Zadanie
Post
ę
powanie kwalifikacyjne na rzeczoznawc
ę
maj
ą
tkowego
w dniu 24 kwietnia 2008 r.
Dla potrzeb realizacji celu publicznego tj. poszerzenia drogi publicznej z nieruchomo
ś
ci gruntowej oznaczonej działk
ą
nr 4
o powierzchni 1600 m
2
, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, została wydzielona działka nr 4/1
powierzchni 180 m
2
, której cz
ęś
ci
ą
składow
ą
jest ogrodzenie.
Szkic inwentaryzacyjny przedstawiono w zał
ą
czniku
Opis ogrodzenia:
- fundament betonowy o przekroju: szeroko
ść
- 0,22 m, wysoko
ść
- 0,75 m
- cokół betonowy nad poziomem terenu: szeroko
ść
- 0,22 m, wysoko
ść
- 0,20 m,
- słupki stalowe z rur
Φ
=76 mm, ci
ęŜ
ar słupka 20,00 kg, ilo
ść
słupków 20 szt.
- prz
ę
sła z siatki stalowej ocynkowanej w ramach z k
ą
towników. Długo
ść
prz
ę
sła 1,90 m, wysoko
ść
1,25 m
ilo
ść
prz
ę
seł 21
Stopie
ń
zu
Ŝ
ycia oceniono w wysoko
ś
ci: S
z
= 20%.
Dane w zakresie cen jednostkowych ogrodze
ń
:
1. Biuletyn cen obiektów budowlanych „SEKOCENBUD" cz. ll obiekty in
Ŝ
ynieryjne.
Ogrodzenie z siatki w ramach o wysoko
ś
ci 1,50 m nad cokołem,
słupki stalowe osadzone w cokole, cokół betonowy szeroko
ś
ci 0,25 m i wysoko
ś
ci 0,20m,
na fundamencie betonowym szeroko
ś
ci 0,25 m i gł
ę
boko
ś
ci 1,0 m.
Cena jednostkowa - 358,00 zł/metr bie
Ŝą
cy ogrodzenia w poziomie cen na dat
ę
wyceny.
2. W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano informacje: o cenach robót budowlanych dla podobnych obiektów na
dat
ę
wyceny:
- fundamenty betonowe wraz z robotami ziemnymi -
490,00 zł/m
3
fundamentu
- cokoły betonowe o szeroko
ś
ci do 0,25m -
205,00 zł/m
2
- słupki stalowe wraz z osadzeniem -
10,50 zł/kg
- prz
ę
sła z siatki ocynkowanej w ramach z k
ą
townika
wraz z monta
Ŝ
em
180,00 zł/m
2
Na podstawie badania aktów notarialnych ustalono,
Ŝ
e w ostatnich 6 miesi
ą
cach wyst
ą
piło 15 transakcji nieruchomo
ś
ci
gruntowych o przeznaczeniu pod zabudow
ę
mieszkaniow
ą
jednorodzinn
ą
a w tym 5 transakcji dotyczyło działek
o identycznych cechach, mianowicie:
Lp
Działka
Data transakcji w stosunku do daty wyceny
Cena jednostkowa
1
A
6 miesi
ę
cy wcze
ś
niej
199,00 zł/m
2
2
B
5 miesi
ę
cy wcze
ś
niej
200,00 zł/m
2
3
C
3 miesi
ą
ce wcze
ś
niej
202,00 zł/m
2
4
D
1 miesi
ą
c wcze
ś
niej
204,00 zł/m
2
5
E
Data transakcji odpowiada dacie wyceny
205,00 zł/m
2
Trend czasowy: w wyniku analizy ustalono,
Ŝ
e miesi
ę
czny wzrost cen gruntów wynosi: 0,5%
Zadanie obejmuje:
Podanie zasad ustalenia wysoko
ś
ci odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomo
ś
ci wraz ze wskazaniem
aktu prawnego
Wskazanie rodzaju warto
ś
ci jaki nale
Ŝ
y okre
ś
li
ć
w oparciu o dane w zadaniu.
Okre
ś
lenie warto
ś
ci cz
ęś
ci nieruchomo
ś
ci oznaczonej działk
ą
nr 4/1 .
