CZĘŚĆ TEKSTOWA 

I.

 

DANE OGÓLNE 
1.

 

Przedmiot inwestycji. 

Przedmiotem inwestycji jest budowa budynku mieszkalnego, parterowego, 
jednorodzinnego, niepodpiwniczonego, z poddaszem użytkowym.  
W ramach infrastruktury projektuje się przyłącza wody, gazu, energii elektrycznej, 
kanalizacji sanitarnej oraz wjazdu na działkę z drogi gminnej. 
Dokumentacja projektowa stanowi podstawę dla uzyskania prawomocnej decyzji 
pozwolenia na budowę i podstawę do realizacji projektowanej inwestycji. 
 

2.

 

Istniejący stan zagospodarowania działki. 

Budynek mieszkalny będzie usytuowany od strony północnej na działce nr 34 w 
miejscowości Olkusz, gmina Olkusz, gdzie zaprojektowano wejście główne i zjazd z drogi 
gminnej. Działka znajduje się na terenie gdzie planowane są przez gminę inwestycje 
związane z zabudową mieszkalną.  
Działka nie posiada wody, gazu, kanalizacji i energii elektrycznej. Projekty przyłączy tych 
elementów zostaną opracowane i uzgodnione w osobnym opracowaniu w drugim etapie 
zgodnie z wytycznymi projektowymi oraz warunkami technicznymi podanymi przez 
zarządców sieci lokalnych. 
Na przedmiotowej działce nie występuje żadna zieleń wysoka i krzewy ozdobne 
podlegające ochronie.  
Działka na której jest projektowana zabudowa nie jest wpisana do rejestru zabytków i nie 
podlega ochronie na podstawie wydanego planu zagospodarowania. 
Teren nie znajduje się w granicach terenu górniczego, w związku z tym brak wpływu 
eksploatacji górniczej. 
 

3.

 

Projektowane zagospodarowanie działki. 

Budynek mieszkalny projektowany na działce nr 34, posiada spadek w kierunku 
zachodnim. Masy ziemi uzyskane podczas wykonywania fundamentów zostaną 
rozplanowane po terenie działki a zbędna ilość urobku zostanie przetransportowana 
specjalnymi samochodami poza teren budowy na odległość nie większą niż 10km. 
Niwelacja terenu działki ograniczono do niezbędnego minimum została uzyskana przez 
wykorzystanie naturalnego pochylenia terenu. 
Na terenie działki oprócz powierzchni trawiastych zaprojektowani brukowany podjazd, 
chodniki i taras. Zgodnie z warunkami wydanymi przez odpowiednie zakłady sieci 
lokalnych zaadoptowano instalacje wewnętrzne: wody, kanalizacji, gazu, centralnego 
ogrzewania i energii elektrycznej.  
Parter znajduje się na wysokości 0.30 m względem terenu.  
Ławy znajdują się na wysokości -1.50 m względem terenu. 
Wody opadowe z dachu projektowanego budynku zostaną rozprowadzone na własnym 
terenie, nie zakłócając gospodarki wodnej działek sąsiednich i działki przedmiotowej, nie 
powodując zmiany stanu wody na gruncie. 

II.

 

OPIS TECHNICZNY 
1.

 

Konstrukcja budynku. 

Konstrukcja: murowo – żelbetowa. 
Fundamenty: 

 

- ławy fundamentowe żelbetowe z betonu żwirowego klasy C16/20; 
- głębokość posadowienia fundamentów zależna od strefy klimatycznej; 
- wysokość ław fundamentowych 55cm; szerokość ław fundamentowych wewnętrznych i 
zewnętrznych 150cm; 
- podbeton klasy C12/15 
- ściany fundamentowe wylewane na mokro z betonu C16/20 grubości 25cm; 

 

2.

 

Warunki geotechniczne. 

Projektowany budynek mieszkalny, na podstawie wytycznych ujętych w DZ.U.98.126.839, 

W sprawie ustalenia geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych, 
oraz zgodnie z opinią geotechniczną spełnia warunki i zalicza się do pierwszej kategorii 
geotechnicznej, przy prostych warunkach gruntowych. 
Warstwa humusu do zebrania grubości 30cm. 
Budynek posadowiony na fundamentach bezpośrednich (ławy) na głębokości zależnej od 
strefy klimatycznej. 
 

3.

 

Wyposażenie instalacyjne. 

Według odrębnych opracowań zaprojektowano następujące instalacje: 
- WODOCIĄGOWA – woda z sieci wodociągowej lub studni, zapotrzebowanie dobowe na 
wodę dla 6 osób wynosi 0,6 m

3

, ciepła woda uzyskiwana ze współpracującego z kotłem 

podgrzewacza wody o pojemności 200l; 
- KANALIZACYJNA – odprowadzenie ścieków do sieci kanalizacyjnej, szamba lub 
przydomowej, biologicznej oczyszczalni ścieków, w garażu zastosowano wpust 
kanalizacyjny podłogowy z osadnikiem błota, olejów i smarów; 
- CENTRALNEGO OGRZEWANIA – przy zastosowaniu jednofunkcyjnego kotła gazowego; 
- GAZ – gaz z sieci gazowej średnioprężnej,  
- ELEKTRYCZNA – zasilanie w energię elektryczną kablem ziemnym w systemie TN, o mocy 
11kW 
 

4.

 

Założenia materiałowe. 

- podbeton klasy C12/15; 
- ławy fundamentowe z betonu klasy C16/20; 
- ściany fundamentowe piwniczne z betonu klasy C16/20; 

- Ściany zewnętrzne:

  

parteru i poddasza: pustak ceramiczny POROTHERM 25cm + styropian PS-E FS15 14cm + 
tynk mineralny cienkowarstwowy, współczynnik przenikania ciepła: U=0,23 W/m

2

K (wg 

PN-EN ISO 6946) 

 

- Ściany wewnętrzne:

 

Konstrukcyjne: pustak ceramiczny POROTHERM 25cm; 
Działowe: z cegły kratówki 12 lub 6cm;  

- Kominy: 

Z cegły pełnej z przewodem spalinowym 14x14cm i dymowym 20x20cm, przewody 
wentylacyjne 14x14cm; 
Należy zapewnić dostęp do kominów od wyłazu dachowego za pomocą stopni i ław 
kominiarskich. 

- Stropy: 

Nad parterem: gęsto żebrowy TERIVA grubość 24cm; 
Nad poddaszem: strop drewniany obudowany płytami GKF grubości 15mm na ruszcie 
metalowym i ocieplony wełną mineralną  20cm; 

- Nadproża: 

Żelbetowe, monolityczne – według projektu konstrukcyjnego; 

- Schody: 

Żelbetowe, dwubiegowe; 

- Dach: 

Dwuspadowy, symetryczny o nachyleniu połaci 36°; 
Konstrukcja drewniana –  dach płatwiowo-kleszczowy, zabezpieczona środkami 
grzybobójczymi i ognioodpornymi; 
Pokrycie dachówką ceramiczną KORAMIC, okna dachowe FAKRO; 

- Izolacje: 

Przeciwwodna: taras – 2x papa termozgrzewalna; 
Przeciwwilgociowa:  
- pozioma ścian fundamentowych i podłóg na gruncie – 2x papa asfaltowa na lepiku 
asfaltowym, izolację poziomą wywinąć po zewnętrznej stronie ściany min. 35cm nad 
poziom terenu; 
- pionowa ścian fundamentowych – obustronnie Abizol nadający się do stosowania pod 
styropian; 
Termiczna:  
- dach oraz strop nad poddaszem – wełna mineralna 20cm; 
- w ścianach zewnętrznych – styropian PS-E FS15 14cm; 
Akustyczna: w stropie między parterem i poddaszem wełna mineralna 4cm; 
Paroprzepuszczalna: nad krokwiami w dachu folia o wysokiej paroprzepuszczalności   
 

UWAGA: 

Wszystkie roboty budowlane winny być przeprowadzone zgodnie z przepisami 
techniczno-budowlanymi, obowiązującymi wg norm PN-EN oraz zasadami wiedzy 
technicznej i przepisami BHP i pod nadzorem osoby do tego uprawnionej, przy użyciu 
wyrobów budowlanych dopuszczonych do obrotu i powszechnego stosowania w 
budownictwie.  

 

 

III.

 

PROCESY TECHNOLOGICZNE 
1.

 

Ogrodzenie i oczyszczenie placu budowy.

 

- 

Na czas budowy przewidziano zainstalowanie tymczasowego ogrodzenia z siatki 

metalowej rozpiętej na słupkach, razem z bramą  i furtką . 
- Ogrodzenie ma długość  316 m, siatka przymocowana do metalowych słupków o 
przekroju rurowym i średnicy 60 mm, w rozstawie co 2m i jest o wysokości 2 m, słupków 
jest 157. 
- Teren nie jest porośnięty.

 

 

2.

 

Zagospodarowanie placu budowy. 

- Realizacja budynku zgodnie z niniejszym projektem technicznym. Wszystkie roboty 
budowlane wykonać  pod ścisłym nadzorem technicznym, zgodnie z PNB, przepisami 
budowlanymi oraz z zasadami sztuki budowlanej. 
- Na placu budowy należ y przewidzieć  miejsce na: skład materiałów ceramicznych typu 
pustaki, skład materiał ów sypkich (żwir, piasek), magazyn na narzędzia, zbrojarnię, plac 
do robót ciesielskich, betoniarkę. 
- Materiały wrażliwe na wpływy atmosferyczne powinny być składowane pod 
tymczasowym zadaszeniem. 
- Należy przewidzieć  pomieszczenia dla pracowników, wyposażone w niezbędne 
urządzenia. 
- Należy przewidzieć pomieszczenie dla kierownika budowy wraz z dokumentacją. 
- Na czas trwania budowy należy doprowadzić media na plac budowy. 
- Należy umieścić tablicę informacyjną w widocznym miejscu. 
 

3.

 

Wytyczenie dróg tymczasowych. 

- Na czas trwania budowy należy wytyczyć drogi umożliwiające ruch pojazdów i maszyn 
na podstawie planu zagospodarowania, drogi te będą utwardzone gruzem. 
- W przypadku dróg jednokierunkowych: 3,5-4,5m rozpiętości. 
- Dla dróg dwukierunkowych: 5,5-6,5m rozpiętości. 
 

4.

 

Zdjęcie warstwy ziemi urodzajnej (humusu)

. 

- Warstwę  ziemi urodzajnej należy zdjąć  w obrębie planowanego wykopu, aż  do kąta 
nachylenia wykopu. 
- Zdjęcie warstwy humusu ze względu na grubość  warstwy oraz rozległość  terenu należy 
wykonać za pomocą sprzętu mechanicznego (np. spycharki). 
- Warstwę  ziemi urodzajnej należy usunąć  również  w obrębie planowanej drogi 
dojazdowej do terenu budowy, droga ta musi zostać  tymczasowo utwardzona. 

  

 

 

 

 

5.

 

Wytyczenie budynku. 

- Wytyczenie wszystkich koniecznych w trakcie budowy punktów (obrysu zewnętrznego 
budynku, ścian, ław fundamentowych) powinno być wykonane przez uprawnionego 
geodetę.  
- Do oznaczenia wytyczonego budynku należy zastosować  ławy drutowe zastabilizowane 
co najmniej 1 m od krawędzi wykopu.   
 

6.

 

Wykonanie wykopu zasadniczego. 

- Wykop zasadniczy wykonany za pomocą  koparki łyżkowej podsiębiernej o poj. 0,4m3 
(dojazd maszyny z odległości 10 km), natomiast wykop pod ławy wykonany ręcznie. 
- Wywiezienie części urobku zbędnego poza teren budowy za pomocą  samochodów 
samowyładowawczych o pow.10,0t na odległość  8 km, część  zostawiamy jako pryzmy. 

 

7.

 

Wykonanie chudego betonu pod ławy fundamentowe. 

- Należy wylać 10 cm betonu C12/15 bezpośrednio pod ławy fundamentowe.