untitled

Prz

Úsïa ogrodzenia i automatycznie przesuwanej bramy wykonano z stali

nierdzewnej. Nadaj

È ogrodzeniu lekkoĂci i harmonizujÈ z jasnoniebieskim

tynkiem i grafitow

È blachodachówkÈ. DziÚki oryginalnej kolorystyce dom

Beaty i Roberta jest od razu rozpoznawalny

– Kiedy

Ă ktoĂ mi powiedziaï, ĝe czego siÚ nie dorobisz przed czterdziestkÈ, tego póěniej

ĝ nie osiÈgniesz – mówi pan Robert. – I wziÈïem to sobie do serca. Marzyïo mi siÚ,

ĝeby czterdzieste urodziny spÚdziÊ we wïasnym domu.

Determinacja i konsekwencja w realizacji tego marzenia op

ïaciïy siÚ. Czteroosobowa

rodzina pana Roberta wprowadzi

ïa siÚ do nowo wybudowanego domu tylko z oĂmio-

miesi

Úcznym opóěnieniem w stosunku do jego okrÈgïego jubileuszu.

To by

ïo wielkie rodzinne ĂwiÚto, równieĝ dlatego, ĝe dom stanÈï w Polsce, a nie za

zachodni

È granicÈ. A rysowaïa siÚ taka moĝliwoĂÊ, poniewaĝ pan Robert wyjechaï do

Niemiec, b

ÚdÈc jeszcze mïodym chïopcem. Tam ukoñczyï szkoïÚ budowlanÈ, a potem

kilkana

Ăcie lat prowadziï wïasnÈ firmÚ, specjalizujÈcÈ siÚ w wykañczaniu wnÚtrz na

wymagaj

Ècym niemieckim rynku. Wtedy podjÈï decyzjÚ o budowie wïasnego domu.

Èĝenie to skrystalizowaïo siÚ jeszcze bardziej, kiedy poznaï paniÈ BeatÚ.

Cho

Ê za granicÈ obojgu wiodïo siÚ bardzo dobrze, po Ălubie postanowili, ĝe wspólne

ĝycie i wymarzony dom bÚdÈ budowaÊ w ojczyěnie. Robert planowaï zaïoĝyÊ w kraju
now

È firmÚ, kontynuujÈcÈ jego niemieckie doĂwiadczenia zawodowe.

Dla „zamo

ĝniejszego Kowalskiego”

Mieszkaj

Èc jeszcze w Niemczech, kupili pod WarszawÈ dziaïkÚ o powierzchni 1250 m

(potem sprzedali jej po

ïowÚ, aby wykoñczyÊ dom). Tuĝ przed ostatecznym powrotem

nabyli tak

ĝe maïe mieszkanie w Warszawie. Miaïo zaledwie 46 m

, ale pozwala

ïo im

i synowi przeczeka

Ê rozwiniÚcie firmy oraz budowÚ domu.

Beata i Robert ustalili,

ĝe ich dom bÚdzie prosty w formie, bez niepotrzebnych

ïamañ Ăcian i dachu. Wiedzieli, ĝe wszelkie udziwnienia w architekturze zwiÚkszajÈ

koszty budowy. Jednak nie zadawala

ïa ich typowa prostokÈtna bryïa z dwuspadowym

dachem – my

Ăleli raczej, jak to sami okreĂlili, o funkcjonalnym i eleganckim domu

„dla troch

Ú zamoĝniejszego Kowalskiego”. Nie planowali domu duĝego i wykluczyli

kilkupi

ÚtrowÈ „kamienicÚ”, by na staroĂÊ nie mieÊ kïopotów z chodzeniem po scho-

dach. Preferowali budynek o zwartej bryle, aby

ïatwo go byïo ogrzaÊ.

Poszukiwanie dzia

ïki

Ze wzgl

Údu na pracÚ zawodowÈ i szkoïÚ syna, woleli kupiÊ parcelÚ maïÈ, choÊ droĝszÈ,

za to blisko miasta, ni

ĝ wiÚkszÈ i tañszÈ poïoĝonÈ dalej. Ucieszyli siÚ, gdy po ponad

POSESJONACI KLUBU BUDUJkCYCH DOM

Dom dla 2 + 2
Dom parterowy z u

ĝytkowym podda-

szem i gara

ĝem, Ăciany z bloczków sili-

katowych, czterospadowy dach pokryty
blachodachówk

powierzchnia dzia

ïki: 600 m

(po sprze-

ĝy poïowy posesji)

powierzchnia domu: 189 m

powierzchnia gara

ĝu: 31 m

roczne koszty utrzymania: 11 250 z

Dom

przed

Beata i Robert s

zwolennikami budowania

ïych domów na

ïych dziaïkach.

To najlepsze rozwi

Èzanie

dla pracuj

Ècych

zawodowo. W

ïaĂciciele,

mieszkaj

Èc wygodnie,

nie czuj

È siÚ zanadto

obci

Èĝeni pracami

porz

Èdkowymi

i kosztami utrzymania

budynku oraz ogrodu.

ïaĂciciele wyznajÈ zasadÚ – lepiej mieÊ maïy dom i maïÈ dziaïkÚ niĝ

Úksze i z braku czasu zaniedbane. Zdecydowali siÚ na silikatowe tynki, by

mie

Ê moĝliwoĂÊ szybkiego odĂwieĝenia elewacji

Lilianna Jampolska

BD3_Posesjonaci1.indd 31

2010-02-13 14:52:55

POSESJONACI KLUBU BUDUJkCYCH DOM

roku poszukiwa

ñ znaleěli miejsce przeznaczone pod zabudowÚ

jednorodzinn

È, poïoĝone zaledwie 10 km od miasta. Okolica byïa

cicha, a teren uzbrojony, z dobr

È infrastrukturÈ. ChoÊ wszelkie

media znajdowa

ïy siÚ w gïównej drodze, aĝ 250 metrów od posesji,

zdecydowali si

Ú na zakup tej dziaïki. Mimo utrudnieñ i dodatko-

wych kosztów przy uzbrojeniu dzia

ïki w media, woleli zamieszkaÊ

w spokojniejszym miejscu. Cisza i powietrze bez spalin by

ïy dla

nich wa

ĝniejsze od pieniÚdzy. „¥lepa” uliczka, przy której planowali

budow

Ú domu, dawaïa im komfort intymnego mieszkania i bezpie-

cze

ñstwo – kaĝdy obcy jest tu od razu widoczny.

Wybieranie projektu

Beata i Robert nie zdecydowali si

Ú na indywidualny projekt.

Zainteresowali si

Ú gotowymi projektami, a odpowiedniego dla sie-

bie szukali w czasopismach budowlanych i katalogach. Odwiedzali
tak

ĝe targi budowlane i wystawy domów pokazowych. Na jednej

w takich wystaw spodoba

ï im siÚ dom pod nazwÈ „Przytulny”, au-

torstwa mgr in

ĝ. arch. Barbary Kierejewskiej-Zieliñskiej. Tradycyjna

bry

ïa parterowego domu z uĝytkowym poddaszem, przykryta

czterospadowym dachem, by

ïa zgodna z ich oczekiwaniami.

Oboje uznali te

ĝ, ĝe bÚdzie pasowaÊ do podmiejskiego nizinnego

krajobrazu. Budynek mia

ï optymalnÈ ich zdaniem wielkoĂÊ, tak jak

chcieli – bry

ïÚ bez ozdobników, idealnÈ dla ich dziaïki orientacjÚ

w stosunku do stron

Ăwiata oraz dobrze rozplanowane wnÚtrza.

– Czego chcie

Ê wiÚcej? – wymieniali siÚ odczuciami, zwiedzajÈc na

wystawie dom pokazowy. Podoba

ïo im siÚ, ĝe na parterze mieĂciïa

Ú otwarta strefa dzienna (kuchnia, jadalnia i salon) oraz zamkniÚ-

te: sie

ñ, ïazienka, dwa pokoje i garaĝ. Na uĝytkowym poddaszu

natomiast – dwie sypialnie i

ïazienka.

Po dok

ïadniejszym przestudiowaniu projektu i ukïadu dziaïki,

za zgod

È projektantki budynku, wysuniÚty do przodu garaĝ Beata

i Robert lekko cofn

Úli w gïÈb budynku, rezygnujÈc z pokoju go-

Ăcinnego, ale pozostawiajÈc zaprojektowany pokój do pracy (który
potrzebny by

ï panu Robertowi na biuro). DziÚki temu zabiegowi

budynek

ïadniej wkomponowaï siÚ w wÈskÈ posesjÚ, a garaĝ,

powi

Úkszyï swojÈ powierzchniÚ. Uĝytkowe poddasze doĂwietlili

oknami po

ïaciowymi, a nie oknami w lukarnach, co pozwoliïo na

kolejne oszcz

ÚdnoĂci.

Kiedy media s

È daleko

ĝ póïtora roku zajÚïo zaïatwianie niezbÚdnych spraw administra-

cyjnych oraz doci

ÈgniÚcie mediów do dziaïki. To ostatnie byïo szcze-

Útrza na parterze utrzymano w ciepïej, przyjaznej kolorystyce, co stanowi

kontrast do zimnej palety elewacji. Dominuje ecru, be

ĝ i róĝne odcienie

Èzu. Podïogi wyïoĝone duĝymi pïytami polerowanego gresu wyglÈdajÈ

solidnie i elegancko

Taras o powierzchni 30 m

zwrócony jest w stron

Ú niezabudowanych pól.

Daje w

ïaĂcicielom poĝÈdanÈ intymnoĂÊ i sprawdza siÚ podczas przyjÚÊ

na powietrzu. Szklane luksfery prze

ïamujÈ monolitycznÈ, tylnÈ elewacjÚ

budynku i do

ĂwietlajÈ klatkÚ schodowÈ prowadzÈcÈ na poddasze

Utrzymanie domu kosztuje rocznie 11 250 z

ï. WïaĂciciele obliczyli,

ĝe gdyby ogrzewali dom tylko kominkiem, zuĝyliby okoïo 12 m

drew-

na za 1500 z

ï. Opïaty mogïy byÊ zatem niemal 3 razy niĝsze niĝ za gaz

ziemny: roczne koszty wynosz

È 4200–4500 zï, ale niestety z komin-

ka mog

È korzystaÊ tylko w weekendy i nieraz wieczorami w tygodniu

(daje to zu

ĝycie drewna 3 m

za 360 z

ï)

– Od kiedy zostali

Ămy w domu sami, bo synowie siÚ juĝ usamodzielni-

li, w nieu

ĝywanych pokojach skrÚcamy ogrzewanie, by zaoszczÚdziÊ na

ĝyciu gazu ziemnego. Z tego wzglÚdu ĝaïujemy, ĝe nie zaplanowaliĂmy

naszej sypialni na parterze i nie zbudowali

Ămy zamkniÚtej klatki schodo-

wej na poddasze, bo mo

ĝna by w zimie „odciÈÊ” górnÈ kondygnacjÚ. Przy

ociepleniu dachu warstw

È weïny mineralnej 25 cm poddasze nie traciïoby

szybko ciep

ïa. Gdyby nie poïoĝenie garderoby, pralni i suszarni na podda-

szu, obecnie na pewno przenie

ĂlibyĂmy sypialniÚ na dóï.

Podczas budowy domu zamontowano w murach nad oknami kaseto-

ny na zewn

Útrzne ĝaluzje. Kiedy zostanÈ wreszcie zainstalowane (za

oko

ïo 15 000 zï), poprawi siÚ jeszcze izolacja budynku i koszty ogrze-

wania zapewne spadn

È.

Dopóki w

ïaĂciciele mieszkali w czwórkÚ, Ămieci wywoĝono co tydzieñ,

ale teraz wystarcza robi

Ê to co dwa tygodnie za kwotÚ 480 zï rocznie.

Do podlewania ogrodu wykorzystuj

È wodÚ opadowÈ, odprowadzajÈc jÈ

z dachu poprzez rynny do zbiorników zakopanych w trawniku. To pro-

sty, ekologiczny sposób, godny polecenia. Tylko kiedy jej zabraknie,

ogród podlewany jest wod

È z wodociÈgu, ale oczywiĂcie zaïoĝyli dru-

gi licznik, by nie podnosi

Ê kosztów korzystania z kanalizacji. W suche

lato koszt podlewania ogrodu wynosi 100–200 z

ï, natomiast korzy-

stanie z wody i kanalizacji – oko

ïo 1200 zï rocznie.

Koszty, gdzie mo

ĝna zaoszczÚdziÊ

na eksploatacji

Roczny koszt utrzymania domu
o powierzchni 189 m

to 11 250 z

BD3_Posesjonaci1.indd 32

2010-02-13 14:53:12

gólnie uci

Èĝliwe ze wzglÚdu na spore oddalenie posesji od gïównej

ulicy (250 m). – Ale warto by

ïo siÚ staraÊ, bo dziĂ mamy dom uzbrojony

w niezb

Údne nowoczesne media: sieÊ elektrycznÈ, wodno-kanalizacyjnÈ

i gazow

È – mówiÈ wïaĂciciele domu. – Najdïuĝej musieliĂmy czekaÊ na

telefon stacjonarny i Internet.

Trudno

Ăci wykazaïy, jak bardzo opïaca siÚ wspóïdziaïaÊ z sÈsiada-

mi. Dzi

Úki sÈsiedzkiej konsolidacji i wspóïpracy, wszyscy inwestorzy

nie tylko wymieniali si

Ú doĂwiadczeniami przy zaïatwianiu formalno-

Ăci, ale równieĝ sporo oszczÚdzili na wydatkach, dzielÈc siÚ kosztami
przy

ïÈczenia do sieci energetycznej i wodno-kanalizacyjnej. W przeli-

czeniu na poszczególne rodziny koszty mediów by

ïy aĝ trzy- lub nawet

czterokrotnie ni

ĝsze, niĝ gdyby ciÈgnÚli je osobno! Jeszcze inaczej

rozwi

Èzali problem podïÈczenia gazu – zaïoĝyli spoïeczny komitet,

licz

Ècy oĂmiu sÈsiadów. Koszt przyïÈcza byï jeszcze niĝszy.

Ekipy budowlane

Wybór wykonawcy rodzinnego gniazda nie móg

ï byÊ przypadkowy.

Pan Robert do postawienia stanu surowego budynku wynaj

Èï spraw-

dzon

È wczeĂniej ekipÚ, sobie pozostawiajÈc oczywiĂcie wszystkie

prace wyko

ñczeniowe.

ĝo czasu poĂwiÚciï na znalezienie fachowców, bo wiedziaï, ĝe

ĝycie bloczków silikatowych, choÊ nie jest skomplikowane, wymaga

precyzji i solidno

Ăci. Jeědziï po rozpoczÚtych budowach, gdzie oglÈdaï

prac

Ú poleconych mu wykonawców. Wszystkich najbardziej dziwiïo

jego

ĝyczenie, aby dzieñ pracy na budowie trwaï tylko osiem godzin,

a tydzie

ñ roboczy – zaledwie piÚÊ dni – bez sobót i niedziel. Jako

przedsi

Úbiorca budowlany przekonaï siÚ juĝ wczeĂniej, ĝe wbrew pozo-

rom to najbardziej ekonomiczny system, bo wypocz

Úci pracownicy sÈ

bardziej wydajni.

Pan Robert samodzielnie organizowa

ï i kontrolowaï prace, jednak

dla bezpiecze

ñstwa zatrudniï takĝe inspektora nadzoru budowlanego.

Kiedy nadszed

ï czas prac wykoñczeniowych, nie spieszyï siÚ.

Stawia

ï na przysïowiowÈ niemieckÈ starannoĂÊ. WykorzystujÈc wie-

Ú, jakÈ nabyï za granicÈ, zastosowaï kilka rzadko u nas stosowanych

metod. Ocieplaj

Èc dach, zamontowaï specjalnÈ foliÚ paroizolacyjnÈ

z pow

ïokÈ aluminiowÈ, gdyĝ tego rodzaju folia skutecznie odbija ucie-

kaj

Èce w górÚ ciepïo z powrotem do wnÚtrza budynku. Mimo ĝe taka

folia jest troch

Ú droĝsza od typowej, koszty jej zakupu szybko zwracajÈ

Ú dziÚki zredukowanym rachunkom za ogrzewanie. Ponadto, Ăciany

poddasza i parteru od strony wn

Útrz wykoñczyï pïytami g-k, które

montowa

ï na metalowym ruszcie, z tÈ jednak róĝnicÈ, ĝe wzorem

Niemców, zamiast jednej, montowa

ï dwie warstwy pïyt. ¥ciany wy-

konane t

È metodÈ sÈ solidniejsze, ciepïe, děwiÚkoszczelne i ïatwiej na

nich powiesi

Ê ciÚĝsze przedmioty.

ñstwo Kolibabscy bardzo lubiÈ spÚdzaÊ zimowe wieczory przy kominku.

Ogrzewanie ca

ïego domu tylko kominkiem moĝliwe jest tylko wtedy, gdy

domownicy s

È w domu, czyli w weekendy i w niektóre wieczory w tygodniu.

Podstawowym

ěródïem ciepïa jest wiÚc kocioï gazowy

Kuchnia (12 m

) jest wygodna, poniewa

ĝ wyposaĝono jÈ w duĝÈ liczbÚ szafek.

Pani domu jest zadowolona,

ĝe kuchnia nie jest caïkowicie otwarta na salon.

Zwarty uk

ïad pomieszczeñ dziennych (kuchnia, jadalnia i salon) o ïÈcznej

powierzchni 60 m

jest komfortowy dla ma

ïej rodziny

– W wyposa

ĝeniu budynku liczyïy siÚ komfort i wygoda. JesteĂmy szcze-

gólnie zadowoleni z ogrzewanych pod

ïóg (wodne ogrzewanie gazowe)

i centralnego odkurzacza, który jest nieoceniony w utrzymaniu czysto-

Ăci. WïaĂcicieli zwierzaków domowych (psów, kotów) przestrzegamy jed-
nak przed wyka

ñczaniem podïóg polerowanym gresem, bo widaÊ na nim

Ălady ïap i wszelkie inne zabrudzenia.
– Dom planowali

Ămy dla czworga domowników, z myĂlÈ, ĝe kiedy syno-

wie opuszcz

È dom, zamieszka z nami seniorka. Niestety, zmarïa i... dom

sta

ï siÚ za duĝy dla dwojga. WïaĂnie na takie przypadki warto siÚ przy-

gotowa

Ê juĝ podczas projektowania i budowy (na przykïad na okresowe

zamkni

Úcie poddasza).

– Wybór miejsca na dom nie okaza

ï siÚ dla Beaty do koñca sïuszny. Nie

prowadzi samochodu, a przystanek autobusowy znajduje si

Ú 2 km od

domu, wi

Úc szczególnie w zimie ma kïopot z wygodnym dojazdem. Warto

o tym pomy

ĂleÊ, szukajÈc dziaïki.

– Dzia

ïka oddalona od sieci mediów pociÈga za sobÈ wzrost kosztów

uzbrojenia domu. Warto rozwa

ĝyÊ to przy jej zakupie i ewentualnie ne-

gocjowa

Ê odpowiedniÈ cenÚ. Waĝna jest takĝe wspóïpraca z sÈsiadami.

– Nie nale

ĝy oszczÚdzaÊ na solidnych i trwaïych materiaïach. Bardzo sta-

rannie dobierali

Ămy wszystkie materiaïy, ale kupowaliĂmy je w okresie

promocji, cz

Ústo z duĝym wyprzedzeniem, aby zmniejszyÊ koszty budowy.

Ponadto, rozpoczynaj

Èc budowÚ, oboje wiedzieliĂmy, jaki chcemy mieÊ

dom, a nawet jak b

Údzie wyposaĝony. Dobór materiaïów i wyposaĝenia

nie jest przypadkowy i nie potrzebowali

Ămy ich wymieniaÊ.

– Warto starannie skalkulowa

Ê koszty budowy i staraÊ siÚ trzymaÊ pod-

stawowych wytycznych. Nawet w obecnych czasach kontrola wydat-

ków pozwala na poczynienie oszcz

ÚdnoĂci. Kiedy udaïo nam siÚ kupiÊ

taniej materia

ïy i postawiliĂmy stan surowy otwarty o 10 000 zï taniej niĝ

wcze

Ăniej zaïoĝyliĂmy, zaoszczÚdzone pieniÈdze przeznaczyliĂmy na za-

kup bardziej ekskluzywnych drzwi wej

Ăciowych.

Trafione decyzje i rady w

ïaĂcicieli

BD3_Posesjonaci1.indd 33

2010-02-13 14:53:34