Warszawski Omnibus Lokalny- 

Warunki mieszkaniowe 

Raport badawczy cz. I 

 

 

Sierpień 2012 

 

 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Spis treści 

2 

1. Opis i cele badania 

3 

2. Metodologia 

4 

3. Struktura demograficzna próby 

6-10 

4. Szczegółowe wnioski 

Opis warunków mieszkaniowych 

11-15 

Ocena warunków mieszkaniowych 

16-23 

5. Kontakt 

24 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Cele badania 

3 



Zbadanie warunków mieszkaniowych, w jakich mieszkają Warszawiacy oraz ich 

subiektywnej oceny własnego standardu mieszkaniowego 



Ukazanie zróżnicowania tych warunków w podziale na podstawowe cechy 

społeczno-demograficzne 



Określenie dostępu do dóbr i nowych technologii używanych w domu/mieszkaniu 



Określenie preferencji w stylu urządzania mieszkania 



Określenie zadowolenia z relacji sąsiedzkich 
 
 
 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Metodologia badania 

4 



Badanie  zostało  zrealizowane  w  dniach  10  –  27  lipca  2012  roku,  metodą 

internetowych zestandaryzowanych wywiadów kwestionariuszowych (CAWI) 



Próba  badawcza  miała  charakter  losowy.  Badaniem  objęto  łącznie  532 

mieszkańców Warszawy i okolic w wieku 16-44.  Do danych z próby zastosowano 

wagi  analityczne  korygujące  łączny  rozkład  płci,  wieku  i  wielkości  miejsca 

zamieszkania w miejscowościach respondentów.  



Operatem  losowania  byli  mieszkańcy  Warszawy  i  okolic  w  wieku  16-44. 

zarejestrowani w panelu internetowym StudentsWatch.pl 



Łącznie  wysłano  2100  zaproszeń  do  badania,  na  które  odpowiedziało  532 

panelistów StudentsWatch.pl -  response rate wyniósł 25,4% 



Kwestionariusz wywiadu składał się z 35 pytań i został opracowany przez  

      

SW Research 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

STRUKTURA DEMOGRAFICZNA PRÓBY 

5 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Struktura demograficzna próby 

Płeć 

6 

Wiek 

Wykształcenie 

N= 532 

55% 

45% 

Kobieta

Mężczyzna

28% 

49% 

23% 

16-24

25-34

35-44

5% 

39% 

51% 

5% 

Uczeń

Student

Absolwent

brak danych

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

starcza na wszystko i jeszcze oszczędzamy na przyszłość 

starcza na wszystko bez specjalnych wyrzeczeń, lecz nie oszczędzamy 

żyjemy oszczędnie i dzięki temu starcza na wszystko 

żyjemy bardzo oszczędnie, aby odłożyć na poważniejsze zakupy 

z trudem starcza na podstawowe wydatki 

nie starcza na podstawowe wydatki, pożyczamy pieniądze 

Struktura demograficzna próby 

7 

N= 522 

Dochody 

Sytuacja materialna 

8% 

20% 

28% 

15% 

7% 

7% 

16% 

do 1500 zł
1501 - 3000 zł
3001 - 4500 zł
4501 - 6000 zł
6001 - 8000 zł
powyżej 8001 zł
odmawiam odpowiedzi

16% 

26% 

33% 

15% 

5% 

4% 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Struktura demograficzna próby 

8 

N= 522 

Liczba osób w gospodarstwie  domowym 

Czy są dzieci w gospodarstwie  domowym? 

31% 

69% 

Tak

Nie

16% 

26% 

26% 

23% 

7% 3% 

1

2

3

4

5

6 lub więcej

* Wykluczono opcję „brak odpowiedzi” 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Struktura demograficzna próby 

9 

N= 532 

Status zawodowy * 

Zajmowane stanowisko 

53% 

31% 

15% 

10% 

7% 

1% 

pracuję na cały etat

uczę się/ studiuję

pracuję na część etatu

nie pracuję

zajmuję się domem

emeryt / rencista

* Możliwość wybrania więcej niż 1 odpowiedzi 

1% 

30% 

43% 

11% 

5% 

3% 

6% 

praktykant/ stażysta

asystent/ pracownik

szeregowy

specjalista

manager, osoba

zarządzająca

kierownik, dyrektor

działu

właściciel firmy

nie wiem/ trudno

powiedzieć

N= 359 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

11% 

11% 

7% 

6% 

6% 

6% 

5% 

4% 

4% 

3% 

3% 

3% 

2% 

2% 

2% 

sprzedaż / obsługa klienta

administracja biurowa

finanse / bankowość

edukacja / nauka / szkolenia

logistyka / dystrybucja/ transport

marketing / reklama / PR

administracja publiczna

praca fizyczna

księgowość / audyt / podatki

gastronomia / catering

doradztwo / konsulting

media / sztuka / rozrywka

turystyka / hotelarstwo

informatyka / programowanie

energetyka / elektronika

Struktura demograficzna próby 

10 

N= 359 

2% 

2% 

2% 

2% 

2% 

2% 

1% 

1% 

1% 

1% 

1% 

1% 

1% 

5% 

telekomunikacja

badania i rozwój

human resources / kadry

ubezpieczenia

architektura/ inżynieria /…

organizacje pozarządowe

motoryzacja

nieruchomości

przemysł / produkcja/…

prawo

farmaceutyka / biotechnologia

kosmetyka / pielęgnacja

medycyna / opieka zdrowotna

nie wiem/ trudno powiedzieć

* Możliwość wybrania więcej niż 1 odpowiedzi, 

odpowiedzi pracujących respondentów 

Branża *  

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

OPIS WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH 

11 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Opis warunków mieszkaniowych 

12 

Gdzie mieszkają Warszawiacy ? 

14% 

83% 

3% 

dom

mieszkanie

akademik

29% 

28% 

26% 

9% 

5% 

2% 

1% 

we własnym domu/

mieszkaniu

w wynajmowanym

mieszkaniu

z rodziną (u rodziców)

z małżonkiem/partnerem

w jego/jej domu/…

w mieszkaniu komunalnym

z rodziną (u dziadków,

kuzynów)

w mieszkaniu służbowym

N= 512 

Miejsce zamieszkania 

N= 532 

* Wykluczono opcję „brak odpowiedzi” 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Opis warunków mieszkaniowych 

13 

50% 

17% 

88% 

6% 

51% 

27% 

44% 

24% 

19% 

28% 

100% 

we własnym domu/ mieszkaniu

w wynajmowanym mieszkaniu

praktykant/ stażysta
asystent/ pracownik szeregowy
specjalista
manager, osoba zarządzająca kilkoma osobami
kierownik, dyrektor działu
właściciel firmy

N= 351 

* Małe próby 

* 

* 

Status zawodowy respondentów – analiza wybranych form zamieszkiwania 

* 

* 

* odpowiedzi pracujących respondentów 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

65% 

20% 

12% 

3% 

dom
jednorodzinny

dom
wielorodzinny

dom szeregowy
jednorodzinny,
"bliźniak"

inny

Opis warunków mieszkaniowych 

14 

Typ budynku - dom 

Okres wybudowania budynku  

6% 

11% 

13% 

17% 

16% 

9% 

19% 

10% 

przed 1945 rokiem

po wojnie, ale przed

1960 rokiem

w latach 60-tych

w latach 70-tych

w latach 80-tych

w latach 90-tych

w latach 2000-2012

nie wiem/ trudno

powiedzieć

85% 

15% 

blok na osiedlu
mieszkaniowym

kamienica

Typ budynku - mieszkanie 

N= 438 

N= 73 

N= 532 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Podsumowanie 

15 



Dane  pokazały  zależność:  im  niższy  dochód  gospodarstwa  domowego,  tym  częściej 

respondenci wynajmowali mieszkanie.  Wśród osób o dochodach do 1500 zł było to aż 

37%, wśród osób o najwyższych dochodach gospodarstwa powyżej 8001 zł jedynie 5%. 



W  wynajmowanym  mieszkaniu  częściej  mieszkają  osoby  bezdzietne,  z  drugiej  strony 

rodziny z dziećmi mieszkają częściej we własnym mieszkaniu.  



Hierarchia  pozycji  zawodowej  pokazuje,  że  wraz  z  awansem  zawodowym  zwiększa  się 

procentowy  udział  osób  mieszkających  we  własnych  mieszkaniach,  a  maleje  odsetek 

osób wynajmujących mieszkanie. We własnym mieszkaniu mieszka 19% asystentów, 44% 

specjalistów, 51% menagerów i aż 88% kierowników oraz dyrektorów działów.  



Odsetek  osób  wynajmujących  mieszkanie  jest  największy  wśród  osób  zajmujących 

najniższe  stanowiska  –  mieszkanie  wynajmuje  28%  asystentów,  24%  specjalistów  24%, 

menagerów 27% , a wśród kierowników i dyrektorów działów jest to jedynie 8%. 



Mieszkanie z rodzicami deklaruje 48% osób, które się uczą i 49% osób, które nie pracują 



Spośród miejsc, które wynajmują respondenci 95% to mieszkania, a 5% to domy. 



Najstarsze  budynki,  w  których  mieszkają  respondenci  to  kamienice,  wśród  budynków 

zbudowanych przed 1945 rokiem stanowią one aż 85%. 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

OCENA WARUNKÓW MIESZKANIOWYCH 

16 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Ocena własnych warunków 

mieszkaniowych 

17 

13% 

26% 

20% 

14% 

8% 

5% 

8% 

62% 

79% 

84% 

92% 

95% 

92% 

do 1500 zł

1501 - 3000 zł

3001 - 4500 zł

4501 - 6000 zł

6001 - 8000 zł

powyżej 8001 zł

trudno powiedzieć

zła

dobra

Ocena warunków mieszkaniowych 

Ocena warunków mieszkaniowych  

a dochód gospodarstwa domowego 

3% 

10% 

54% 

32% 

2% 

zdecydowanie źle

raczej źle

raczej dobrze

zdecydowanie
dobrze
trudno powiedzieć

Czy budynek wymaga remontu? 

37% 

64% 

tak

nie

N= 532 

N= 443 

• Z analizy wyłączono osoby, które  

odmówiły odpowiedzi 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

18 

Ocena warunków mieszkaniowych 

10% 

24% 

41% 

23% 

2% 

wysokiej jakości wykończenie, mieszkanie w stanie bardzo
dobrym
mieszkanie w bardzo dobrym standardzie, choć ma już swoje lata

mieszkanie w dobrym stanie, lecz wymaga kilku napraw

mieszkanie w średnim stanie, nadaje się do remontu

mieszkanie w złym stanie, nadaje się do całkowitego remontu

25% 

75% 

kuchnia jest połączona
aneksem z pokojem

kuchnia stanowi oddzielne
pomieszczenie

Typ kuchni: 

Ocena standardu mieszkania 

N= 532 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

19 

Ocena warunków mieszkaniowych 

N= 532 

18% 

5% 

82% 

34% 

7% 

3% 

0% 

61% 

93% 

96% 

98% 

mieszkanie w złym stanie, nadaje się do

całkowitego remontu

mieszkanie w średnim stanie, nadaje się do

remontu

mieszkanie w dobrym stanie, lecz wymaga

kilku napraw

mieszkanie w bardzo dobrym standardzie,

choć ma już swoje lata

wysokiej jakości wykończenie, mieszkanie

w stanie bardzo dobrym

trudno powiedzieć

złe

dobre

Opis stanu mieszkania a ocena/zadowolenie z warunków mieszkaniowych 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

20 

64% 

42% 

30% 

24% 

24% 

23% 

20% 

17% 

14% 

1% 

1% 

1% 

Ocena warunków mieszkaniowych 

Co zadecydowało o wyborze tego miejsca zamieszkania? * 

* Możliwość wybrania więcej niż 1 odpowiedzi 

dogodna lokalizacja 

cena 

dostęp do sklepów, usług 

metraż 

dostęp do terenów zielonych 

czynniki rodzinne  

układ mieszkania 

atrakcyjna oferta 

obecność znajomych w mieszkaniu 

tu się wychowywałem 

przydział mieszkania 

inne 

N= 532 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

2% 

8% 

15% 

20% 

24% 

31% 

powyżej 100m2

70-99 m2

60-69 m2

50-59 m2

40-49 m2

do 39 m2

21 

N= 437 

Powierzchnia mieszkalna domu 

6% 

14% 

30% 

33% 

18% 

powyżej 250m2

200-249 m2

150-199 m2

100-149 m2

do 99 m2

Powierzchnia mieszkalna mieszkania 

4% 

18% 

6% 

17% 

26% 

10% 

12% 

7% 

17% 

44% 

32% 

5% 

1% 

1% 

0% 

0% 

1

2

3

4

5

6

7

powyżej 8

dom

mieszkanie

Liczba pokoi 

Ocena warunków mieszkaniowych 

N= 532 

N= 73 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Podsumowanie 

22 



Ponad 2/3 ogółu respondentów ocenia swoje warunki mieszkaniowe jako dobre. 



Analiza  danych  wykazała,  że  poziom  zadowolenia  z  warunków  mieszkaniowych  jest 

pozytywnie skorelowany z wielkością dochodu gospodarstwa domowego, korelacja jest 

jednak niska (r Pearsona na poziomie 0,2) i zachodzi przy poziomi błędu =0,001 



Wśród  gospodarstw  domowych  o  dochodzie  do  1500  zł  1/3  dobrze  ocenia  swoje 

warunki  mieszkaniowe  (suma  odpowiedzi  „raczej  dobrze”  i  „zdecydowanie  dobrze”), 

wśród  gospodarstw  o  dochodzie  powyżej  4500  zł  ponad  90%  jest  zadowolonych  ze 

swoich warunków mieszkaniowych. 



Największe  niezadowolenie  deklarują  osoby  mieszkające  w  mieszkaniu  komunalnym  – 

44%  negatywnych  opinii  o  warunkach  mieszkaniowych.  Negatywny  wpływ  na  ocenę 

warunków mieszkaniowych ma również deklaracja potrzeby remontu budynku.  



Wielkość mieszkania jest słabo związana (r Pearsona na poziomie 0,2). z zadowoleniem z 

warunków  mieszkaniowych.  Oznacza  to,  że  w  niewielkim  stopniu  pozytywna  ocena 

własnych warunków mieszkaniowych związana jest z wielkością powierzchni mieszkalnej 

mieszkania. W przypadku wielkości domu nie występuje taka zależność. 



Ocena standardu mieszkaniowego jest bardzo zróżnicowana. Ponad 1/3 respondentów 

deklaruje, ze ich mieszkanie jest w stanie bardzo dobrym, 2/5 że mieszkanie jest w stanie 

dobrym,  lecz  wymaga  kilku  napraw,  a  1/4  respondentów,  że  ich  mieszkanie  wymaga 

remontu. 

 

Warszawski Omnibus Lokalny  – Warunki mieszkaniowe (sierpień 2012) 

Podsumowanie 

23 



Opis  stanu  mieszkania  jest  silnie  skorelowany  z  zadowoleniem  z  warunków 

mieszkaniowych.  Spośród  osób,  które  mieszkają  w  mieszkaniach  nadających  się  do 

całkowitego  remontu,  ponad  4/5  nie  jest  zadowolonych  z  własnych  warunków 

mieszkaniowych.  W  przypadku  osób,  które  mieszkają  w  mieszkaniach  wymagających 

częściowego  remontu  niezadowolonych  jest  1/3.  Pozostali  respondenci  uznali  swoje 

warunki  mieszkaniowe  za  dobre  (suma  odpowiedzi:  „raczej  dobre”  i  „zdecydowanie 

dobre”). 



Wśród czynników, które miały największy wpływ na decyzję o zamieszkaniu w domu lub 

mieszkaniu  miały:  lokalizacja,  cena  oraz  dostęp  do  sklepów  i  usług.  Co  ciekawe, 

lokalizacja była znacznie ważniejsza przy zakupie mieszkania, niż domu (68% wskazań do 

38%),  podobny  wpływ  miała  cena  (43%  deklaracji  osób  mieszkających  w  mieszkaniu  i 

25%  mieszkających  w  domu).  Czynniki  rodzinne  okazały  się  bardziej  istotne  dla 

mieszkańców  domów  (45%  wskazań,  w  porównaniu  do  19%  wskazań  mieszkańców 

mieszkań) 



Opis  stanu  mieszkania  jest  silnie  skorelowany  z  zadowoleniem  z  warunków 

mieszkaniowych  (przy  poziomie  błędu=0,001).  Spośród  osób,  które  mieszkają  w 

mieszkaniach  nadających  się  do  całkowitego  remontu,  ponad  4/5  nie  jest 

zadowolonych  z  własnych  warunków  mieszkaniowych.  W  przypadku  osób,  które 

mieszkają w mieszkaniach wymagających częściowego remontu niezadowolonych jest 

1/3. Pozostali respondenci uznali swoje warunki mieszkaniowe za dobre. 

KONTAKT 

24 

Jarosław Tomasiuk  

j.tomasiuk@swresearch.pl

 

+45 533 987 336 

www.swresearch.pl

 

www.warsawwatch.pl