- P r o j e k t -
Umowa dzier
Ŝ
awy Nr ..................../...............
zawarta dnia ............................................... r. w ................................................................
pomi
ę
dzy: ………………………………………………………………………………………….
zamieszkałym(-i)/maj
ą
cym siedzib
ę
w …………………….……………………………………
………………………………………………………………………………………………………
zwanym(-i) dalej WYDZIER
ś
AWIAJ
Ą
CYM,
a
…………………………………………………………… z siedzib
ą
w …………………………
przy ul. ………………………………………., wpisan
ą
do Rejestru, reprezentowan
ą
przez:
-
…………………………………………………………………………………………………..
-
…………………………………………………………………………………………………..
zwan
ą
dalej DZIER
ś
AWC
Ą
.
Preambuła
Dzier
Ŝ
awca planuje i buduje parki z elektrowniami wiatrowymi - zwanymi dalej te
Ŝ
„Parkami Wiatrowymi” - wraz z niezb
ę
dn
ą
infrastruktur
ą
w celu zasilania sieci publicznej
energi
ą
elektryczn
ą
.
Na obszarze
…….....................................................................................................................................
planuje on park elektrowni wiatrowych z około (ilo
ść
) .............…. elektrowniami
wiatrowymi - dalej zwanymi dalej te
Ŝ
„EW”.
Nieruchomo
ś
ci niezb
ę
dne do budowy elektrowni wiatrowych oraz niezb
ę
dnej
infrastruktury zapewnione maj
ą
by
ć
na podstawie umowy.
Po uzyskaniu koniecznych zezwole
ń
urz
ę
dowych na jednej albo kilku nieruchomo
ś
ciach
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego zbudowana zostanie jedna albo kilka elektrowni wiatrowych, a na
powy
Ŝ
szych nieruchomo
ś
ciach oraz na pozostałych nieruchomo
ś
ciach wybudowane
zostan
ą
niezb
ę
dne budowle, tj. drogi, przewody doprowadzaj
ą
ce rozdzielnia sieciowa z
transformatorem itd.
Poza tym konieczne b
ę
d
ą
powierzchnie niezb
ę
dne do zagwarantowania stosownych
odległo
ś
ci od innych obiektów itd.
Elektrownia wiatrowa zarz
ą
dzana b
ę
dzie przez spółk
ę
albo osob
ę
, której nazwa nie
została jeszcze ustalona. Poniewa
Ŝ
na chwil
ę
obecn
ą
nale
Ŝ
y sporz
ą
dzi
ć
jeszcze opini
ę
techniczn
ą
dotycz
ą
c
ą
lokalizacji, mo
Ŝ
liwe jest,
Ŝ
e konieczna b
ę
dzie zmiana poło
Ŝ
enia
EW. Dlatego te
Ŝ
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy przyznaje Dzier
Ŝ
awi
ą
cego prawo do korzystania z
nieruchomo
ś
ci w celu budowy jednej albo kilku EW, a w przypadku, gdy nie b
ę
dzie to
mo
Ŝ
liwe - do korzystania z niej jako terenu słu
Ŝą
cego jako przestrze
ń
zachowania
odległo
ś
ci oraz jako terenów przeznaczonych do budowy na nich infrastruktury zgodnie
z poni
Ŝ
ej wymienionymi postanowieniami:
- 2 -
§ 1
O
ś
wiadczenia
1. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy o
ś
wiadcza,
Ŝ
e jest wła
ś
cicielem - u
Ŝ
ytkownikiem wieczystym -
nieruchomo
ś
ci o powierzchni ha: …………………………….... składaj
ą
cej si
ę
z
działek Nr
……………………………………………………..:............................................................
w Gminie
…………………………………………………………………………………………………..
w obr
ę
bie
…………………………………………………………………………………………………..
opisanych w ksi
ę
dze wieczystej Nr:
…………………………………………………………………………………………………..
prowadzonej przez S
ą
d Rejonowy w
…………………………………………………………………………………………………..
zwanej dalej “Nieruchomo
ś
ci
ą
”.
O ile w niniejszej umowie mowa jest o „Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cym”, rozumie si
ę
przez to
równie
Ŝ
wła
ś
ciciela lub u
Ŝ
ytkownika wieczystego nieruchomo
ś
ci.
Przekłada si
ę
dotycz
ą
ce ww. nieruchomo
ś
ci i stanowi
ą
zał
ą
cznikiem do niniejszej
umowy:
-
aktualny odpis z rejestru gruntów,
-
map
ę
geodezyjn
ą
gruntu,
-
aktualny odpis z ksi
ę
gi wieczystej.
2. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy o
ś
wiadcza,
Ŝ
e nieruchomo
ść
opisana powy
Ŝ
ej nie jest
wydzier
Ŝ
awiona albo oddana do korzystania na innej podstawie prawnej innym
osobom ani te
Ŝ
nie jest obci
ąŜ
ona innymi prawami obligacyjnymi albo rzeczowymi,
nieujawnionymi w ksi
ę
dze wieczystej, które uniemo
Ŝ
liwiłyby prawidłowe korzystanie
z gruntu według celu niniejszej umowy oraz które miałyby pierwsze
ń
stwo przed
prawem Dzier
Ŝ
awy wynikaj
ą
cym z niniejszej umowy. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy zobowi
ą
zuje
si
ę
do utrzymania takiego stanu do dnia ujawnienia niniejszej umowy w ksi
ę
dze
wieczystej, jak te
Ŝ
przez cały okres obowi
ą
zywania umowy
,
albo
2. Wymienione nieruchomo
ś
ci s
ą
wydzier
Ŝ
awione lub s
ą
zarz
ą
dzane na innych
podstawach prawnych przez: ….…………………………………………..………………..
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy przeka
Ŝ
e niezwłocznie Dzier
Ŝ
awcy niniejszej umowy kopi
ę
wy
Ŝ
ej
przywołanej umowy dzier
Ŝ
awy lub umowy o zarz
ą
dzanie, o ile b
ę
d
ą
takie istniały
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy z Dzier
Ŝ
awcom postaraj
ą
si
ę
wspólnie zawrze
ć
umow
ę
z osob
ą
trzeci
ą
, b
ę
d
ą
c
ą
u
Ŝ
ytkownikiem nieruchomo
ś
ci, w którym wyrazi on zgod
ę
na budow
ę
EW. W przypadku, gdy strony nie dojd
ą
do takiego porozumienia, a powołana wy
Ŝ
ej
inna umowa dzier
Ŝ
awy lub umowa o zarz
ą
dzenie b
ę
dzie wygasa
ć
w okresie trwania
niniejszej umowy lub b
ę
dzie mogła zosta
ć
wypowiedziana, Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy nie
przedłu
Ŝ
y takiej umowy lub j
ą
wypowie.
3. W stosunku do Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego nie toczy si
ę
post
ę
powanie egzekucyjne lub
upadło
ś
ciowe.
4. Dzier
Ŝ
awca o
ś
wiadcza,
Ŝ
e prowadzi albo b
ę
dzie prowadzi
ć
działalno
ść
gospodarcz
ą
w zakresie planowania, budowy i eksploatacj
ą
elektrowni wiatrowych wraz z
infrastruktur
ą
niezb
ę
dn
ą
do przył
ą
czenia elektrowni do sieci energetycznej.
- 3 -
§ 2
Przedmiot umowy
2. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy oddaje Dzier
Ŝ
awcy nieruchomo
ść
opisan
ą
w powy
Ŝ
szych
o
ś
wiadczeniach, do u
Ŝ
ywania i zezwala mu na:
-
budow
ę
, eksploatacj
ę
i utrzymywanie EW wraz z fundamentami,
-
budow
ę
,
eksploatacj
ę
i
utrzymywanie
niezb
ę
dnych
przewodów
doprowadzaj
ą
cych w obr
ę
bie Parku Wiatrowego, jak równie
Ŝ
pomi
ę
dzy Parkiem
a punktem zasilaj
ą
cym sie
ć
(gł
ę
boko
ść
ich poło
Ŝ
enia co najmniej 0,9 m),
-
budow
ę
, eksploatacj
ę
i utrzymywanie niezb
ę
dnych dróg, zakr
ę
tów i miejsc do
ustawienia d
ź
wigów (w razie konieczno
ś
ci ostatni
ą
cz
ęść
dojazdu nale
Ŝ
y
rozszerzy
ć
w miar
ę
potrzeby, jednak w zgodzie z wymaganiami technicznymi).
-
maksymalna szeroko
ść
dróg to 4,50 m, dojazdy i miejsca do ustawienia d
ź
wigów
b
ę
d
ą
zbudowane z tłucznia.
-
budow
ę
, eksploatacj
ę
i utrzymywanie niezb
ę
dnych rozdzielni sieciowych, stacji
przelotowych i trafostacji,
-
budow
ę
, eksploatacj
ę
i utrzymywanie pozostałych urz
ą
dze
ń
pobocznych,
-
korzystanie przez Dzier
Ŝ
awc
ę
lub osoby przez niego upowa
Ŝ
nione z dróg i miejsc
do ustawiania d
ź
wigów, w szczególno
ś
ci do wybudowania EW oraz w celu
przeprowadzania prac konserwacyjnych i naprawczych,
-
przeprowadzanie pomiarów i budowlanych bada
ń
gruntu,
-
pó
ź
niejsz
ą
zamian
ę
istniej
ą
cych urz
ą
dze
ń
przez urz
ą
dzenia nowe, np. w
przypadku nowo
ś
ci technicznych lub zu
Ŝ
ycia EW,
-
u
Ŝ
ytkowanie w/w nieruchomo
ś
ci tak
Ŝ
e w przypadku nie postawienia na niej EW,
jako terenów dopływu wiatru i/lub terenów stanowi
ą
cych pas zachowania
odległo
ś
ci a tak
Ŝ
e jako trasa przebiegu kabli i/lub dojazdu,
-
umieszczenie na EW i u
Ŝ
ytkowanie anteny radiowej oraz potrzebnych do tego
przył
ą
czy, oraz na przeprowadzenie pozostałych prac koniecznych do
przył
ą
czenia i eksploatacji elektrowni.
2. Poza tym Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy zezwala wła
ś
ciwemu zakładowi energetycznemu lub
Dzier
Ŝ
awi
ą
cym na poło
Ŝ
enie na okre
ś
lonych nieruchomo
ś
ciach gruntowych
niezb
ę
dnego kabla przył
ą
czeniowego do stacji przeka
ź
nikowej planowanego Parku
wiatrowego lub do kolejnego EW.
3. Przewiduje si
ę
budow
ę
EW sztuk .................... na danej działce, je
ś
li mo
Ŝ
liwe b
ę
dzie
uzyskanie koniecznego zezwolenia budowlanego i zezwolenia na przył
ą
czenie do
sieci. Przewiduje si
ę
budow
ę
EW o minimalnej mocy nominalnej najmniej 1 MW.
4. EW, uło
Ŝ
one przewody, stacje rozdzielcze, urz
ą
dzenia pomiarowe i transformatory
oraz pozostałe urz
ą
dzenia, stosownie do art. 49 Kodeksu cywilnego pozostaj
ą
własno
ś
ci
ą
Dzier
Ŝ
awcy i wchodz
ą
w jego skład przedsi
ę
biorstwa.
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy nieruchomo
ś
ci jest
ś
wiadomy,
Ŝ
e własno
ść
EW wraz z osprz
ę
tem
(patrz wy
Ŝ
ej), które maj
ą
by
ć
zbudowane na jego terenie, mog
ą
by
ć
przeniesione
przez Dzier
Ŝ
awc
ę
jako zabezpieczenie na rzecz finansuj
ą
cej instytucji kredytowej.
W stosunku do finansuj
ą
cej instytucji kredytuj
ą
cej Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy zrzeka si
ę
dochodzenia roszcze
ń
zwi
ą
zanych z przysługuj
ą
cym Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cemu prawem
zastawu na EW oraz osprz
ę
cie (patrz wy
Ŝ
ej).
5. Strony zgodnie o
ś
wiadczaj
ą
,
Ŝ
e EW, oraz osprz
ę
t, urz
ą
dzenia rozdzielcze i
pomiarowe, trafostacje a tak
Ŝ
e pozostałe instalacje i urz
ą
dzenia pozostaj
ą
- 4 -
własno
ś
ci
ą
Dzier
Ŝ
awcy i nie b
ę
d
ą
w sposób trwały zwi
ą
zane z nieruchomo
ś
ci
ą
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego.
6. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy zobowi
ą
zuje si
ę
,
Ŝ
e w czasie trwania niniejszej umowy nie
zdemontuje ani w inny sposób usunie EW lub urz
ą
dze
ń
z nimi zwi
ą
zanych (kable,
trafostacje itd.).
Zezwala on tak
Ŝ
e nieodwołalnie, aby w czasie trwania niniejszej umowy Dzier
Ŝ
awca
albo finansuj
ą
ca instytucja kredytowa mogli zdemontowa
ć
lub w inny sposób usun
ąć
EW jak i wszelkie urz
ą
dzenia z nimi zwi
ą
zane.
7. Lokalizacji EW, przebieg kabli ł
ą
cz
ą
cych i przył
ą
czeniowych, jak równie
Ŝ
miejsce
stacji wyznaczone zostan
ą
w planie miejscowym (wyrysy z mapy działki rejestru
gruntów) zgodnie z obowi
ą
zkami wynikaj
ą
cymi z zezwole
ń
budowlanych.
§ 3
Obowi
ą
zek współdziałania
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy i Dzier
Ŝ
awca zobowi
ą
zuj
ą
si
ę
współdziała
ć
w celu osi
ą
gni
ę
cia celu
gospodarczego niniejszej umowy - powstanie i korzystania Parku Wiatrowego i EW i
jego rozbiórki, dla jakiego zawarli niniejsz
ą
umow
ę
.
W szczególno
ś
ci ale nie tylko
-
da
ć
potrzebne upowa
Ŝ
nienia,
-
da
ć
potrzebne o
ś
wiadczenia,
-
wyda
ć
informacji dostarczone do jednej z stro
ń
do drugiej strony
-
potrzebne działania wykonywa
ć
itd.
Na ten cel Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy udzieli Dzier
Ŝ
awcy pełnomocnictwo jak w zał
ą
czniku.
§ 4
Prawa Dzier
Ŝ
awcy
1. Dzier
Ŝ
awcy ma nieodwołalne prawo, z zachowaniem praw Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego
wynikaj
ą
cych z niniejszej umowy, odda
ć
nieruchomo
ść
lub jej cz
ęść
do u
Ŝ
ywania
osobie trzeciej - dalej poddzier
Ŝ
awi
ć
. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy ju
Ŝ
teraz wyra
Ŝ
a zgod
ę
na
to, aby inne osoby przyst
ą
piły do niniejszej umowy.
2. Dzier
Ŝ
awca mo
Ŝ
e przenie
ść
w ka
Ŝ
dym czasie na osob
ę
trzeci
ą
wszystkie albo cz
ęść
praw i obowi
ą
zków wynikaj
ą
ce z niniejszej umowy, na co Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy wyra
Ŝ
a
niniejszym zgod
ę
. Osobie, która wst
ą
piła do niniejszej umowy w miejsce Dzier
Ŝ
awcy
przysługuj
ą
te same prawa.
3. Przeniesienia praw i obowi
ą
zków lub przyst
ą
pienie do niniejszej umowy jest
skuteczne wzgl
ę
dem Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego z chwil
ą
powiadomienia go o tym na
pi
ś
mie.
4. W przypadku przeniesienia przez Dzier
Ŝ
awc
ę
praw i obowi
ą
zków na osob
ę
trzeci
ą
zapewni on w tre
ś
ci czynno
ś
ci prawnej, dokonan
ą
z t
ą
osob
ą
, pełn
ą
realizacje praw
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego wynikaj
ą
cych z niniejszej umowy.
5. Je
Ŝ
eli Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy b
ę
dzie miał uzasadnione w
ą
tpliwo
ś
ci, co do tego
Ŝ
e jego
prawa nie b
ę
d
ą
realizowane, mo
Ŝ
e on wycofa
ć
swoj
ą
zgod
ę
na przeniesienie praw
wynikaj
ą
cych z tej umowy na osob
ę
trzecia.
6. Dopóki instytucja finansuj
ą
ca jest wła
ś
cicielem EW i osprz
ę
tu itd. albo ma inne
prawo zabezpieczenia na EW, osprz
ę
cie itd., przeniesienie praw z niniejszej umowy
- 5 -
na inn
ą
osob
ę
trzeci
ą
lub te
Ŝ
wst
ą
pienie takiej osoby do umowy obok
dotychczasowego Dzier
Ŝ
awca wymaga zgody instytucji finansuj
ą
cej.
7. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy w sytuacji, gdy instytucja finansuj
ą
ca b
ę
dzie musiała skorzysta
ć
z
ustanowionego zabezpieczenia wyra
Ŝ
a zgod
ę
na przyst
ą
pienie do umowy instytutu
finansuj
ą
cego w miejsce dotychczasowego Dzier
Ŝ
awcy, który nab
ę
dzie wszelkie
prawa i obowi
ą
zki wynikaj
ą
ce z niniejszej umowy. W takiej sytuacji Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy
wyra
Ŝ
a zgod
ę
na wskazanie przez instytucj
ę
finansuj
ą
c
ą
osoby trzeciej, która
przyst
ą
pi do niniejszej umowy obok dotychczasowego Dzier
Ŝ
awcy lub wst
ą
pi w jego
miejsce i nab
ę
dzie wszelkie prawa i obowi
ą
zki wynikaj
ą
ce z niniejszej umowy.
8. Przyst
ą
pienie instytucji finansuj
ą
cej do umowy lub wst
ą
pienie w miejsce
dotychczasowego Dzier
Ŝ
awcy nabiera mocy obowi
ą
zuj
ą
cej w momencie dor
ę
czenia
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cemu pisemnego o
ś
wiadczenia instytucji finansuj
ą
cej.
9. Strony umowy zobowi
ą
zuj
ą
si
ę
nie wprowadza
ć
do umowy zmian, które mogłyby
naruszy
ć
prawa
instytutu
finansuj
ą
cego,
w
zwi
ą
zku
z
ustanowionymi
zabezpieczeniami na EW, osprz
ę
cie itd. Takie zmiany umowy wymagaj
ą
ka
Ŝ
dorazowo zgody instytutu finansuj
ą
cego.
§ 5
Obowi
ą
zki Dzier
Ŝ
awcy
Dzier
Ŝ
awca zobowi
ą
zuje si
ę
:
a) na pisemne wezwanie Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego informowa
ć
go o tocz
ą
cych si
ę
post
ę
powaniach administracyjnych dotycz
ą
cych budowy Parku wiatrowego,
b) informowa
ć
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego z odpowiednim wyprzedzeniem o planowanych na
nieruchomo
ś
ciach robotach budowlanych i pracach ziemnych,
c) do opłacania podatku od gruntów zwi
ą
zanych z działalno
ś
ci
ą
gospodarcz
ą
Dzier
Ŝ
awcy oraz znajduj
ą
cych si
ę
na nieruchomo
ś
ci Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego budowli
oraz ich cz
ęś
ci zwi
ą
zanych z prowadzon
ą
przez Dzier
Ŝ
awc
ę
działalno
ś
ci
ą
gospodarcz
ą
,
d) ponosi
ć
wszelkie podatki i daniny zwi
ą
zane z u
Ŝ
ytkowaniem nieruchomo
ś
ci b
ę
d
ą
cej
przedmiotem niniejszej umowy i zwi
ą
zane z prowadzona działalno
ś
ci
ą
gospodarcza,
e) do usuwania wszelkich awarii urz
ą
dze
ń
zamontowanych na dzier
Ŝ
awionej
nieruchomo
ś
ci, je
Ŝ
eli mogłoby to powodowa
ć
niekorzystne skutki dla ludzi i zwierz
ą
t
oraz gruntów s
ą
siednich,
f) do niezwłocznego dostosowywania urz
ą
dze
ń
do zwi
ę
kszonych wymaga
ń
/krajowych
i UE/ w zakresie ochrony
ś
rodowiska.
§ 6
Odpowiedzialno
ść
Dzier
Ŝ
awcy i odszkodowanie
1. Dzier
Ŝ
awca odpowiada za szkody wyrz
ą
dzone Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cemu lub osobom
trzecim w zwi
ą
zku z budow
ą
, uruchomieniem i eksploatacj
ą
EW lub za szkody za
które Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy b
ę
dzie odpowiadał w stosunku do osób trzecich. Dzier
Ŝ
awca
powinien zawrze
ć
stosowne ubezpieczenie od odpowiedzialno
ś
ci cywilnej. W
zwi
ą
zku z powy
Ŝ
szym Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy nieruchomo
ś
ci ma prawo
Ŝą
da
ć
przedło
Ŝ
enia polisy.
- 6 -
W przypadku szkód nale
Ŝ
y ustanowi
ć
niezale
Ŝ
nego biegłego - o ile oka
Ŝ
e si
ę
to
konieczne.
2. W zakresie swojej odpowiedzialno
ś
ci Dzier
Ŝ
awca zwolni Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego
nieruchomo
ś
ci od wszelkich roszcze
ń
osób trzecich, w tym równie
Ŝ
roszcze
ń
zwi
ą
zanych z post
ę
powaniem przez s
ą
dami, arbitra
Ŝ
em i innymi organami.
§ 7
Prawa Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego
1. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy jest uprawniony do dalszego korzystania z nieruchomo
ś
ci, o ile nie
Utrudni to albo uniemo
Ŝ
liwi u
Ŝ
ywania nieruchomo
ś
ci przez Dzier
Ŝ
awc
ę
oraz nie
b
ę
dzie sprzeciwiało si
ę
wykorzystaniu energii wiatrowej, w szczególno
ś
ci mo
Ŝ
e
wykorzystywa
ć
na cele działalno
ś
ci rolniczej:
1) grunty albo cz
ęś
ci gruntów niezabudowane budowlami i urz
ą
dzeniami jak EW,
transformatory, kable ziemnie i inne urz
ą
dzenia wymienione w niniejszej umowie
albo słu
Ŝą
ce na cele niniejszej umowy,
2) drogi dojazdowe wybudowane przez Dzier
Ŝ
awc
ę
.
§ 8
Obowi
ą
zki Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego
1. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy powstrzyma si
ę
od wznoszenia jakichkolwiek budynków lub
budowli (w tym innych EW), instalowania jakichkolwiek urz
ą
dze
ń
, sadzenia drzew
oraz stawiania innych przeszkód w pasie o długo
ś
ci i szeroko
ś
ci po 600 metrów z
kierunku wiatru głównego oraz w odległo
ś
ci 500 metrów, licz
ą
c od podstawy EW.
2. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy nie b
ę
dzie wyra
Ŝ
ał zgody, aby jakakolwiek osoba trzecia wznosiła
w strefie, o której mowa w ust
ę
pie 1, budynki lub budowle, instalowała urz
ą
dzenia,
sadziła drzewa lub stawiała inne przeszkody. Zgoda taka tylko ma by
ć
wyra
Ŝ
ona na
Ŝą
danie Dzier
Ŝ
awca.
3. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy zobowi
ą
zuje si
ę
zapewni
ć
przedsi
ę
biorstwu zajmuj
ą
cemu si
ę
przesyłem energii (przedsi
ę
biorstwu przesyłowemu) oraz Dzier
Ŝ
awcy dost
ę
p do linii
przesyłowych oraz stacji rozdzielczych i transformatorowych i do EW, a na
Ŝą
danie
Dzier
Ŝ
awcy i na jego kosztu stanowi
ć
w tym celu ograniczone prawo rzeczowe np.
dla tras kabli, dojazdów, drogi do EW itd. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy udzieli w tym celu
Dzier
Ŝ
awcy pełnomocnictwa, które stanowi zał
ą
cznik do niniejszej umowy.
4. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy udzieli Dzier
Ŝ
awcy lub osobom przez niego wskazanym
pełnomocnictwa do wgl
ą
du do akt ksi
ę
gi wieczystej wydzier
Ŝ
awionej nieruchomo
ś
ci.
Pełnomocnictwo to jest zał
ą
cznikiem do niniejszej umowy.
5. W przypadku, gdy Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy sprzeda nieruchomo
ś
ci lub zobowi
ąŜ
e si
ę
w
inny sposób do jej przekazania, zobowi
ą
zuje si
ę
on do zawarcia w takiej umowie
nast
ę
puj
ą
cej klauzuli: „Przejmuj
ą
cy (lub Kupuj
ą
cy) wst
ę
puje we wszystkie
zobowi
ą
zania wynikaj
ą
ce z umowy w dzier
Ŝ
awy Nr …..………../………. z dnia
........................................ oraz prawa rzeczowe wpisane do ksi
ę
gi wieczystej lub co
do których w ksi
ę
dze wieczystej wpisano wzmiank
ę
o wniosku lub ostrze
Ŝ
enie, w
stosunku do osób uprawnionych,, w szczególno
ś
ci wobec Dzier
Ŝ
awcy i finansuj
ą
cej
instytucji kredytowej”.
- 7 -
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy poinformuje niezwłocznie Dzier
Ŝ
awc
ę
o takiej umowie i dor
ę
czy
mu po
ś
wiadczony przez notariusza odpis.
Strony zgodnie o
ś
wiadczaj
ą
, i
Ŝ
ka
Ŝ
doczesnemu Dzier
Ŝ
awcy przysługuje prawo
pierwokupu dzier
Ŝ
awionej nieruchomo
ś
ci.
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy wyra
Ŝ
a zgod
ę
na wpisanie prawa pierwokupu nieruchomo
ś
ci do
ksi
ę
gi wieczystej.
6. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy zobowi
ą
zuje si
ę
do zapewnienia drogi dojazdowej o szeroko
ś
ci
4,5 metrów do nieruchomo
ś
ci. W sytuacji, gdy zapewnienie drogi dojazdowej do
nieruchomo
ś
ci uzale
Ŝ
nione b
ę
dzie od ustanowienia słu
Ŝ
ebno
ś
ci drogi koniecznej w
rozumieniu
art.
145
k.c.
przez
wła
ś
cicieli
nieruchomo
ś
ci
s
ą
siednich,
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy zobowi
ą
zuje si
ę
do podj
ę
cia wszelkich czynno
ś
ci prawnych i
faktycznych niezb
ę
dnych do ustanowienia słu
Ŝ
ebno
ś
ci, w tym do wytoczenia
stosownych powództw na drodze s
ą
dowej. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy udziela ju
Ŝ
teraz
Dzier
Ŝ
awcy w tym celu nieodwołalnego pełnomocnictwa, stanowi
ą
cego zał
ą
cznik do
niniejszej umowy.
Koszty w/wym. post
ę
powa
ń
poniesie Dzier
Ŝ
awca.
§ 9
Ujawnienie w ksi
ę
dze wieczystej
1. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy wyra
Ŝ
a zgod
ę
na ujawnienie niniejszej umowy dzier
Ŝ
awy w
ksi
ę
dze wieczystej dla nieruchomo
ś
ci podane we o
ś
wiadczeniach niniejszej umowy
(§1).
2. Koszty wpisu do ksi
ę
gi wieczystej ponosi Dzier
Ŝ
awca.
§ 10
Rozliczenie finansowe u
Ŝ
ytkowania gruntów/terenu
1. Dzier
Ŝ
awca płaci czynsz dzier
Ŝ
awny/opłat
ę
za u
Ŝ
ytkowanie terenu oraz udzielenie
mu prawa do budowy elektrowni wiatrowej liczony od momentu /przekazania
nieruchomo
ś
ci dla Dzier
Ŝ
awcy/ rozpocz
ę
cia działania elektrowni wiatrowej.
Ustalona zostaje kwota zmienna zapłaty, zale
Ŝ
na od wielko
ś
ci produkcji pr
ą
du oraz
minimalna, stała kwota za u
Ŝ
ytkowanie terenu.
2. Jako minimalna stała kwota za u
Ŝ
ytkowanie terenu, za ka
Ŝ
dy planowany do
zainstalowania megawat ustalona zostaje kwota 10.000,- PLN netto.
Kwot
ę
za u
Ŝ
ytkowanie terenu, zale
Ŝ
n
ą
od ilo
ś
ci wyprodukowanej energii ustala si
ę
jako warto
ść
2,5 % od kwoty brutto /z podatkiem VAT/ wypłaconej producentowi za
sprzeda
Ŝ
energii z jednej elektrowni wiatrowej w roku. Kwota uzyskana ze sprzeda
Ŝ
y
energii nie b
ę
dzie rozliczona z kwot
ą
minimaln
ą
, stał
ą
za u
Ŝ
ytkowanie terenu.
U
Ŝ
ytkownik płaci opłat
ę
/zale
Ŝ
na od ilo
ś
ci wyprodukowanej energii/ za u
Ŝ
ytkowanie
terenu od chwili rozpocz
ę
cia działalno
ś
ci elektrowni wiatrowej (Dniem rozpocz
ę
cia
działalno
ś
ci jest dzie
ń
wystawienia protokołu odbiorczego, technicznego urz
ą
dzenia
przez Zakład Energetyczny i rozpocz
ę
cie produkcji energii). Inne płatno
ś
ci w ramach
rozliczenia finansowego nie s
ą
przewidziane.
3. Po upływie jednego roku kalendarzowego u
Ŝ
ytkownik powinien przedstawi
ć
wła
ś
cicielowi w czasie nie dłu
Ŝ
szym ni
Ŝ
okres 3 tygodni od zako
ń
czenia roku
udokumentowanie, rzeczywiste dochody otrzymane ze sprzeda
Ŝ
y energii. Kwota
- 8 -
uzyskana ze sprzeda
Ŝ
y energii powinna by
ć
do 31 stycznia nowego roku
kalendarzowego przelana na konto wła
ś
ciciela. Minimalna, stała kwota
wynagrodzenia za u
Ŝ
ytkowanie powinna by
ć
płacona miesi
ę
cznymi kwotami w
wysoko
ś
ci 1/12 od warto
ś
ci minimalnej, stałej kwoty rocznej. Wypłata powinna
nast
ą
pi
ć
najpó
ź
niej do 5 dnia ka
Ŝ
dego miesi
ą
ca i powinna by
ć
przelana na konto
wła
ś
ciciela:
w Banku: .......................................................................................................................
Numer Konta: ................................................................................................................
Kod Banku: ....................................................................................................................
4. W pierwszym roku działalno
ś
ci minimalna, stała kwota powinna by
ć
wypłacana
kwotami miesi
ę
cznymi liczonymi od momentu /przekazania nieruchomo
ś
ci/
rozpocz
ę
cia produkcji elektrowni wiatrowej. Je
Ŝ
eli elektrownie wiatrowe stawiane
b
ę
d
ą
stopniowo w odst
ę
pach czasowych, to stała minimalna kwota wynagrodzenia
powinna by
ć
płacona za ka
Ŝ
d
ą
elektrowni
ę
wiatrow
ą
oddzielnie, licz
ą
c od tego
miesi
ą
ca, w którym dane urz
ą
dzenie rozpocz
ę
ło działalno
ść
produkcyjn
ą
.
5. Je
Ŝ
eli niektóre elektrownie wiatrowe zako
ń
cz
ą
swoje funkcjonowanie przed upływem
30 lat i zostan
ą
wcze
ś
niej wył
ą
czone z produkcji, a nie zostan
ą
zast
ą
pione nowymi
elektrowniami wiatrowymi, to kwota za sprzeda
Ŝ
energii nie b
ę
dzie płacona za dane
urz
ą
dzenie to powinno by
ć
zgodnie z § 10 umowy usuni
ę
te z terenu.
6. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy mo
Ŝ
e zakumulowan
ą
i oprocentowan
ą
przez 20 lat kwot
ę
dzier
Ŝ
awy wykorzysta
ć
jako kapitał własny do budowy własnej jednej lub wi
ę
kszej
ilo
ś
ci elektrowni wiatrowych. To jednak wymaga podpisania osobnej umowy.
§ 11
Czas trwania umowy
Umowa zawarta jest na czas oznaczony, to jest na okres 25 lat. Strony mog
ą
przed
upływem tego okresu zgodnie postanowi
ć
o przedłu
Ŝ
eniu umowy na dalsze 5 lat.
Dzier
Ŝ
awca mo
Ŝ
e przed upływem tego okresu, w drodze o
ś
wiadczenia zło
Ŝ
onego
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cemu, jednorazowo przedłu
Ŝ
y
ć
czas trwania umowy o dalsze 5 lat.
Poza przypadkami okre
ś
lonymi w niniejszej umowie nie mo
Ŝ
e ona zosta
ć
wypowiedziana.
§ 12
Wypowiedzenie umowy
1. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy mo
Ŝ
e wypowiedzie
ć
niniejsz
ą
umow
ę
na koniec roku
kalendarzowego, je
Ŝ
eli:
a) Dzier
Ŝ
awca opó
ź
nia si
ę
z płatno
ś
ci
ą
ustalonych opłat - minimalnej za trzy
miesi
ą
ce i opłaty zale
Ŝ
nej od wyprodukowanej energii w terminie okre
ś
lonym w §
10 ust. 3. i został na pi
ś
mie wysłanym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru
poinformowany przez Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego o tym opó
ź
nieniu oraz wezwany przez
niego do uregulowania nale
Ŝ
no
ś
ci w dodatkowym terminie nie krótszym ni
Ŝ
trzy
miesi
ą
ce /jeden miesi
ą
c/,
b) Dzier
Ŝ
awca w terminie trzech lat od zawarcia niniejszej umowy nie uzyska
koncesji na wytwarzanie energii elektrycznej albo zezwolenia na budow
ę
lub
koncesj
ę
tak
ą
utraci na czas dłu
Ŝ
szy ni
Ŝ
trzy lata.
- 9 -
Okres ten zostanie przerwany, je
ś
li w celu uzyskania niezb
ę
dnych zezwole
ń
konieczne oka
Ŝ
e si
ę
wszcz
ę
cie czynno
ś
ci prawnych, jak spór prawny, s
ą
dowy i
pozas
ą
dowy. Przerwanie te
Ŝ
ma miejsce, je
Ŝ
eli mo
Ŝ
na przewidzie
ć
,
Ŝ
e
zezwolenia itd. b
ę
d
ą
udzielone w toku dalszego roku od ko
ń
ca okresu 3-
letnieogo.
2. Dzier
Ŝ
awca mo
Ŝ
e wypowiedzie
ć
niniejsz
ą
umow
ę
na koniec roku kalendarzowego,
je
Ŝ
eli w terminie trzech lat od zawarcia niniejszej umowy nie uzyska koncesji na
wytwarzanie energii elektrycznej lub koncesj
ę
tak
ą
utraci b
ą
d
ź
nie otrzyma
pozwolenia na u
Ŝ
ytkowanie farmy wiatrowej.
3. Powa
Ŝ
ne naruszanie przez jedn
ą
z stron postanowie
ń
niniejszej umowy mo
Ŝ
e by
ć
przyczyn
ą
jej rozwi
ą
zania przez drug
ą
stron
ę
za 6-miesi
ę
cznym wypowiedzeniem,
skutecznym na koniec roku kalendarzowego.
Naruszanie uwa
Ŝ
a si
ę
za powa
Ŝ
ne, gdy spowodowany tym stan niezgodny z umow
ą
trwa nieprzerwanie ponad 3 miesi
ą
ce.
Wypowiedzenie na podstawie powa
Ŝ
nego naruszania umowy mo
Ŝ
liwe jest wył
ą
cznie
po wyznaczeniu strony naruszaj
ą
cej umow
ę
listem poleconym z potwierdzeniem
odbioru dodatkowego terminu do wykonania zobowi
ą
zania, nie krótszego ni
Ŝ
jeden
miesi
ą
c. Naruszone obowi
ą
zki umowne i sposoby przywrócenia stanu zgodnego z
umow
ą
musz
ą
by
ć
podane we wezwaniu.
O
ś
wiadczenie o wypowiedzeniu umowy dla swej skuteczno
ś
ci musi wskazywa
ć
przyczyn
ę
wypowiedzenia.
4. W przypadku, gdy umowa w sprawie Dzier
Ŝ
awy zako
ń
czy si
ę
z jakiegokolwiek
powodu przed upływem ustalonego w §3 okresu wa
Ŝ
no
ś
ci umowy wynosz
ą
cego 25
lat, Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy - w razie dalszego finansowania EW - zobowi
ą
zany jest w
stosunku do finansuj
ą
cej instytucji kredytowej do zawarcia z osob
ą
trzeci
ą
wskazan
ą
przez finansuj
ą
c
ą
instytucj
ę
kredytow
ą
w rozumieniu niniejszej umowy lub z sam
ą
finansuj
ą
c
ą
instytucj
ą
kredytow
ą
umowy dzier
Ŝ
awy zawieraj
ą
cej te same warunki i
zastrze
Ŝ
enia co niniejsza umowa.
§ 13.
Obowi
ą
zki stron w przypadku zako
ń
czenia umowy
1. Z chwil
ą
zako
ń
czenia umowy Dzier
Ŝ
awca usunie na własny koszt z nieruchomo
ś
ci
wybudowane na niej EW, linie przesyłowe i urz
ą
dzenia, z wyj
ą
tkiem linii
przesyłowych i urz
ą
dze
ń
, które w my
ś
l art. 49 Kodeksu cywilnego nie stanowi
ą
cz
ęś
ci składowych jego przedsi
ę
biorstwa, na co Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy nieodwołalnie
wyra
Ŝ
a zgod
ę
.
Dzier
Ŝ
awca przywróci na nieruchomo
ś
ci gleb
ę
do jej obecnego stanu do gł
ę
boko
ś
ci
1,5 metra od powierzchni ziemi.
Na pisemne
Ŝą
danie Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego Dzier
Ŝ
awca usunie z nieruchomo
ś
ci tak
Ŝ
e
wybudowane przez siebie drogi.
2. Dzier
Ŝ
awca zobowi
ą
zuje si
ę
do utworzenia funduszu przeznaczonego na
sfinansowanie rozbiórki EW, linii przesyłowych, urz
ą
dze
ń
oraz dróg i przekazywania
do niego pocz
ą
wszy od ……………….. 0,5% zysku netto otrzymanego z Parku
wiatrowego w roku obrotowym, a
Ŝ
do osi
ą
gni
ę
cia przynajmniej kwoty PLN 100.000,-
(fundusz rozbiórkowy).
- 10 -
Zamiast przeznacza
ć
rocznie 0,5% zysków netto na fundusz rozbiórkowy
Dzier
Ŝ
awca mo
Ŝ
e kwot
ę
PLN 100.000,- przekaza
ć
do tego funduszu jednorazowo,
przed rozpocz
ę
ciem budowy pierwszej EW.
3. Fundusz rozbiórkowy b
ę
dzie przechowywany na bankowym rachunku powierniczym,
otwartym na podstawie osobnej umowy zawartej pomi
ę
dzy Dzier
Ŝ
awc
ą
(deponentem), bankiem (depozytariuszem) oraz Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cym (powiernikiem).
Zgodnie art. 59 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Prawo bankowe (Dz. U. z 2002 r.,
Nr 72, poz. 665 ze zm.) zdeponowane na rachunku powierniczym
ś
rodki nie
podlegaj
ą
zaj
ę
ciu w post
ę
powaniu egzekucyjnym prowadzonym przeciwko
posiadaczowi rachunku, a tak
Ŝ
e w przypadku ogłoszenia upadło
ś
ci posiadacza
rachunku,
ś
rodki te podlegaj
ą
wył
ą
czeniu z masy upadło
ś
ci.
Zarz
ą
dc
ą
konta powierniczego b
ę
dzie członek zawodów doradztwa prawnego albo
podatkowego.
4.
Ś
rodki funduszu rozbiórkowego przeznaczone s
ą
na pokrycie roszcze
ń
Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego, wynikaj
ą
cych z rozbiórki EW.
Ś
rodki funduszu przewy
Ŝ
szaj
ą
ce
uzasadnione roszczenia Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego, zostan
ą
wypłacone Dzier
Ŝ
awcy.
5. Koszty zało
Ŝ
enia i utrzymania rachunku powierniczego ponosi Dzier
Ŝ
awca.
6. W przypadku rozwi
ą
zania umowy z powodu niewywi
ą
zania si
ę
z jej warunków przez
jedn
ą
ze stron b
ę
dzie ona zobowi
ą
zana do pokrycia drugiej stronie poniesionych
udokumentowanych kosztów i utraconych korzy
ś
ci.
§ 14.
Pełnomocnictwo
1. Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy udziela Dzier
Ŝ
awcy pełnomocnictwa do reprezentowania go we
wszystkich sprawach dotycz
ą
cych uzyskania zezwole
ń
, pozwole
ń
, koncesji oraz
składania wszelkich o
ś
wiadcze
ń
woli, jakie s
ą
lub oka
Ŝą
si
ę
konieczne do budowy,
eksploatacji oraz rozbiórki farmy wiatrowej i towarzysz
ą
cej jej infrastruktury albo
uzasadnione b
ę
d
ą
celem gospodarczym niniejszej umowy.
2. Dzier
Ŝ
awca mo
Ŝ
e udzieli
ć
dalszych pełnomocnictw w zakresie wskazanym w
punkcie1.
§ 15
Rozstrzyganie sporów
Spory wynikłe z niniejszej umowy rozstrzyga
ć
b
ę
dzie ka
Ŝ
dorazowo s
ą
d powszechnym
wła
ś
ciwym dla Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cego.
§ 16
Klauzula salwatoryjna
W przypadku, gdy którekolwiek postanowienie niniejszej umowy jest albo stanie si
ę
nieskuteczne, nie ma to wpływu na skuteczno
ść
pozostałych jej postanowie
ń
. W takim
przypadku strony zobowi
ą
zuj
ą
si
ę
zast
ą
pi
ć
nieskuteczne postanowienia takimi
postanowieniami, które w swej tre
ś
ci najbardziej b
ę
d
ą
odpowiada
ć
zamierzonym celom
umowy. Dotyczy to równie
Ŝ
sytuacji, gdy w umowie ujawni si
ę
luka prawna albo gdy
postanowienie umowy oka
Ŝ
e si
ę
niewykonalne.
- 11 -
§ 17
Klauzula adresowa
1. Adresy stron, podane w komparycji niniejszej umowy, s
ą
adresami dla dor
ę
cze
ń
.
O
ś
wiadczenia uwa
Ŝ
a si
ę
za zło
Ŝ
one stronie na pi
ś
mie, je
Ŝ
eli zostanie wysłane na jej
adres listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, cho
ć
by adresat nie
był obecny, z innych powodów nie odebrał listu lub odmówił jego odbioru.
2. Zmiana adresu dla dor
ę
cze
ń
wymaga powiadomienia drugiej strony na pi
ś
mie w
sposób wy
Ŝ
ej przewidzianym w ust
ę
pie 1 dla o
ś
wiadcze
ń
woli.
§ 18
Postanowienia ko
ń
cowe
1. 1 Zmiana niniejszej umowy oraz jej wypowiedzenie wymaga formy pisemnej z
podpisami notarialne po
ś
wiadczonymi pod rygorem niewa
Ŝ
no
ś
ci. Dotyczy to te
Ŝ
odst
ą
pienia od tej formy.
2. W sprawach nieuregulowanych niniejsza umow
ą
b
ę
d
ą
miały zastosowanie przepisy
prawa polskiego, w szczególno
ś
ci przepisy kodeksu cywilnego oraz inne przepisy
dotycz
ą
ce umów dzier
Ŝ
awy i zwi
ą
zanych z prowadzeniem działalno
ś
ci gospodarczej
przez Dzier
Ŝ
awc
ę
.
3. Umow
ę
sporz
ą
dzono w ….. jednobrzmi
ą
cych egzemplarzach, z których …..
otrzymuje Wydzier
Ŝ
awiaj
ą
cy, a ….. Dzier
Ŝ
awca.
WYDZIER
ś
AWIAJ
Ą
CY
DZIER
ś
AWCA
………………………………….
………………………………….
(Podpis notarialnie po
ś
wiadczony)