2012-01-16
1
KOSZTORYS
dr inż. Agata Czarnigowska
W procesie budowlano-
inwestycyjnym…
wiele oszacowań i planów kosztowych,
na każdym etapie wyglądają inaczej
i służą innym celom.
My zaczniemy od chwili, gdy inwestor ma
zlecać prace, a wykonawca – złożyć
ofertę
Czyli
mamy projekt i specyfikacje
i inne dokumenty określające, co, jak i
kiedy ma być wybudowane
znamy szczegóły!
to zestawienie ilo
ś
ciowe i warto
ś
ciowe
przewidzianych do wykonania lub
wykonanych robót
zwi
ą
zanych z realizacj
ą
zaprojektowanego
obiektu budowlanego.
Regulamin kosztorysowania obiektów i robót
budowlanych. POLCEN 2002
Kosztorys
to dokument okre
ś
laj
ą
cy kalkulacj
ę
ceny wg
ustalonych metod, w oparciu o przedmiar
lub obmiar robót, a w przypadku kosztorysu
inwestorskiego jest szacunkiem kosztów do
poniesienia.
Ś
rodowiskowe metody kosztorysowania robót
budowlanych. SKB i ZBKB 2001
Kosztorys
POMYSŁ
• Faza studiów i analiz:
•
potrzeby i oczekiwania inwestora
•
zestawienie mo
ż
liwych rozwi
ą
za
ń
•
studia opłacalno
ś
ci i analiza
uwarunkowa
ń
lokalnych
•
okre
ś
lenie standardów obiektu i
kosztów (inwestycyjnych i
u
ż
ytkowania)
DECYZJA INWESTORA
• Faza przygotowania
inwestycji
• ogólny bud
ż
et
• pozyskanie
ź
ródeł finansowania
• przyj
ę
cie metody (systemu) realizacji
• projektowanie
• optymalizacja rozwi
ą
za
ń
• pozyskanie wykonawców
• ostateczny plan kosztów
POCZĄTEK PRAC
• Faza realizacji inwestycji
• budowa
• kontrola realizacji umów z
wykonawcami/dostawcami
ZAKOŃCZENIE PRAC
• Rozliczenie inwestycji
• rozliczenia z wykonawcami
• obsługa gwarancji i r
ę
kojmi
• …
POCZĄTEK UŻYTKOWANIA
• Faza u
ż
ytkowania
• Likwidacja
2012-01-16
2
CELE KOSZTORYSOWANIA
Ostatnie sprawdzenie planów kosztowych
Obliczenie ceny do oferty
Podstawa do rozlicze
ń
mi
ę
dzy wykonawc
ą
i
zamawiaj
ą
cym
Podstawa do kontroli wydatków i przychodów
Zestawienie nakładów czynników produkcji
• do harmonogramów rzeczowo-finansowych,
• do zamówie
ń
materiałów
• do kontroli zu
ż
ycia materiałów
• do rozliczania zarobku robotników
• ....
inwestorski
ofertowy
zamienny
powykonawczy
Rodzaje kosztorysów*
*wg. Polskich Standardów Kosztorysowania
Wykonany na potrzeby inwestora: przewidywanie
ceny, jak
ą
zapłaci inwestor za roboty lub obiekty,
zanim dostanie oferty od wykonawców
w zamówieniach publicznych – do obliczenia tzw.
warto
ś
ci zamówienia
s
ą
przepisy
Kosztorys inwestorski
Sporz
ą
dzany przez potencjalnego wykonawc
ę
robót budowlanych;
odpowied
ź
na zapytanie o cen
ę
,
przedstawienie ceny, za jak
ą
wykonawca
podj
ą
łby si
ę
wykonania zlecenia
Kosztorys ofertowy
Aby ustali
ć
zmian
ę
ceny ustalonej w umowie z
uwagi na zmiany ilo
ś
ci robót. Sporz
ą
dzany
przez wykonawc
ę
po wykonaniu robót.
(o ile umowa dopuszcza tak
ą
zmian
ę
ceny)
Kosztorys zamienny
Aby ustali
ć
wynagrodzenie wykonawcy za
wykonane roboty, gdy
strony nie ustaliły
wcze
ś
niej kwoty wynagrodzenia. Sporz
ą
dzany
przez
wykonawc
ę
po
wykonaniu
robót,
zazwyczaj
na
ustalonych
wcze
ś
niej
podstawach.
Kosztorys powykonawczy
2012-01-16
3
KOSZTORYSY OFERTOWE
ZAMIENNE I POWYKONAWCZE
Ustawa o cenach z dnia 5 lipca 2001r. Dz.U.Nr
97 poz. 1050 :
Ceny
towarów
i
usług
uzgadniaj
ą
strony
zawieraj
ą
ce umow
ę
(...)
Podstawy prawne
KOSZTORYSY INWESTORSKIE
w zamówieniach publicznych
Ustawa z dnia 29.01.2004 Prawo zamówie
ń
publicznych
Rozp. MI z dnia 18.05.2004 w sprawie okre
ś
lenia metod i
podstaw sporz
ą
dzania kosztorysu inwestorskiego (…)
i inne (wrócimy do tego)
Podstawy prawne
Pozostałe podstawy
kosztorysowania
I.
TECHNICZNE
II. RZECZOWE
III. CENOWE
Metoda szczegółowa
Podejście procesowe
Podzielić obiekt na roboty
Obliczyć ilości robót
Przyjąć nakłady rzeczowe na
wykonanie robót
Obliczyć koszty bezpośrednie
robót
Doliczyć koszty pośrednie i
zysk wykonawcy
Zsumować wartość
kosztorysowa netto
Metoda uproszczona
Podejście procesowe albo
produktowe
Podzielić zakres na pozycje
rozliczeniowe
Obliczyć ilości
Znaleźć ceny pozycji
Pomnożyć ilości przez ceny
Zsumować wartość
kosztorysowa netto
1. Dokumentacja projektowa
2. Specyfikacje techniczne wykonania i
odbioru robót
3. Zało
ż
enia / dane wyj
ś
ciowe do
kosztorysowania
4. Wizja lokalna
5. Przedmiar / obmiar robót
I. PODSTAWY TECHNICZNE
2012-01-16
4
Projekt budowlany
Projekty wykonawcze
Informacja dotycząca bezpieczeństwa i
ochrony zdrowia
plany, rysunki i inne dokumenty
jednoznacznie określające rodzaj i zakres
rob
ó
t, warunki wykonania i lokalizację
inne projekty, pozwolenia, uzgodnienia
wymagane odpowiednimi przepisami
program użytkowy
Dokumentacja projektowa
sposób i jako
ść
wykonania robót
wła
ś
ciwo
ś
ci materiałów, sprz
ę
tu i maszyn,
technologia, tolerancje wymiarowe,
zasady odbioru robót,
opis sposobu rozliczania robót tymczasowych
i towarzysz
ą
cych,
opis zasad przedmiarowania,
powołanie na projekty, normy, aprobaty
techniczne i inne.
Specyfikacje techniczne
Pozostałe dane maj
ą
ce wpływ na warto
ść
kosztorysu
lub
sposób
sporz
ą
dzenia
kosztorysu, np.:
• brakuj
ą
ce ustalenia techniczne
• ustalenia wynikaj
ą
ce z warunków kontraktu
• wymagania co do formy kosztorysu (oferty)
Dane / Założenia wyjściowe
WIZJA LOKALNA
Zestawienie robót w kolejno
ś
ci
technologicznej ich wykonania
• Co jest do zrobienia?
• Gdzie to jest?
• Ile tego jest?
• Jak to ma by
ć
wykonane?
Przedmiar
zale
żą
od metody
kosztorysowania
II. PODSTAWY RZECZOWE
i III. PODSTAWY CENOWE
2012-01-16
5
Informacje o nakładach czynników
produkcji na wykonanie robót
Robocizna
Materiały
Sprz
ę
t
II. PODSTAWY RZECZOWE
publikowane
oraz opracowywane
samodzielnie
Informacje o nakładach
Katalogi:
KNR
KSNR, KNNR
TZKNBK-PKZ
KNP
KJNZMB
…
Wydawcy:
dawniej na zlecenie
ministerstw
ATHENASOFT
BISTYP-KONSULTING
KOPRIN
ORGBUD-SERWIS
OWEOB PROMOCJA
POLCEN
WACETOB
.....
Informacje o nakładach
Ceny czynników
produkcji
Wska
ź
niki narzutów
kosztorysu
Jednostkowe ceny:
• robót
• asortymentów robót
• cz
ęś
ci obiektów
• obiektów
Aktualna stawka VAT
III. PODSTAWY CENOWE
• wiemy, co to kosztorys, komu i czemu słu
ż
y
• wiemy, na jakim etapie procesu inwestycyjno-
budowlanego wykonuje si
ę
kosztorysy
• wiemy, co trzeba mie
ć
do dyspozycji,
ż
eby
zrobi
ć
kosztorys
• wiemy, co to jest przedmiar i po co si
ę
go robi
• wiemy, co to s
ą
katalogi nakładów
rzeczowych, co w nich jest i po co
Podsumujmy