mpzp_komuny_paryskiej

UCHWAŁA Nr XIX/116/08

RADY MIEJSKIEJ W

ARACH

z dnia 12 czerwca 2008 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy

nej i Komuny Paryskiej w

arach

(Gorzów Wielkopolski, dnia 7 sierpnia 2008 r.)

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 36 ust. 4, art. 40 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o

samorz

dzie gminnym (Dz. U. z 2001 Nr 142, poz. 1591 z pó

n. zm.

), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27

marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pó

zm.

), uchwały Nr XLIII/55/06 Rady Miejskiej w

arach z dnia 26 pa

dziernika 2006r. w sprawie przy-

pienia do sporz

dzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu poło

onego przy

ulicy Le

nej i Komuny Paryskiej w

arach, po stwierdzeniu zgodno

ci z zapisami Zmiany studium

uwarunkowa

i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta

ar uchwalonego uchwał

Rady

Miejskiej w

arach Nr XXXVIII/27/2006 z dnia 27 kwietnia 2006r. uchwala si

, co nast

puje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§ 1. 1. Uchwala si

miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu poło

onego przy ulicy

nej i Komuny Paryskiej w

arach zwany dalej planem.

2. Plan obejmuje obszar ograniczony:

1) od północy - ul. Witosa;
2) od zachodu - ul. Zgorzeleck

;

3) od południa - ul. Le

i ul. Komuny Paryskiej;

4) od wschodu - ul. Kaszubsk

3. Integralnymi cz

ęś

ciami niniejszej uchwały s

zał

czniki:

1) zał

cznik Nr 1 - rysunek planu w skali 1:2000 wraz z wyrysem ze studium uwarunkowa

i kierunków

zagospodarowania przestrzennego miasta w skali 1:10000 - cz

ęść

graficzna planu;

2) zał

cznik Nr 2 - rozstrzygni

cie Rady Miejskiej w

arach w sprawie rozpatrzenia uwag wniesionych

do projektu planu;

3) zał

cznik Nr 3 - rozstrzygni

cie Rady Miejskiej w

arach dotycz

ce sposobu realizacji zapisanych w

planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale

żą

do zada

własnych gminy oraz

zasad ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 2. 1. Przedmiotem planu s

regulacje okre

laj

ce zasady zagospodarowania terenu obj

tego

planem miejscowym z przeznaczeniem pod zabudow

mieszkaniow

, usługow

, produkcyjno -

techniczn

, ziele

i wody, uprawy polowe, komunikacj

i infrastruktur

techniczn

2. W obszarze obj

tym planem wydziela si

tereny o funkcjach podstawowych, przeznaczonych pod:

1) zabudow

mieszkaniow

, oznaczon

symbolami:

a) MN - zabudow

jednorodzinn

b) MW - zabudow

wielorodzinna,

c) MU - zabudow

mieszkaniow

z usługami;

2) zabudow

usługow

, oznaczon

symbolami:

a) US - usługi sportu i rekreacji,
b) U - usługi inne;

3) zabudow

techniczno - produkcyjn

, oznaczon

symbolem:

P - zabudowa produkcyjna, składowa i magazynowa;

4) u

ytkowanie rolnicze oznaczone symbolem:

RM - zabudowa zagrodowa;

5) ziele

i wody, oznaczone symbolami:

a) ZL - lasy,
b) ZP - ziele

urz

dzona,

c) ZD - ogródki działkowe,
d) WS - wody powierzchniowe;

6) komunikacj

, oznaczone nast

puj

cymi symbolami:

a) KD - drogi publiczne,
b) KDW - drogi wewn

trznych,

c) KDX - ci

gi pieszo - jezdne,

d) KX - ci

gi piesze,

e) KP - parkingi;

4) infrastruktur

techniczn

, oznaczon

symbolami:

W - wodoci

gi,

E - elektroenergetyka,
G - gazownictwo,
T - telekomunikacja.

§ 3. 1. Ustalenia planu w obszarze, o którym mowa w § 1 ust. 2 zawarte s

w tre

ci niniejszej

uchwały, obejmuj

cej:

1) rozdział 1, zawieraj

cy przepisy ogólne;

2) rozdział 2, zawieraj

cy przepisy obowi

zuj

ce w całym obszarze obj

tym planem, okre

laj

ce:

a) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczaj

ce tereny o ró

nym przeznaczenia lub ró

nych

zasadach zagospodarowania,

b) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
c) zasady ochrony

rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,

d) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,
e) wymagania wynikaj

ce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych,

f) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomo

ci,

g) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej,
h) sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania, urz

dzania i u

ytkowania terenów,

i) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegaj

cych ochronie, ustalonych

na podstawie odr

bnych przepisów, w tym terenów górniczych, a tak

e nara

onych na

niebezpiecze

stwo powodzi oraz osuwania si

mas ziemnych,

j) granice obszarów rehabilitacji istniej

cej zabudowy i infrastruktury technicznej;

3) rozdział 3, zawieraj

cy przepisy dotycz

ce wydzielonych stref i elementów funkcjonalno -

przestrzennych okre

laj

ce szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w ich

ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

4) rozdział 4, zawieraj

cy warunki zagospodarowania dla poszczególnych terenów okre

laj

ce:

a) przeznaczenie terenów,
b) parametry i wska

niki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

5) rozdział 5, zawieraj

cy:

a) stawki procentowe, na podstawie których, ustala si

opłat

, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

b) przepisy przej

ciowe i ko

cowe.

2. Na rysunku planu obowi

zuj

nast

puj

ce oznaczenia:

1) graficzne:

a) obowi

zuj

ce linie rozgraniczaj

ce tereny o ró

nym przeznaczeniu lub ró

nych zasadach

zagospodarowania,

b) strefy techniczne,
c) nieprzekraczalne i nakazane linie zabudowy;

2) symbol literowy przeznaczenia terenu i numer wyró

niaj

cy go spo

ród innych terenów;

3) pozostałe nie wymienione wy

ej, które maj

charakter informacyjny.

§ 4. Ilekro

jest mowa o:

1) uchwale - nale

y przez to rozumie

niniejsz

uchwał

Rady Miejskiej w

arach, o ile z tre

ci zapisu

nie wynika inaczej;

2) planie - nale

y przez to rozumie

ustalenia wymienione w § 1, 2 i 3;

3) przepisach szczególnych - nale

y przez to rozumie

obowi

zuj

ce przepisy ustaw wraz z aktami

wykonawczymi;

4) rysunku planu - nale

y przez to rozumie

rysunek wymieniony w § 1 ust. 3 pkt 1 niniejszej uchwały;

5) terenie - nale

y przez to rozumie

obszar o to

samym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na

rysunku planu liniami rozgraniczaj

cymi i oznaczony symbolem literowym i liczbowym;

6) obowi

zuj

cych liniach rozgraniczenia - nale

y przez to rozumie

linie oddzielaj

ce tereny o ró

nym

przeznaczeniu b

o ró

nym sposobie zagospodarowania;

7) przeznaczeniu podstawowym - nale

y przez to rozumie

rodzaj przeznaczenia terenu, który dominuje

w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczaj

cymi, obejmuj

cy min. 51% powierzchni działki lub/i

min. 51% powierzchni całkowitej wszystkich budynków istniej

cych i planowanych, poło

onych w jej

granicach;

8) przeznaczeniu dopuszczalnym - nale

y przez to rozumie

rodzaj przeznaczenia inny ni

podstawowy, które uzupełnia i wzbogaca u

ytkowanie podstawowe;

9) dost

pie do drogi publicznej - nale

y przez to rozumie

dost

pno

ść

, zgodnie z ustaw

z dnia 27

marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z
pó

n. zm.);

10) drogach wewn

trznych - nale

y przez to rozumie

drogi niezaliczone do kategorii dróg publicznych,

stanowi

ce drogi w osiedlach mieszkaniowych, dojazdy do działek, drogi dojazdowe do obiektów

ytkowanych przez podmioty prowadz

ce działalno

ść

gospodarcz

, drogi dojazdowe do gruntów

rolnych i le

nych, nale

żą

ce do wła

cicieli gruntów;

11) terenie zieleni urz

dzonej - nale

y przez to rozumie

zró

nicowan

gatunkowo ziele

wysok

i nisk

o charakterze ozdobnym, pokrywaj

ukształtowane powierzchnie;

12) zabudowie - nale

y przez to rozumie

budynki lub zespoły budynków wraz z dojazdami, parkingami i

innymi urz

dzeniami zwi

zanymi z ich obsług

;

13) wysoko

ci zabudowy - nale

y przez to rozumie

maksymalny pionowy wymiar budynku, liczony od

poziomu terenu przy najni

ej poło

onym wej

ciu do budynku, nieb

cym wył

cznie wej

ciem do

pomieszcze

gospodarczych lub technicznych, do najwy

ej poło

onej kraw

dzi dachu lub punkt u

zbiegu połaci dachowych w przypadku dachu stromego lub najwy

szego punktu, w przypadku dachu

płaskiego i/lub wyra

w ilo

ci kondygnacji nadziemnych, w tym z poddaszem u

ytkowym z

dopuszczeniem w bryle budynku, lokalnych dominant o indywidualnych wysoko

ciach, z

zastrze

eniem, i

rzut dominanty nie mo

e przekroczy

10% powierzchni zabudowy tego budynku;

14) powierzchni zabudowy - nale

y przez to rozumie

powierzchni

poziomego rzutu jednej kondygnacji

naziemnej o najwi

kszej obszarowo powierzchni, liczonej po zewn

trznym obrysie przegród

zewn

trznych, przy czym powierzchni

zabudowy działki obliczamy jako sum

powierzchni

zabudowy wszystkich obiektów budowlanych wraz z budynkami gospodarczymi i gara

ami,

wyst

puj

cych w obr

bie działki;

15) usługach publicznych - nale

y przez to rozumie

usługi niezb

dne dla prawidłowego funkcjonowania

miasta, w tym usługi o

wiaty, ró

nych szczebli, urz

dy, usługi komunalne, muzea, sale koncertowe,

domy wyznaniowe, ko

cioły, itp.), w szczególno

ci usługi stanowi

ce działalno

ść

administracji

publicznej oraz podległych jej lub nadzorowanych przez ni

jednostek, realizuj

cych zadania na rzecz

obywateli wynikaj

ce z ustaw, a tak

e działalno

ść

pozarz

dowych stowarzysze

szej

yteczno

ci publicznej i zwi

zków wyznaniowych;

16) przestrzeni publicznej - nale

y przez to rozumie

ogólnodost

pne obszary o dominuj

cej funkcji

komunikacji pieszej, takie jak place miejskie, ulice, w tym tak

cie

ki rowerowe, pasa

e handlowe,

parki, ziele

ce, aleje parkowe, wraz z ich otoczeniem w granicach widoczno

ci, w szczególno

ci te,

które słu

żą

za miejsca spotka

, koncentracji

ycia społecznego, organizacji imprez masowych,

lokalizacji znacz

cych dla miasta obiektów, w tym z zakresu usług publicznych, handlu itd.;

17) usługach nieuci

ąż

liwych - nale

y rozumie

taki rodzaj usług, który nie wywołuje uci

ąż

liwo

ci dla

otoczenia w rozumieniu zapisów prawa budowlanego i prawa ochrony

rodowiska - ich ewentualna

uci

ąż

liwo

ść

zamyka si

w granicach działki;

18) uci

ąż

liwo

c - nale

y przez to rozumie

uci

ąż

liwo

ść

powodowan

przez przedsi

wzi

cia mog

znacz

co oddziaływa

rodowisko w rozumieniu ustawy z dnia 27 kwietnia 2001r. Prawo ochrony

rodowiska (Dz. U. z 2006r. Nr 129, poz. 902 - tekst jednolity z pó

n. zm.);

19) zagospodarowaniu tymczasowym - nale

y przez to rozumie

dotychczasowy sposób korzystania z

terenu, do momentu wprowadzenia zainwestowania, zgodnego z ustaleniami planu;

20) stawce procentowej - nale

y przez to rozumie

wzrost warto

ci nieruchomo

ci spowodowany

ustaleniami planu, upowa

niaj

cy do pobrania od wła

ciciela jednorazowej opłaty w przypadku jej

zbycia, zgodnie z art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

21) nieprzekraczalnej linii zabudowy - nale

y przez to rozumie

granic

wzdłu

terenów komunikacji

publicznej i wydzielonych pasów infrastruktury technicznej, poza któr

nie mo

e by

wysuni

te lico

budynku; dopuszcza si

jej nieznaczne naruszenie dla zadasze

wej

ciowych, rzutu dachu, wykuszy,

balkonów, i elementów wystroju architektonicznego, w tym ganków i schodów wej

ciowych;

22) linii zabudowy nakazanej - nale

y przez to rozumie

ustalone w planie obowi

zkowe usytuowanie

budynków wzdłu

ulic;

23) reklamie wielkogabarytowej - nale

y przez to rozumie

wolnostoj

ce, trwale zwi

zane z gruntem

urz

dzenie reklamowe, w tym umieszczane na elementach konstrukcyjnych, obiekcie budowlanym

lub ogrodzeniu;

24) substandardowej zabudowie - nale

y przez to rozumie

zdekapitalizowane lub dysharmonizuj

ce z

otoczeniem obiekty;

25) strefie technicznej - nale

y przez to rozumie

strefy od sieci i urz

dze

infrastruktury technicznej

obejmuj

ce:

a) stref

negatywnego oddziaływania na ludzi zamieszkuj

cych na stałe lub zagro

enia wybuchem, o

której szeroko

ci i sposobie zagospodarowania mówi

przepisy szczególne,

b) pas terenu wzdłu

sieci po jej stronach, pozwalaj

cy na stały lub okresowy dost

p operatora

kontroluj

cego stan sieci, a w przypadku awarii - na jej usuni

cie; szeroko

ść

tej strefy ustala si

na podstawie rodzaju sieci,

rednicy i gł

boko

ci posadowienia.

§ 5. Okre

lone w § 3 ust. 1 pkt 2 przeznaczenia terenów wg rodzaju u

ytkowania, obejmuj

1) podstawowy rodzaj przeznaczenia, co oznacza przeznaczenie podstawowe w rozumieniu § 4 pkt 7;
2) dopuszczalny rodzaj przeznaczenia, co oznacza przeznaczenie dopuszczalne w rozumieniu § 4 pkt

3) obszar o ustalonym w planie przeznaczeniu terenu, który jest okre

lony na rysunku planu

obowi

zuj

cymi liniami rozgraniczaj

cymi, oznaczonymi lini

gł

;

4) przebieg obowi

zuj

cych linii rozgraniczaj

cych, który mo

e by

zmieniony tylko w trybie zmiany

planu miejscowego;

5) teren poło

ony w obszarze wydzielonym liniami rozgraniczaj

cymi, który mo

na przeznaczy

wył

cznie na cele mieszcz

ce si

w u

ytkowaniu podstawowym, wzgl

dnie przy dochowaniu

warunków przewidzianych uchwał

i przepisami szczególnymi, na cele u

ytkowania dopuszczalnego

w ustalonych proporcjach;

6) przebiegi sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizacje zwi

zanych z nimi urz

dze

, które okre

laj

zasad

obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej;

7) oznaczenia symbolami literowymi, dotycz

ce terenów wydzielonych liniami rozgraniczaj

cymi, które

przyj

to zgodnie z ich podstawowym przeznaczeniem;

8) nieprzekraczalne linie zabudowy, które s

liniami ustalaj

cymi granice lokalizacji obiektów

kubaturowych na danym terenie.

Rozdział 2

Przepisy obowi

zuj

ce w całym obszarze obj

tym planem

§ 6. 1. Ustala si

zasady przeznaczenia terenów.

2. Tereny wydzielone liniami rozgraniczaj

cymi, mog

zagospodarowane wył

cznie na cele

zgodne z podstawowym przeznaczeniem lub ł

cznie z przeznaczeniem dopuszczalnym, zgodnie z

ustaleniami

okre

lonymi w

zapisach

niniejszej

uchwały, w tym

szczegółowymi

zasadami

zagospodarowania terenów, zawartymi w rozdziale 4, z zastrze

eniem i

zagospodarowanie na cele

zgodne z przeznaczeniem dopuszczalnym nie mo

e zaistnie

samodzielnie.

3. W ramach terenów wydzielonych liniami rozgraniczenia, obok zagospodarowania, zgodnie z

przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym, mog

wyst

powa

drogi wewn

trzne, miejsca

postojowe dla samochodów osobowych, sieci i urz

dzenia infrastruktury technicznej oraz ziele

izolacyjna

- o ile nie s

wykluczone przedmiotowo lub inaczej regulowane w ustaleniach okre

lonych w rozdziale 4

oraz w ustaleniach zawartych w pozostałych zapisach szczegółowych niniejszej uchwały.

§ 7. 1. Ustala si

zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego. Odnosz

one do wszelkich

działa

budowlanych, tj. realizacji nowych obiektów, rozbudów, nadbudów, remontów istniej

cej

zabudowy, budowy ogrodze

, instalacji elementów reklamowanych i obiektów małej architektury.

2. Nakazuje si

1) zagospodarowanie przestrzenne terenów realizowa

z uwzgl

dnieniem wymogów ochrony i

kształtowania ładu przestrzennego poprzez:
a) dbanie o docelowe ukształtowanie i zagospodarowanie linii zabudowy i linii zieleni wokół ulic -

koordynacj

pomi

dzy liniami zabudowy, zieleni

kompozycyjn

i izolacyjn

, elementami reklam i

informacji wizualnej, ogrodzeniami poszczególnych nieruchomo

ci i itp.,

b) realizacj

terenów biologicznie czynnych w granicach ka

dej działki o procencie powierzchni

ustalonych w zapisach szczegółowych, do których nale

żą

tereny zieleni niskiej - trawniki, zieleni

niskiej - krzewy, zieleni wysokiej - drzewa istniej

ce i projektowane,

c) na działkach, dla których nie okre

lono linii zabudowy budynki sytuowa

w sposób zapewniaj

optymalne nasłonecznienie terenu działek i minimalizacj

zacienienia s

siednich nieruchomo

ci,

oraz na zasadach ogólnych okre

lonych w prawie budowlanym warunkach technicznych,

d) w terenach s

siaduj

cych z terenami lasów minimalna odległo

ść

nowych budynków od granicy

lasu powinna wynosi

12.0m;

2) budynki realizowa

z uwzgl

dnieniem nast

puj

cych zasad:

a) jedno

ść

wizualna kształtu, koloru, kompozycji i detalu fasady budynków uzupełniaj

cych ci

zabudowy wolnostoj

cej i zwarte pierzeje ulic,

b) nawi

zanie rytmem otworów w lokalach usługowych, w tym witryn sklepowych, do rytmu otworów

okiennych w elewacji budynku,

c) stosowanie tradycyjnych materiałów wyko

czeniowych, w szczególno

ci: dachówki, cegły,

kamienia naturalnego i drewna;

3) dopuszcza si

stosowanie technologii innowacyjnych np. domy drewniane KRONOPOL;

4) przeznaczenie pasa terenu, pomi

dzy lini

zabudowy a lini

rozgraniczaj

teren, wył

cznie pod

realizacj

- utwardzonego wjazdu na teren działki,
- doj

cia do budynku,

- zadaszonego i osłoni

tego miejsca pod pojemniki na

mieci,

- miejsc do parkowania,
- sieci i urz

dze

infrastruktury technicznej,

- zieleni dekoracyjnej i elementy małej architektury.

3. Zakazuje si

stosowania:

a) materiałów wyko

czeniowych typu: blacha trapezowa i falista oraz siding, z wył

czeniem

budynków zwi

zanych z działalno

produkcyjn

, magazynow

, składow

i rzemie

lnicz

oraz

budynków infrastruktury technicznej,

b) reklam wielkogabarytowych typu billboard - na terenach istniej

cej i projektowanej zabudowy

mieszkaniowej, mieszkaniowo - usługowej, zieleni urz

dzonej, dróg publicznych - lokalnych i

dojazdowych, obsługuj

cych tereny zabudowy mieszkaniowej oraz mieszkaniowo - usługowej,

c) znaków informacji wizualnej w miejscach w sposób naruszaj

cy bezpiecze

stwo ruchu

samochodowego i pieszego.

4. Dopuszcza si

stosowanie:

a) kolorów zarejestrowanych jako identyfikacja firm,
b) krat lub

aluzji zabezpieczaj

cych otwory okienne i drzwiowe oraz markiz - z zastrze

eniem

jedno

ci wizualnej - pod wzgl

dem kolorystyki z fasad

budynku,

c) ogrodze

działek budowlanych, widocznych od strony ulic lub innych przestrzeni publicznych, pod

warunkiem dostosowania rozwi

materiałowych i kolorystycznych nawi

zuj

cych do cech

architektury budynków, z wył

czeniem stosowania prefabrykatów betonowych,

d) znaków informacji wizualnej w celach reklamowych, tj. szyldów, reklam, tablic informacyjnych, pod

warunkiem:
– umieszczania w strefie frontowej budynków - na poziomie kondygnacji przeznaczonych pod

usługi oraz dostosowania wymiarami do gabarytów budynków i detali architektonicznych,

– nawi

zania do podziałów i kolorystyki fasad oraz nie wykraczania poza obrys budynku.

§ 8. 1. Ustala si

zasady ochrony

rodowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.

2. W zakresie lokalizacji przedsi

wzi

ęć

mog

cych znacz

co oddziaływa

rodowisko, w

rozumieniu zapisów ustawy Prawo ochrony

rodowiska:

1) zakazuje si

a) wprowadzania funkcji uci

ąż

liwych dla otoczenia oraz u

ytkowania terenu na cele funkcji

pogarszaj

cych jako

ść

rodowiska, w s

siedztwie terenów mieszkaniowych i przestrzeni

publicznych, w szczególno

ci funkcji zwi

zanych ze składowaniem, gromadzeniem lub

przetwarzaniem odpadów, złomu, zu

ytych pojazdów, maszyn i urz

dze

, opakowa

, paliw lub

innych materiałów, a tak

e polegaj

cej na hodowli lub uboju zwierz

t w ramach działalno

gospodarczej,

b) lokalizacji obiektów i urz

dze

, których uci

ąż

liwo

ść

przekracza granice posiadanej nieruchomo

oraz przekracza normy okre

lane jako znacz

co oddziaływuj

ce na zdrowie ludzi i

rodowisko;

2) dopuszcza si

a) lokalizacj

inwestycji wskazanych, jako przedsi

wzi

ęć

mog

cych znacz

co oddziaływa

rodowisko, dla których sporz

dzenie raportu mo

e by

wymagane, pod warunkiem, i

spełnione

dopuszczalne normy okre

laj

ce standardy jako

rodowiska,

b) modernizacj

i przebudow

istniej

cych obiektów wskazanych w zapisach ww. ustawy, jako

przedsi

wzi

ęć

mog

cych znacz

co oddziaływa

rodowisko, je

eli planowane przedsi

wzi

cie

spowoduje ograniczenie dotychczasowych, negatywnych oddziaływa

rodowisko lub zdrowie

ludzi.

3. W zakresie ochrony powietrza przed zanieczyszczeniem - nakazuje si

a) spełnienie warunków w zakresie emisji zanieczyszcze

do powietrza, w tym hermetyzacj

procesów technologicznych, ograniczaj

cych emisj

zanieczyszcze

b) stosowanie paliw ekologicznych, tj. o niskiej zawarto

ci zwi

zków siarki.

4. W zakresie ochrony przed hałasem komunikacyjnym i przemysłowym - zakazuje si

lokalizacji

obiektów budowlanych i urz

dze

przekraczaj

cych wymogi w zakresie dopuszczalnych warto

ci poziomu

ku, w szczególno

ci w stosunku do istniej

cej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

5. W zakresie ochrony powierzchni ziemi i

rodowiska przed odpadami:

1) nakazuje si

a) wła

ciwe zagospodarowanie terenu oraz gromadzenie wód opadowych, maj

ce na celu

minimalizowanie przekształcenia powierzchni ziemi i jej ochron

przed erozj

b) zdj

cie wierzchniej warstwy ziemi organicznej, jej odpowiednie zdeponowanie oraz ponowne

wykorzystanie przy realizacji robót ziemnych w zwi

zku z realizacj

budowy,

c) gromadzenie i usuwanie odpadów komunalnych, zgodnie z regulacjami obowi

zuj

cymi w

mie

cie,

d) gospodarowanie odpadami niebezpiecznymi w małych ilo

ciach, w zwi

zku z istniej

lub

projektowan

działalno

w zakresie produkcji, baz, składów, rzemiosła uci

ąż

liwego, realizacj

lub utrzymaniem usług, gospodark

komunaln

, wg odr

bnych przepisów obowi

zuj

cych w tym

zakresie;

2) dopuszcza si

- wykorzystanie dla potrzeb niwelacji terenu mas ziemnych, stanowi

cych grunt

rodzimy, usuwany lub przemieszczany, w zwi

zku z realizacj

przedsi

wzi

cia lub realizacji

elementów zagospodarowania terenu, w tym ekranuj

cych poszczególne nieruchomo

ci, z

zastrze

eniem przepisów o ograniczeniu zmian naturalnego ukształtowania.

6. W zakresie ochrony wód przed zanieczyszczeniem - nakazuje si

a) uszczelnianie powierzchni komunikacyjnych, w tym placów, dróg i parkingów,
b) instalowanie urz

dze

oczyszczaj

cych wody opadowe i roztopowe tj. separatorów i osadników, w

szczególno

ci na terenie baz sprz

towo - transportowych, stacji paliw i magazynów paliw,

zakładów usług motoryzacyjnych i innych, w których istnieje niebezpiecze

stwo zanieczyszczenia

wód opadowych substancjami ropopochodnymi lub innymi substancjami toksycznymi.

7. W zakresie ochrony terenów zieleni i warto

ci krajobrazowych:

1) nakazuje si

a) ochron

lokalnych warto

ci krajobrazu oraz zieleni poprzez zachowanie i utrzymanie, w

szczególno

ci naturalnego ukształtowania terenu i istniej

cych szpalerów drzew o walorach

kompozycyjnych,

b) utrzymanie istniej

cej zieleni, z dopuszczeniem wycinki w sytuacji konieczno

ci wprowadzenia

niezb

dnych rozwi

z zakresu przedsi

wzi

ęć

liniowych, w tym dotycz

cych infrastruktury

technicznej i komunikacji oraz porz

dkowania struktury osadniczej, wprowadzaj

c w ka

dym

przypadku obowi

zek kompensacji przyrodniczej, o której mowa w zapisach ww. ustawy,

c) kształtowanie nowej zieleni w sposób nie koliduj

cy z zabudow

- wprowadzanie nasadze

zgodnie z siedliskiem przy uwzgl

dnieniu docelowej wysoko

ci i rozło

ysto

ci oraz otwar

widokowych;

2) dopuszcza si

realizacj

i wydzielanie ci

gów pieszych i

cie

ek rowerowych, w ramach terenów

zieleni.

§ 9. 1. Ustala si

zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury

współczesnej:

2. Nakazuje si

1) obj

ąć

ochron

obiekty zabytkowe, posiadaj

ce znacz

ce walory kulturowe, oznaczone graficznie na

rysunku planu, na zasadach okre

lonych w rozdziale 3;

2) osobom, które w trakcie prowadzenia robót budowlanych i ziemnych odkryły przedmiot, co do którego

istnieje przypuszczenie, i

jest on zabytkiem:

a) wstrzyma

wszelkie roboty mog

ce uszkodzi

lub zniszczy

odkryty przedmiot,

b) zabezpieczy

przy u

yciu dost

pnych

rodków ten przedmiot i miejsce jego odkrycia,

c) niezwłocznie zawiadomi

o tym Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a je

li nie jest to

liwe, Burmistrza Miasta

ary,

d) Burmistrz Miasta

ary jest obowi

zany niezwłocznie, nie dłu

ej ni

w terminie 3 dni przekaza

Wojewódzkiemu Konserwatorowi Zabytków przyj

te zawiadomienie.

§ 10. Ustala si

nast

puj

ce wymagania wynikaj

ce z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) nakazuje si

zapewnienie dost

pno

ci osobom niepełnosprawnych poprzez:

a) likwidacj

istniej

cych barier technicznych i architektonicznych, stosuj

c jako uzupełnienie

schodów i pochylnie,

b) umo

liwienie przy

zagospodarowywaniu

nowych terenów

i projektowanych obiektach

budowlanych, w tym budynków u

yteczno

ci publicznej, mieszkalnych wielorodzinnych i

zamieszkania zbiorowego, na wszystkich ci

gach pieszych i pieszo - jezdnych, poruszanie si

osobom niepełnosprawnym, z zapewnieniem izolacji akustycznej i wzrokowej od ruchu kołowego;

2) dopuszcza si

stosowanie elementów:

a) małej architektury, zieleni i akcentów plastycznych, w celu wzbogacenia kompozycji przestrzennej

trz urbanistycznych,

b) u

ytkowych, w szczególno

ci lamp o

wietleniowych, słupów ogłoszeniowych, ławek, elementów

dekoracyjnych i koszy na

mieci;

3) dopuszcza si

zagospodarowania terenu, w tym chodników, posadzek placów, ulic, wydzielonych

gów pieszych i pieszo - jezdnych, pod warunkiem zastosowania form o charakterze nawi

zuj

cym

do tradycji miejsca, w ramach zamkni

tych wn

trz urbanistycznych.

§ 11. 1. Ustala si

szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomo

ci.

2. Ustalenia planu, odnosz

ce si

do przeznaczenia poszczególnych terenów, obowi

zuj

niezale

nie od istniej

cych i planowanych podziałów na działki gruntowe.

3. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomo

ci obj

tych planem:

1) dla terenów przeznaczonych pod zabudow

mieszkaniow

o niskiej intensywno

ci - ustala si

minimaln

powierzchni

działek:

a) min. 800m

- pod realizacj

projektowanej zabudowy wolnostoj

cej,

b) min. 500m

- pod realizacj

projektowanej zabudowy szeregowej;

2) dopuszcza si

odst

pstwa na terenach zainwestowanych, gdzie parametr nie jest mo

liwy do

spełnienia, w tym dla działek wydzielonych przed uchwaleniem planu, których wielko

ść

nie pozwala

na zabudowanie ich wraz z niezb

dnymi urz

dzeniami, zgodnie z ustaleniem niniejszego punktu;

3) wielko

ść

i kształt wydzielanych działek budowlanych, powinny by

dostosowane do potrzeb

zwi

zanych z funkcjonowaniem obiektów, zgodnie z ustaleniami niniejszego planu, a szeroko

ść

ich

nie powinna by

mniejsza ni

20m - z wył

czeniem zabudowy szeregowej;

4) do podziału dzielonej nieruchomo

ci, wymagane jest spełnienie nast

puj

cych warunków:

a) zgodno

ść

z funkcj

okre

lon

w planie,

b) uzbrojenie terenu w urz

dzenia towarzysz

ce (lub uzyskanie zapewnienia zarz

dcy sieci o

liwo

ciach uzbrojenia w sieci) warunkuj

ce prawidłowe funkcjonowanie wydzielonych działek,

c) zapewnienie dost

pno

ci do drogi publicznej i do infrastruktury technicznej dla wszystkich

powstałych w wyniku podziału działek;

5) nie przewiduje si

scale

i podziałów działek.

§ 12. 1. Ustala si

zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji.

2. Układ komunikacyjny okre

la si

zgodnie z przeznaczeniem podstawowym oraz parametrami i

klasyfikacj

dróg ustalonymi w rozdziale 4.

3. Ka

dorazowo w sytuacji przebudowy, rozbudowy i budowy elementów układu komunikacji, w tym

dróg, parkingów,

cie

ek rowerowych, ci

gów pieszo - jezdnych i pieszych nale

y uwzgl

dni

odpowiednio:

a) projektowane oraz istniej

ce sieci uzbrojenia terenu, z dopuszczeniem ich przeło

enia na

warunkach uzgodnionych z gestorem danej sieci,

b) istniej

cy układ dróg publicznych i utrzymanie powi

w formie skrzy

owa

c) utrzymanie lub budow

chodników dla pieszych,

d) przy budowie nowych odcinków uprzednie rozpoznanie geologiczno - in

ynierskie terenu.

4. Układ komunikacyjny obsługuj

cy teren obj

ty planem tworz

drogi publiczne:

1) przebiegaj

ce wzdłu

granic terenu:

a) północnej - ul. Witosa, Tatrza

ska i Słowia

ska,

b)  północno - zachodniej - ul. Okrzei i ul. Fabryczna,
c)  zachodniej - ul. Zgorzelecka,
d)  południowej - ul. Le

na, ul. Komuny Paryskiej,

e) wschodniej - ul. Kaszubska;

2) obsługuj

ce zachodni

ęść

terenu:

a) nowoprojektowana ulica ł

ca ulic

z ulic

Witosa oznaczona symbolem KD2,

b) ulica Ró

ana ł

ca ul. Komuny Paryskiej z ulic

KD2 oznaczona symbolem KD4,

c) nowoprojektowana ulica stanowi

ca przedłu

enie ulicy Ró

anej ł

ca ulic

KD2 z ul. Le

oznaczona symbolem KD4;

3) obsługuj

ce wschodni

ęść

terenu:

a) cz

ęść

ulicy

tego Brata Alberta oznaczona symbolem KD9,

b) ul. Huculska,
c) nowoprojektowana ulica dojazdowa ł

ca ulic

z ulic

Kaszubsk

oznaczona symbolem

KD5;

4) uzupełniaj

ce układ drogi wewn

trzne istniej

ce i nowoprojektowane umo

liwiaj

ce swobodny

dost

p do ka

dej działki, w sposób zapewniaj

cy dojazd samochodów wielkogabarytowych,

bezpiecze

stwo po

arowe, dojazd karetki pogotowia i innych pojazdów uprzywilejowanych;

5) odr

bny układ tworz

gi piesze z wydzielonymi

cie

kami rowerowymi urz

dzone w zieleni i

cie

ki rowerowe poza terenami zainwestowania z mo

liwo

wydzielenia pasów dla pieszych;

6) program parkingowy zaspokajaj

cy potrzeby mieszka

ców, personelu i klientów, wyliczony według

parametrów i wska

ników okre

lonych dla poszczególnych terenów w rozdziale 4 nale

zbilansowa

w ramach terenu planowanej inwestycji, w szczególno

ci oznacza to zakaz realizacji

nowych inwestycji nie spełniaj

cych tego warunku.

§ 13. 1. Ustala si

zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej.

2. Dla wszystkich terenów ustala si

, w zale

ci od potrzeb, wyposa

enie w sie

wodoci

gow

kanalizacyjn

, elektroenergetyczn

, gazow

, ciepłownicz

i teletechniczn

wraz z urz

dzeniami

wynikaj

cymi z przepisów odr

bnych oraz przynale

nymi pasami obsługi technicznej.

3. W planie okre

lono zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, zwi

zane z sieciami,

przył

czami i obiektami technologicznymi, niewymagaj

cymi wydzielania terenu, zlokalizowanymi w

granicach innych wyodr

bnionych w planie terenów, o ró

nym przeznaczeniu, w tym na terenach dróg i

zieleni, przy czym:
1) trasy projektowanych sieci infrastruktury technicznej nale

y w miar

liwo

ci prowadzi

w liniach

rozgraniczaj

cych drogi, z uwzgl

dnieniem umieszczenia wszystkich sieci projektowanych docelowo;

2) wzdłu

istniej

cych i projektowanych przebiegów sieci i przył

czy, nale

y zachowa

pasy robocze, o

szeroko

ci uzale

nionej od

rednicy i typu, ustalone indywidualnie przez wła

ciwego dysponenta

sieci, na których nie nale

y sytuowa

budynków, nasadza

drzew, lokalizowa

elementów małej

architektury;

3) dopuszcza si

a) zmiany przebiegu i parametrów istniej

cych sieci infrastruktury technicznej i ka

dorazowo

dopuszcza si

liwo

ść

ich przeło

enia na warunkach ustalonych z gestorem danej sieci - o ile

nie narusza to struktury danej sieci, nie pogarsza warunków obsługi i nie narusza interesów osób
trzecich,

b) realizacj

inwestycji infrastruktury technicznej, których przebieg wynika z zapisów planu lub

przepisów odr

bnych i nie wynika z rysunku planu.

4. W zakresie zaopatrzenia w wod

1) ustala si

dostaw

wody, gwarantuj

pełne pokrycie zapotrzebowania z istniej

cej i/lub

rozbudowywanej miejskiej sieci wodoci

gowej pod warunkiem:

a) zagwarantowania, w pierwszym rz

dzie, docelowego zaopatrzenia w wod

dla celów bytowo -

komunalnych,

b) rozbudowy sieci wodoci

gowej dla obsługi nowych terenów,

c) ilo

ść

dostarczanej wody, dla poszczególnych typów zabudowy, przyj

ąć

zgodnie z przepisami

szczególnymi w sprawie okre

lenia przeci

tnych norm zu

ycia wody;

2) nakazuje si

utrzymanie przebiegu głównej sieci w liniach rozgraniczaj

cych istniej

cych i

projektowanych dróg;

3) dopuszcza si

ytkowanie studni dla celów technologicznych i p.po

. pod warunkiem zbadania ich

przydatno

ci.

5. W zakresie odprowadzenia

cieków bytowych, komunalnych i przemysłowych oraz wód

opadowych i roztopowych, zwanych dalej -

ciekami:

1) nakazuje si

a) odprowadzenie

cieków, o ile spełniaj

parametry zgodne z przepisami odr

bnymi - do

istniej

cego systemu sieci kanalizacyjnej,

b) lokalizowanie nowej sieci kanalizacyjnej w liniach rozgraniczaj

cych dróg, z uwzgl

dnieniem

przepisów odr

bnych,

c) podczyszczanie w miejscu wytwarzania, w przypadku

cieków przemysłowych, przed

wprowadzeniem ich do istniej

cego systemu sieci kanalizacyjnej;

2) zakazuje si

wprowadzania nieoczyszczonych

cieków do wód powierzchniowych i do gruntu;

3) dopuszcza si

a) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej, mo

liwo

ść

lokalizacji bezodpływowych zbiorników

cieków,

b) przebieg sieci kanalizacyjnych przez tereny działek prywatnych, w przypadku braku innych

liwo

ci, pod warunkiem uzyskania zgody ich wła

cicieli,

c) lokalizacj

przepompowni

cieków na terenie własnym inwestora.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz:

1) ustala si

pokrycie, w zale

ci od potrzeb, zapotrzebowania na gaz dla celów bytowych,

przemysłowych i grzewczych - z istniej

cej lub rozbudowanej sieci;

2) nakazuje si

a) zabezpieczenie tras dla gazoci

redniego ci

nienia w liniach rozgraniczaj

cych dróg,

b) stosowanie dla sieci, stref kontrolowanych, zgodne z przepisami szczególnymi w sprawie

warunków technicznych, jakim powinny odpowiada

sieci gazowe;

3) dopuszcza si

lokalizacj

gazoci

gu poza pasami jezdni, za uzgodnieniem z wła

cicielem terenu, na

warunkach okre

lonych przez administratora sieci.

7. W zakresie elektroenergetyki:

1) ustala si

pokrycie zapotrzebowania w tym zakresie z istniej

cej i/lub rozbudowanej sieci

elektroenergetycznej;

2) nakazuje

zasila

nowych

odbiorców

energii elektrycznej

projektowanych

stacji

transformatorowych, liniami kablowymi;

3) dopuszcza si

a) realizacj

stacji transformatorowych na terenie inwestora,

b) zasilanie nowych odbiorców energii elektrycznej z projektowanych stacji transformatorowych, w

szczególnych przypadkach, liniami napowietrznymi,

c) w sytuacji kolizji projektowanego zainwestowania z istniej

cymi napowietrznymi liniami

energetycznymi - kablowanie tych linii.

8. W zakresie zaopatrzenia w ciepło:

1) stosowanie paliw ekologicznych, ograniczaj

cych wielko

ść

emisji i zanieczyszcze

powietrza,

sukcesywn

likwidacj

lokalnych, małych i niskosprawnych kotłowni w

glowych;

2) przystosowanie instalacji i urz

dze

na emitorach w zakładach pracy, do standardów i wymogów

okre

lonych w przepisach szczególnych.

9. W zakresie telekomunikacji:

1) ustala si

zapewnienie dost

pu, w zale

ci od potrzeb, do istniej

cej i/lub rozbudowanej sieci

telekomunikacyjnej;

2) nakazuje si

skablowanie sieci;

3) zakazuje si

lokalizacji nowych stacji i urz

dze

nadawczych oraz centrali telekomunikacyjnych - w

odległo

ci mniejszej ni

60m od granic terenów mieszkaniowych, szkolnych, słu

by zdrowia i

mieszkalnictwa zbiorowego;

4) dopuszcza si

lokalizacj

nowych stacji, stacji bazowych telefonii komórkowej w tym takich, dla

których wymagane jest lub mo

e by

wymagana sporz

dzenie raportu o oddziaływaniu

przedsi

wzi

cia

rodowisko,

urz

dze

nadawczych,

stacji

radiowych

centrali

telekomunikacyjnych na terenach zielonych i przemysłowych, które nie podlegaj

ochronie ze

wzgl

dów konserwatorskich, z zachowaniem wszystkich wymogów formalno - prawnych.

10. W zakresie gospodarki odpadami:

1) nakazuje si

a) segregacj

odpadów ze szczególnym uwzgl

dnieniem odpadów niebezpiecznych, zgodnie z

obowi

zuj

cymi w tym zakresie przepisami odr

bnymi i poddanie unieszkodliwianiu odpadów

medycznych,

b) wyposa

enie dróg oraz terenów pieszych w urz

dzenia do gromadzenia odpadów dostosowanych

do technologii ich wywozu i utylizacji;

2) zakazuje si

na całym terenie obj

tym planem składowania i utylizacji odpadów, np. skup złomu;

3) dopuszcza si

krótkoterminowe gromadzenie odpadów komunalnych i odpadów produkcyjnych w

granicach działek, na których s

wytwarzane, a nast

pnie nakazuje si

wywóz ich na wysypisko

przez wyspecjalizowane przedsi

biorstwo.

§ 14. 1. Ustala si

sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz

dzania i u

ytkowania

terenów.

2. Za tymczasowy sposób zagospodarowania cz

ęś

ci lub cało

ci terenu, działki rozumie si

utrzymanie istniej

cego sposobu i stanu zagospodarowania terenu do czasu realizacji ustale

planu, przy

czym obiekty, ogrodzenia i elementy zagospodarowania istniej

ce w pasach drogowych wyznaczonych

liniami rozgraniczaj

cymi ulic publicznych pozostawia si

do czasu modernizacji (budowy) ulicy jako

tymczasowe zagospodarowanie - bez prawa powi

kszania kubatury, z mo

liwo

dokonywania

remontów.

3. Nakazuje si

likwidacj

dopuszczonego tymczasowego zagospodarowania i zabudowy, w

momencie pojawienia si

realnych mo

liwo

ci realizacji podstawowego przeznaczenia terenu.

4. Dopuszcza si

realizacj

- nowych tymczasowych obiektów budowlanych lub tymczasowych

budowli, a tak

e tymczasowych parkingów terenowych, realizowanych na koszt inwestora, wła

ciciela lub

ytkownika pod warunkiem i

takie lokalizacje spełni

wymogi wynikaj

ce z przepisów odr

bnych, a

podstawowe przeznaczenie działki nie wyklucza takich mo

liwo

ci.

§ 15. Ustala si

obszary rehabilitacji istniej

cej zabudowy i infrastruktury technicznej, w ramach

których:
1) wyst

puje konieczno

ść

przekształcenia istniej

cej zabudowy i zwi

kszenia udziału powierzchni

zieleni w obr

bie poszczególnych nieruchomo

ci;

2) ka

da inwestycja polegaj

ca na modernizacji, przebudowie lub rozbudowie i nadbudowie istniej

cych

obiektów prowadzona na terenach, o których mowa w ust. 1 wymaga dostosowania tych obiektów i
zagospodarowania terenów nieruchomo

ci, na których s

zlokalizowane do przepisów zawartych w

rozdziale 4 tekstu planu;

3) przepis pkt 2 nie dotyczy inwestycji polegaj

cych na modernizacji istniej

cej zabudowy

mieszkaniowej.

Rozdział 3

Przepisy dotycz

ce wydzielonych stref, okre

laj

ce szczególne warunki zagospodarowania

terenów oraz ograniczenia w ich u

ytkowaniu, w tym zakaz zabudowy

§ 16. 1. Ustala si

zasady dotycz

ce ci

gów alei.

2. Nakazuje si

ochron

i zachowanie istniej

cych ci

gów alei.

3. Dopuszcza si

liwo

ść

powi

kszania i tworzenia nowych odcinków alei, na zasadzie

kontynuacji oraz potrzeby tworzenia lokalnych powi

pieszych:

1) nakazuje si

przy trasowaniu i projektowaniu nowych ci

gów alei:

a) tworzy

pasy zieleni towarzysz

cej pomi

dzy chodnikiem, a jezdni

w postaci szpaleru drzew,

ywopłotu lub pasa trawnika, w zale

ci od mo

liwo

ci wynikaj

cych z szeroko

ci w liniach

rozgraniczaj

cych drogi,

b) realizowa

gi alei w postaci szpaleru drzew,

c) rezerwowa

tereny wzdłu

alei, na lokalizacj

cie

ek rowerowych;

2) dopuszcza si

w pasie zieleni towarzysz

cej lokalizowanie:

a) ukrytych sieci i urz

dze

infrastruktury technicznej,

b) miejsc postojowych.

4. Na terenie obj

tym planem znajduj

4 pomniki przyrody, wpisane do rejestru pomników.

Lp.

Nr rejestru

wojewódzkiego

Nazwa obiektu

chronionego

Opis

Lokalizacja

599

platan klonolistny

obwód 238.0cm., wys. 25.0m., wiek 130 lat

ul. Witosa

870

klon pospolity

obwód 241

szkoła przy ul.

Witosa

899

b szypułkowy

obwód 415

szkoła przy ul.

Witosa

900

buk pospolity

obwód 317

szkoła przy ul.

Witosa

901

z górski

obwód 340

szkoła przy ul.

Witosa

5. Nakazuje si

ochron

starodrzewia, polegaj

na zakazie przekształce

powierzchni terenu i

prowadzenia prac budowlanych, mog

cych zniszczy

lub ograniczy

ywotno

ść

chronionego

starodrzewia, w rejonie wy

ej wymienionego stanowiska, (w odległo

ci wynosz

cej około 1,5 wysoko

chro- nionego starodrzewia).

§ 17. 1. Ustala si

zasady dotycz

ce obiektów zabytkowych.

2. Wykaz obiektów obj

tych rejestrem zabytków zamieszczono w tabeli poni

ej:

Lp.

Obiekt

Adres

Numer

Data

Numer decyzji

Zespół budynków

dawnej fabryki

włókienniczej Stillera

ul. Kaszubska 41

L-160/A

31 grudnia 2004r.

LWKZ 440/182-

6/04

3. Nakazuje si

, dla wymienionych w powy

szej tabeli obiektów zabytkowych:

1) utrzymanie ich w jak najlepszym stanie technicznym i estetycznym;
2) przeprowadzenie bada

stratygraficznych, w przypadku remontu elewacji, w celu utrzymania

kolorystyki i detalu elewacji, zgodnych ze stylem poszczególnych obiektów;

3) stosowanie na elewacjach farb i tynków na spoiwach mineralnych;
4) przekształcenia funkcji prowadzi

na podstawie bada

architektoniczno - konserwatorskich i

przekazów ikonograficznych, przy czym nale

a) zachowa

układ funkcjonalny wn

trz w szczególno

ci sieni przelotowych, klatek schodowych,

pomieszcze

o charakterze reprezentacyjnym,

b) zachowa

wyposa

enie wn

trz, w szczególno

ci stolark

okien i drzwi, pieców, schodów i

kominków,

c) zachowa

detale wn

trz, w tym sztukaterie, polichromie i klamki,

d) wymian

stolarki okiennej i drzwiowej, projektowa

tylko po uzgodnieniu z odpowiednim organem

słu

by ochrony zabytków.

4. Ustala si

e pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wymaga:

1) prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich lub robót budowlanych przy zabytku wpisanych

do rejestru;

2) wykonywanie robót budowlanych w otoczeniu zabytków;
3) prowadzenie bada

konserwatorskich zabytku wpisanego do rejestru;

4) prowadzenie bada

architektonicznych zabytku wpisanego do rejestru;

  5)  dokonywanie podziału zabytku nieruchomego wpisanego do rejestru;
  6)  zmiana przeznaczenia zabytku wpisanego do rejestru lub sposobu korzystania z tego zabytku;
  7)  umieszczanie na zabytku wpisanym do rejestru urz

dze

technicznych, tablic, reklam oraz napisów z

zastrze

eniem art. 12 ust. 1;

8) podejmowanie innych działa

, które mogłyby prowadzi

do naruszenia substancji lub zmiany wygl

zabytku wpisanego do rejestru.

5. Wykaz obiektów obj

tych ewidencj

zabytków zamieszczono w tabeli poni

ej:

Lp.

Obiekt

Adres

Data powstania

Willa

ul. Brata Alberta 3

1924 mur.

Dom

ul. Komuny Paryskiej 2

mur., k. XIX w.

Willa

ul. Okrzei 106

mur., pocz. XX w.

Kamienica

ul. Witosa 15

10-20-te lata XX w. mur.

Willa

ul. Witosa 25

mur., lata 20-te XX w.

Dom

ul. Witosa 43

mur., k. XIX w.

Dom

ul. Witosa 51

mur., k. XIX w.

Dom

ul. Zgorzelecka 2

mur., 2 poł. k. XIX w.

6. Dla wy

ej wymienionych obiektów zabytkowych:

1) zaleca si

przy remontach elewacji odtworzenie pierwotnego (historycznego) wyko

czenia elewacji

(kolorystyka, faktura tynków, detal architektoniczny, inne zdobienia);

2) nakazuje si

przy uporz

dkowaniu elewacji, usuni

cie lub dostosowanie do kolorystyki elewacji

elementów szpec

cych elewacje jak np. okablowanie, anteny satelitarne, kominy stalowe, skrzynki

elektryczne, telekomunikacyjne, gazowe;

3) dopuszcza si

a) wymian

stolarki okiennej w budynkach zabytkowych, pod warunkiem,

e nowe okna b

odtwarza

wygl

d okien historycznych,

b) docieplenie elewacji pozbawionych detalu architektonicznego pod po wcze

niejszym uzgodnieniu

z odpowiednim organem słu

by ochrony zabytków,

c) wymian

pokrycia dachowego, pod warunkiem nawi

zania do istniej

cego;

4) zakazuje si

a) rozbudowy i nadbudowy w zakresie naruszaj

cym podstawowe zewn

trzne cechy stylistyczne i

funkcjonalne,

b) zewn

trznego ocieplenia w przypadku elewacji o bogatym wystroju architektonicznym i pokrytych

okładzin

klinkierow

c) stosowania blachy falistej, dachówkopodobnej, paneli pcv etc.

§ 18. 1. Ustala si

strefy techniczne.

2. Dla obiektów budowlanych, ogrodze

trwałych, dróg, nawierzchni utwardzonych i zadrzewie

lokalizowanych w odległo

ciach mniejszych ni

wynikaj

z ni

ej okre

lonych stref, konieczne jest

uzyskanie zgody wła

ciciela sieci technicznych.

3. W obszarach ograniczonego u

ytkowania dla napowietrznych linii elektroenergetycznych

redniego napi

cia 20kV wynosz

cym 10.0m (po 5.0m w obie strony od osi linii) ustala si

nast

puj

zasady zagospodarowania:
1) zakaz lokalizacji zabudowy;
2) dopuszcza si

realizacj

gów pieszych w zieleni niskiej i

cie

ek rowerowych;

3) z chwil

skablowania linii elektroenergetycznej przestaje obowi

zywa

obszar ograniczonego

ytkowania.

Rozdział 4

Warunki zagospodarowania dla poszczególnych terenów

§ 19. 1. Wyznacza si

tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem

MW1.
1. Ustala si

przeznaczenie:

podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z przynale

nym zagospodarowaniem

terenu;

dopuszczalne: usługowa w ramach zmiany funkcji pomieszcze

mieszkalnych, na biura,

gabinety, pracownie, itp.

2. Zasady zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki oraz zasady ochrony i kształtowania ładu

przestrzennego:
1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

50%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

30%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 10% terenów biologicznie czynnych,

c) program parkingowy i gara

owy:

– dla zabudowy mieszkaniowej - nie mniej ni

1 miejsce postojowe lub gara

na 1 lokal

mieszkalny,

– w przypadku prowadzenia działalno

ci usługowej nale

y ustali

indywidualnie dla zamierzonego

sposobu u

ytkowania, jednak nie mniej ni

dodatkowe 1 miejsce postojowe na ka

de 25m

powierzchni u

ytkowej lokalu;

2) nakazuje si

a) organizacj

miejsc pod place zabaw dla dzieci,

b) organizacj

placów gospodarczych, w tym na pojemniki na odpady stałe,

c) realizacj

zieleni rekreacyjnej;

3) zakazuje si

a) budowy nowych wolnostoj

cych gara

y do 2 stanowisk,

b) utrzymania tymczasowych

istniej

cych substandardowych

budynków

gospodarczych i

pomocniczych;

4) dopuszcza si

a) prowadzenie prac modernizacyjnych i remontowych, polegaj

cych na dostosowaniu istniej

cej

zabudowy do obowi

zuj

cych wymogów technicznych, w tym wprowadzanie urz

dze

technicznych polepszaj

cych warunki zamieszkiwania,

b) rozbudow

i nadbudow

istniej

cych obiektów, zgodnie z pozostałymi warunkami niniejszej

uchwały,

c) modernizacj

lub wyburzenie budynków z wył

czeniem obiektów zabytkowych,

d) lokalizacj

elementów małej architektury,

e) lokalizacje ogrodów na dachach budynków,
f) budow

zespołów gara

owych z lokalizacj

na granicy działek (z wył

czeniem dróg),

g) realizacj

dróg wewn

trznych,

cie

ek pieszych i rowerowych w formie wydzielonych działek,

h) lokalizacj

obiektów i sieci infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

terenu.

3. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy:

1) ustala si

, dla zabudowy nowej i odbudowywanej:

a) szeroko

ść

elewacji frontowej - nie wi

ksza ni

siednich budynków, zlokalizowanych na

przyległych działkach, a w przypadku braku zabudowy s

siedniej - dopuszcza si

stosowanie

szeroko

ci elewacji frontowej od 12.0m do 20.0m,

b) wysoko

ść

zabudowy:

– mieszkaniowej od 4 do 5 kondygnacji, w tym poddasze u

ytkowe, ale nie wy

sza ni

20.0m,

– gara

y: 1 kondygnacja, ale nie wy

sza ni

5.0m;

2) w zakresie geometrii dachu: rozwi

zania indywidualne.

§ 20. 1. Wyznacza si

tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone w planie symbolem MW2.

2. Ustala si

przeznaczenie:

1) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne: usługowa w ramach zmiany funkcji pomieszcze

mieszkalnych, na biura, gabinety,

pracownie, itp.

3. Zasady zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki oraz zasady ochrony i kształtowania ładu

przestrzennego:
1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

50%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

30%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 10% terenów biologicznie czynnych,

c) program parkingowy i gara

owy:

– dla zabudowy mieszkaniowej - nie mniej ni

1 miejsce postojowe lub gara

na 1 lokal

mieszkalny,

– w przypadku prowadzenia działalno

ci usługowej nale

y ustali

indywidualnie dla zamierzonego

sposobu u

ytkowania, jednak nie mniej ni

dodatkowe 1 miejsce postojowe na ka

de 25m

powierzchni u

ytkowej lokalu;

2) nakazuje si

a) organizacj

miejsc pod place zabaw dla dzieci,

b) organizacj

placów gospodarczych, w tym na pojemniki na odpady stałe,

c) realizacj

zieleni rekreacyjnej;

3) zakazuje si

: budowy nowych wolnostoj

cych gara

y do 2 stanowisk;

4) dopuszcza si

a) budow

gara

y podziemnych lub wkomponowanych w teren, zintegrowanych z zabudow

zieleni

b) realizacj

dróg wewn

trznych,

cie

ek pieszych i rowerowych w formie wydzielonych działek,

c) lokalizacj

obiektów i sieci infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

terenu.

4. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy:

1) ustala si

, dla zabudowy:

a) szeroko

ść

elewacji frontowej - dopuszcza si

stosowanie szeroko

ci elewacji frontowej od 12.0m

do 20.0m, dopuszcza si

zwi

kszenie parametru, pod warunkiem rozczłonkowania elewacji

budynku,

b) wysoko

ść

zabudowy:

– mieszkaniowej od 4 do 5 kondygnacji, w tym poddasze u

ytkowe, ale nie wy

sza ni

20.0m,

– gara

y: 1 kondygnacja, ale nie wy

sza ni

5.0m;

2) w zakresie geometrii dachu: rozwi

zania indywidualne.

5. Zasady tymczasowego zagospodarowania - dopuszcza si

w terminie - do czasu realizacji nowej

zabudowy mieszkaniowej, lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym:

a) miejsc postojowych,
b) zieleni urz

dzonej,

c) urz

dze

sportu i rekreacji.

§ 21. 1. Wyznacza si

tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - pod zabudow

mieszkaniow

jednorodzinn

, mieszkaniow

wielorodzinn

typu mały

dom mieszkalny do 4 mieszka

, z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) funkcje zwi

zane z ró

nymi formami działalno

ci gospodarczej, których powierzchnia całkowita nie

przekracza

30%

powierzchni

całkowitej

budynku

mieszkalnego

przynale

nym

zagospodarowaniem terenu pod warunkiem gdy:
– wielko

ść

działki budowlanej b

dzie gwarantowa

wła

ciw

obsług

funkcji dopuszczonych, w

zakresie: dojazdów, dostaw, miejsc parkingowych, składowania odpadów,

– prowadzona działalno

ść

gospodarcza nie mo

e zalicza

do przedsi

wzi

ęć

, dla których na

podstawie przepisów odr

bnych obligatoryjnie jest wymagane lub mo

e by

wymagane

sporz

dzenie raportu o oddziaływaniu przedsi

wzi

cia na

rodowisko,

b) ogrody przydomowe.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje si

, aby działalno

ść

handlowa, usługowa, wytwórcza lub rzemie

lnicza prowadzona,

zgodnie z przeznaczeniem dopuszczalnym na terenach mieszkaniowych, nie stwarzała uci

ąż

liwo

ci,

w szczególno

ci w postaci:

a) wytwarzania hałasu, wibracji, dra

cych woni lub

wiatła o du

ym nat

ęż

eniu,

b) wykorzystywania surowców lub materiałów niebezpiecznych, w szczególno

ci toksycznych i

łatwopalnych, mog

cych stanowi

zagro

enie w wypadku ich niekontrolowanego przedostania si

do otoczenia, np. w wyniku po

aru lub w stanach nadzwyczajnych zagro

;

2) dopuszcza si

a) prowadzenie prac remontowych, polegaj

cych na dostosowaniu istniej

cej zabudowy do

obowi

zuj

cych wymogów technicznych, w tym wprowadzanie urz

dze

technicznych

polepszaj

cych warunki zamieszkiwania,

b) rozbudow

i nadbudow

istniej

cych obiektów,

c) modernizacj

lub wyburzenie budynków z wył

czeniem obiektów zabytkowych,

d) budow

zespołów gara

owych z lokalizacj

na granicy działek (z wył

czeniem dróg),

e) zmian

funkcji budynków gospodarczych na mieszkaln

i usługow

f) lokalizacj

funkcji usługowych nie tylko w parterach budynków,

g) przekształcenie w istniej

cych budynkach poddaszy z przeznaczeniem na pobyt ludzi.

4. Zagospodarowanie terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

30%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

60%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) linie nieprzekraczalne zabudowy w odległo

ci od linii rozgraniczaj

cych ulice, zgodnie z rysunkiem

planu,

d) program parkingowy i gara

owy:

– dla zabudowy mieszkaniowej - nie mniej ni

1 miejsce postojowe lub gara

– w przypadku prowadzenia działalno

ci gospodarczej nale

y ustali

indywidualnie dla

zamierzonego sposobu u

ytkowania jednak nie mniej ni

dodatkowe 2 miejsca postojowe na

budynek, dla samochodów dostawczych zwi

zanych z prowadzon

działalno

nale

zapewni

dodatkowe miejsca gara

owe lub postojowe;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni rekreacyjnej i towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury,

b) doj

ść

i dojazdów przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy - ustala si

dla zabudowy nowej i odbudowywanej:

a) gabaryty zabudowy - wywa

one, proste bryły, dostosowanie proporcji wraz z kształtem dachu

dorazowo do istniej

cego otoczenia w celu harmonijnego wkomponowania w s

siedni

zabudow

i ziele

b) szeroko

ść

elewacji frontowej - nie wi

ksza ni

siednich budynków, zlokalizowanych na

przyległych działkach, w przypadku braku zabudowy s

siedniej - dopuszcza si

stosowanie

szeroko

ci elewacji frontowej od 10.0m do 18.0m,

c) wysoko

ść

zabudowy:

– mieszkaniowej powinna by

nie wy

sza ni

siednich budynków, zlokalizowanych na

przyległych działkach, a w przypadku braku zabudowy dopuszcza si

wysoko

ść

do 2

kondygnacji plus poddasze u

ytkowe, ale nie wy

10.0m mierzon

od poziomu terenu do

najwy

szego punktu dachu,

– gospodarczej i gara

y wolnostoj

cych - nie wi

cej ni

1 kondygnacja ale nie wy

sza ni

5.0m,

d) w zakresie geometrii dachu dopuszcza si

–  dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25° do  45°,
–  umieszczanie w dachu okien połaciowych i lukarn,
–  w  przypadkach  ł

czenia budynków gospodarczych i gara

y z budynkiem mieszkalnym, nale

stosowa

ty nachylenia połaci w przedziale takim, jak okre

lono dla zabudowy

mieszkaniowej,

– stosowanie dachów płaskich je

li wynika to z istniej

cej zabudowy na działkach s

siednich.

§ 22. 1. Wyznacza si

tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN

2. Ustala si

przeznaczenie terenów.

1) podstawowe - pod zabudow

mieszkaniow

jednorodzinn

, mieszkaniow

wielorodzinn

typu mały

dom mieszkalny do 4 mieszka

, z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) funkcje zwi

zane z ró

nymi formami działalno

ci gospodarczej, których powierzchnia całkowita nie

przekracza

30%

powierzchni

całkowitej

budynku

mieszkalnego

przynale

nym

zagospodarowaniem terenu, pod warunkiem, gdy:
– wielko

ść

działki budowlanej b

dzie gwarantowa

wła

ciw

obsług

funkcji dopuszczonych, w

zakresie: dojazdów, dostaw, miejsc parkingowych, składowania odpadów,

– prowadzona działalno

ść

gospodarcza nie mo

e zalicza

do przedsi

wzi

ęć

, dla których na

podstawie przepisów odr

bnych obligatoryjnie jest wymagane lub mo

e by

wymagane

sporz

dzenie raportu o oddziaływaniu przedsi

wzi

cia na

rodowisko,

b) ogrody przydomowe.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nakazuje si

, aby działalno

ść

handlowa,

usługowa, wytwórcza lub rzemie

lnicza, prowadzona, zgodnie z przeznaczeniem dopuszczalnym na

terenach mieszkaniowych, nie stwarzała uci

ąż

liwo

ci, w szczególno

ci w postaci:

a) wytwarzania hałasu, wibracji, dra

cych woni lub

wiatła o du

ym nat

ęż

eniu,

b) wykorzystywania surowców lub materiałów niebezpiecznych, w szczególno

ci toksycznych i

łatwopalnych, mog

cych stanowi

zagro

enie w wypadku ich niekontrolowanego przedostania si

do otoczenia, np. w wyniku po

aru lub w stanach nadzwyczajnych zagro

4. Zagospodarowanie terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

30%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

60%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) linie nieprzekraczalne zabudowy w odległo

ci od linii rozgraniczaj

cych ulice, zgodnie z rysunkiem

planu,

d) program parkingowy i gara

owy:

– dla zabudowy mieszkaniowej - nie mniej ni

1 miejsce postojowe lub gara

– w przypadku prowadzenia działalno

ci gospodarczej nale

y ustali

indywidualnie dla

zamierzonego sposobu u

ytkowania jednak nie mniej ni

dodatkowe 2 miejsca postojowe na

budynek, dla samochodów dostawczych zwi

zanych z prowadzon

działalno

nale

zapewni

dodatkowe miejsca gara

owe lub postojowe;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni rekreacyjnej i towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury,

b) doj

ść

i dojazdów przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy - ustala si

dla zabudowy:

a) gabaryty zabudowy - wywa

one, proste bryły, dostosowanie proporcji wraz z kształtem dachu

dorazowo do istniej

cego otoczenia w celu harmonijnego wkomponowania w s

siedni

zabudow

i ziele

b) szeroko

ść

elewacji frontowej - dopuszcza si

stosowanie szeroko

ci elewacji frontowej od 10.0m

do 18.0m,

c) wysoko

ść

zabudowy:

– mieszkaniowej - dopuszcza si

wysoko

ść

do 2 kondygnacji plus poddasze u

ytkowe, ale nie

10.0m mierzon

od poziomu terenu do najwy

szego punktu dachu,

– gospodarczej i gara

y wolnostoj

cych - nie wi

cej ni

1 kondygnacja, ale nie wy

sza ni

5.0m,

d) w zakresie geometrii dachu dopuszcza si

–  dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25° do  45°,
–  umieszczanie w dachu okien połaciowych i lukarn,
–  w  przypadkach  ł

czenia budynków gospodarczych i gara

y z budynkiem mieszkalnym, nale

stosowa

ty nachylenia połaci w przedziale takim, jak okre

lono dla zabudowy

mieszkaniowej,

– stosowanie dachów płaskich je

li wynika to z istniej

cej zabudowy na działkach s

siednich.

6. Zasady tymczasowego zagospodarowania - dopuszcza si

w terminie - do czasu realizacji nowej

zabudowy mieszkaniowej, lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym:

a) miejsc postojowych,
b) zieleni urz

dzonej,

c) urz

dze

sportu i rekreacji.

§ 23. 1. Wyznacza si

tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - pod zabudow

mieszkaniow

jednorodzinn

szeregow

z przynale

nym

zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) usługowa w ramach zmiany funkcji pomieszcze

mieszkalnych, na biura, gabinety, pracownie, itp.,

b) ogrody przydomowe.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nakazuje si

, aby działalno

ść

usługowa,

zgodnie z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stwarzała uci

ąż

liwo

ci dla otoczenia (usługi nieuci

ąż

liwe).

4. Zagospodarowanie terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

30%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

60%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) linie nieprzekraczalne zabudowy w odległo

ci od linii rozgraniczaj

cych ulice, zgodnie z rysunkiem

planu,

d) program parkingowy i gara

owy:

– dla zabudowy mieszkaniowej - nie mniej ni

1 miejsce postojowe lub gara

– w przypadku prowadzenia działalno

ci usługowej nale

y ustali

indywidualnie dla zamierzonego

sposobu u

ytkowania, jednak nie mniej ni

dodatkowe 1 miejsce postojowe na ka

de 25m

powierzchni u

ytkowej lokalu;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni rekreacyjnej i towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury,

b) doj

ść

i dojazdów przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy - ustala si

dla zabudowy:

a) gabaryty zabudowy - wywa

one, proste bryły, dostosowanie proporcji wraz z kształtem dachu

dorazowo do istniej

cego otoczenia w celu harmonijnego wkomponowania w s

siedni

zabudow

i ziele

b) szeroko

ść

elewacji frontowej - dopuszcza si

stosowanie szeroko

ci elewacji frontowej nie

kszej ni

12.0m,

c) wysoko

ść

zabudowy: dopuszcza si

wysoko

ść

do 2 kondygnacji plus poddasze u

ytkowe, ale nie

10.0m mierzon

od poziomu terenu do najwy

szego punktu dachu,

d) w zakresie geometrii dachu dopuszcza si

–  dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25° do  45°,
–  umieszczanie w dachu okien połaciowych i lukarn,
–  stosowanie dachów płaskich.

6. Zasady tymczasowego zagospodarowania - dopuszcza si

w terminie - do czasu realizacji nowej

zabudowy mieszkaniowej, lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym:

a) miejsc postojowych,
b) zieleni urz

dzonej,

c) urz

dze

sportu i rekreacji.

§ 24. 1. Wyznacza si

tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem MN

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - pod zabudow

mieszkaniow

jednorodzinn

wolnostoj

z przynale

nym

zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) usługowa w ramach zmiany funkcji pomieszcze

mieszkalnych, na biura, gabinety, pracownie, itp.,

b) ogrody przydomowe.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nakazuje si

, aby działalno

ść

usługowa,

zgodnie z przeznaczeniem dopuszczalnym nie stwarzała uci

ąż

liwo

ci dla otoczenia (usługi nieuci

ąż

liwe).

4. Zagospodarowanie terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

30%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

60%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) linie nieprzekraczalne zabudowy w odległo

ci od linii rozgraniczaj

cych ulice, zgodnie z rysunkiem

planu,

d) program parkingowy i gara

owy:

– dla zabudowy mieszkaniowej - nie mniej ni

1 miejsce postojowe lub gara

– w przypadku prowadzenia działalno

ci usługowej nale

y ustali

indywidualnie dla zamierzonego

sposobu u

ytkowania, jednak nie mniej ni

dodatkowe 1 miejsce postojowe na ka

de 25m

powierzchni u

ytkowej lokalu;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni rekreacyjnej i towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury,

b) doj

ść

i dojazdów przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu;

3) zakazuje si

budowy betonowych ogrodze

, ł

cznie z ogrodzeniem zewn

trznym terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy - ustala si

dla zabudowy:

a) stosowanie technologii innowacyjnej "domy drewniane KRONOPOL",
b) gabaryty zabudowy - wywa

one, proste bryły, dostosowanie proporcji wraz z kształtem dachu

dorazowo do istniej

cego otoczenia w celu harmonijnego wkomponowania w s

siedni

zabudow

i ziele

c) szeroko

ść

elewacji frontowej - dopuszcza si

stosowanie szeroko

ci elewacji frontowej nie

kszej ni

12.0m,

d) wysoko

ść

zabudowy: dopuszcza si

wysoko

ść

do 2 kondygnacji plus poddasze u

ytkowe, ale nie

10.0m mierzon

od poziomu terenu do najwy

szego punktu dachu,

e) w zakresie geometrii dachu dopuszcza si

–  dachy dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25° do  45°,
–  umieszczanie w dachu okien połaciowych i lukarn,
–  stosowanie dachów płaskich.

6. Zasady tymczasowego zagospodarowania - dopuszcza si

w terminie - do czasu realizacji nowej

zabudowy mieszkaniowej, lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym:

a) miejsc postojowych,
b) zieleni urz

dzonej,

c) urz

dze

sportu i rekreacji.

§ 25. 1. Wyznacza si

tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami oznaczone na rysunku planu

symbolem MU.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - pod zabudow

mieszkaniow

z usługami z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) funkcje

zwi

zane

ró

nymi

formami

działalno

gospodarczej,

przynale

nym

zagospodarowaniem terenu pod warunkiem,

– wielko

ść

działki budowlanej umo

liwia wła

ciw

obsług

funkcji dopuszczonych, w tym w

zakresie dojazdów, dostaw, miejsc parkingowych, składowania odpadów,

– prowadzona działalno

ść

gospodarcza nie zalicza si

do przedsi

wzi

ęć

, dla których na

podstawie przepisów odr

bnych obligatoryjnie jest wymagane lub mo

e by

wymagane

sporz

dzenie raportu o oddziaływaniu przedsi

wzi

cia na

rodowisko,

b) mieszkalnictwo zbiorowe (np. hotel, pensjonat, motel itp.),
b) ogrody przydomowe.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje si

, aby działalno

ść

handlowa, usługowa, wytwórcza lub rzemie

lnicza prowadzona zgodnie

z przeznaczeniem dopuszczalnym na terenach mieszkaniowych, nie stwarzała uci

ąż

liwo

ci, w

szczególno

ci w postaci:

a) wytwarzania hałasu, wibracji, dra

cych woni lub

wiatła o du

ym nat

ęż

eniu,

b) wykorzystywania surowców lub materiałów niebezpiecznych, w szczególno

ci toksycznych i

łatwopalnych, mog

cych stanowi

zagro

enie w wypadku ich niekontrolowanego przedostania si

do otoczenia, np. w wyniku po

aru lub w stanach nadzwyczajnych zagro

;

2) dopuszcza si

a) rozbudow

i nadbudow

istniej

cych obiektów,

b) modernizacj

lub wymian

na nowe obiektów istniej

cej zabudowy,

c) realizacj

zabudowy w formie jednej bryły lub oddzielnych budynków.

4. Zagospodarowanie terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

50%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

30%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) program parkingowy i gara

owy:

– dla zabudowy mieszkaniowej - nie mniej ni

1 miejsce postojowe lub gara

na lokal mieszkalny,

– w przypadku prowadzenia działalno

ci gospodarczej nale

y ustali

indywidualnie dla

zamierzonego sposobu u

ytkowania, jednak nie mniej ni

dodatkowe 2 miejsca postojowe na

budynek, dla samochodów dostawczych zwi

zanych z prowadzon

działalno

nale

zapewni

dodatkowe miejsca gara

owe lub postojowe;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni rekreacyjnej i towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury,

b) doj

ść

i dojazdów przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy - ustala si

dla zabudowy nowej i odbudowywanej:

1) gabaryty zabudowy - wywa

one, proste bryły, dostosowanie proporcji do istniej

cego otoczenia tj.

działek przyległych lub poło

onych po drugiej stronie ulicy, ustalenia nie dotycz

budynków

gospodarczych, pomocniczych i gara

2) szeroko

ść

elewacji frontowej - nie wi

ksza ni

siednich budynków, zlokalizowanych na przyległych

działkach, a w przypadku braku zabudowy s

siedniej - dopuszcza si

stosowanie szeroko

ci elewacji

frontowej 10,0m do 18,0m, dla obiektów rozczłonkowanych elewacje mog

szersze;

3) wysoko

ść

zabudowy:

- mieszkaniowej powinna by

nie wy

sza ni

siednich budynków, zlokalizowanych na przyległych

działkach, a w przypadku braku zabudowy dopuszcza si

wysoko

ść

do 3 kondygnacji w tym

poddasze u

ytkowe, ale nie wy

12,0m mierzon

od poziomu terenu do najwy

szego

punktu dachu,

- gospodarczej i gara

y wolnostoj

cych - nie wi

cej ni

1 kondygnacja, ale nie wy

sza ni

5,0m;

4) w zakresie geometrii dachu, dopuszcza si

- stosowanie dachów płaskich, je

li wynika to z istniej

cej

zabudowy na działkach s

siednich.

6. Zasady tymczasowego zagospodarowania - dopuszcza si

do czasu realizacji nowej zabudowy

zgodnej z planem:
1) utrzymanie istniej

cego sposobu i stanu zagospodarowania terenu;

2) lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym:

a) miejsc postojowych,
b) zieleni urz

dzonej,

c) urz

dze

sportu i rekreacji.

§ 26. 1. Wyznacza si

tereny usługowe zwi

zane z handlem i aktywno

gospodarcz

oznaczone

na rysunku planu symbolem U1.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - obiekty handlu detalicznego, gastronomia i usługi rzemie

lnicze wraz z przynale

nym

zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) usługi administracji i kultury, a tak

e usługi niepubliczne o

wiaty i zdrowia,

b) lokale wbudowane dla prowadz

cego działalno

ść

lub dozór pod warunkiem utrzymania

standardów

rodowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej,

c) myjnie samochodowe.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje si

a) dostosowanie charakteru i skali usługowej działalno

ci gospodarczej do wielko

ci działki

budowlanej gwarantuj

cej wła

ciw

obsług

w zakresie dojazdów, miejsc parkingowych placów

manewrowych składowania odpadów,

b) prowadzenie tylko takiej działalno

ci gospodarczej, która nie stanowi przedsi

wzi

cia, dla którego

na podstawie przepisów odr

bnych obligatoryjnie jest wymagane lub mo

e by

wymagane

sporz

dzenie raportu o oddziaływaniu przedsi

wzi

cia na

rodowisko,

c) prowadzenie takiej działalno

ci gospodarczej, która nie spowoduje przekroczenia dopuszczalnego

poziomu hałasu w

rodowisku według przepisów odr

bnych;

2) dopuszcza si

a) prowadzenie prac remontowych, polegaj

cych na dostosowaniu istniej

cej zabudowy do

obowi

zuj

cych wymogów technicznych, w tym wprowadzanie urz

dze

technicznych

polepszaj

cych warunki zamieszkiwania,

b) rozbudow

i nadbudow

istniej

cych obiektów,

c) modernizacj

lub wyburzenie budynków z wył

czeniem obiektów zabytkowych,

d) do całkowitej lub cz

ęś

ciowej zamiany podstawowej funkcji terenu na inne funkcje usługowej;

3) zakazuje si

: lokalizacji gara

y wolnostoj

cych.

4. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

70%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

20%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) linie nieprzekraczalne zabudowy w odległo

ci od linii rozgraniczaj

cych ulice, zgodnie z rysunkiem

planu,

d) program parkingowy i gara

owy:

– w przypadku usług rzemie

lniczych nale

y ustali

indywidualnie dla zamierzonego sposobu

ytkowania,

– w przypadku usług handlu w ilo

ci nie mniejszej ni

1 miejsce postojowe na 25m

powierzchni

handlowej,

– w przypadku usług gastronomii w ilo

ci nie mniejszej ni

1 miejsce postojowe na 6 miejsc

konsumpcyjnych;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni izolacyjnej towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury,

b) doj

ść

i dojazdów, placów manewrowych, przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia

podstawowego i dopuszczalnego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy:

1) ustala si

, dla zabudowy odbudowywanej:

a) gabaryty zabudowy - wywa

one, proste bryły, dostosowanie proporcji wraz z kształtem dachu

dorazowo do istniej

cego otoczenia,

b) szeroko

ść

elewacji frontowej - dopuszcza si

stosowanie szeroko

ci elewacji frontowej od 10.0m

do 13.0m,

c) wysoko

ść

zabudowy:

– usługowej - dopuszcza si

wysoko

ść

do 3 kondygnacji, ale nie wy

16.0m, mierzon

poziomu terenu do najwy

szego punktu dachu,

– gospodarczej - nie wi

cej ni

1 kondygnacja, ale nie wy

sza ni

5.0m,

d) w zakresie geometrii dachu, dopuszcza si

– umieszczanie w dachu okien połaciowych i lukarn,
– stosowanie dachów płaskich, je

li wynika to z istniej

cej zabudowy na działkach s

siednich.

§ 27. 1. Wyznacza si

tereny usługowe zwi

zane z handlem i aktywno

gospodarcz

oznaczone

na rysunku planu symbolem U2.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - obiekty handlu detalicznego o powierzchni sprzeda

y do 2000m

gastronomia i usługi

rzemie

lnicze wraz z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) usługi administracji i kultury, a tak

e usługi niepubliczne o

wiaty i zdrowia,

b) zabudowa mieszkaniowa lub lokale wbudowane dla prowadz

cego działalno

ść

lub dozór pod

warunkiem utrzymania standardów

rodowiska wymaganych dla zabudowy mieszkaniowej,

c) zabudowa mieszkaniowa typu zbiorowego (hotel, motel).

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje si

a) dostosowanie charakteru i skali usługowej działalno

ci gospodarczej do wielko

ci działki

budowlanej gwarantuj

cej wła

ciw

obsług

w zakresie dojazdów, miejsc parkingowych placów

manewrowych składowania odpadów,

b) prowadzenie tylko takiej działalno

ci gospodarczej, która nie stanowi przedsi

wzi

cia dla którego

na podstawie przepisów odr

bnych obligatoryjnie jest wymagane lub mo

e by

wymagane

sporz

dzenie raportu o oddziaływaniu przedsi

wzi

cia na

rodowisko,

c) prowadzenie takiej działalno

ci gospodarczej, która nie spowoduje przekroczenia dopuszczalnego

poziomu hałasu w

rodowisku według przepisów odr

bnych;

2) zakazuje si

lokalizacji gara

y wolnostoj

cych;

3) dopuszcza si

budow

gara

y wkomponowanych w teren, zintegrowanych z zabudow

i zieleni

4. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

70%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

10%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) linie nakazane i nieprzekraczalne zabudowy w odległo

ci od linii rozgraniczaj

cych ulice, zgodnie

z rysunkiem planu,

d) program parkingowy i gara

owy:

– w przypadku usług rzemie

lniczych nale

y ustali

indywidualnie dla zamierzonego sposobu

ytkowania,

– w przypadku usług handlu w ilo

ci nie mniejszej ni

1 miejsce postojowe na 25m

powierzchni

handlowej,

– w przypadku usług gastronomii w ilo

ci nie mniejszej ni

1 miejsce postojowe na 6 miejsc

konsumpcyjnych;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni izolacyjnej towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury,

b) doj

ść

i dojazdów, placów manewrowych, przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia

podstawowego i dopuszczalnego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy:

1) ustala si

, dla zabudowy:

a) gabaryty zabudowy - wywa

one, proste bryły, dostosowanie do istniej

cego otoczenia,

b) szeroko

ść

elewacji frontowej - rozwi

zania indywidualne,

c) wysoko

ść

zabudowy:

– dopuszcza si

wysoko

ść

do 4 kondygnacji, ale nie wy

16.0m, mierzon

od poziomu

terenu do najwy

szego punktu dachu,

– gospodarczej i gara

y wolnostoj

cych - nie wi

cej ni

1 kondygnacja, ale nie wy

sza ni

5.0m,

d) w zakresie geometrii dachu, dopuszcza si

stosowanie dachów płaskich, je

li wynika to z

istniej

cej zabudowy na działkach s

siednich.

6. Zasady tymczasowego zagospodarowania - dopuszcza si

w terminie - do czasu realizacji nowej

zabudowy mieszkaniowej, lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym:

a) miejsc postojowych,
b) zieleni urz

dzonej,

c) urz

dze

sportu i rekreacji.

§ 28. 1. Wyznacza si

tereny usługowe zwi

zane z o

wiat

oznaczone na rysunku planu symbolem

U3.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - zabudowa usługowa zwi

zana z o

wiat

, nauk

i edukacja: publiczna i niepubliczna,

szkolnictwo specjalne, o

rodki kształcenia, warsztaty, o

rodki dydaktyczno - szkoleniowe wraz z

przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) usługi administracji, kultury, zdrowia, bursy, internaty, lokale mieszkalne dla wła

cicieli i

dysponentów obiektów zintegrowane z budynkami funkcji podstawowej,

b) urz

dzenia sportu i rekreacji.

3. Zagospodarowanie terenu, parametry i wska

niki oraz zasady ochrony i kształtowania ładu

przestrzennego:
1) nakazuje si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

60%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - indywidualnie,
c) program parkingowy i gara

owy: co najmniej jedno stanowisko na ka

de 50.0m

usługowej

powierzchni u

ytkowej,

d) kompleksowe zagospodarowania nieruchomo

ci od strony ulicy w postaci posadzek, o

wietlenia,

elementów małej architektury, zieleni towarzysz

cej;

2) zakazuje si

: budowy nowych gara

y i wolnostoj

cych obiektów gospodarczych lub pomocniczych;

3) dopuszcza si

a) rozbudow

istniej

cych obiektów, zgodnie z warunkami niniejszej uchwały,

b) lokalizowanie funkcji handlu i gastronomii w formie zintegrowanej z obiektami podstawowymi i

dopuszczonymi,

c) zmian

całkowit

lub cz

ęś

ciow

podstawowej funkcji terenu na inne funkcje usługowej,

d) lokalizowanie funkcji sportowej i rekreacyjnej, zieleni towarzysz

cej obiektom budowlanym, w tym

boiska, bie

nie, trybuny, wraz z elementami małej architektury,

e) lokalizowanie zieleni rekreacyjnej i towarzysz

cej obiektom budowlanym,

f) lokalizacj

doj

ść

i dojazdów przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i

dopuszczalnego w formie wydzielonych działek,

g) lokalizacj

sieci i obiektów infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania

terenu.

3. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy: ustala si

1) gabaryty zabudowy - indywidualne rozwi

zania, dostosowanie proporcji do charakteru funkcji;

2) geometria dachu: kształtowa

w dostosowaniu do charakteru funkcji i do cech otaczaj

cego

zainwestowania.

§ 29. 1. Wyznacza si

teren zabudowy usługowej zwi

zanej z kultem religijnym oznaczony na

rysunku planu symbolem U4.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - pod zabudow

typu: ko

cioły, kaplice, budynki parafialne, z przynale

nym

zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne: usług kultury, o

wiaty i rekreacji.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje si

kompleksowe zagospodarowania nieruchomo

ci od strony ulicy w postaci posadzek,

wietlenia, elementów małej architektury, zieleni towarzysz

cej;

2) dopuszcza si

: rozbudow

istniej

cego obiektu.

4. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

40%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

40%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) program parkingowy: co najmniej 20 miejsc postojowych w promieniu do 100,0m;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni rekreacyjnej i towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury,

b) doj

cia i dojazdy przeznaczone dla obsługi przeznaczenia podstawowego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy: ustala si

dla zabudowy nowej:

1) gabaryty - indywidualne, oryginalne rozwi

zania, dostosowanie proporcji do istniej

cej zabudowy;

2) wysoko

ść

zabudowy: nie wy

sza ni

istniej

ca zabudowa;

3) w zakresie geometrii dachu dopuszcza si

kształtowanie dachu w dostosowaniu do cech

otaczaj

cego zainwestowania i nawi

zywa

do form architektury tradycyjnej.

§ 30. 1. Wyznacza si

tereny usługowe zwi

zane z opiek

społeczn

oznaczone na rysunku planu

symbolem U5.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - placówki opieki społecznej wraz z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) obiekty usług zdrowia, w tym gabinety lekarskie, przychodnie, laboratoria, administracji, usługi

ró

ne wraz z przynale

nym zagospodarowaniem terenu,

b) usługi niepubliczne o

wiaty, o

rodki szkoleniowe, lokale handlu detalicznego, zintegrowane z

obiektami o funkcji podstawowej,

c) lokale mieszkalne dla dysponenta prowadzonej działalno

ci zintegrowanego z obiektem

kubaturowym przeznaczenia podstawowego, pod warunkiem zachowania wymogów przepisów
szczególnych.

3. Zagospodarowanie terenu, parametry i wska

niki oraz zasady ochrony i kształtowania ładu

przestrzennego:
1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej - nie wi

cej ni

40%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

40%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) program parkingowy i gara

owy: nie mniejszej ni

1 miejsce postojowe na 50m

usługowej

powierzchni u

ytkowej;

2) nakazuje si

: dostosowanie charakteru i skali usługowej działalno

ci gospodarczej do wielko

działki budowlanej gwarantuj

cej wła

ciw

obsług

w zakresie dojazdów, miejsc parkingowych

placów manewrowych składowania odpadów;

3) zakazuje si

a) lokalizacji gara

y wolnostoj

cych,

b) prowadzenia działalno

ci, przekraczaj

cej dopuszczalne poziomy hałasu w

rodowisku, na

podstawie przepisów szczególnych,

c) lokalizacji działalno

ci oraz usług, powoduj

cych uci

ąż

liwo

ść

dla

rodowiska i zdrowia ludzi, nie

dopuszczonych na podstawie decyzji o

rodowiskowych uwarunkowaniach;

4) dopuszcza si

a) prowadzenie prac remontowych, polegaj

cych na dostosowaniu istniej

cej zabudowy do

obowi

zuj

cych wymogów technicznych, w tym wprowadzanie urz

dze

technicznych

polepszaj

cych warunki u

ytkowania,

b) rozbudow

i nadbudow

obiektów,

c) realizacj

funkcji i zieleni rekreacyjnej, zieleni izolacyjnej towarzysz

cej obiektom budowlanym

wraz z elementami małej architektury,

d) realizacj

doj

ść

i dojazdów, placów manewrowych, przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia

podstawowego i dopuszczalnego, w formie wydzielonych działek,

e) lokalizacj

sieci i obiektów infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania

terenu.

4. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy:

1) ustala si

gabaryty zabudowy: 2 kondygnacje ale wysoko

ść

nie wy

sza ni

10.0m;

2) geometria dachu: dachy kształtowa

w dostosowaniu do charakteru funkcji i do cech otaczaj

cego

zainwestowania.

§ 31. 1. Wyznacza si

tereny zabudowy usługowej zwi

zanej ze sportem i rekreacj

, oznaczone na

rysunku planu symbolem US.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - terenowe urz

dzenia rekreacyjne i sportowe takie jak: boiska sportowe, korty,

lodowiska itp. wraz z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) funkcje zwi

zane z przeznaczeniem podstawowym w obiektach kubaturowych,

b) ziele

urz

dzon

3. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

25%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

65%, przy czym obejmuje ona równie

terenowe

urz

dzenia sportowe i rekreacyjne,

c) linie nieprzekraczalne zabudowy w odległo

ci od linii rozgraniczaj

cych ulice, zgodnie z rysunkiem

planu,

d) program parkingowy i gara

owy;

– 20 miejsc postojowych dla samochodów osobowych i dwa miejsca postojowe dla autobusów

przypadaj

ce na 200 u

ytkowników,

– w przypadku usług gastronomii w ilo

ci nie mniejszej ni

1 miejsce postojowe na 6 miejsc

konsumpcyjnych;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni rekreacyjnej i izolacyjnej towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej

architektury,

b) doj

ść

i dojazdów przeznaczone dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

4. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy - ustala si

dla zabudowy:

a) gabaryty zabudowy - stosowanie indywidualnych, rozwi

o dostosowanych proporcjach do

otaczaj

cej zabudowy, umo

liwiaj

ce harmonijne wkomponowanie nowej zabudowy w istniej

krajobraz i istniej

zabudow

b) wysoko

ść

zabudowy: nie wi

cej ni

1 kondygnacje i nie wy

sza ni

8.0m,

c) geometria dachu: dachy kształtowa

w dostosowaniu do charakteru funkcji i do cech otaczaj

cego

zainwestowania.

5. Zasady tymczasowego zagospodarowania - dopuszcza si

w terminie - do czasu realizacji nowej

zabudowy zgodnej z planem:
1) utrzymanie istniej

cego sposobu i stanu zagospodarowania terenu;

2) lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym:

a) miejsc postojowych,
b) zieleni urz

dzonej.

§ 32. 1. Wyznacza si

tereny zabudowy techniczno - produkcyjnej oznaczone na rysunku planu

symbolem P.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - pod zabudow

produkcyjn

, pod magazyny, składy, handel hurtowy i rzemiosło

produkcyjne wraz z funkcjami towarzysz

cymi i z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne:

a) usługi handlu, administracji, transportu, ł

czno

ci,

b) stacje paliw i stacje obsługi.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje si

a) dostosowanie charakteru prowadzonej działalno

ci produkcyjnej do wielko

ci i specyfiki

posiadanej działki,

b) bilansowanie wszelkiej uci

ąż

liwo

ci w granicach terenu, do którego posiada si

prawo

dysponowania,

c) aby działalno

ci produkcyjna prowadzona zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub

dopuszczalnym, była odseparowana w przypadku s

siedztwa z terenami mieszkaniowymi i

przestrzeniami publicznymi, ogrodzeniem pełnym lub pasem zieleni izolacyjnej zimotrwałej, w
sposób skutecznie zapobiegaj

cy wykraczaniu uci

ąż

liwo

ci poza granice działki w szczególno

ze wzgl

du na wytwarzany hałas, wibracje, dra

ce wonie lub

wiatło o du

ym nat

ęż

eniu, lub ze

wzgl

du na rodzaj tej działalno

ci, je

li mógłby on obni

jako

ść

rodowiska zamieszkania;

2) dopuszcza si

a) prowadzenie prac modernizacyjnych i remontowych, polegaj

cych na dostosowaniu istniej

cej

zabudowy do obowi

zuj

cych wymogów technicznych, w tym wprowadzanie urz

dze

technicznych polepszaj

cych warunki zamieszkiwania,

b) rozbudow

i nadbudow

istniej

cych obiektów,

c) wyburzenie budynków z wył

czeniem obiektów zabytkowych,

d) zmian

funkcji budynków gospodarczych na usługow

e) całkowit

lub cz

ęś

ciow

zamian

podstawowej funkcji terenu na inne funkcje usługowe.

4. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

70%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

20%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych,

c) linie nieprzekraczalne zabudowy w odległo

ci od linii rozgraniczaj

cych ulice, zgodnie z rysunkiem

planu,

d) program parkingowy i gara

owy:

– nale

y ustali

indywidualnie dla zamierzonego sposobu u

ytkowania, co najmniej pokrywaj

potrzeby zatrudnionych (15 - 25 na 100 osób zatrudnionych) i wynikaj

ce z przyj

tej technologii

produkcji,

– realizacja parkingów na innych poziomach ni

na terenie w przypadku, gdy ilo

ść

wymaganych

dla obsługi funkcji miejsc parkingowych przekracza 60 stanowisk,

e) wjazdy i wyjazdy bezpo

rednio z drogi publicznej;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni rekreacyjnej i izolacyjnej towarzysz

cej obiektom budowlanym,

b) ogrodze

trwałych,

c) doj

ść

, dojazdów i placów manewrowych przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia

podstawowego i dopuszczalnego,

d) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy - ustala si

, dla zabudowy nowej i odbudowywanej:

a) gabaryty zabudowy - wywa

one, proste bryły, dostosowanie proporcji wraz z kształtem dachu

dorazowo do istniej

cego otoczenia,

b) szeroko

ść

elewacji frontowej - nie wi

ksza ni

siednich budynków o tej samej funkcji,

zlokalizowanych na przyległych działkach, a w przypadku braku takiej zabudowy s

siedniej -

dopuszcza si

stosowanie szeroko

ci elewacji frontowej od 10.0m do 50.0m, wzgl

technologiczne mog

uzasadni

konieczno

ść

dopuszczenia do realizacji obiektów szerszych,

c) wysoko

ść

zabudowy - dopuszcza si

wysoko

ść

do 3 kondygnacji, ale nie wy

17.0m,

mierzon

od poziomu terenu do najwy

szego punktu dachu, wzgl

dy technologiczne mog

uzasadni

konieczno

ść

dopuszczenia do realizacji obiektów wy

szych,

d) w zakresie geometrii dachu, dopuszcza si

- stosowanie dachów płaskich.

§ 33. 1. Wyznacza si

tereny zieleni oznaczone w planie symbolem ZL.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe: lasy i tereny dolesie

;

2) dopuszczalne:

a) lokalizacja obiektów zwi

zanych z gospodark

na,

b) lokalizacja urz

dze

i sieci infrastruktury technicznej w przypadku braku mo

liwo

ci innego

prowadzenia lub lokalizacji,

c) lokalizacja doj

ść

pieszych i dojazdów niewydzielonych w planie (wył

cznie po drogach le

nych).

3. Parametry i wska

niki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:

1) zachowanie proporcji

aby ł

czna powierzchnia terenów zwi

zanych z przeznaczeniem

dopuszczalnym nie stanowiła wi

cej ni

5% pow. przeznaczenia podstawowego danego terenu, (przy

warunku uzgodnienia programu dopuszczalnego z zarz

lub wła

cicielem lasu);

2) zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych, za wyj

tkiem obiektów bezpo

rednio słu

żą

cych

działalno

ci le

nej.

§ 34. 1. Wyznacza si

tereny zieleni oznaczone w planie symbolem ZP1.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - parki, skwery, ziele

ce;

2) dopuszczalne:

a) place gier i zabaw i terenowe urz

dzenia rekreacyjne i sportowe,

b) tereny wypoczynku dla ludzi starszych,
c) budynki pomocnicze pełni

ce wył

cznie funkcje administracyjno - socjalne przy terenach

rekreacyjno - sportowych o powierzchni do 30m

cie

ki piesze i rowerowe.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje si

kompleksowe zagospodarowanie terenów poprzez realizacj

elementów małej

architektury, o

wietlenia i zieleni;

2) zakazuje si

grodzenia terenów za pomoc

ogrodze

trwałych.

4. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni

80%,

b) powierzchnia trwałego zainwestowania zwi

zanego z przeznaczeniem dopuszczalnym nie mo

przekroczy

10% powierzchni terenu;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) urz

dze

infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu (np.

urz

dzenia energetyki, gazu, wody wraz z dojazdami),

b) niezb

dnych dojazdów do obsługi działek przyległych do terenów zielonych.

5. Zasady tymczasowego zagospodarowania - dopuszcza si

w terminie - do czasu realizacji nowej

funkcji zgodnej z planem:
1) utrzymanie istniej

cego sposobu i stanu zagospodarowania terenu, zgodnych z tre

mapy

zasadniczej;

2) lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym miejsc postojowych.

§ 35. 1. Wyznacza si

teren zieleni oznaczony na rysunku planu symbolem ZP2.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - park;
2) dopuszczalne:

a) tereny wypoczynku dla ludzi starszych,
b) ziele

ozdobna,

cie

ki piesze, elementy małej architektury.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje si

kompleksowe zagospodarowanie terenów poprzez realizacj

elementów małej

architektury, o

wietlenia i zieleni;

2) zakazuje si

grodzenia terenów za pomoc

ogrodze

trwałych.

4. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) powierzchnia biologicznie czynna nie mniej ni

90%,

b) powierzchnia trwałego zainwestowania zwi

zanego z przeznaczeniem dopuszczalnym nie mo

przekroczy

10% powierzchni terenu;

2) dopuszcza si

lokalizowanie - urz

dze

infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu (np. urz

dzenia energetyki, gazu, wody wraz z dojazdami).

§ 36. 1. Wyznacza si

tereny zieleni oznaczone na rysunku planu symbolem ZD.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - ogródki działkowe z zabudow

rekreacyjn

i gospodarcz

;

2) dopuszczalne - małe obiekty usługowe, urz

dzenia sportowo - rekreacyjne, place zabaw.

3. Parametry i wska

niki zagospodarowania terenu:

1) ustala si

a) powierzchnia trwałego zainwestowania zwi

zanego z przeznaczeniem dopuszczalnym nie mo

przekroczy

20% powierzchni działki,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniejsza ni

80% powierzchni działki;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) urz

dze

i sieci infrastruktury technicznej,

b) niewydzielonych w planie dojazdów i parkingów zwi

zanych z przeznaczeniem podstawowym,

przy uwzgl

dnieniu wska

nika 20 miejsc postojowych na 100 działek.

4. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy: ustala si

dla zabudowy:

1) wysoko

ść

zabudowy - 1 kondygnacja naziemna oraz poddasze u

ytkowe, jednak nie wy

ej ni

7,0m;

2) geometria dachu: d wielospadowe o k

cie nachylenia 22

- 40°.

4. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz

dzania i u

ytkowania terenów: nie okre

nakazów, zakazów dopuszcze

lub ogranicze

w tym zakresie, ze wzgl

du na brak wyst

powania

przedmiotu tych ustale

§ 37. 1. Wyznacza si

teren u

ytkowany rolniczo oznaczony na rysunku planu symbolami RM.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - pod zabudow

mieszkaniow

, zagrodow

w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i

ogrodniczych;

2) dopuszczalne:

a) uprawy ogrodnicze, sadownicze i le

ne,

b)  szklarnie,
c)  obiekty hodowlane,
d)  składy i magazyny,
e)  urz

dzenia rekreacyjno - wypoczynkowe wraz z niezb

infrastruktur

komunikacyjn

sanitarn

oraz parkingami.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nakazuje si

, aby działalno

ść

, zgodnie z

przeznaczeniem dopuszczalnym, nie stwarzała uci

ąż

liwo

ci, w szczególno

ci w postaci: wykorzystywania

surowców lub materiałów niebezpiecznych, w szczególno

ci toksycznych i łatwopalnych, mog

cych

stanowi

zagro

enie w wypadku ich niekontrolowanego przedostania si

do otoczenia, np. w wyniku

aru lub w stanach nadzwyczajnych zagro

4. Parametry i wska

niki zagospodarowania terenu:

1) ustala si

a) minimalna wielko

ść

działki 0.30ha,

b) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni wydzielonej w ramach terenu działki -

nie wi

cej ni

30%,

c) wielko

ść

powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej ni

50%,

d) dojazd na teren wydzielon

drog

KDW,

e) powierzchnia trwałego zainwestowania zwi

zanego z przeznaczeniem dopuszczalnym nie mo

przekroczy

40% powierzchni działki,

f) parkingi ogólnodost

pne zwi

zane z przeznaczeniem dopuszczalnym lokalizowa

wzdłu

wyznaczonych na rysunku planu dróg;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni rekreacyjnej i towarzysz

cej obiektom budowlanym wraz z elementami małej architektury,

b) doj

ść

i dojazdów przeznaczonych dla obsługi przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

c) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

5. Parametry i wska

niki kształtowania zabudowy:

1) gabaryty zabudowy - dopuszcza si

stosowanie indywidualnych, oryginalnych rozwi

, przy

zachowaniu okre

lonej ni

ej wysoko

ci zabudowy;

2) wysoko

ść

zabudowy - nie wi

cej ni

2 kondygnacje i nie wy

sza ni

8.0m;

3) geometria dachu - dopuszcza si

stosowanie indywidualnych, oryginalnych rozwi

6. Zasady tymczasowego zagospodarowania - dopuszcza si

w terminie - do czasu realizacji nowej

zabudowy mieszkaniowej, lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym:

a) miejsc postojowych,
b) zieleni urz

dzonej,

c) urz

dze

sportu i rekreacji.

§ 38. 1. Wyznacza si

teren wód powierzchniowych oznaczony na rysunku planu symbolem WS.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów - cieki wodne i stawy.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - zakazuje si

a) doprowadzenia wód deszczowych bez wst

pnego podczyszczenia,

b) realizacji obiektów budowlanych z wyj

tkiem urz

dze

technicznych zwi

zanych z utrzymaniem i

obsług

zbiorników.

4. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz

dzania i u

ytkowania terenów - nie

okre

la si

nakazów, zakazów dopuszcze

lub ogranicze

w tym zakresie, ze wzgl

du na brak

wyst

powania przedmiotu tych ustale

§ 39. 1. Wyznacza si

tereny dróg publicznych wszystkich klas wraz z urz

dzeniami towarzysz

cymi,

oznaczone na rysunku planu symbolem KD.

2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) nakazuje si

a) budow

nowych elementów układu komunikacyjnego wraz z kompleksow

budow

sieci

uzbrojenia technicznego, lokalizowanej w korytarzach infrastruktury w liniach rozgraniczaj

cych

dróg,

b) w liniach rozgraniczaj

cych dróg budowy obiektów komunikacji pieszej, w tym dla terenów

oznaczonych symbolami KD, przynajmniej po jednej stronie jezdni - chodnika o minimalnej
szeroko

ci 1,5m; dopuszcza si

c) korekty elementów istniej

cego układu komunikacyjnego w projektach technicznych budowy i

modernizacji dróg,

d) w liniach rozgraniczaj

cych dróg budowy obiektów komunikacji rowerowej,

e) w liniach rozgraniczaj

cych dróg realizacji urz

dze

zwi

zanych z obsług

komunikacji - zatok,

parkingów, zieleni, elementów małej architektury i tablic reklamowych.

3. Parametry i wska

niki zagospodarowania terenu:

1) nakazuje si

, dla poszczególnych klas, utrzymanie szeroko

ci w liniach rozgraniczaj

cych dróg:

a) KD1 - (ul. Fabryczna) droga publiczna klasy (Z) zbiorcza, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych

min. 25.0m,

b) KD2 - (ul. Tatrza

ska - nowoprojektowana), droga publiczna klasy (Z) zbiorcza

(nowoprojektowana), szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 20.0m,

c) KD3 - (Słowia

ska), droga publiczna klasy (L) lokalna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min.

16.0m,

d) KD4 - (ul. Le

na), (ul. Okrzei - nowoprojektowana), droga publiczna klasy (L) lokalna, szeroko

ść

liniach rozgraniczaj

cych min. 15.0m,

e) KD5 - nowoprojektowana droga publiczna klasy (L) lokalna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych

min. 14.0m,

f) KD6 - (ul. Huculska) droga publiczna klasy (L) lokalna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min.

13.0m,

g) KD7 - (ul. Huculska, ul. Zgorzelicka) droga klasy (L) lokalna, szeroko

ść

w liniach

rozgraniczaj

cych min. 12.0m,

h) KD8 - (ul. Kaszubska, ul. Witosa) droga publiczna klasy (D) dojazdowa, szeroko

ść

w liniach

rozgraniczaj

cych min. 11.0m,

i) KD9 - (ul. Komuny Paryskiej, ul.

w. Brata Alberta) droga publiczna klasy (D) dojazdowa,

szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 10.0m,

j) KD10 - droga publiczna klasy (D) dojazdowa (nowoprojektowana), szeroko

ść

w liniach

rozgraniczaj

cych min. 9.0m;

2) dopuszcza si

utrzymanie szeroko

ci, w liniach rozgraniczaj

cych dróg, okre

lonej wyznaczonymi

historycznie liniami zabudowy.

4. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz

dzania i u

ytkowania terenów: nie okre

nakazów, zakazów dopuszcze

lub ogranicze

w tym zakresie, ze wzgl

du na brak wyst

powania

przedmiotu tych ustale

§ 40. 1. Wyznacza si

tereny dróg wewn

trznych wraz z urz

dzeniami towarzysz

cymi, oznaczonych

na rysunku planu symbolem KDW.

2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) nakazuje si

budow

nowych elementów układu komunikacyjnego wraz z kompleksow

budow

sieci

uzbrojenia technicznego, lokalizowanej w korytarzach infrastruktury w liniach rozgraniczaj

cych dróg;

2) dopuszcza si

a) korekty elementów istniej

cego układu komunikacyjnego w projektach technicznych budowy i

modernizacji dróg,

b) w liniach rozgraniczaj

cych dróg, budowy obiektów komunikacji pieszej i rowerowej.

3. Parametry i wska

niki zagospodarowania terenu:

1) nakazuje si

, dla poszczególnych klas, utrzymanie szeroko

ci w liniach rozgraniczaj

cych dróg:

a) KDW1 - droga wewn

trzna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min.15.0m,

b) KDW2 - droga wewn

trzna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 10.0m,

c) KDW3 - droga wewn

trzna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 9.0m,

d) KDW4 - droga wewn

trzna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 8.0m,

e) KDW5 - droga wewn

trzna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 7.0m,

f) KDW6 - droga wewn

trzna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 6.50m,

g) KDW7 - droga wewn

trzna, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 6.0m;

2) nakazuje si

lokalizacj

przynajmniej po jednej stronie jezdni chodnika o minimalnej szeroko

0,75m.

4. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz

dzania i u

ytkowania terenów - nie

okre

la si

nakazów, zakazów dopuszcze

lub ogranicze

w tym zakresie, ze wzgl

du na brak

wyst

powania przedmiotu tych ustale

§ 41. 1. Wyznacza si

tereny ci

gów pieszo - jezdnych wraz z urz

dzeniami towarzysz

cymi,

oznaczone symbolem KDX.

2. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) nakazuje si

budow

nowych elementów układu komunikacyjnego wraz z kompleksow

budow

sieci

uzbrojenia technicznego, lokalizowanych w korytarzach infrastruktury w liniach rozgraniczaj

cych

dróg wraz z zagwarantowaniem dojazdu;

2) dopuszcza si

a) korekty elementów istniej

cego układu komunikacyjnego, w projektach budowy i modernizacji

dróg,

b) w liniach rozgraniczaj

cych dróg budowy obiektów komunikacji rowerowej,

c) w liniach rozgraniczaj

cych dróg, zachowanie, uzupełnianie i realizacj

zieleni takiej, jak aleje i

szpalery, elementów małej architektury i tablic reklamowych.

3. Parametry i wska

niki zagospodarowania terenu:

1) nakazuje si

, dla poszczególnych klas, utrzymanie szeroko

ci w liniach rozgraniczaj

cych dróg:

a) KDX1 - ci

g pieszo - jezdny szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 5.0m,

b) KDX2 - ci

g pieszo - jezdny, szeroko

ść

w liniach rozgraniczaj

cych min. 4.0m;

2) dopuszcza si

- stosowanie indywidualnych rozwi

w zakresie nawierzchni, o

wietlenia, zieleni,

elementów małej architektury, zadasze

i przykry

4. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urz

dzania i u

ytkowania terenów: nie okre

nakazów, zakazów dopuszcze

lub ogranicze

w tym zakresie, ze wzgl

du na brak wyst

powania

przedmiotu tych ustale

§ 42. 1. Wyznacza si

tereny komunikacji pieszej wraz z urz

dzeniami towarzysz

cymi oznaczone

na rysunku planu symbolem KX1.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe: place i

cie

ki piesze;

2) dopuszczalne:

a) obiekty małej architektury,
b) szpalery drzew, zakrzewienia, ziele

ozdobna,

cie

ki rowerowe,

d) infrastruktura

techniczna

zwi

zana

obsług

zagospodarowania

terenu

wraz

zagwarantowaniem dojazdu.

3. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) nakazuje si

- zachowanie szeroko

ci ci

gu w liniach rozgraniczonych min.15.0m, zgodnie z

rysunkiem planu stanowi

cym zał

cznik do niniejszej uchwały;

2) dopuszcza si

- stosowanie indywidualnych rozwi

w zakresie nawierzchni, o

wietlenia, zieleni,

elementów małej architektury, zadasze

i przykry

§ 43. 1. Wyznacza si

tereny komunikacji pieszej wraz z urz

dzeniami towarzysz

cymi oznaczone

na rysunku planu symbolami KX2, KX3, KX4.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe:

cie

ki piesze;

2) dopuszczalne:

a) ziele

i obiekty małej architektury,

b) infrastruktura

techniczna

zwi

zana

obsług

zagospodarowania

terenu

wraz

zagwarantowaniem dojazdu.

3. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) nakazuje si

- zachowanie szeroko

ci ci

gu w liniach rozgraniczonych zgodnie z rysunkiem planu

stanowi

cym zał

cznik do niniejszej uchwały:

-  KX2 - 6.0m,
-  KX3 - 5.0m,
-  KX4 - 4.0m;

2) dopuszcza si

- stosowanie indywidualnych rozwi

w zakresie nawierzchni, o

wietlenia, zieleni,

elementów małej architektury, zadasze

i przykry

§ 44. 1. Wyznacza si

tereny parkingów oznaczone na rysunku planu symbolem KP.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - parkingi;
2) dopuszczalne - ziele

urz

dzon

i place publiczne.

3. Zagospodarowania terenu, parametry i wska

niki:

1) ustala si

a) wielko

ść

powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie wi

cej ni

90%,

b) powierzchnia biologicznie czynna - nie mniej ni

10%, w tym dla zieleni wysokiej nale

przeznaczy

co najmniej 20% terenów biologicznie czynnych;

2) dopuszcza si

lokalizowanie:

a) zieleni izolacyjnej towarzysz

cej obiektom budowlanym,

b) infrastruktury technicznej zwi

zanej z obsług

zagospodarowania terenu.

4. Zasady tymczasowego zagospodarowania: dopuszcza si

do czasu realizacji nowej funkcji

zgodnej z planem:
1) utrzymanie istniej

cego sposobu i stanu zagospodarowania terenu, zgodnych z tre

mapy

zasadniczej;

2) lokalizowanie funkcji tymczasowej, w tym:

a) obiekty handlowe typu: kioski, namioty, budki oraz ogródki gastronomiczne w ramach

zorganizowanej działalno

ci sezonowej, okresowej za zgod

wła

ciciela nieruchomo

ci,

b) parkingów ogólnodost

pnych na potrzeby zorganizowanej działalno

ci sezonowej, okresowej.

§ 45. 1. Wyznacza si

tereny infrastruktury technicznej - wodoci

gi, oznaczone na rysunku planu

symbolami W:

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - wie

owy zbiornik wodoci

gowy, z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne - wszelkie urz

dzenia towarzysz

ce zaopatrzeniu w wod

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nakazuje si

, zachowanie architektury

obiektu.

§ 46. 1. Wyznacza si

tereny infrastruktury technicznej - elektroenergetyka, oznaczone na rysunku

planu symbolami E:

4. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - stacje transformatorowe, z przynale

nym zagospodarowaniem terenu;

2) dopuszczalne - wszelkie urz

dzenia towarzysz

ce zaopatrzeniu w energi

elektryczn

5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego: nakazuje si

, aby uci

ąż

liwo

ci b

szkodliwo

ci dla

rodowiska, wywołane przez obiekt i urz

dzenia, nie wykraczały poza granice terenu, na

którym s

zlokalizowane i tym samym, nie powodowały konieczno

ci ustanowienia obszaru

ograniczonego u

ytkowania.

§ 47. 1. Wyznacza si

teren infrastruktury technicznej - gazownictwo w zakresie sieci gazowej,

oznaczony na planie symbolem G.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów:

1) podstawowe - stacja redukcyjna 2-go stopnia;
2) dopuszczalne - wszelkie urz

dzenia towarzysz

ce sieci gazowej wysokiego ci

nienia.

3. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nakazuje si

, aby uci

ąż

liwo

ci b

szkodliwo

ci dla

rodowiska, wywołane przez obiekt i urz

dzenia, nie wykraczały poza granice terenu, na

którym s

zlokalizowane i tym samym, nie powodowały konieczno

ci ustanowienia obszaru

ograniczonego u

ytkowania.

§ 48. 1. Wyznacza si

teren infrastruktury technicznej - telekomunikacji w zakresie sieci

telekomunikacyjnej, oznaczony na planie symbolem T.

2. Ustala si

przeznaczenie terenów - podstawowe - wszelkie urz

dzenia towarzysz

ce sieci

gazowej wysokiego ci

nienia.

4. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego - nakazuje si

, aby uci

ąż

liwo

ci b

szkodliwo

ci dla

rodowiska, wywołane przez obiekt i urz

dzenia, nie wykraczały poza granice terenu, na

którym s

zlokalizowane i tym samym, nie powodowały konieczno

ci ustanowienia obszaru

ograniczonego u

ytkowania.

Rozdział 5

Przepisy ko

cowe

§ 49. Ustala si

stawki procentowe, słu

żą

ce naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o

planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wynikaj

ce ze wzrostu warto

ci nieruchomo

ci w

wysoko

ci:

  1)  20% dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem U;
  2)  30% dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolem P;
  3)  dla pozostałych terenów nieruchomo

ci stawka z tytułu wzrostu warto

ci nieruchomo

ci wynosi - 5%.

§ 50. Wykonanie uchwały powierza si

Burmistrzowi Miasta

ary.

§ 51. Uchwała wchodzi w

ycie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urz

dowym

Województwa Lubuskiego i podlega podaniu do publicznej wiadomo

ci na stronach internetowych BIP

miasta

ary.

______

Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002. Nr 23, poz. 220, Nr
62, poz.  558,  Nr 113, poz. 984,  Nr 153, poz. 1271 i  Nr 214, poz. 1806,  z  2003r.  Nr  80,  poz.  717  i  Nr
162,  poz. 1568,  z  2004r.  Nr  102,  poz. 1055,  Nr 116, poz. 1203  i  Nr 167, poz. 1759,  z  2005r.  Nr  172,
poz.  1441 i Nr 175, poz. 1457 oraz z  2006r.  Nr 17, poz. 128,  Nr 181,  poz.  1337  z 2007r.  Nr 138,  poz.
974, Nr 173, poz. 1218.

Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z
2005r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45, poz. 319 z 2007r. Nr 225, poz. 1635,
Nr 127 poz. 880.

ZAŁ

CZNIKI

ZAŁ

CZNIK Nr 1

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU PRZY UL. LE

NEJ I

KOMUNY PARYSKIEJ W

ARACH

(grafik

pomini

to)

ZAŁ

CZNIK Nr 2

Rozstrzygni

cie o sposobie rozpatrzenia nieuwzgl

dnionych uwag wniesionych do projektu

miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ulicy Le

nej i Komuny

Paryskiej w

arach

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80, poz. 717 z pó

n. zmianami) Rada Miejska w

arach rozstrzyga

wniesione uwagi w sposób nast

puj

cy:

Zgłaszaj

cy uwagi - Maria Czakajło i Tadeusz Czakajło

ul. Zgorzelecka 4a, 68-200

ary

- pismo z 12 maja 2008r.

Tre

ść

uwagi - Uwa

e przebieg projektowanej drogi oznaczonej symbolem KD2 ł

cej ul.

Fabryczn

z ul. Le

nie jest prosty, lecz z załamaniami, co stanowi zagro

enie dla ruchu drogowego.

Drog

wytyczono przez

rodek działki Nr 216/4 na co nie wyra

zgody.

Wnosz

o przeznaczenie działki Nr 838 pod budownictwo mieszkaniowe. Ich zdaniem teren ten posiada

dobre warunki budowlane. W wyniku uchwalenia miejscowego planu ponios

straty finansowe w tym,

dotacje "unijne".
Nie zgadzaj

na sprzeda

gruntu, a ewentualna jego zamiana mo

e mie

miejsce jedynie w stosunku

1 do 1.4
Rozstrzygni

cie - Uwagi nieuwzgl

dniono

Uzasadnienie - Projektowan

drog

ul. Fabryczn

z ul. Le

wytyczono z bardzo niewielkimi

załamaniami w całkowitej zgodno

ci z obowi

zuj

cymi warunkami technicznymi, co zapewni płynne i

bezpieczne poruszanie si

pojazdów samochodowych.

Przy sporz

dzaniu projektu planu miejscowego wykorzystano dokumentacj

fizjograficzn

miasta

ary

sporz

dzon

przez Geoprojekt Wrocław w 1989r. i ekofizjografi

miasta

ary sporz

dzon

przez

"AQUAGEO" z Raculi w 2005r.
Według tych opracowa

teren działki Nr 838 posiada mało korzystne warunki do posadowienia obiektów,

co spowodowało,

e została przeznaczona na ziele

parkow

oraz w cz

ęś

ci pod drog

Kwestie finansowe oraz zasady zamiany gruntów nie s

przedmiotem rozstrzygni

ęć

planu miejscowego.

Zgłaszaj

cy uwagi - Leszek Chmielewski

ul. Zgorzelecka 2b, 68-200

ary

- pismo z 16 maja 2008r.

Tre

ść

uwagi - Wnosi zastrze

enia do przebiegu projektowanej drogi oznaczonej symbolem KD2, ł

cej

ul. Fabryczn

z ul. Le

przez teren działki Nr 316/2. Nie zgadza si

na sprzeda

gruntu, a jedynie na

jego zamian

Rozstrzygni

cie - Uwagi nieuwzgl

dniono

Uzasadnienie - Nie jest mo

liwa zmiana trasy tej drogi, która w sieci ulicznej tego obszaru stanowi

element podstawowy. Pozwala na dogodne przemieszczanie si

pojazdów w ró

ne fragmenty miasta oraz

organizuje ruch na projektowanym osiedlu.
Kwestie finansowe oraz zasady zamiany gruntów nie s

przedmiotem rozstrzygni

ęć

planu miejscowego.

ZAŁ

CZNIK Nr 3

Rozstrzygni

cie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które nale

żą

do zada

własnych gminy oraz zasady ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach

publicznych

§ 1. Inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej słu

żą

ce zaspokojeniu zbiorowych potrzeb

mieszka

ców stanowi

ce zadania własne gminy w obszarze planu to:

1) drogi gminne KD - przewiduje si

budow

lub remont sukcesywnie w miar

potrzeb;

2) zaopatrzenie w wod

- realizacja sukcesywnie w miar

potrzeb;

3) odprowadzenie

cieków i wód odpadowych - realizacja sukcesywnie w miar

potrzeb;

4) etap przygotowawczy w zakresie wykonania projektów, podziałów, projektów wykonalno

ci wraz z