Przedmiar a obmiar

Obmiar

Przedmiar

≠

Opracowanie 
sporządzone po 
wykonaniu robót

Opracowanie sporządzone 
na podstawie 
dokumentacji projektowej 
– przed wykonaniem robót

Informacje wymagane do 

prawidłowego przedmiarowania

1)Opis czynności niezbędnych w procesie 

realizacji zaplanowanych robót

2)Parametry techniczne materiałów oraz 

wykonywanych robót

3)Lokalizacja roboty (kondygnacja, działka 

robocza)

4)Określenie jednostki danej pozycji 

przedmiarowej

Ogólne zasady przedmiarowania

1) Każda robota ujmowana w przedmiarze, powinna 

mieć swoje powiązanie z odpowiednim 
katalogiem (np. KNR)

2) Przyjęcie odpowiednich jednostek miary danej 

roboty

3) Zachowanie konwencji obliczeń
4) Wykonanie przedmiaru w kolejności 

technologicznej wykonywanych czynności

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY MUROWE

1) Roboty murowe zlicza się dla konstrukcji nieotynkowanej
2) Fundamenty:

•

Oblicza się w 

m

3

objętości

•

Wysokość fundamentu przyjmuje się do poziomu pierwszej 
izolacji poziomej

3) Ściany:

•

Kamienne oblicza się w 

m

3

objętości

•

Ceglane oblicza się w 

m

2

powierzchni, z podaniem grubości  

i  rodzaju zaprawy

•

Wysokość ściany liczymy od poziomu fundamentu do 
wierzchu stropu –

UWAGA 

w przypadku gdy oparcie stropu 

na murze > B/2, wysokość ściany liczymy do  spodu stropu

•

Wysokość innych ścian, np. ścian kolankowych przyjmujemy 
wg projektu

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY MUROWE

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY MUROWE

4) Słupy oraz filarki międzyokienne:

•

O szerokości do 2.5 cegły mierzone w metrach wys. z podaniem      
i oddzielnie dla każdego przekroju poprzecznego

 dla słupa wielobocznego lub okrągłego – pole najmniejszego 

prostokąta opisanego na tym przekroju

5) Otwory:

•

Określa się w sztukach, łącząc je w grupy w zależności od 
przeznaczenia 

•

Otwory wypełnione szeregiem okien i drzwi, bez murowanych 
filarków liczy się jako pojedynczy otwór

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY MUROWE

•

Powierzchnię otworów oblicza się w świetle murów bez 
uwzględnienia węgarków

•

Powierzchnię cyrklastą oblicza się wg wymiarów wpisanego w 
nią trójkąta

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY MUROWE

6) Od powierzchni ścian odejmuje się:

•

Otwory o powierzchni >0.5 m

2

w świetle muru dla stanu 

nieotynkowanego

•

Powierzchnie elementów żelbetowych, z wyjątkiem 
prefabrykowanych nadproży, jeśli wypełniają one więcej niż 
połowę grubości ściany

•

Powierzchnie ścian kanałów i przewodów wentylacyjnych

7) Pozostałe elementy murowe:

•

Kominy wolnostojące – obmierzane w 

m

3

wg wymiarów 

zewnętrznych

•

Nadproża prefabrykowane –

m

•

Kanały wentylacyjne/spalinowe – murowane z pustaków –

m

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY MUROWE

8) Ściany działowe:

•

Wysokość ścianek działowych oblicza się od poziomu podłogi 
czystej

•

Długość ścianek działowych powiązanych ze ścianami 
konstrukcyjnymi oblicza się w świetle tych murów

•

Odejmuje się powierzchnię otworów – w przypadku otworów z 
ościeżnicą powierzchnię oblicza się w świetle ościeżnicy

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY BETONOWE

1) Fundamenty, słupy, belki, ściany:

•

Ławy fundamentowe –

m

3

•

Stopy fundamentowe –

m

3

•

Słupy żelbetowe -

m

3

, przy czym:

1. Wysokość słupów pod stropy monolityczne oblicza się 

do wierzchu stropu

2. Wysokość słupów wolnostojących oblicza się do 

wierzchu słupa

3. Wysokość słupów liczy się od górnej powierzchni 

fundamentu

•

Belki i podciągi -

m

3

, objętość obliczamy jako iloczyn długości i 

pola przekroju belki (od wysokości przekroju odejmuje się 
grubość płyty)

•

Ściany –

m

2

, do obliczeń przyjmuje się wymiary ograniczone w 

świetle słupów, belek lub innych elementów. Odejmuje się 
otwory o objętości V>0.1 m

3

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY BETONOWE

2) Stropy i płyty monolityczne:

•

Oblicza się w 

m

2

powierzchni (wliczając części oparte na 

murach)

3) Stropy z elementów drobnowymiarowych:

•

Oblicza się w 

m

2

powierzchni 

(z potrąceniem belek 
monolitycznych)

4) Schody żelbetowe:

•

Oblicza się w 

m

2

powierzchni 

rzutu na płaszczyznę 
poziomą (zgodnie z rysunkiem)

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY DACHOWE

1) Konstrukcje jętkowe, deskowanie oraz łacenie:

•

Oblicza się w 

m

2

powierzchni połaci dachowej – bez potrącania 

powierzchni zajętej przez kominy, okna dachowe i włazy

2) Konstrukcje dachowe nietypowe z desek, krawędziaków i bali:

•

Oblicza się w 

m

3

drewna wbudowanego. Objętość elementu 

oblicza się jako iloczyn przekroju i największej długości jego 
krawędzi (bez uwzględnienia zakładów w zamkach)

3) Pokrycia dachowe:

•

Oblicza się w

m

2

powierzchni połaci dachowej. Odejmuje się 

powierzchnie otworów i obszarów nie pokrytych o powierzchni 
większej niż 1 m

2

4) Pozostałe elementy:

•

Okna dachowe typu „wole oko”, rury wentylacyjne, zbiorniki 
przy rynnach, maszty antenowe, odgromniki, włazy dachowe 
oblicza się w 

sztukach

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY TYNKARSKIE (WEWNĘTRZNE)

1) Otynkowanie ścian:

•

Oblicza się w 

m

2

powierzchni ścian (obliczonej w stanie 

surowym, od poziomu czystej podłogi)

2) Słupy:

•

Powierzchnie słupów o przekroju kołowym lub owalnym oblicza 
się na podstawie prostokąta opisanego na przekroju

3) Stropy płaskie:

•

Powierzchnię oblicza się w 

m

2

rzutu na płaszczyznę poziomą w 

świetle surowych ścian

4) Stropy żebrowane:

•

Powierzchnie stropów żebrowanych i kasetonowych oblicza się 
w rozwinięciu wymiarów w stanie surowym

Nie odlicza się otworów o powierzchni F<1 m

2

oraz otworów o 

powierzchni 1<F<3 m

2

jeśli ościeża tych otworów są 

otynkowane. Otwory o powierzchni F>3 m

2

odlicza się zawsze

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY TYNKARSKIE (ZEWNĘTRZNE)

1) Tynki ścian oblicza się w 

m

2

jako iloczyn długości ścian w 

rozwinięciu i wysokości mierzonej od gruntu lub wierzchu cokołu do 
górnej krawędzi ściany, dolnej krawędzi gzymsu lub górnej 
krawędzi tynku

2) Tynki balkonów i logii oblicza się w 

m

2

. Powierzchni czoła i boków 

balkonów oraz stropów logii wlicza się do tynków ścian jeśli grubość 
elementów przekracza 30 cm (w przeciwnym wypadku wlicza się je 
do powierzchni ościeży stosując współczynniki podane poniżej)

Lp.

Rodzaj tynku

Współczynniki przeliczeniowe

Do 15 cm

15 do 30 cm

a

b

c

d

1

Zwykłe i barwione III kat.

3.0

2.0

2

Zwykłe nakrapiane

3.0

2.0

3

Szlachetne nakrapiane

2.0

1.5

4

Szlachetne cyklinowane

2.0

1.5

5

Oblicowanie z płytek 

klinkierowych

1.2

1.2

6

Oblicowanie lastryko

3.0

2.0

Zasady przedmiarowania robót –

POSADZKI I PODŁOGI

1) Warstwy podkładowe oblicza się w 

m

3

2) Podłogi i posadzki oraz warstwy wyrównawcze, wyrównujące i 

wygładzające liczy się w 

m

2

3) Do wyznaczania powierzchni przyjmuje się wymiary w świetle 

surowych ścian (doliczając wnęki i przejścia)

4) Potrąca się powierzchnie słupów, pilastrów, fundamentów pieców 

większe od 0.25 

m

2

5) Okładziny elementów schodowych mierzy się w 

m

2

powierzchni po 

rozwinięciu zewnętrznej powierzchni okładziny

6) Posadzki lastryko na spocznikach mierzy się w 

m

2

z pominięciem 

stopni spocznikowych

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY IZOLACYJNE

1) Izolacje:
•

Przeciwwodne 

•

Przeciwwilgociowe

•

Cieplne

•

Przeciwdźwiękowe

Od zmierzonych powierzchni należy odjąć powierzchnie otworów,
słupów, pilastrów >1m

2

2) Szczeliny dylatacyjne – mierzone w m z podziałem na pionowe 
i poziome  

m

2

, zestawiane w grupach wg przeznaczenia 

i rodzaju (pionowe, poziome) 

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY MALARSKIE

1) Malowanie farbami wodnymi emulsyjnymi oraz fluatowanie ścian
i sufitów:
•

m

2

w świetle ścian surowych

•

Wysokość  ścian od wierchu podłogi do spodu sufitu

2) Dla ścian i sufitów ozdobionych profilami ciągnionymi i ozdobami 

wlepionymi należy uwzględnić współczynniki zwiększające:

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY MALARSKIE

3) Wpływ otworów:
•

Przy malowanie ościeży i nadproży nie należy potrącać otworów do 
3 m

2

•

Jeśli ościeża i nadproża są niemalowane potrącane są otwory 
powyżej 1m

2

4) Elementy o złożonej geometrii:
•

Stropy belkowe kasetonowe

•

Pilastry

•

Gzymsy

•

Sklepienia łukowe – w m

2

, uproszczone sposoby obmiaru

-

pole mierzone w rozwinięciu

Zasady przedmiarowania robót –

ROBOTY MALARSKIE

5) Inne elementy:
•

Powierzchnie podług z listwami obmierza się w świetle ścian 
surowych potrącając miejsca nie malowane >1m

2

•

Malowanie dwustronne krat i balustrad w m

2 

ich rzutu

•

Rury do średnicy zewnętrznej 30 cm oblicza się w mb, większe 
średnice w m

2

•

Elementy metalowe o powierzchni do 0,5 m

2

w sztukach, o większej 

powierzchni w m

2

•

Przy malowaniu ścian wyższych niż 5m należy do nakładów 
robocizny stosować współczynniki zwiększające (transport)

Przykłady – ROBOTY MUROWE

Lp.

Podstawa

Opis

Jednost

ka

1

2

3

4

1

KNR 2-02 

0131/05

Ściany budynków 
wielokondygnacyjnych z pustaków 
ceramicznych U/220 grubości 
25cm

•Obmiar:

(1.00+2.55)x(3.64+4.75+3.
64)-(0.90x1.4x2)-
(0.90x2.00)=38.39 m

2

m

2

2

KNR 2-02 

0135/01

Ścianki działowe budynków 
wielokondygnacyjnych grubości 
12cm z bloków wapienno-
piaskowych drążonych 2NFD

•Obmiar:

2.55x(1.80+1.10+1.60)-
(1.10x2.00)=9.28 m

2

m

2

Założenia:

•Wysokość ściany od fundamentu do poziomu 
podłogi czystej 1.00m
•Wieniec na całą szerokość ściany
•Przejście kuchnia-pokój dzienny o wysokości 
2.00m

Przykłady – ROBOTY TYNKARSKIE

Lp.

Podstawa

Opis

Jednost

ka

1

2

3

4

1

KNR 2-02 

0801/02

Tynki zwykłe kategorii III ścian i 
słupów wykonywane mechanicznie

•Obmiar:

2.55x(1.80+1.10+1.60+0.20
+0.90+2.35+1.00+0.90+ 
1.07+0.90+0.65+3.64)=          
41.08 m

2

m

2

2

KNR 2-02 

0801/04

Tynki zwykłe kategorii III stropów 
i podciągów wykonywane 
mechanicznie

•Obmiar:

(0.20+0.90+2.35)x(0.65+ 
0.90+1.07+0.90+1.00)=          
15.59 m

2

m

2

Założenia:

•Wysokość ściany od fundamentu do poziomu 
podłogi czystej 1.00m
•Ościeża otworów otynkowane

Przykłady – POSADZKI I PODŁOGI

Lp.

Podstawa

Opis

Jednost

ka

1

2

3

4

1

KNR 2-02 
0609/02

Izolacje poziome na wierzchu 
konstrukcji z płyt styropianowych 
na zaprawie

•Obmiar:

(1.80+1.10+1.60)x(0.20+0.
90+2.35)+(1.10x0.12)+(0.9
0x0.25)=15.88 m

2

m

2

2

KNR 2-02 

1102/02

Warstwy wyrównawcze z zaprawy 
cementowej grubości 20mm pod 
posadzki zatarte na gładko

•Obmiar:

(1.80+1.10+1.60)x(0.20+0.
90+2.35)+(1.10x0.12)+(0.9
0x0.25)=15.88 m

2

m

2

Przykłady – POSADZKI I PODŁOGI CD.

Lp.

Podstawa

Opis

Jednost

ka

1

2

3

4

3

KNR 2-02 

1102/03

Warstwy wyrównawcze pod 
posadzki - dodatek lub potrącenie 
za zmianę grubości o 10mm 
(krotność= 3)

•Obmiar:

(1.80+1.10+1.60)x(0.20+0.
90+2.35)+(1.10x0.12)+(0.9
0x0.25)=15.88 m

2

m

2

4

KNR 2-02 

1104/05

Posadzki jedno i dwubarwne z 
płytek ceramicznych 
terakotowych luzem 150x150mm

•Obmiar:

(1.80+1.10+1.60)x(0.20+0.
90+2.35)+(1.10x0.12)+(0.9
0x0.25)=15.88 m

2

m

2

Przykłady – ROBOTY BETONOWE 

(SCHODY)

Lp.

Podstawa

Opis

Jednost

ka

1

2

3

4

1

KNR 2-02 

0218/02

Schody żelbetowe proste na 
płycie grubości 8cm z układaniem 
betonu za pomocą pompy

•Obmiar:

(2.84x2.00)-
(1.96x0.10)=5.48 m

2

m

2

2

KNR 2-02 

0218/06

Schody żelbetowe z układaniem 
betonu za pomocą pompy -
dodatek za każdy 1cm różnicy 
grubości płyty schodowej 
(krotność=7)

•Obmiar:

(2.84x2.00)-
(1.96x0.10)=5.48 m

2

m

2

Założenia:

•Grubość płyty biegu schodowego 15cm

Przykłady – ROBOTY DACHOWE

Lp.

Podstawa

Opis

Jednost

ka

1

2

3

4

1

KNR 2-02 

0404/03

Więźby dachowe z tarcicy nasyconej o rozpiętości 9,0m o układzie jętkowym ze ścianką 
kolankową, w dachach pokrytych dachówką karpiówką podwójnie

•Obmiar:

4.07x(1.3+3.13)/cos(45)x2=51.00 m

2

m

2

2

KNR 2-02 

0410/04

Ołacenie połaci dachowych łatami 38x50mm w rozstawie ponad 24cm

•Obmiar:

4.07x(1.3+3.13)/cos(45)x2=51.00 m

2

m

2

Założenia:

•Dach ze ścianką 
kolankową
•Pokrycie 
dachówką 
karpiówką 
podwójnie
•Kąt nachylenia 
połaci 45

o

Przykłady – ROBOTY DACHOWE

Lp.

Podstawa

Opis

Jednost

ka

1

2

3

4

3

KNR 2-02 

0504/05

Pokrycie dachów dachówką karpiówką ceramiczną w łuskę

•Obmiar:

(4.07x(1.3+3.13)/cos(45)x2)-(1.08/cos(45)x0.74x2)=48.74 m

2

m

2

4

KNR 2-02 

0508/02

Rynny dachowe z blachy ocynkowanej grubości 0,50mm półokrągłe o średnicy 10cm

•Obmiar:

4.07x2=8.14 m

m

Założenia:

•Dach ze ścianką 
kolankową
•Pokrycie 
dachówką 
karpiówką 
podwójnie
•Kąt nachylenia 
połaci 45

o

Przykłady – ROBOTY DACHOWE

Lp.

Podstawa

Opis

Jednost

ka

1

2

3

4

5

KNR 2-02 

0508/09

Zbiorniczki przy rynnach z blachy ocynkowanej grubości 0,50mm

•Obmiar:

1x2=2 szt

szt

6

KNR 2-02 

0510/02

Rury spustowe z blachy ocynkowanej grubości 0,50mm okrągłe o średnicy 10cm

•Obmiar:

3.50x2=7.00 m

m

Założenia:

•Dach ze ścianką 
kolankową
•Pokrycie 
dachówką 
karpiówką 
podwójnie
•Kąt nachylenia 
połaci 45

o

•Odległość rynien 
od wierzchu rur 
kanalizacji 
spustowej 3.5m

Przykłady – ROBOTY DACHOWE

Lp.

Podstawa

Opis

Jednost

ka

1

2

3

4

7

KNR 2-02 

0506/05

Obróbki z blachy ocynkowanej  podpórek słupów, uchwytów i odgromników w dachach krytych 
innymi materiałami niż blacha

•Obmiar:

1 szt

szt

Założenia:

•Dach ze ścianką 
kolankową
•Pokrycie 
dachówką 
karpiówką 
podwójnie
•Kąt nachylenia 
połaci 45

o

•Odległość rynien 
od wierzchu rur 
kanalizacji 
spustowej 3.5m