOSZTORYSOWA
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym (c.d.)
Kosztorys inwestycji:
stanowi podstawę do:
a)
oceny realności i opłacalności inwestycji,
b)
wyboru realizowanego wariantu,
c)
opracowania sposobu finansowania
inwestycji,
d)
zawierania umów z kontrahentami.
jest narzędziem do kontrolowania wydatków.
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym (c.d.)
Kosztorysy są podstawą do:
opracowania projektu technologii i
organizacji robót,
sporządzenia planu finansowania
budowy,
kontroli kosztów i oceny postępu robót
budowlanych.
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym (c.d.)
Kalkulacje kosztów umożliwiają:
przygotowanie ofert i pozyskanie zleceń,
wybór metod wykonywania robót,
sformułowanie strategii działania
przedsiębiorstwa w średnim i dłuższym
okresie.
Znaczenie dokumentacji kosztorysowej w
procesie inwestycyjnym (c.d.)
1.
STRONA TYTUŁOWA
2.
OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU LUB
ROBÓT BUDOWLANYCH
3.
PRZEDMIAR LUB OBMIAR ROBÓT
4.
KALKULACJE SPORZĄDZONE WEDŁUG
METODY UPROSZCZONEJ LUB METODY
SZCZEGÓŁOWEJ
5.
TABELA ELEMENTÓW SCALONYCH
6.
ZAŁĄCZNIKI DO KOSZTORYSU
Główne części składowe kosztorysu
Założenia wyjściowe do kosztorysowania lub
protokół danych wyjściowych do
kosztorysowania,
Analizy dotyczące indywidualnego ustalania
nakładów rzeczowych,
Kalkulacje indywidualne,
Preliminarz kosztów pośrednich,
Zestawienie materiałów,
Zestawienie sprzętu.
Główne części składowe kosztorysu -
ZAŁĄCZNIKI
Zawiera:
1.
Określenie rodzaju kosztorysu,
2.
Określenie przedmiotu kosztorysowania,
3.
Określenie lokalizacji,
4.
Nazwę i adres zamawiającego,
5.
Nazwę i adres wykonawcy lub oferenta,
6.
Nazwę i adres jednostki autorskiej kosztorysu
z podpisami autorów opracowania,
Główne części składowe kosztorysu - Strona
tytułowa
7.
Przyjęty poziom cen,
8.
Cenę kosztorysową,
9.
Datę opracowania kosztorysu,
10.
Ewentualną klauzulę o uzgodnieniu
kosztorysu przez zamawiającego i
wykonawcę.
Główne części składowe kosztorysu - Strona
tytułowa
DZIĘKUJĘ ZA UWAGĘ!
Wykorzystan
a literatura:
EFEKTYWNOŚĆ
i ZARZĄDZANIE FINANSAMI
w BUDOWNICTWIE
Andrzej Minasowicz
BIBLIOTEKA MENADŻERÓW
BUDOWLANYCH
Wydawnictwo POLTEXT, Warszawa
2009.
Z. Kowalczyk, J. Zabielski: Kosztorysowanie robót
budowlanych, WSiP, Warszawa 2005.
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 2
września 2004 r. w sprawie szczegółowego
zakresu i formy dokumentacji projektowej,
specyfikacji technicznych wykonania i odbioru
robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-
użytkowego (Dz. U. Nr 202, poz. 2072).
Wykorzystana literatura (c.d.)
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia
18 maja 2004 r. w sprawie w sprawie
określenia metod i podstaw sporządzania
KOSZTORYSU INWESTORSKIEGO
,
obliczania planowanych kosztów prac
projektowych oraz planowanych kosztów robót
budowlanych określonych w programie
funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. Nr 130, poz.
1389)
Wykorzystana literatura (c.d.)