Zadanie 

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego 

w dniu 22 listopada 2007 r. 

 
Nieruchomość  gruntowa  obejmująca  działkę  nr  3/3  o  powierzchni  2000  m

2

,  oddana  osobie  prawnej  

w uŜytkowanie wieczyste, zabudowana budynkiem usługowym 2 kondygnacyjnym, jest przedmiotem najmu na 
czas nieoznaczony. 
Stawka opłaty rocznej z tytułu uŜytkowania wieczystego wynosi - 3%. 
 
Dane budynku: 
 

-

 

powierzchnia zabudowy 

 

 

   502 m

2

 

-

 

powierzchnia uŜytkowa razem 

 

1 270 m

2

 

w tym: 

 

powierzchnia biurowa 

 

 

   900 m

2

 

powierzchnia pomocnicza (WC)        

     60 m

2

 

powierzchnia korytarzy   

 

   210 m

2

 

powierzchnia klatek schodowych      

   100 m

2

 

 
Informacje podane przez zarządcę nieruchomości: 
 

- 

miesięczny czynsz wnoszony przez najemców 

        12.800,00 zł   (Wg umowy zawartej w 2002 r.)  

- 

roczna opłata z tytułu uŜytkowania wieczystego 

          4.500,00 zł   (opłata ustalona w 2001 r.) 

- 

roczne koszty remontów, konserwacji,       

   (średnia z ostatnich lat) 

 

 

 

        22.860,00 zł 

- 

roczne koszty zarządzania i obsługi   

                     12.000,00 zł 

- 

stopień wynajmu powierzchni biurowej 

 

 

     100 % 

- 

początkowa wartość księgowa budynku 

 

   2.960.000,00 zł 

- 

początkowa wartość księgowa budowli  

 

      120.000,00 zł 

- 

podatek lokalny od gruntu  

 

 

 

 

0,65 zł./m

2

 

- 

podatek lokalny od budynków uŜytkowych 

 

   dla potrzeb działalności 

gospodarczej 

 

 

18,50 zł./m

2

 

- koszty zuŜycia mediów 

 

 

 

 

ponoszą bezpośrednio najemcy     

 
W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano następujące informacje: 
 

- 

rynkowa stawka czynszu określona w oparciu  

   o aktualne stawki najmu powierzchni pomieszczeń 
   biurowych 

 

 

 

 

 

 

32,00 zł/m

2

 

- 

straty w dochodzie z tytułu pustostanów i zaległości  

   czynszowych  

 

 

 

 

 

10 % 

- 

stopa kapitalizacji R   

 

 

 

 

10% 

- 

aktualna cena rynkowa prawa własności gruntów  

   niezabudowanych o identycznej funkcji jak nieruchomość 
   wyceniana 

 

 

 

 

 

 

120,00 zł/m

2

 

- 

koszty zarządzania i obsługi nieruchomości  

   kształtują się w wysokości 

 

 

 

 

1,00 zł/m

2

 pow. uŜytk./m-c 

- 

koszty zuŜycia mediów 

 

 

 

 

ponoszą najemcy 

 
Dla potrzeb rozwiązania zadania przyjąć załoŜenie, Ŝe dane z rynku nie ulegną zmianie w ciągu najbliŜszych lat. 
 
Zadanie obejmuje: 
 
1. Podanie zakresu wyceny, rodzaju wartości oraz podejścia, metody i techniki, które naleŜy zastosować. 
 
2. Określenie wartości nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy hipoteką na 
nieruchomości.