Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013
Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomo
ś
ci
na lata 2011-2013
Plan zawiera:
1. Zestawienie powierzchni nieruchomo
ś
ci zasobu oraz nieruchomo
ś
ci Gminy oddanych w
u
ż
ytkowanie wieczyste.
2. Prognoz
ę
:
a) dotycz
ą
c
ą
udost
ę
pnienia nieruchomo
ś
ci zasobu oraz nabywania nieruchomo
ś
ci do
zasobu,
b) poziom wydatków zwi
ą
zanych z udost
ę
pnianiem nieruchomo
ś
ci zasobu oraz nabywaniem
nieruchomo
ś
ci do zasobu,
c) wpływów osi
ą
ganych z opłat z tytułu u
ż
ytkowania wieczystego nieruchomo
ś
ci Gminy
Zdzieszowice oddanych w u
ż
ytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarz
ą
du
nieruchomo
ś
ci gminy,
d) dotycz
ą
c
ą
aktualizacji opłat z tytułu u
ż
ytkowania wieczystego nieruchomo
ś
ci Gminy
Zdzieszowice oddanych w u
ż
ytkowanie wieczyste oraz opłat z tytułu trwałego zarz
ą
du
nieruchomo
ś
ci gminy.
3. Program zagospodarowania nieruchomo
ś
ci zasobu.
Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013
1. Zestawienie powierzchni nieruchomo
ś
ci gminnego zasobu oraz nieruchomo
ś
ci
Gminy Zdzieszowice oddanych w u
ż
ytkowanie wieczyste.
Wg stanu na dzie
ń
14 grudnia 2010r.
Lp.
Sposób u
ż
ytkowania nieruchomo
ś
ci wg.
zapisów w ewidencji gruntów i budynków
Powierzchnia w ha
1.
Gruntu zabudowane, przeznaczone pod
zabudow
ę
, przemysłowe i rekreacyjno
wypoczynkowe (B, Ba, Bi, Bp , Bz)
31,5342
2
Grunty pod drogami (dr)
125,1623
3
U
ż
ytki rolne (R, IV,W, Wsr)
100,0065
4
U
ż
ytki kopalne (K)
0,4316
5
Wody stoj
ą
ce (Ws)
0,2860
6
Nieu
ż
ytki (N)
13,3869
7
Grunty zadrzewione (Lz)
7,0027
8
Lasy (Ls)
1,0276
9
Grunty b
ę
d
ą
ce w u
ż
ytkowaniu wieczystym
przez gmin
ę
10,36
10
Grunty oddane przez Gminy Zdzieszowice w
u
ż
ytkowanie wieczyste
45,60
Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013
2. a) Prognoza dotycz
ą
ca udost
ę
pnienia nieruchomo
ś
ci zasobu oraz nabywania
nieruchomo
ś
ci do zasobu
Prognoza dotycz
ą
ca udost
ę
pnienia nieruchomo
ś
ci zasobu
Lp.
Sposób udost
ę
pnienia
nieruchomo
ś
ci
2011r.
Pow. w ha
2012r.
Pow. w ha
2013r.
Pow. w ha
1
Dzier
ż
awa nieruchomo
ś
ci pod
działalno
ść
zarobkow
ą
0,11
0,11
0,11
2
Dzier
ż
awa nieruchomo
ś
ci pod
działalno
ść
niezarobkow
ą
0,17
0,18
0,18
3
Dzier
ż
awa nieruchomo
ś
ci na cele
rolne
9,31
9,80
10,20
4
U
ż
yczenie nieruchomo
ś
ci
57,36
57,36
59,76
5
Trwały zarz
ą
d
8,23
8,23
8,23
6
U
ż
ytkowanie wieczyste
45,60
40,50
35,50
7
Sprzeda
ż
1,5
W ramach udost
ę
pniania nieruchomo
ś
ci zasobu w latach 2011-2013 planuje si
ę
:
- kontynuacj
ę
umów dzier
ż
aw nieruchomo
ś
ci pod działalno
ść
zarobkow
ą
(gospodarcz
ą
),
która obejmowa
ć
b
ę
dzie:
obr
ę
b Zdzieszowice działki nr: 150/32, 206, 433/8, 433/10, 442, oraz 160/6 (lokale u
ż
ytkowe
i gara
ż
e)
Zakłada si
ę
,
ż
e powierzchnia dzier
ż
aw nieruchomo
ś
ci komunalnych na ten cel nie ulegnie
zwi
ę
kszeniu.
- kontynuacj
ę
umów dzier
ż
aw nieruchomo
ś
ci pod działalno
ść
niezarobkow
ą
, głównie w celu
poprawy zagospodarowania nieruchomo
ś
ci mieszkaniowych przyległych oraz gara
ż
y która
obejmowa
ć
b
ę
dzie:
obr
ę
b Zdzieszowice działki nr: 206, 379/8, 502/6, 510/54, 2196,
obr
ę
b Januszkowice działki nr 108/20, 108/22, 108/35,
obr
ę
b
Ż
yrowa działki nr 497
Zakłada si
ę
,
ż
e powierzchnia dzier
ż
awy gruntów komunalnych na ten cel ulegnie
nieznacznemu zwi
ę
kszeniu w 2012 roku i pozostanie na powy
ż
szym poziomie w 2013.
- kontynuacj
ę
umów dzier
ż
aw na cele rolne, która obejmowa
ć
b
ę
dzie:
Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013
obr
ę
b Zdzieszowice działki nr: 525/2, 1326/2, 1386, 1404/2, 1789/2, 1927/5,
obr
ę
b Januszkowice działki nr 136/8, 190/4, 213, 386/17, 855/2, 856/2,
obr
ę
b Jasiona działki nr 207,
obr
ę
b Kr
ę
pna działki nr 310/4,
obr
ę
b Rozwadza działki nr 642, 855/1,
obr
ę
b
Ż
yrowa działki nr 492/2.
Zakłada si
ę
,
ż
e powierzchnia dzier
ż
awy gruntów komunalnych na ten cel ulegnie
zwi
ę
kszeniu w roku 2013 o grunty rolne, które gmina nab
ę
dzie w procesie komunalizacji.
- kontynuacj
ę
umów u
ż
yczenia nieruchomo
ś
ci, które obejmowa
ć
b
ę
dzie:
obr
ę
b Zdzieszowice działki nr: 84/6, 379/8, 500/13, 587/1, 588/1, 588/3, 589/2, 590, 591,
1215/11 1508/2, 1508/4,
obr
ę
b Januszkowice działki nr 81/2, 82, 108/8, 108/29
obr
ę
b Jasiona działki nr 192/4,
obr
ę
b Kr
ę
pna działki nr 114, 115, 545/1,
obr
ę
b Oleszka działki nr 8/1, 8/17,
obr
ę
b Rozwadza działki nr 291/4,
obr
ę
b
Ż
yrowa działki nr 454, 455, 469, 490/2,
Zakłada si
ę
,
ż
e powierzchnia dzier
ż
awy gruntów komunalnych na ten cel ulegnie
zwi
ę
kszeniu w roku 2013 o grunty w Zdzieszowicach, które gmina nab
ę
dzie od Skarbu
Pa
ń
stwa.
- kontynuacj
ę
ustanowionego trwałego zarz
ą
du dla nieruchomo
ś
ci na których znajduj
ą
si
ę
Publiczne Szkoły Podstawowe oraz Publiczne Przedszkola ( trwały zarz
ą
d jest ustanowiony
bezpłatnie).
- zasób nieruchomo
ś
ci oddanych w u
ż
ytkowanie wieczyste przez Gmin
ę
b
ę
dzie w latach
2011-2013 b
ę
dzie systematycznie uległ zmniejszeniu, na skutek dokonywanych na wniosek
u
ż
ytkowników wieczystych przekształce
ń
prawa u
ż
ytkowania wieczystego w prawo
własno
ś
ci nieruchomo
ś
ci.
- sprzeda
ż
prawa własno
ś
ci do nieruchomo
ś
ci przeznaczonych pod budownictwo
mieszkaniowej jednorodzinne, pod zabudow
ę
usługowo-przemysłow
ą
oraz lokali
komunalnych:
- w roku 2011 nieruchomo
ś
ci nr 297/2. 297/3, 297/4, 297/6, 297/7, 297/8, 297/9 w
Ż
yrowej, dz nr 2663/3 w Zdzieszowicach oraz 2 lokali komunalnych na rzecz ich
najemców
Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013
- w roku 2012 nieruchomo
ś
ci nr 296/16. 296/20 i 296/21 w
Ż
yrowej, cz
ęść
działki 1
32/1 w Kr
ę
pnej oraz 2 lokali komunalnych z na rzecz ich najemców
- w roku 2013 nieruchomo
ś
ci nr 296/28 i 296/29 w
Ż
yrowej, nieruchomo
ś
ci nr 855/5
w Rozwadzy oraz 2 lokali komunalnych z na rzecz ich najemców
Prognoza dotycz
ą
ca nabywania nieruchomo
ś
ci do zasobu
Lp.
Sposób i cel
nabycia
nieruchomo
ś
ci
2011r.
Pow. w ha
2012r.
Pow. w ha
2013r.
Pow. w ha
1
Nabywanie
nieruchomo
ś
ci
pod drogi
gminne
Grunty przej
ę
te z
mocy prawa pod drogi
publiczne w wyniku
decyzji
zatwierdzaj
ą
cych
podziały
nieruchomo
ś
ci – 0,30
ha
Grunty przej
ę
te z
mocy prawa pod drogi
publiczne w wyniku
decyzji
zatwierdzaj
ą
cych
podziały
nieruchomo
ś
ci – 0,30
ha
Grunty przej
ę
te z
mocy prawa pod
drogi publiczne w
wyniku decyzji
zatwierdzaj
ą
cych
podziały
nieruchomo
ś
ci –
0,30 ha
2
Komunalizacja
nieruchomo
ś
ci
0,30 ha
5,00 ha
4,48 ha
3
Nabywanie
nieruchomo
ś
ci
na realizacj
ę
zada
ń
własnych
gminy oraz
regulacji
stanów
zastanych na
gruncie
0,20 ha
0,30 ha
0,30 ha
Prognozuje si
ę
,
ż
e w latach 2011-2013
ż
e do zasobu komunalnego gmina nabywa
ć
b
ę
dzie
– grunty przeznaczone w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego pod
publiczne drogi gminne
- grunty Skarbu Pa
ń
stwa wobec których nadal trwa proces komunalizacji
- grunty celem uporz
ą
dkowania – regulacji zaistniałych stanów faktycznych w ternie (w tym
cz
ęść
gruntów PKP) oraz planuje si
ę
nabywa
ć
nadal grunty niezb
ę
dne do celów realizacji
przyszłych zada
ń
przez gmin
ę
Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013
2. b) Prognoza poziomu wydatków zwi
ą
zanych z udost
ę
pnianiem nieruchomo
ś
ci
zasobu oraz nabywaniem nieruchomo
ś
ci do zasobu.
Wydatki
Lp.
Cel wydatków
2011r.
w zł
2012r.
w zł
2013r.
w zł
1
U
ż
ytkowanie wieczyste – aktualizacja
opłat
15000
4000
4000
2
Wydatki dot.:
- wycena nieruchomo
ś
ci
- usługi geodezyjne zwi
ą
zane z
przygotowanie do udost
ę
pnienia
- opłaty notarialne i s
ą
dowe
- opłaty na ogłoszenia prasowe oraz
inne
47000
48000
48000
3
Wydatki na wykup gruntów oraz
odszkodowania za grunty przej
ę
te z
mocy prawa
204000
77000
77000
Prognozuje si
ę
, by w roku 2011 przeprowadzi
ć
aktualizacj
ę
opłat ponoszonych z tytułu
u
ż
ytkowania wieczystego dla ok. 55 działek, co b
ę
dzie generowało wydatek ok. 15000 zł,
natomiast w latach 2012 i 2013 przeprowadzi
ć
aktualizacj
ę
w/w opłat dla kolejnych 10
działek rocznie, co b
ę
dzie generowa
ć
koszty rz
ę
du od 4000 zł rocznie.
Przewiduje si
ę
, ze poziom wydatków ponoszonych przez gmin
ę
z tytułu przygotowania
nieruchomo
ś
ci do udost
ę
pnienia zwi
ą
zanych z wycen
ą
nieruchomo
ś
ci, usługami
geodezyjnymi, opłatami notarialnymi i s
ą
dowymi, ogłoszeniami w prasie ulegnie
nieznacznemu wzrostowi z uwagi, na wzrost cen usług i opłat przez podmioty i organy
ś
wiadcz
ą
ce w tym zakresie usługi dla gminy.
Wydatki w zakresie nabywania nieruchomo
ś
ci przez gmin
ę
w 2011r. planuje si
ę
na
najwi
ę
kszym poziomie z uwagi, i
ż
planuje si
ę
naby
ć
grunty od PKP z których powszechnie
korzystaj
ą
mieszka
ń
cy (w tym m.in.. ulic
ę
dworcow
ą
).
Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013
2. c) Prognoza wpływów osi
ą
ganych z opłat z tytułu u
ż
ytkowania wieczystego
nieruchomo
ś
ci Gminy Zdzieszowice oddanych w u
ż
ytkowanie wieczyste oraz opłat z
tytułu trwałego zarz
ą
du nieruchomo
ś
ci gminy
Lp.
Sposób udost
ę
pnienia
nieruchomo
ś
ci
Wpływy
2011r.
zł
2012r.
zł
2013r.
zł
1
U
ż
ytkowanie wieczyste
37000
23000
20000
2
Opłaty z tytułu trwałego zarz
ą
du
nieruchomo
ś
ci
0
0
0
Wpływy osi
ą
gane w tytułu opłat za u
ż
ytkowanie wieczyste nieruchomo
ś
ci gminy oddanych w
u
ż
ytkowanie wieczyste planuje si
ę
,
ż
e b
ę
d
ą
si
ę
systematycznie zmniejsza
ć
, z powodu
zmniejszania si
ę
gruntów oddanych w u
ż
ytkowanie wieczyste w skutek dokonywanych
przekształce
ń
przez u
ż
ytkowników wieczystych dla cz
ęś
ci działek prawa u
ż
ytkowania
wieczystego w prawo własno
ś
ci.
Nie planuje si
ę
natomiast wpływów opłat z tytułu ustanowionego trwałego zarz
ą
du na
nieruchomo
ś
ciach gminy dla podmiotów prowadz
ą
cych działalno
ść
o
ś
wiatow
ą
z uwagi, na
zwolnienie ustawowe.
Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013
2. d) Prognoza dotycz
ą
ca aktualizacji opłat z tytułu u
ż
ytkowania wieczystego
nieruchomo
ś
ci Gminy Zdzieszowice oddanych w u
ż
ytkowanie wieczyste oraz
opłat z tytułu trwałego zarz
ą
du nieruchomo
ś
ci gminy.
Lp.
Aktualizacja
opłat rocznych
według celu
oddania w
u
ż
ytkowania
wieczystego
2011 rok
2012 rok
2013 rok
Ilo
ść
działek
Powierzch
nia w ha
Ilo
ść
działek
Powierzch
nia w ha
Ilo
ść
działek
Powierzch
nia w ha
1
Działki oddane
pod cele
budownictwa
mieszkaniowego
55
3
10
0,5
10
0,5
2
Działki oddane
pod cele rolne
1
0,5
2
2
3
Działki oddane
pod cele
usługowe,
przemysłowe i
gara
ż
e
Najwi
ę
ksz
ą
liczb
ę
aktualizacji opłat z tytułu ustanowionego prawa u
ż
ytkowania
nieruchomo
ś
ci przez gmin
ę
( w liczbie ok. 55 ) planuje si
ę
przeprowadzi
ć
w 2011r.,
natomiast dla pozostałych działek aktualizacje przeprowadza
ć
kolejno w nast
ę
pnych latach
2012 i 2013.
Plan wykorzystania gminnego zasobu nieruchomości na lata 2011-2013
3. Program zagospodarowania nieruchomo
ś
ci zasobu.
Program zagospodarowania nieruchomo
ś
ci zasobu Gminy Zdzieszowice ma na celu
popraw
ę
oraz racjonalizacj
ę
wykorzystania zasobu do celów prowadzenia zada
ń
własnych
gminy i zleconych oraz zaspokajanie potrzeb społeczno
ś
ci lokalnej.
W ramach programu za najwa
ż
niejsze i najistotniejsze cele uznaje si
ę
:
- posiadanie nieruchomo
ś
ci, które mo
ż
na przeznaczy
ć
na realizacj
ę
zada
ń
własnych i
zleconych gminy
- d
ąż
enie do posiadania szerokiej oferty nieruchomo
ś
ci z przeznaczeniem pod zabudow
ę
mieszkaniow
ą
, celem mo
ż
liwo
ś
ci udost
ę
pnienia zainteresowanym
- d
ąż
enie do posiadania oferty nieruchomo
ś
ci z przeznaczeniem pod zabudow
ę
usługowo-
przemysłow
ą
, celem mo
ż
liwo
ś
ci udost
ę
pnienia zainteresowanym
- udost
ę
pnienie nieruchomo
ś
ci poprzez dzier
ż
aw
ę
lub najem
- racjonalizacj
ę
opłat i czynszów
- racjonalne gospodarowanie
ś
rodkami bud
ż
etowymi przeznaczonych na utrzymanie i
udost
ę
pnianie gminnego zasobu nieruchomo
ś
ci
Cele programu zamierza si
ę
osi
ą
gn
ąć
poprzez:
- zachowanie w zasobie nieruchomo
ś
ci rolnych jako rezerwy do mo
ż
liwych zmian
niezb
ę
dnych do realizacji celów publicznych
- dokonywanie zmian przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego dla nieruchomo
ś
ci znajduj
ą
cych si
ę
w zasobie gminnych pod cele słu
żą
ce
realizacji zada
ń
własnych i zleconych, mieszkaniowych i usługowo-przemysłowych
- współprac
ę
z jednostkami samorz
ą
dowymi i rz
ą
dowymi maj
ą
cymi na terenie gminy
Zdzieszowice nieruchomo
ś
ci
- uzbrajanie nieruchomo
ś
ci w niezb
ę
dne urz
ą
dzenie infrastruktury technicznej oraz
współprac
ę
z podmiotami, które s
ą
za ich budow
ę
i utrzymanie odpowiedzialne
- nabywanie nieruchomo
ś
ci do zasobu na cel realizacji zada
ń
przez gmin
ę
- zbywanie nieruchomo
ś
ci zb
ę
dnych dla gminy
Realizacja zagospodarowania nieruchomo
ś
ci zasobu nast
ą
pi zgodnie z wi
ążą
cymi organ
wykonawczy gminy ustaleniami wynikaj
ą
cymi z uchwał bud
ż
etowych oraz z wieloletnich
planów inwestycyjnych.