Zadanie  

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego 

w dniu 27 września 2007 roku 

 

Opis przedmiotu wyceny  
 
Nieruchomość gruntowa ogrodzona , niezabudowana, położona w strefie pośredniej miasta X . 
 
Forma władania    

 -  własność osoby fizycznej  

Powierzchnia gruntu  

 -  4 900 m

2

 

Aktualny sposób użytkowania -  skład materiałow budowlanych  
Uzbrojenie w media  

  -  wodociąg (W), kanalizacja deszczowa i sanitarna (K), energia elektryczna (E) , gaz (G), 

Dostępność komunikacyjna     -  przeciętna  
Otoczenie  

 

  -  przeciętne (zabudowa mieszkaniowa, słabo rozwinięta infrastruktura społeczna)  

 
Nieruchomość została zbyta w dniu 29 maja 2007r. za cenę  900.000,00 zł  . 
 
Wypis z aktualnie obowiązującego planu :  
 
→  data uchwały Rady Miasta X z dnia 16 marca 2006r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania   
      przestrzennego wchodząca w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa XX  
 
→  Wyceniona nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem K 8 MN z podstawowym  
      przeznaczeniem dla  ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej . 
 
→  Uchwała Rady Miasta X została ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa XX  
       z dnia 30 kwietnia 2006r.  
 
Cel wyceny – określenie wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości wskutek uchwalenia 
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego . 
 
W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje prawa własności nieruchomości gruntowych 
przeznaczonych pod ekstensywną zabudowę mieszkaniową , które posiadają następujące cechy :  
 

Oznaczenie 

nieruch. 

Data 

transakcji             

m-c/rok 

Położenie 

Pow. gruntu  

m

2

 

Uzbrojenie 

Dostępność 

komunikacyjna 

Otoczenie 

Cena 

jednost. 

zł/m

2

 

1  

IV.2006r 

pośrednie 

5200 

WKEG 

przeciętna 

przeciętne 

150,00 

2 

V.2006r 

pośrednie 

14003 

brak 

dobra 

przeciętne 

132,12 

3  

VII.2006r.  

peryferyjne 

4612 

WE 

przeciętna 

niekorzystne 

117,96 

4   

XI.2006r. 

pośrednie  

608 

WKEG 

przeciętna 

przeciętne 

160,50 

  5 * 

XI.2006r. 

peryferyjne 

1200 

WKEG 

przeciętna 

przeciętne 

100,00 

6 

XII.2006r. 

pośrednie 

4600 

WKEG 

przeciętna 

przeciętne 

168,00 

7 

II.2007r. 

pośrednie 

5090 

WKEG 

przeciętna 

przeciętne 

172,50 

8 

IV.2007r. 

pośrednie 

4706 

WKEG 

przeciętna 

przeciętne 

177,01 

9 

VI.2007r. 

peryferyjne 

4290 

brak 

przeciętna 

przeciętne 

155,80 

10 

VII.2007r. 

pośrednie 

5301 

WKEG 

przeciętna 

przeciętne 

190,50 

11 ** 

VII.2007r. 

peryferyjne 

19800 

brak 

utrudniona 

niekorzystne 

100,00 

 

*   - nieruchomość była przedmiotem darowizny 
* * - przez nieruchomość  przebiega wodociąg magistralny Ø 800 mm 
 
Wartość przedmiotowej nieruchomości gruntowej bez jej części składowych wg sposobu użytkowania jako skład materiałów 
budowlanych, na datę zbycia została określona na kwotę 590.000,00 zł .  
 
Zadanie obejmuje :  
 

1.  Podanie zasady dla ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu                                                              

-                     zagospodarowania przestrzennego wraz z podaniem aktów prawnych  

 

2.  ustalenie dat istotnych wynikających z przepisów prawa dla określenia wartości nieruchomości przedstawionej w zadaniu . Data 

wyceny odpowiada dacie egzaminu .  

 
3.  Określenie wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem mpzp.