ZASADY SPORZĄDZANIA 

OPERATU SZACUNKOWEGO

1. Operat szacunkowy jest autorską opinią 

rzeczoznawcy majątkowego o wartości 

nieruchomości i stanowi dokument 

urzędowy. Może być sporządzony 

wyłącznie w formie pisemnej.

2. W operacie szacunkowym podlega 

określeniu wartość nieruchomości jako 

przedmiotu prawa własności lub innych 

praw do nieruchomości.

3. Operat szacunkowy powinien być 

sporządzony zgodnie ze stanem 

faktycznym i prawnym nieruchmości.

2. Treść operatu 

szacunkowego.

2.1. Operat szacunkowy winien zawierać:
2.1.1. stronę tytułową,
2.1.2. wyciąg z operatu szacunkowego,
2.1.3. określenie przedmiotu i zakresu wyceny,
2.1.4. określenie celu dokonywanej wyceny,
2.1.5. określenie podstaw opracowania operatu 

szacunkowego:

• a) podstawy formalnej,
• b) podstaw materialno-prawnych,
• c) źródeł danych merytorycznych.
2. l .6. określenie dat istotnych dla czynności 

rzeczoznawcy majątkowego,

2.1.7. opis i określenie stanu nieruchomości 

podlegającego uwzględnieniu w dokonywanej 

wycenie, w tym:

• a) stanu prawnego,

• b) stanu technicznego i użytkowego,

• c) przeznaczenia w planie miejscowym,

2.1.8. przedstawienie zastosowanego sposobu wyceny, 

w tym wskazanie rodzaju określanej wartości, 

wyboru podejścia, metody i techniki szacowania,

2.1.9. analizę  i  charakterystykę  rynku  nieruchomości
w zakresie dotyczącym celu i sposobu wyceny,

2.1.10. określenie wartości nieruchomości (przedmiotu 

wyceny) z przedstawieniem obliczeń tej wartości,

2.1.11.wynik końcowy wraz z wnioskami i ich 

uzasadnieniem,

2.1.12. klauzule lub ustalenia dodatkowe, których 

zamieszczenie jest uzasadnione,

2.1.13. w przypadku sporządzenia operatu 

szacunkowego przez kilku rzeczoznawców 

majątkowych, określenie, które części operatu zostały 

sporządzone wspólnie, a które indywidualnie przez 

każdego z nich,

2.1.14. podpisy autora (autorów) operatu szacunkowego 

z użyciem obowiązującej pieczęci zawodowej,

2.1.15. załączniki.

2.2. W miarę potrzeby treść i zawartość operatu 

szacunkowego powinna być poszerzona o omówienie 

lub analizę innych zagadnień, jeżeli wynika to ze 

szczególnej złożoności nieruchomości, jej stanu 

prawnego, okoliczności lub charakteru wyceny.