Kataster nieruchomości

GiK – semestr 5

prowadzący przedmiot:

prof. dr hab. inż. Wojciech Wilkowski

prowadzący ćwiczenia: 

Robert Łuczyński

Robert Łuczyński

kontakt:

robertluczynski@gmail.com 

materiały:

http://www.robertluczynski.com/dydaktyka.html

Program ćwiczeń:
1. Założenie katastru nieruchomości dla obrębów ewidencyjnych na obszarze 
miasta i wsi.
2. Sporządzenie dokumentacji niezbędnej do założenia księgi wieczystej.
3. Wprowadzenie zmian do operatu katastralnego. 

Warunki zaliczenia:
- obowiązek uczestnictwa w zajęciach; 
dopuszczalne są 3 nieobecności usprawiedliwione
(sposób i termin odrabiania zaległych zajęć

(sposób i termin odrabiania zaległych zajęć
indywidualnie ustalane z prowadzącym ćwiczenia projektowe);
- wykonanie operatu katastralnego i jego obrona. 

Podstawy prawne:
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne,
Rozporządzenie M. R. R. i B. z 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW

(KATASTER NIERUCHOMOŚCI):

•

jednolity dla kraju, 

•

systematycznie aktualizowany,

•

zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach, 

•

ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub prawnych 
władających tymi gruntami, budynkami i lokalami.

Kataster nieruchomości oraz gleboznawczą klasyfikację gruntów 

Kataster nieruchomości oraz gleboznawczą klasyfikację gruntów 

prowadzą starostowie.

Jednostki podziału powierzchniowego kraju:

-

jednostka ewidencyjna,

-

obręb ewidencyjny,

-

działka ewidencyjna.

Jednostka ewidencyjna – obszar gruntów położonych w granicach 
administracyjnych gminy; 

w miastach, w których utworzono dzielnice, jednostka ewidencyjna może 
stanowić obszar dzielnicy lub kilku sąsiadujących dzielnic.

stanowić obszar dzielnicy lub kilku sąsiadujących dzielnic.

Jednostka ewidencyjna dzieli się na obręby ewidencyjne.

Granice obrębów wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i sołectw.

Granice obrębów w miastach powinny być zgodne z granicami dzielnic i 
pokrywać się z granicami osiedli oraz z naturalnymi granicami (cieki, ulice, 
linie kolejowe).

Obręb jest określony przez nazwę i numer lub wyłącznie przez numer.

Działka ewidencyjna:

-

ciągły obszar gruntu,

-

położony w granicach jednego obrębu,

-

jednorodny pod względem prawnym,

-

wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.

W razie wzajemnego przecinania się linii kolejowych, dróg publicznych, 
morskich, wód wewnętrznych oraz wód śródlądowych, przy ustalaniu 

morskich, wód wewnętrznych oraz wód śródlądowych, przy ustalaniu 
granic działek stosuje się zasady:

•

morskie wody wewnętrzne oraz wody śródlądowe, z wyjątkiem wód 
płynących rurociągami lub krytymi kanałami, dzielą linie kolejowe i drogi 
publiczne na odrębne działki ewidencyjne,

•

linie kolejowe dzielą drogi publiczne na odrębne działki ewidencyjne,

•

drogi wyższej kategorii dzielą drogi niższej kategorii na działki 
ewidencyjne.

Prawa osób i jednostek organizacyjnych do gruntów, budynków i lokali 
uwidacznia się w katastrze na podstawie:

- wpisów w księgach wieczystych,

- prawomocnych orzeczeń sądowych,

- aktów notarialnych,

- ostatecznych decyzji administracyjnych,

- dyspozycji zawartych w aktach normatywnych,

- umów dzierżawy.

Założenie ewidencji gruntów i budynków:

1)

Utworzenie baz danych oraz operatu ewidencyjnego.

2)

Uruchomienie systemu komputerowego umożliwiającego:

-

aktualizację baz danych,

-

tworzenie raportów,

-

udostępnianie danych.

Operat ewidencyjny

Operat ewidencyjny

Operat 

Operat 

geodezyjno 

geodezyjno -- prawny

prawny

Operat 

Operat 

opisowo 

opisowo -- kartograficzny

kartograficzny

-- zbiór dowodów, 

zbiór dowodów, 

uzasadniających wpisy 

uzasadniających wpisy 
do baz danych, 

do baz danych, 

-- wydruki raportów 

wydruki raportów 
obrazujących dane,

obrazujących dane,

-- kopia mapy 

kopia mapy 
przeglądowej podziału 

przeglądowej podziału 

do baz danych, 

do baz danych, 
prowadzony dla 

prowadzony dla 
każdego obrębu

każdego obrębu

przeglądowej podziału 

przeglądowej podziału 
na obręby w skali 

na obręby w skali 
1:10000 lub 1:25000

1:10000 lub 1:25000

Raporty podstawowe:

-

rejestr gruntów, - rejestr budynków, - rejestr lokali,

-

kartoteka budynków, - kartoteka lokali,

-

mapa ewidencyjna.

Raporty pomocnicze:

-

zestawienie gruntów,

-

wykaz gruntów, - wykaz budynków, - wykaz lokali,

-

skorowidz działek,

-

skorowidz działek,

-

wykazy podmiotów, użytkowników wieczystych, zarządców, osób prawnych, 
którym SP powierzył wykonywanie praw rzeczowych, organów administracji, 
które administrują nieruchomościami zasobu SP i JST, użytkowników, 
dzierżawców

Skale mapy:
1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000

– w zależności od stopnia

zurbanizowania terenu 
i struktury władania gruntów.

Edycję mapy 
wykonuje się obrębami.

Treść mapy ewidencyjnej:

1)

granice państwa, województw, powiatów, gmin, jednostek ewidencyjnych, 
obrębów i działek,

2)

oznaczenia punktów granicznych,

3)

kontury i oznaczenia użytków gruntowych,

4)

kontury i oznaczenia klas gleboznawczych,

5)

kontury budynków,

6)

numery działek ewidencyjnych,

7)

granice i oznaczenia rejonów statystycznych,

7)

granice i oznaczenia rejonów statystycznych,

8) 

dane opisowo – informacyjne:

a)

nazwy województw, powiatów i gmin,

b)

oznaczenia jednostki ewidencyjnej i obrębu,

c)

nazwy ulic, placów, uroczysk, cieków, zbiorników wodnych i innych obiektów 
fizjograficznych,

d)

numery dróg publicznych,

e)

numery porządkowe i ewidencyjne budynków.