Uwaga: pola  

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy 

strona 1 z 5

 

Przed odbiorem: 

1) 

Spokój, wszystko bez pośpiechu. 

2) 

Umówić  się  wtedy,  gdy  na  dworze  jest 
widno. 

3) 

Mieszkanie  musi  być  całkowicie  zakoń-
czone 

(nie ma, że załatwi się później). 

4) 

Wziąć  ze  sobą  umowę  ze  wszystkimi 
aneksami i załącznikami. 

5) 

Zapoznać się z listą i sprawdzić przywo-
ływane normy. 

6) 

Jeśli  nie  masz  osoby  do  odbioru,  weź 
kogoś znajomego (lepiej z byle kim, byle 
nie w pojedynkę) i czytaj dalej. 

7) 

weź ze sobą także: 
a) 

ołówek i notes, 

b) 

poziomicę, 

c) 

duży kątownik, 

d) 

miarkę, 

e)  2m 

aluminiową łatę, ostatecznie długi 

sznurek 

(może być 2 m poziomica :-), 

f)  z

apalniczkę, 

g) 

latarkę, 

h)  lampki 

(dobrze  mieć  dwie)  jedną  z 

wtyczką,  drugą  z  drutami  (w  gniazda 
w  łazience  i  kuchni  ciężko  będzie 
włożyć  druty,  a  wtyczki  nie  pode-
pniemy 

pod 

kostki). 

Dodatko-

wo/zamiennie  reflektor  ze  stojakiem  - 
może  przydać  się  później,  a  koszt 
~30zł+6zł żarnik to chyba niewiele. 

i) 

próbnik prądu, 

j) 

mały śrubokręt, 

k) 

podest/  drabinka/  stołek?  (no  chyba, 
że masz >2m wzrostu). 

Odbiór: 

Wszelkie śmiechy i komentarze co najmniej 
ignorujemy 

–  my  tu  będziemy  mieszkać,  a 

nie pracownicy dewelopera!!! 
1) 

Zgodność  lokalu  z  umową  (wpisałem 
moje

,  a  Ty  możesz  sobie  wypisać 

punkty z umowy): 
a) 

ogólne: 
  stolarka  okienna 

– drewniana so-

snowa,    jednoramowa    szklona  
pakietami    dwuszybowymi    nisko-
emisyjnymi,  poddasze 

–  okna  po-

łaciowe 

  tynki w mieszkaniu gipsowe 
 

wylewka  betonowa  na  całej  po-
wierzchni mieszkania 

 

na balkonie płytki mrozoodporne 

 

drzwi  wejściowe  –  antywłamanio-
we 

  parapety 

b)  instalacja c.o.: 

 

grzejniki płytowe 

 

w łazience grzejniki drabinkowe 

  zawory 

termostatyczne 

przy 

wszystkich grzejnikach 

  indywidualn

e liczniki ciepła 

c)  instalacja wentylacyjna: 

  mechaniczna w kuchni 
 

mechaniczna w łazience 

  mechaniczna w w.c. 

d)  instalacja elektryczna: 

  230V, 3 przewodowa  miedziana 
  380-

400V  w  kuchni  (do  płyty 

grzejnej oznaczone // \\\) 

 

są gniazdka i przełączniki 

 

punkty oświetlenia z kostkami 

 

poza mieszkaniem pełna elektryka 
(brak gołych kabli) 

e) 

instalacje „komunikacyjne”: 
  domofonowa 

–  domofon  1  szt. 

(aparat ma być) 

 

kablówkowa (RTV) – okablowanie 
pod 2 gniazda (minimum) 

  telefoniczna 

–  okablowanie  pod 

jedno gniazdko (minimum) 

  internetowa 

– pod jedno gniazdko 

f)  instalacja wodna: 

  rury PP (PoliPropylenowe) 
 

końcówki  w  mieszkaniu  zakoń-
czone korkami 

 

wodomierze  przy  każdym  pionie 
dopływowym w mieszkaniu 

 

podejścia  w  tym  miejscu,  co  na 
planie 

g)  instalacja sanitarna: 

  piony z rur PCV 
 

podejścia z rur PCV 

 

podejścia  w  tym  miejscu,  co  na 
planie (kibel, pralka, zmywarka) 

h) 

klatka  schodowa  wykończona  całko-
wicie: 
 

pełne oświetlenie 

  barierki 
 

płytki 

  malowanie 
 

winda działająca 

 

winda  obsługująca  wszystkie  pię-
tra 

Uwaga: pola  

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy 

strona 2 z 5

 

i) 

pozostałe: 
  wymiary  mieszkania  zgodne  z 

planami  (z

mierzyć  wszystkie  ścia-

ny  i  porównać  z  przygotowanym 
wcześniej planem) 

 

czy istnieje komórka lokatorska 

 

czy istnieje miejsce garażowe  lub 
postojowe (o ile płaciliście za nie) 

j) 

Przydałoby się (nie można tego jesz-
cze wymagać), gdyby: 
 

teren był ukształtowany 

  is

tniały: drogi, ciągi piesze 

 

istniały:  śmietniki  i  pomieszczenia 
na kontenery ze śmieciami 

 

istniała kanalizacja deszczowa 

 

był plac zabaw 

2) 

Część  zasadnicza  (niezależnie  od 
umowy): 
a) 

Mieszkanie od strony zewnętrznej: 
  nie ma za

cieków 

 

nie ma odbarwień 

  jest otynkowane 
  tynk nie jest ubrudzony 
 

tynk nie jest popękany 

 

jest całkowicie skończone 

 

wszystkie  taśmy  maskujące  i  li-
stwy są zdjęte! 

  nie jest pomazane innym tynkiem/ 

pianką/ klejem (jest czyste)  

b) 

Ściany, sufity, tynki wewnątrz

1

 

 

powierzchnie  równe  (na  całej  dłu-
gości i wysokości) 

 

brak wybrzuszeń 

 

brak  pęknięć  (nie  licząc  obowiąz-
kowych, prostych dylatacji) 

 

tynki nie odpadają (opukać podej-
rzane miejsca) 

 

brak  zarysowań  na  tynku  przy  łą-
czeniu  ściany  nośnej  i  działowej 
(złe łączenie) 

 

ściany  są  pionowe  PN-70/B-
10100

2

 

                                            

1

 PN-B-10101:1965 Roboty  tynkowe.  Tynki  szlachet-

ne.  Wymagania  i  badania  techniczne  przy  odbiorze; 
PN-B-

10100:1970  Roboty  tynkowe.  Tynki  zwykłe. 

Wymagania  i  badania  przy  odbiorze;  PN-B-
10122:1972  Roboty  okładzinowe.  Suche  tynki.  Wy-
magania  i  badania  przy  odbiorze.  UWAGA:  pomalo-
wanie  ścian  na  biało  (najczęściej  biała  farba  z  gip-
sem) znacznie utrudnia nam 

– przyszłym lokatorom – 

ocenę nierówności powierzchni. 

2

 

Zgodnie z nią odchylenie powierzchni tynku (gipso-

wego  i  gipsowo-

cementowego)  od  płaszczyzny 

 

załamania  ścian  są  kątami,  a  nie 
łukami (max. odchył 4mm na 1m) 

 

brak  śladów  wilgoci  na  tynkach 
(śliskie/  błyszczące/  ciemniejące 
miejsca) 

 

brak śladów zacieków na tynkach 

 

tam  gdzie  ma  być  mocowane 
oświetlenie (sufit) powinny być też 
haki 

 

miejsca na drzwi są tej samej wy-
sokości (~208cm) 

c) 

Podłoga

3

 

  jest pozioma 
 

nie  ma  progów  pomiędzy  po-
mieszczeniami 

 

nie jest popękana 

 

nie  ma  wybrzuszeń  (uwaga:  małe 
powierzchnie  ciężko  się  wylewa, 
więc  sprawdzić  koniecznie  także 
w.c. i łazienkę) 

 

wylewka  nie  podchodzi  do  góry 
przy narożach ścian 

 

wylewka  nie  podchodzi  do  góry 
przy ścianach 

d) 

Parapety wewnętrzne 
  czyste 
  nie porysowane 
  mocno  zamontowane  (nie  rusza

ją 

się przy nacisku/ pociągnięciu) 

  spadek tylko od okna 

e)  Okna

4

 i drzwi balkonowe 

 

są  czyste  (jeśli  nie,  niech  wy-
czyszczą je) 

 

łatwo i cicho się otwierają i uchyla-
ją 

 

nie  obcierają  o  nic  (nawet  o  śli-
zgacze w ościeżnicy) 

 

można je otworzyć minimum o 90° 

                                                                        

i 

krawędzi  (np.  narożników)  od  linii  prostej  nie  może 

wynosić więcej niż 3 mm na długości 2 m, a nierów-
ności na tym samym odcinku nie powinno być więcej 
niż  trzy.  W  przypadku  ścian  odchylenie  powierzchni 
od pionu nie może być większe niż 2 mm na długości 
1  m  oraz  4  mm  na  całej  ich  wysokości  (do  3,5  m). 
Natomiast  odchylenia  od  poziomu  na  suficie  nie mo-
gą  być  większe  niż  3  mm  na  jednym metrze  oraz  6 
mm na całej powierzchni ograniczonej ścianami, bel-
kami lub innymi przegrodami pionowymi. 

3

 PN-B-10145:1963 

Posadzki z płytek kamionkowych 

(terakotowych),  klinkierowych  i  lastrykowych.  Wyma-
gania i badania techniczne przy odbiorze 

4

  PN-B-10085:1988  Stolarka  budowlana.  Okna  i 

drzwi. Wymagania i badania (Zmiana A2) 

Uwaga: pola  

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy 

strona 3 z 5

 

 

łatwo i cicho się zamykają 

 

są szczelne na zamknięciu (pasek 
papieru) 

 

brak  szczelin  na  łączeniach 
ościeżnic (są zakryte listwami) 

 

są  dobrze  spasowane  (okna  wie-
lodrzwiowe) 

 

są  pionowe  –  ich  odchył  nie  jest 
większy  niż  2mm/metr,  ale  nie 
więcej  niż  3mm  na  całej  długości 
ościeżnicy (PN) 

  zamontowano  okapniki  na  ze-

wnątrz drzwi  

 

są wszystkie klamki 

 

wszystkie klamki są takie same 

 

są wszystkie osłonki do zawiasów 
(plastikowe nakładki) 

 

wszystkie  osłonki  zawiasów  są  w 
tym samym kolorze i wzorze 

  drzwi 

same się dalej nie otwierają

5

 

 

same się nie zamykają 

 

szyby nie mają rys ani pęknięć (na 
brudnych tego nie widać) 

 

mają  całe  uszczelki  (nie  popęka-
ne,  nie  urwane) 

–  sprawdzić 

szczególnie na górnej części ram. 

 

progi  pod  drzwiami  nie  są  popę-
kane/ połamane 

 

ramy nie są przytarte (uwaga przy 
zawiasach i klamkach) 

 

ramy nie są wiercone 

 

w ramach/ ościeżnicach są otwory 
wentylacyjne (nawietrzaki) 

 

nawietrzaki (obudowy) są także na 
zewnątrz okien 

 

zamknięcie  nawietrzaków  czuć 
(przestaje wiać) 

f) 

Parapety zewnętrzne 
 

mają spadek od ściany 

 

są uszczelnione 

  nie rdze

wieją 

 

nie bębnią (czyli są od spodu wy-
pełnione pianką lub zaprawą) 

g) 

Drzwi wejściowe i wewnętrzne 
 

są  czyste  (jeśli  nie,  niech  je  wy-
czyszczą) 

 

łatwo i cicho się otwierają 

 

łatwo i cicho się zamykają 

 

otwierają  się  o  90°  minimum  (nie 
blokuje ich tynk/dzwonek itp.) 

                                            

5

 

po otwarciu o ~45°, dotyczy także następnego pkt. 

 

są szczelne (test z paskiem papie-
ru) 

 

pionowe, maks. odchył 3mm (PN) 

 

po  otwarciu  wiszą  nad  wylewką 
dość  wysoko  (w  przerwie  zmiesz-
czą się Wasze płytki/ panele) 

 

nie są poobijane, ani porysowane 

 

mają wizjer (wejściowe) 

  kluczyk  pasuje  tylko  do  Waszych 

drzwi 

 

do  drzwi  antywłamaniowych  dołą-
czony jest atest i certyfikat! 

 

drzwi  wejściowe  w  świetle  mają 
min. 90cm szerokości

6

 

 

próg nie jest wyższy niż 20mm

7

 

 

są wszystkie klamki 

 

wszystkie klamki są jednakowe 

 

klamki po naciśnięciu i puszczeniu 
odskakują do poziomu  

 

styk  ościeżnicy  z  tynkiem  ściany 
lub  ościeży  drzwiowych  wykoń-
czony  listwą  opaskową,  ćwierć-
wałkiem  lub  spoiną  z  masy 
us

zczelniającej (akryl, silikon). 

h)  Instalacja wentylacyjna 

  zamontowano  kratki  wentylacyjne 

(wszystkie) 

 

kratki  wentylacyjne  są  w  dobrym 
miejscu 

  instalacja nie dmucha 
 

jest cug przy każdej kratce (test z 
kartką  lub  _ostatecznie_  zapal-
niczką) 

 

dano  gwarancję  na  wentylator 
(deweloper na to nie daje gwaran-
cji, tylko producent) 

i)  Instalacja  elektryczna  i  komunikacyj-

na 
 

jest prąd w mieszkaniu 

 

do  każdego  gniazdka  jest  podłą-
czony  prąd  (test  z  lampką  lub 
ostatecznie próbnikiem) 

 

światło  nie  mruga  przy  podłącze-
niu większej ilości odbiorników 

 

bezpieczniki  faktycznie  odcinają 
dopływ prądu 

 

bezpieczniki w szafce są opisane 

                                            

6

 

Tyle  wymagają  Przepisy  wykonawcze  Prawa  bu-

dowlanego 

7

 j.w. 

Uwaga: pola  

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy 

strona 4 z 5

 

 

gniazdka elektryczne są w dobrym 
miejscu 

 

zwarcie wyłącza bezpieczniki 

 

miernik  prądu  nie  mryga,  gdy 
wszystko 

wyłączone 

(ciężko 

sprawdzić  gdy  wentylacja  mecha-
niczna 

w każdym mieszkaniu, któ-

ra 

działa zawsze) 

 

miernik prądu  mryga, gdy włączo-
no odbiorniki prądu 

 

końcówka  telefoniczna  nie  jest 
pod napięciem 

 

końcówka  od  kablówki  nie  jest 
pod napięciem 

 

końcówka  do  Sieci  nie  jest  pod 
napięciem 

j)  Instalacja cieplna 

  grzejniki w dobrym miejscu 
  grzejniki zawieszono poziomo 
 

grzejniki są dobrze zamocowane 

 

termostat  można regulować (kręci 
się, a przy okazji nie cieknie)

8

 

 

ogrzewanie działa (o ile sezon) 

 

grzejniki  nie  są  zapowietrzone 
(grzeją równo na całej pow.) 

  zamontowano liczniki ci

epła 

k)  Instalacja wodna 

  w mieszkaniu jest woda 
 

brak  śladów  wilgoci  w  okolicach 
podejść 

 

rury  odpływowe  w  pomieszczeniu 
nie leżą na wylewce (musi być od-
stęp na płytki) 

 

rury odpływowe mają spadek tylko 
od nas (rura od kibla, aż do pionu 
idzie tylko w dół) 

  spraw

dzić szczelność instalacji

9

 

l) 

Garaż, piwnica, balkon 
 

zmierz piwnicę i garaż (balkon był 
wcześniej)

10

 

  barierki 

są zamontowane (nie bla-

cha/tynk, tylko barierki) 

  barierki 

kończą się co najmniej na 

1,1 m 

wysokości  (mieszkania)  lub 

0,9 m (budynki jednorodzinne)

11

 

                                            

8

 

Jeżeli zakryty - odkryć i sprawdzić, czy w ogóle jest! 

9

 

Zamknąć główny zawór z wodą, odczytać stan licz-

nika, poczekać 10-15 minut, otworzyć zawór główny z 
wodą – wodomierz nie może drgnąć. 

10

 

Jak jest zamknięty, niech otworzą – zapłacono też i 

za to 

  barierki na balkonie nie rdzewie

ją 

 

barierki  na  balkonie  nie  są  pory-
sowane 

 

na  balkonie  jest  spadek  od  ścia-
ny/okna 

  przy 

pełnym  balkonie  betonowym 

istnieje odpływ 

 

płytki są dobrze zamocowane (nie 
pukają głucho) 

 

płytki mają fugę także przy krawę-
dziach (cokołach) 

 

w garażu są odpływy 

 

w garażu wyznaczono  miejsce na 
śmietnik 

  wyznaczono  Wasze  miejsce  po-

stojowe 

m) 

Klucze, które dostajemy po odebraniu 
mieszkania 
 

od  mieszkania  (powinno  być 
5 szt.) 

  od skrzynek z wodomierzami 
  do centralki z zaworami od ogrze-

wania 

 

od wejścia do budynku 

 

od komórki 

 

od garaży (pilot) 

 

od  skrzynki  pocztowej  (może  być 
czasem później) 

 

kod wejściowy/ pastylka do domo-
fonu (może być czasem później) 

Protokół i pozostałe 

1)  W protokole 

 

wpisano datę odbioru 

 

Zanotowano  wszystkie  zgłoszone 
usterki  

  Deweloper  zo

bowiązał  się  pisem-

nie 

do  usunięcia  ich  w  terminie  x 

dni  (w  mojej  umowie  21,  czyli  do 
dnia..............) 

 

wpisano stan liczników przy odbio-
rze (woda, prąd, ciepło), jeśli resz-
ta już OK. 

2) 

Rękojmia 
a) 

Na  mieszkanie  (wykończenie)  – 
zgodnie  z  prawem 

–  obowiązuje  rę-

kojmia  przez  1  rok,  na  konstrukcję  3 
lata. 

                                                                        

11

 

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwiet-

nia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim 
powinny  odpowiadać  budynki  i  ich  usytuowanie  (Dz. 
U. 2002 r., Nr 75, poz. 690) 

§ 298 

Uwaga: pola  

oznaczać  lub  (nie może pozostać puste); literki PN oznaczają przepis Polskiej Normy 

strona 5 z 5

 

b) 

Rękojmia  przysługuje,  gdy  "rzecz 
sprzedana  ma  wadę  zmniejszającą 
jej wartość lub użyteczność ze wzglę-
du  na  cel  w  umowie  oznaczony  albo 
wynikający  z  okoliczności lub  z  prze-
znaczenia  rzeczy"  -  tak  wynika  z  za-
pisów  kodeksu  cywilnego.  Mówiąc 
prościej:  rękojmia  przysługuje,  gdy 
kupiony  lokal  nie  nadaje  się  do  za-
mieszkania np. na dziurawy dach czy 
nieszczelne instalacje.

12

 

c) 

O  rękojmi  może  nie  być  słowa  w 
umowie 

– i tak Ci przysługuje. 

3)  Wszystko 

zgłaszać pisemnie. 

4) 

Żądać  potwierdzenia  wszystkiego  na  pi-
śmie (np. informację, że usunięto usterki) 

5) 

Jak  coś  jest  źle  zrobione,  a  ty  się  na  to 
godzisz żądaj upustu w cenie. 

6)  wszystko  uprzejmie  i  bez  emocji 

–  zło-

ścią nic nie wytargujesz. 

7) 

Ty  tu  będziesz  mieszkać,  więc  nie  od-
puszczaj, bo kt

oś tak chce!!! 

                                            

12

 http://wyborcza.pl/ 

art.:  Jak  odebrać  mieszkanie 

bez kłopotów