Opis techniczny

K om p l ek s ow a O b s ł u g a I nw e s t y c j i E w a O w s i a n ow s k a

61-292 Pozna

Os. Czecha 122/32 tel. 061- 8777- 347

NIP 782-111-50-73

PKO BP I/O Pozna

Nr 13 1020 4027 0000 1002 0038 5674

Projekt budowlany

REMONTU DACHÓW

w OSW dla Dzieci Niewidomych

w Owi

skach Pl. Przemysława 9

działka nr 228 ark.5

Inwestor

Powiat Pozna

ski

60-509 Pozna

ul. Jackowskiego 18

Nazwa i adres obiektu

rodek Szkolno-Wychowawczy

dla Dzieci Niewidomych

62-005 Owi

ska, Plac Przemysława 9

Zakres opracowania :

Projekt architektoniczno-konstrukcyjny

Zespół projektowy : mgr in

. arch. Małgorzata Matusiewicz

Upr. proj. 132/Pw/93

. Ewa Owsianowska

Upr. proj. 353/86/Pw

Opracowanie zawiera :

1/ Opis techniczny
2/ Cz

ęść

rysunkowa – wg spisu rysunków

3/ Informacja dotycz

ca bezpiecze

stwa i ochrony zdrowia

4/ Zał

czniki :

a) Uprawnienia budowlane

b) Za

wiadczenie z Izby Architektów i z Izby In

ynierów Budownictwa

Pozna

, czerwiec 2007r.

- 2 -

OPIS TECHNICZNY

1. Zakres opracowania
Opracowanie zawiera rysunki techniczne i opis dla wykonania robót remontowych
dachów stromych na budynkach O

rodka Szkolno –Wychowawczego w

Owi

skach.

2. Stan istniej

2.1.Budynki OSW wchodz

w skład zabytkowego „Zespołu Klasztornego

Cysterek” w Owi

skach. Zespół składa si

z barokowego ko

cioła, dwóch

budynków poklasztornych i budynku internatu oraz kilku innych budynków.
Wszystkie obiekty były przez lata przebudowywane, ale najstarsze mury pochodz

z XIII wieku. Wi

kszo

ść

obecnych murów i stropów pochodzi z XVIII wieku.

2.2. Budynek główny z wirydarzem, na trzech bokach ma dachy strome a czwarty
bok ma cz

ęść

dachu strom

a cz

ęść

jednospadow

o małym k

cie nachylenia.

Dachy strome s

pokryte dachówk

karpiówk

w koronk

a płaski dach jest pokryty

pap

termozgrzewaln

Dachówka jest w złym stanie technicznym, obsuwa si

i spada z dachu.

Pokrycie papowe jest w dobrym stanie technicznym i nie wymaga

adnych napraw.

Rynny i obróbki blacharskie s

w wi

kszo

ci pordzewiałe a rury spustowe

pordzewiałe i niedro

ne.

Kominy ponad dachem s

w bardzo złym stanie : skruszała zaprawa wysypała si

ze spoin a cegły rozsypuj

pod działaniem czynników atmosferycznych.

Na dachu przy Auli szkolnej stoj

dwa kominy H= 3,0m i 2,0m, których wysoko

ść

była uzasadniona gdy były one dymowe. Obecnie obiekt ma now

kotłowni

gazow

i te kominy mo

na obni

W wirydarzu jest dobudowany szyb windowy i dach pokryty pap

– roboty

wykonano w 2006r. i stan papy, rynien i rur spustowych jest dobry.

2.3. Budynek gimnazjum był pokryty now

dachówk

ceramiczn

w 2001 roku

i wtedy ponad dachem wykonano nowe kominy z cegły klinkierowej. Wzdłu

okapów s

zainstalowane rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej.

Stan dachu jest dobry i nie wymaga zmian.

2.4. Budynek Internatu (Nr 8) ma dach stromy wielospadowy pokryty dachówk

karpiówk

w koronk

. Dachówka jest w złym stanie technicznym, obsuwa si

spada z dachu.
Rynny i obróbki blacharskie s

w wi

kszo

ci pordzewiałe a rury spustowe

pordzewiałe i niedro

ne.

Kominy ponad dachem s

w bardzo złym stanie : skruszała zaprawa wysypała si

ze spoin a cegły rozsypuj

pod działaniem czynników atmosferycznych.

2.5. Ł

cznik mi

dzy budynkiem głównym a Internatem Nr 8 ma dach płaski

o małym k

cie nachylenia pokryty pap

termozgrzewaln

Pokrycie papowe wraz z obróbkami i rynnami wykonane w 2006r. jest w dobrym
stanie technicznym i nie wymaga

adnych napraw.

2.6. Wi

ęź

by dachowe w układzie płatwiowym s

w do

ść

dobrym stanie : drewno

miejscami jest uszkodzone i pokryte próchnic

. Gorszy stan b

dzie na murłatach,

co b

dzie mo

na w pełni oceni

po zdj

ciu dachówek. Łaty s

w złym stanie i

- 3 -

nale

y je wymieni

na nowe. Krokwie s

lekko ugi

te i wymagaj

wypoziomowania

przed nabiciem nowych łat.

2.7. Gzyms dookoła wszystkich boków dachów jest wykonany jako murowany z
cegły i otynkowany. Konstrukcja gzymsu jest w dobrym stanie natomiast tynki s

złym stanie.

2.8. Teren jest w cało

ci ogrodzony płotem z siatki na słupkach lub ogrodzeniem

murowanym. Dojazd na teren OSW z drogi wojewódzkiej Pozna

– W

growiec

prowadzi drog

gruntow

długo

ci około 300m. Na terenie OSW s

skie,

nieutwardzone dojazdy do wszystkich obiektów.
Teren działki jest płaski, z zabytkowym parkiem, trawnikami, terenami sportowymi.
Budynki s

zasilane w energi

elektryczn

, wod

z przył

cza wodoci

gowego,

cieki s

odprowadzane do kanalizacji sanitarnej. W budynku głównym jest

kotłownia gazowa, która ogrzewa budynek główny i internat.

3. Stan projektowany
Dla wszystkich dachów stromych oprócz dachu nad Gimnazjum projektuje si

remont, w zakresie :

oczyszczenie wi

ęź

by dachowej z próchnicy ,

oczyszczenie murłat z próchnicy lub wymiana na nowe,

wykonanie tynku na gzymsach i szczytach dachów,

wymiana kominów murowanych na nowe z cegły klinkierowej,

wykonanie nowego pokrycia z dachówki wraz z odwodnieniem i obróbkami

dachowymi,

wymiana okienek dachowych na nowe i osadzenie wyłazu kominiarskiego,

osadzenie ław kominiarskich,

zamiana materiału instalacji odgromowej na nowe pr

ty i uchwyty,

odtworzenie – z nowego materiału – instalacji o

wietleniowej na poddaszach

zdemontowanej przy wymianie dachówki.

4. Wykonanie robót i przyj

te materiały

4.1. Rozbiórki:

- rozbiórka instalacji odgromowej , pokrycia z dachówki, kominów murowanych,
  okienek dachowych, ław kominiarskich, obróbek z blachy ocynkowanej, rynien
  i rur spustowych,
- rozbiórka łat drewnianych, oczyszczenie poddaszy z odchodów ptasich i
  nietoperzy,
- oczyszczenie wi

ęź

by dachowej przez szczotkowanie i ociosanie,

- skucie uszkodzonych powierzchni tynku na kominie z kotłowni, na gzymsach
oraz usuniecie lu

nej zaprawy ze spoin mi

dzy cegłami tworz

cymi gzyms.

Wszystkie materiały z rozbiórki na bie

Ŝą

co usuwa

poza teren OSW.

4.2. Roboty ciesielskie i impregnacja

- impregnacja drewna przeciwpo

arowo, przeciw owadom i przeciw grzybom

preparatem FOBOS M2 do cech materiału nierozprzestrzeniaj

cego ognia,

- uzupełnienie no

ci konstrukcji przez dobicie desek lub wymian

uszkodzonych odcinków wi

ęź

by; zastosowa

drewno sosnowe o wilgotno

mniejszej ni

12% klasy C35 –wytrzymało

ść

na zginanie 35MPa,

- 4 -

- poziomowanie płaszczyzny dachów przez nabicie desek potrzebnej grubo

z drewna sosnowego o wilgotno

ci mniejszej ni

12% klasy C35 –

wytrzymało

ść

na zginanie 35MPa,

- rozło

enie izolacji z folii FWK : folia PP o paroprzepuszczalno

ci pary wodnej

> 1200g/m

/24h,

- przybicie kontrałat bxh= 5,0x2,5cm i łat bxh= 5,0x5,0cm , u

ywa

gwo

dzie

ocynkowane

rednicy minimum 3mm i długo

ci zapewniaj

cej poł

czenie na

długo

ci 12d,

4.3. Roboty murarskie, tynkarskie, malarskie :

- wypełnienie pustych spoin mi

dzy cegłami tworz

cymi gzyms przy u

yciu

zaprawy wapiennej marki 3MPa; co 10,0m wykona

dylatacj

: puste spoiny

wypełni

silikonem dekarskim,

- wykonanie nowych gzymsów z zaprawy wapiennej marki 2,5MPa, przy u

yciu

szablonów jako odtworzenie istniej

cych kształtów ; zaprawa musi by

przygotowana fabrycznie zgodnie z receptur

systemu do renowacji obiektów

zabytkowych, i praca musi by

wykonana przez specjalistów z o

wiadczeniem

  przy renowacji detali architektonicznych,
- wykonanie kominów murowanych z cegły klinkierowej klasy 150 na zaprawie
  cem-wap. marki 5MPa – powy

ej połaci dachowej; dwie ostatnie warstwy

kominów wykona

z cegły pełnej i wysun

ąć

na zewn

trz komina na 3cm,

- remont kominów murowanych - poni

ej połaci dachowej na wysoko

poddasza : usuni

cie odparzonych tynków, oczyszczenie z kurzu przez

szczotkowanie i wykonanie nowej warstwy tynku kat. II z zaprawy wapiennej
marki 1,5 MPa ,
- komin na budynku głównym, nad kotłowni

gazow

obło

płytkami

klinkierowymi w kolorze cegieł klinkierowych na s

siednich kominach,

- gzymsy pomalowa

farb

krzemianow

elewacyjn

matow

w kolorze białym ;

podło

e zagruntowa

a nast

pnie malowa

warstw

podkładow

a po

wyschni

ciu warstw

nawierzchniow

; malowa

na w temperaturze

podło

a i powietrza wy

szej ni

- kominy w strefie poddasza pomalowa

3x farb

wapienn

w kolorze białym,

- osadzi

wyłazy kominiarskie bxh= 54x75cm z półkolist

kopuł

z poliw

glanu,

konstrukcja wyłazu z drewna sosnowego impregnowanego pró

niowo z

uchwytem umo

liwiaj

cym blokowanie skrzydła w kilku pozycjach ; wyłaz

montowa

na kołnierzu uszczelniaj

cym do pokry

profilowanych,

- osadzi

okna połaciowe 78x140cm w Internacie oraz okienka do o

wietlenia

poddasza w miejscach tam gdzie obecnie wyst

puj

; okienka w konstrukcji

drewnianej 45x45cm z pojedyncz

szyb

hartowan

, z kołnierzem

uszczelniaj

cym j.w..

4.4. Roboty dekarskie i zbrojarskie

- na budynku głównym wykona

i zamontowa

na gzymsach kratownice

stalowe, do których zamocowa

deski pod obróbki pasa nadrynnowego ;

ty podłu

ne i strzemiona tworz

ce trójk

kratownic

zabezpieczy

antykorozyjne przez malowanie mini

i 2x farbami do metalu ; kratownic

zamocowa

do ka

dej krokwi za pomoc

uchwytu „Ł1” ; deski okapowe

zamocowa

do kratownicy co 25cm za pomoc

uchwytu „Ł2” ; uchwyty „Ł1”

i „Ł2” wykona

z blachy ocynkowanej gr.2mm i przymocowa

do drewna na

wkr

ty ocynkowane,

- zamocowa

uchwyty do rynien, pasy nadrynnowe itp. z blachy stalowej

tytanowo – cynkowej gr.0,8mm,

- 5 -

- uło

pokrycie dachowe z dachówki karpiówki ceramicznej o wymiarach

15,5 x 38cm grubo

ci minimum 12mm w kolorze naturalnym czerwonym,

takim samym jak na dachu Gimnazjum ; podstawowa dachówka zako

czona

okr

gło, gładka, oraz dachówki uzupełniaj

ce b

ce w ofercie systemu w tym

m.in. dachówki szczytowe, wentylacyjne itd.,
- monta

siorów ceramicznych z tego samego systemu co dachówka ;

siory w kształcie sto

kowym długo

ci 40cm i

rednicy od 14,5 do 21cm na

przeciwległych ko

cach ; w szerszym ko

cu szpiczasty czubek,

- wzdłu

kalenicy i krokwi naro

nych zamocowa

my uszczelniaj

ce z

plisowanego aluminium, samoprzylepne, na klej na bazie butylu, z otworami
wentylacyjnymi 160cm

/ mb ta

my, szeroko

ść

my 320mm, kolor ceglasty,

- w koszach zamocowa

uszczelniaj

, aluminiow

gr.0,3mm z

zaginanymi brzegami w kolorze ceglastym, szeroko

ci 60cm,

- na styku połaci dachu i kominów oraz styku dachu z murem budynku
zamocowa

my uszczelniaj

ce z plisowanego aluminium, samoprzylepne,

na klej na bazie butylu, szeroko

ść

my 280mm, kolor ceglasty,

- wykona

pozostałe obróbki blacharskie, rynny

18cm i rury spustowe

15cm,

– wszystkie obróbki i rynny i rury spustowe wykona

z blachy stalowej

tytanowo – cynkowej grubo

ci 0,8mm ; poł

czenie rynny z rur

spustow

wykona

za po

rednictwem kosza zlewowego w kształcie ostrosłupa o boku

szeroko

ci 30cm ; odcinki rynny długo

ci 3,0m ka

dy poł

czy

przez

lutowanie, a co 15,0m na rynnach wykona

poł

czenie dylatacyjne,

- na dachu, po dotychczasowej trasie wykona

instalacj

odgromow

z nowych

materiałów : zwody poziome i pionowe z pr

tów stalowych ocynkowanych

8mm, równie

na wszystkich kominach, przeprowadzi

pomiary rezystancji

uziemienia i spisa

protokoły z tych bada

( je

eli wyniki b

niezgodne z

wymaganymi w PN Inwestor powinien niezwłocznie podj

ąć

dalsze kroki dla

zapewnienia bezpiecze

stwa tego obiektu).

5. Sposób prowadzenia prac budowlanych

Prace budowlane powinny by

prowadzone przez firm

budowlan

posiadaj

wiadczenie i uprawnienia do wykonywania robót remontowych

i renowacyjnych na obiektach zabytkowych. Teren budowy winien by

ogrodzony i zabezpieczony przed dost

pem osób trzecich zwłaszcza dzieci.

6. Uwagi ko

cowe

1. Wykorzystanie niniejszego opracowania projektowego do realizacji inwestycji

e nast

tylko na zasadach okre

lonych w obowi

zuj

cych przepisach

„Ustawy o ochronie praw autorskich i praw pokrewnych” .

2.Roboty nale

y wykona

zgodnie ze Specyfikacjami technicznymi do

niniejszego projektu, normami technicznymi i sztuk

budowlan

3.Roboty prowadzi

pod nadzorem osoby z uprawnieniami.

4.Odst

pstwa i zmiany w projekcie s

liwe jedynie za zgod

autora

          projektu.

Pozna

, czerwiec 2007 Opracowanie:

mgr in

. arch. Małgorzata Matusiewicz

. Ewa Owsianowska