background image

 

Bankowość (wykłady) 

I.Rola banków w systemie finansowym 

Cele wykładu 

• Jak funkcjonują rynki finansowe i jaką rolę odgrywają banki? 

• Jakie są kryteria wyodrębnienia banku? 

• W jaki sposób można uzasadnić istnienie banków? 

• Jakie funkcje pełnią banki? 

 

Rys. Rynki finansowe 

RYNKI FINANSOWE PEŁNIĄ FUNKCJĘ PRZESYŁANIA FUNDUSZY OD LUDZI, KTÓRZY ZAOSZCZĘDZILI 
NADWYŻKĘ,WYDAJĄC MNIEJ NIŻ WYNOSIŁYICH DOCHODY, DO LUDZI KTÓRZY POTRZEBUJĄ 
FUNDUSZY, PONIEWAŻ ZAMIERZAJĄ WYDAĆ WIĘCEJ NIŻ POSIADAJĄ. 
 
Modele systemów finansowych: 

 

Anglosaski-

Opiera się na rynkach finansowych stąd nie ma tu uzależnienia podmiotów od banków 

komercyjnych. Dopływ kapitału następuje poprzez emisję papierów wartościowych i giełdę. Istotną 
rolę odgrywają tu różnego typu fundusze i banki inwestycyjne.

 

 

 

Kontynentalny

(niemiecko-japoński) -

Zakłada, że dominującą rolę w sektorze finansowym pełni system 

bankowy, a szczególnie banki uniwersalne. Równocześnie rozpowszechniają się powiązania między 
bankami a korporacjami przemysłowymi.

 

 
Kryteria wyróżniania banków: 

 

Ich zobowiązania opiewają na ustalone sumy, które nie zależą od dochodów uzyskanych z ich 
portfeli aktywów 

background image

 

 

Ich depozyty mają głównie charakter krótkoterminowy i zawsze dotyczą okresów znacznie 
krótszych nich ich aktywa 

 

Znaczna część ich pasywów ma postać rachunków bieżących 

 

Główna część ich aktywów i pasywów nie jest zbywalna 

 
 
 
Banki zajmują się pieniędzmi 
• Pieniądz to środek wymiany 
• Umożliwia płacenie 
• Tezauryzacja 
• Narzędzie władzy 
 
W jaki sposób wyjaśnić istnienie banków? 
• Asymetria informacji (Akerlof 1970, Stiglitz i Weiss 1981 – racjonowanie kredytów) 
• Koszty transakcyjne 
 
Asymetria informacji na rynku kredytowym 
Asymetria informacji (czyli brak istnienia doskonałej informacji) 
Banki ograniczają asymetrię informacji, polegającą na tym, że jedna strona transakcji nie 
posiada wystarczającej wiedzy nt. drugiej w celu podjęcia decyzji. 
 
Dwa problemy: 
-Negatywna selekcja (adverse selection) 
W warunkach ograniczonej wiedzy o kredytobiorcy kredytodawca może wybrać „gorszego 
klienta”. 
-Ryzyko zmiany decyzji (moral hazard) 
Kredytobiorca zaangażuje się w działalność, która z punktu widzenia pożyczkodawcy jest 
niepożądana, ponieważ sprawia, że zwrot kredytu staje się mniej prawdopodobny. 
 
Koszty transakcyjne 
Koszty transakcyjne 
czyli czas i pieniądze wydane na przeprowadzenie transakcji finansowej, które stanowią 
główny problem dla ludzi, którzy dysponują nadwyżkami funduszy i chcą je pożyczyć. 
Jakie? 
• koszty poszukiwań 
• koszty weryfikacji 
• koszty monitorowania 
•koszty przestrzegania kontraktu 
 
Rynki finansowe a rozwój gospodarczy 
Rynki finansowe i pośrednicy finansowi nie tylko ułatwiają rozwój 
gospodarczy, ale także pozwalają zrealizować marzenia oraz przyczyniają się 
do redukcji ubóstwa na świecie. 
Przykład: Bangladesz, Yunus w ramach programu badawczego 
realizowanego w latach 1975-89 i mającego na celu przyspieszenie rozwoju 
gospodarczego obszarów wiejskich, stworzył system pożyczek dopasowany 
do możliwości finansowych najbiedniejszych. 2/3 rodzin pożyczkobiorców 
wydostało się z ubóstwa (2007). 

background image

 

Dwuszczeblowość systemu bankowego 
 
 
                                                                                                       
 
 
 
• Prawne 
 
 
Bank i czynności bankowe w świetle ustawy Prawo bankowe (1997) 
 
Art. 2. Bank jest osobą prawną utworzoną zgodnie z przepisami ustaw, działającą na 
podstawie zezwoleń uprawniających do wykonywania czynności bankowych 
obciążających ryzykiem środki powierzone pod jakimkolwiek tytułem zwrotnym. 
Art. 5.1. Czynnościami bankowymi są: 
1) przyjmowanie wkładów pieniężnych płatnych na żądanie lub z nadejściem 
oznaczonego terminu oraz prowadzenie rachunków tych wkładów, 
2) prowadzenie innych rachunków bankowych, 
3) udzielanie kredytów, 
4) udzielanie i potwierdzanie gwarancji bankowych oraz otwieranie i potwierdzanie 
akredytyw, 
5) emitowanie bankowych papierów wartościowych, 
6) przeprowadzanie bankowych rozliczeń pieniężnych, 
6a) wydawanie instrumentu pieniądza elektronicznego, 
7) wykonywanie innych czynności przewidzianych wyłącznie dla banku w odrębnych 
ustawach. 
Jakie są funkcje banku? 

 

Transakcyjna- Bank jest pośrednikiem finansowym dysponującym usługami związanymi z 
przyjmowaniem i udostępnianiem kapitału, kojarzy w ten sposób podaż kapitału i popyt na 
inwestycje kapitałowe.  
 

 

Transformacyjna- Bank jest pośrednikiem finansowym między różniącymi się strukturami 
podaży kapitału i popytu na kapitał. Dokonując transformacji tych struktur, doprowadza do 
ich zrównoważenia. 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

BANK CENTRALNY 

Bank 

komercyjny 1 

Bank 

komercyjny 2 

Bank 

komercyjny N 

background image

 

Jakie  transformacje? 

 

 

II. Stabilność systemu bankowego 

Cele wykładu 
• Dlaczego rządy państw dbają o stabilność systemów bankowych? 
• Co to jest siatka bezpieczeństwa finansowego i jaką odgrywa rolę? 
• Jaką rolę we współczesnej bankowości odgrywają regulacje bankowego? 
• Jakie znaczenie mają instytucje gwarantujące depozyty? 
 
Co to jest stabilność i dlaczego jest ważna? 
Stabilność systemu bankowego (dwa podejścia) 
• System jest stabilny, jeśli prawidłowo spełnia swoje funkcje, tzn. umożliwia: 
- sprawny przepływ środków pieniężnych między uczestnikami rynku (alokacja 
kapitału) 
- prawidłową wycenę aktywów (brak gwałtownych zmian) 
- bezpieczny i sprawny przebieg płatności 
• Brak kryzysu finansowego (bankowego) 
Mechanizm kryzysu bankowego i kanały jego rozprzestrzeniania 

 

background image

 

Sieć bezpieczeństwa finansowego

 

 
Uzasadnienie istnienia siatki bezpieczeństwa finansowego 

 

System bankowy to dobro wspólne 

 

Specyficzne cechy banków (specyficzne cechy bilansu, kwestia zaufania) 

 

Ryzyko systemowe i efekt zarażania (contagion effect) 

 

Wysokie koszty kryzysu 
 
Kluczową rolę w trosce o stabilność systemu bankowego odgrywa instytucja nadzorująca 
banki 
 
Funkcje: 

 

Licencjowanie 

 

Regulowanie systemu bankowego 

 

Nadzór (kontrolowanie przestrzegania regulacji) 

background image

 

 

 
 

 

 
 
 
 

W jaki sposób kapitał własny chroni przed niewypłacalnością? 

 

 

background image

 

Bank udzielił kredytów hipotecznych o wartości 5 mln zł, które po kilku latach okazały 
się bezwartościowe. 

 

 
W jaki sposób sprawowany jest nadzór nad bankami? 
Co podlega  kontroli?                                                                                 Jakie sankcje? 
-jakość aktywów                                                                                          -ostrzeżenie 
-wypłacalność                                                                                               - kara pieniężna 
-płynność                                        W jaki sposób?                           -zawieszenie w czynnościach członka  
-koncentracja kredytowa           -kontrola zza biurka                      kierownictwa 
-kapitał wewnętrzny                   - inspekcje na miejscu                         -odebranie licencji, likwidacja 
 
Problemem na rynku bankowym są masowe wycofywania depozytów z banków? 
Na czym polega to zjawisko? 
W krótkim okresie duża część klientów chce wycofać zgromadzone w banku oszczędności w obawie 
przed pogorszeniem kondycji finansowej banku 
 
Dlaczego to zjawisko jest niebezpieczne? 

1)  Często  charakter psychologiczny 
2)  Może doprowadzić do kryzysu w systemie bankowym 

 
Bankowy Fundusz Gwarancyjny 

 

 
                                                                                             
Funkcja gwarancyjna BFG 
Kryterium  

charakterystyka 

Wysokość gwarancji 

100 tys. Euro (jednolity w całej UE) 

Zasady 

Brak kompensacji i koasekuracji 

Jakie depozyty objęte są gwarancjami? 

Imienne depozyty złotowe i walutowe osób 
fizycznych, prawnych (w tym JST) 

background image

 

Zasady obliczania kwoty gwarantowanej 

Rachunek wspólny (odrębna kwota) 

Odzyskiwanie kwot pow. Limitu 

Wierzytelność deponenta do banku; kwota może 
być odzyskana w drodze podziału majątku 
upadłego w ramach postępowania 
upadłościowego 

 
Bank centralny jako element safety net 
Rola kredytodawcy ostatniej instancji (Lender of Last Resort) 
Uznaniowe zasilenie w płynność pojedynczego banku lub całego systemu 
bankowego w reakcji na szok wywołujący nadzwyczajny wzrost popytu na 
pieniądz rezerwowy. 
 

III. Działalność banków komercyjnych (bankowość detaliczna) 

Cele wykładu 
• Czym zajmują się banki komercyjne i jakie usługi oferują klientom? 
• Jakie segmenty bankowości możemy wyróżnić? 
• Co to jest bankowość detaliczna i jakie są jej cechy? 
• Jakie instrumenty płatnicze oferują banki klientom? 
 
Usługi bankowe – segmenty bankowości – kanały dystrybucji 

 

Charakterystyka bankowości detalicznej 
Bankowość zorientowana na obsługę konsumentów i mikroprzedsiębiorstw 
- jest pracochłonna, co wynika ze znacznej ilości niewielkich transakcji 
- ma charakter lokalny 
- klienci charakteryzują się dużą lojalnością (rzadko zmieniają bank) 
- konsument ma słabą pozycję w stosunku do banku 
- występuje wysoki poziom standaryzacji usług 
-mniejszą zmiennością popytu niż w przypadku bankowości korporacyjnej 
Jakie potrzeby zaspokaja bankowość detaliczna? 
1) Dostępność gotówki – karty płatnicze, bankomaty, bankowość internetowa, bankowość 
telefoniczna, konto osobiste 
2) Zabezpieczenie majątku – fizyczne zabezpieczenie środków (sejf), zabezpieczenie przed stratą na 
wartości (produkty oszczędnościowe) 
3) Przesyłanie pieniędzy – produkty rozliczeniowe 

background image

 

4) Opóźnienie zapłaty – karty kredytowe, pożyczki 
5) Doradztwo finansowe – im bardziej skomplikowany produkt tym większa potrzeba doradztwa 
 
Trendy w bankowości detalicznej 
1) Elektronizacja i wirtualizacja 
2) Automatyzacja 
3) Bancaccurance 
4) Wzrastająca presja konkurencyjna 
5) Makdonaldyzacja (wprowadzanie zasad znanych z restauracji 
McDonalds; kładzie się nacisk na efektywność i przewidywalność) 
 
Rachunek bankowy 
RACHUNEK BANKOWY – PRAWO BANKOWE (1997) 
ART. 54 
OTWARCIE RACHUNKU BANKOWEGO NASTĘPUJE PRZEZ 
ZAWARCIE UMOWY Z BANKIEM NA PIŚMIE 
UMOWA POWINNA OKREŚLAĆ: 
STRONY UMOWY, RODZAJ OTWIERANEGO RACHUNKU, WALUTĘ W JAKIEJ 
RACHUNEK JEST PROWADZONY, CZAS NA JAKI RACHUNEK ZOSTAŁ 
OTWARTY, WYSOKOŚĆ OPROCENTOWANIA I WARUNKI JEGO ZMIANY, 
SPOSÓB I TERMIN WYPOWIEDZENIA UMOWY, ZAKRES 
ODPOWIEDZIALNOŚCI BANKU ZA PRAWIDŁOWE REALIZOWANIE 
ROZLICZEŃ PIENIĘŻNYCH 
ART. 50 
RODZAJE RACHUNKÓW: BIEŻĄCE, LOKAT TERMINOWYCH, WKŁADY 
OSZCZĘDNOŚCIOWE 
 
Co to są płatności (rozliczenia pieniężne)? 
• Definicja 
Transfer wartości pomiędzy stronami płatności i są zwolnieniem z zobowiązania 
strony zobowiązanej (dłużnika, płatnika) wobec drugiej strony płatności (wierzyciela, 
beneficjenta). 
Całość działań związanych z przeprowadzeniem rozliczenia pieniężnego nazywa się 
cyklem rozliczeniowym. 
(Dokument „Strategia rozwoju obrotu bezgotówkowego w Polsce na lata 2009-2013”) 
• Rodzaje płatności 
gotówkowe, bezgotówkowe 
przekazywanie zleceń płatniczych ma charakter elektroniczny 
• Instrumenty 
czeki, polecenie przelewu, polecenie zapłaty, karty płatnicze 
 
 
Dlaczego obrót bezgotówkowy? 
• Większe bezpieczeństwo 
• Mniejsza szara strefa 
• Szybszy cykl rozliczeniowy w gospodarce 
• Mniejsze koszty (obrót gotówkowy 3-krotnie droższy niż 
bezgotówkowy) 
...a rezultacie korzyści gospodarcze i społeczne 

background image

10 

 

• Wzrost PKB (koszty obrotu gotówkowego to kilka procent PKB) 
• Oszczędności w gospodarce 
• Postęp cywilizacyjny 
 
 Popularnym instrumentem płatniczym w Polsce jest polecenie przelewu 

 

 
Charakterystyka polecenia zapłaty 
• Podstawowe cechy instrumentu 
a. zgoda wierzyciela 
b. można odwołać 
• Realizacja polecenia zapłaty 
inicjuje wierzyciel 
• Warunki polecenie zapłaty 
a. konieczność posiadania rachunków w bankach, które zawarły umowę o 
stosowaniu polecenia zapłaty 
b. maks. 1000 euro 
 
Karty płatnicze 
• Podstawowe informacje 
a. instrument płatniczy 
b. funkcje: płatnicza i kredytowa 
c. kto jest wydawcą a kto użytkownikiem? 
• Rodzaje kart 
a. technologia 
b. sposób rozliczenia transakcji 
 
Bezpieczeństwo to fundament rozwoju rynku kart płatniczych 
Ustawa o usługach płatniczych (2011) 
Rozdział 
Prawa i obowiązki w zakresie dostarczania usług płatniczych i korzystania z nich 
• 

Użytkownik niezwłocznie powiadamia dostawcę o stwierdzonych nieautoryzowanych, niewykonanych lub 

nienależycie wykonanych transakcjach płatniczych (art. 44) 
• Płatnik odpowiada za nieautoryzowane transakcje płatnicze do wysokości równowartości w walucie 
polskiej 150 euro jeśli nieautoryzowana transakcja jest skutkiem posłużenia się utraconym przez płatnika 
instrumentem (art. 46) 

background image

11 

 

• Płatnik odpowiada za nieautoryzowane transakcje płatnicze w pełnej wysokości, jeżeli doprowadził do nich 
umyślnie albo w wyniku umyślnego lub będącego skutkiem rażącego niedbalstwa 

 
Pieniądz elektroniczny (elektroniczny surogat gotówki) 
Pieniądz elektroniczny
 to wartość pieniężna stanowiąca elektroniczny odpowiednik 
znaków pieniężnych. 
Warunki: 
- przechowywany elektronicznie 
- wydawany do dyspozycji na podstawie umowy 
- przyjmowany jako środek płatniczy przez przedsiębiorców 
- wyrażony w jednostkach pieniężnych 
 
Formy pieniądza elektronicznego 
- elektroniczna portmonetka (electronic purse) 
- pieniądz sieciowy 
 

IV. Proces kredytowy i badania zdolności kredytowej 

Cele wykładu 
• Co to jest polityka kredytowa i jakie są jej rodzaje? 
• Jakie są główne etapy procesu kredytowego? 
• Po co i w jaki sposób banki badają zdolność kredytową klientów? 
• Jakie metody stosują banki w badaniu zdolności kredytowej? 
• Jakie są konsekwencje ryzyka? 
 
Polityka kredytowa, jej elementy i rodzaje 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

background image

12 

 

Etapy procesu gotówkowego 

 

Co to jest zdolność kredytowa? 
Możliwość obsługi kredytu polegająca na spłacie rat kapitałowych i 
odsetek w umownych terminach spłat (art. 70 Prawo bankowe). 
1. Badanie zdolności kredytowej zmniejsza asymetrię informacji i ogranicza ryzyko związane z 
udzieleniem kredytu 
2. Jest procesem ciągłym (nie kończy się w momencie podjęcia decyzji kredytowej) 
3. Ocena zdolności kredytowej ma na celu zmniejszenie ryzyka kredytowego 
4. Baza kredytowa (gwarant, główny dostawca, odbiorca, podmiot dominujący, zależny) 
 
Jakie są kryteria oceny zdolności kredytowej? 
 
           

 

 x  C R 

KRYTERIA DECYZYJNE POŻYCZKODAWCY 
1) PURPOSE (CEL) – CZEGO POTRZEBUJE KREDYTOBIORCA I W JAKIM CELU? 
2) CHARACTERISTICS (CHARAKTERYSTYKA) – KIM JEST KREDYTOBIORCA? 
3) CASH FLOW (PRZEPŁYWY PIENIĘŻNE) – JAKA BĘDZIE WIELKOŚĆ 
PRZYSZŁYCH PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH? 
4) COLLATERAL (ZABEZPIECZENIE) – CO CHRONI NAS W WYPADKU 
BANKRUCTWA KREDYTOBIORCY? 
5) RISK (RYZYKO) – CZY DOCHÓD BANKU JEST PROPORCJONALNY 
DO PONOSZONEGO RYZYKA? 
 
Jakie są kryteria oceny zdolności kredytowej osoby fizycznej? 
Badanie zdolności kredytowej: 
* kryteria – dochód – jego wysokość i stabilność, wiek, praca, zawód, wykształcenie, stan 
cywilny, historia kredytowa, ekonomika regionu 
* narzędzia – skoring kredytowy 
LTV (Loan to Value) 
* wskaźnik kwoty kredytu do wartości rynkowej nieruchomości stanowiącej jej 
zabezpieczenie; poziom – kompromis między bezpieczeństwem, a atrakcyjnością oferty 
kredytowej; wskaźnik ryzyka; podstawa do określenia ceny kredytu 
DTI (Debt to Income) 
* płatność z tytułu zadłużenia do dochodu kredytobiorcy 
* zasady odpowiedzialnego kredytowania wg EBOR (2007) – wysokość miesięcznej raty nie 
powinna przekraczać 50% dochodów netto kredytobiorcy 

background image

13 

 

 
Co to jest skoring kredytowy (credit scoring)? 
Definicja: 
* polega na przyznawaniu określonej liczby punktów za poszczególne cechy jakościowe, które po 
zsumowaniu stanowią miarę oceny wiarygodności kredytobiorcy 
* założenie – istnieje powiązanie pomiędzy społecznymi, ekonomicznymi i demograficznymi cechami 
kredytobiorcy a stopniem ryzyka kredytowego 
* The future is like the past 
Konstrukcja systemu 
* Konstrukcja systemu opiera się na założeniu, że charakterystyki i ich zależności, świadczące o 
wypłacalności klientów, których sytuację i ryzyko bank zna z własnego portfela, stanowią 
jednocześnie 
wyznacznik zdolności kredytowej statystycznie podobnych klientów w przyszłości. Zakłada się, że z 
dużym prawdopodobieństwem, że nowy klient zachowa się podobnie jak znany bankowi. 
Rodzaje skoringu: 
* behawioralny – bierze pod uwagę informacje zgromadzone w trakcie współpracy z klientem i 
przewiduje jego zachowania 
* użytkowy – nowi klienci 
 
Jakie są podstawowe zalety i wady skoringu? 
Zalety: 
• wzrost liczby zawieranych transakcji kredytowych 
• zmniejszenie ryzyka portfela kredytów konsumpcyjnych 
• zmniejszenie kosztów badania wiarygodności kredytowej 
• wzrost szybkości podejmowania decyzji kredytowych 
 
Wady: 
• możliwość dyskryminacji niektórych grup klientów (ze względu 
na wiek, stan cywilny, miejsce zamieszkania) 
• konieczność ciągłej aktualizacji determinant oceny ryzyka 
kredytowego i ich wag 
 
Jak badać zdolność kredytową przedsiębiorstwa? 
Trzy kryteria:  1) ocena ryzyka kraju 
                          2) ocena ryzyka branży 
                          3) ocena ryzyka kredytobiorcy  
 
Jaka jest rola biur informacji kredytowej? 
ROLA BIUR INFORMACJI 
Pomagają bankom ograniczać zjawisko asymetrii 
informacji (wspierają ocenę zdolności 
kredytowej) 
Są to instytucje, które tworzą kompleksowe 
zbiory 
informacji o kredytobiorcach 
Zwiększają bezpieczeństwo rynku kredytowego 
Lepsza alokacja kapitału 

Podstawowe korzyści 
Bank 
1) Mniejszy koszt badania zdolności kredytowej 
2) Ochrona przed niesolidnymi kredytobiorcami 
3) Zmniejszenie ryzyka powstania trudnych 
kredytów 
4) Możliwość różnicowania oferty kredytowej 
Klient 
1) Łatwiejszy dostęp do kredytów 
2) Niższe ceny kredytów 

 
 

background image

14 

 

Konsekwencje błędów podczas badania zdolności kredytowej 
Najczęstsze błędy (rynek kredytów hipotecznych):                                  coraz większy udział trudnych  
• zbyt niski wkład własny                                                                                              kredytów 
• zbyt wysoki wskaźnik DTI                                    
• niskie wymagania w zakresie dochodów                                               Konieczność tworzenia odpisów 
Kredytobiorcy                                                                                                                           
                                                                                                                             Wzrost kosztów ryzyka 
                                                       
                                                                                                                                              Straty 

V. Podstawy bankowości hipotecznej 

Cele wykładu 
• Co to jest bankowość hipoteczna i kredyt hipoteczny? 
• List zastawny i zasady funkcjonowania banków hipotecznych? 
• Mechanizm ekspansji kredytowej i kryzysu na rynku kredytów hipotecznych?        
 
Jakie są najważniejsze cechy rynku nieruchomości?          

CECHY WYRÓŻNIAJĄCE RYNEK NIERUCHOMOŚCI 

Mała elastyczność cenowa popytu 

Brak substytucyjności nieruchomości 

Sztywność podaży w krótkim okresie 

Związana z kapitałochłonnością i długim cyklem 
inwestycji 

Lokalny charakter rynku 

Konkurencja charakter lokalny, ściśle związany z 
terenem 

Duża rola interwencjonizmu 

Szczególnie silna na rynku nieruchomości 
mieszkaniowych 

Cykliczność 

Kryzysy 

   
Kredyt hipoteczny i jego cechy                     
DEFINICJA KREDYTU HIPOTECZNEGO 
 
PODEJŚCIE PRAWNE – KAŻDY KREDYT ZABEZPIECZONY HIPOTEKĄ JEST KREDYTEM 
HIPOTECZNYM 
PODEJŚCIE EKONOMICZNE –WSKAZUJE CECHY TEGO INSTRUMENTU 
 
GŁÓWNE CECHY KREDYTU MIESZKANIOWEGO (HIPOTECZNEGO) 
• niska relacja dochodów kredytobiorcy do kwoty kredytu (z reguły kilka procent) 
• kredyt długoterminowy (udzielany z reguły osobom młodym) 
• powiązanie przedmiotu kredytu z przedmiotem zabezpieczenia 
• relatywnie niskie oprocentowanie ze względu na niski stopień ryzyka kredytowego 
• realne zabezpieczenie hipoteką 
• możliwość sprzedaży na rynku kapitałowym        
 
Hipoteka 
• Ograniczone prawo rzeczowe 
• Może być ustanowiona jedynie na zabezpieczenie wierzytelności 
• Ustanowiona na nieruchomości, powstaje poprzez wpis do księgi wieczystej 
• Akcesoryjność hipoteki 
• Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, kto jest 
jej właścicielem 
• Wierzyciel hipoteczny ma pierwszeństwo przed wierzycielami osobistymi dłużnika 

background image

15 

 

• Hipoteka jest stabilnym zabezpieczeniem (niskie ryzyko utraty przedmiotu 
zabezpieczenia) 
• Zabezpieczenie kosztowne 
• Zaspokojenie wierzyciela następuje w drodze egzekucji z wierzytelności (relatywnie 
skomplikowane) 
 
W Stanach Zjednoczonych dużą rolę odgrywa sekurytyzacja kredytów hipotecznych  
Sekurytyzacja kredytów hipotecznych to proces, polegający na emisji 
papierów wartościowych opartych na wierzytelnościach hipotecznych.            

Bank hipoteczny versus bank uniwersalny               

RÓŻNICE 

BANK HIPOTECZNY 

BANK UNIWERSALNY 

Zawężenie zakresu działalności (katalog 
czynności wąski, zasada specjalizacji) 

Szeroki zakres działalności 

Prawo emitowania listów zastawnych 

Brak możliwości emisji listów zastawnych 

Konieczność sporządzania wycena wg wartości 
bankowo-hipotecznej 

Nie ma konieczności 

Ostrzejsze normy ostrożnościowe z uwagi na 
koncentrację ryzyka 

Standardowe normy ostrożnościowe 

Specjalny tryb nadzoru 

Nie ma specjalnego trybu 

 
List zastawny          
Definicja 
List zastawny (covered bonds) to z punktu widzenia finansów papier wartościowy, którego podstawę 
emisji z reguły stanowi wierzytelność zabezpieczona hipotecznie. Bank hipoteczny zobowiązuje się 
do wypłaty odsetek i wykupu listu zastawnego w sposób i terminach określonych w warunkach 
emisji. 
 
Funkcje:                                                                   Rodzaje: 
-Lokacyjna                                                               - Hipoteczne, publiczne  
-Mobilizowania kapitału                                       -Zmienna, stała stopa 
-Obiegowa                                                               - Imienne, na okaziciela 
-Gwarancyjna                                                          - Postać materialna, zdematerializowana 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

background image

16 

 

Mechanizm ekspansji kredytowej na rynku kredytów hipotecznych 

 

Mechanizm ekspansji kredytowej na rynku kredytów hipotecznych 

 

                                                          

VI. Działalność depozytowa banków 

Cele wykładu: 
• Jaka jest rola banków w mobilizowaniu oszczędności gospodarstw 
domowych? 
• Jakie są podstawowe formy depozytów? 
• Jaką rolę odgrywają depozyty w finansowaniu działalności bankowej? 
 
Oszczędzanie, oszczędności, inwestowanie 
1) Oszczędzanie to dobrowolne powstrzymywanie się od 
konsumpcji 
2) Oszczędności to zasoby oddane do dyspozycji inwestorów 
dla celów produkcyjnych 
3) Oszczędzając dbamy o ochronę pieniędzy 
4) Inwestując podejmujemy ryzyko w celu poszukiwania zysków 
 
Dlaczego oszczędzamy i co wpływa na poziom oszczędności? 
Motywy: 
- przezornościowy (rezerwa na sytuację losową) 
- utrzymanie standardu życia w okresie, kiedy nie otrzymuje się 
dochodów z pracy 

background image

17 

 

- potrzeby edukacyjne dzieci 
- uzyskiwanie dodatkowych dochodów z tytułu odsetek, pomnażanie 
Majątku 
 
W jaki sposób możemy chronić i pomnażać swój majątek? 
1) Poprzez sektor bankowy 
2) Rynek kapitałowy 
3) Dzieła sztuki 
4) Nieruchomości 
5) Złoto 
6) Wino 
 
Jakie są podstawowe rodzaje depozytów? 
1) Bieżące i terminowe 
2) Stałe, zmienne oprocentowanie 
3) Kapitalizacja odsetek lub bez 
4) Progresywne 
5) Negocjowane 
6) Rentierskie 
7) Lokaty z funduszem inwestycyjnym 
 
Ziarnko do ziarnka czyli procent składany 
Lokujemy na rok 10 000 zł, oprocentowanie 5%, ile otrzymamy 
za rok? 
To zależy: 
a) bez kapitalizacji odsetek                                       b) z kapitalizacją miesięczną 
Korzystamy z formuły:  

 

             

 

         korzystamy z formuły:  

 

               

   

          

C-kapitał początkowy                                             m liczba okresów kapitalizacji 

i- roczna stopa procentowa                                10 000 zł *    

    

  

 

    

            

n- liczba lat 
10 000 zł * 1,05 = 10 500 zł 
 
Bank płaci za 100% lokaty, ale może wykorzystać w swojej działalności tylko jej część 
Dlaczego? 
Bank musi odprowadzić rezerwę obowiązkową do banku centralnego. 
Jest to część depozytów utrzymywana na rachunku w banku 
centralnym. 
 
Cel rezerwy obowiązkowej? 
1) ograniczenie środków pozostających do dyspozycji banków 
2) stabilizacja najkrótszych stóp rynkowych poprzez system uśrednionej 
rezerwy obowiązkowej 
 
Ile wynosi stopa rezerwy w Polsce? 
od środków złotowych i środków w walutach obcych zgromadzonych na rachunkach 
bankowych, od środków uzyskanych z tytułu emisji papierów wartościowych 3,5% 
Oznacza to, że ze 100 zł lokaty bank może wykorzystać do udzielania kredytów 
tylko 96,5 zł 

background image

18 

 

 
Rezerwa obowiązkowa a mechanizm kreacji pieniądza 
Mechanizm kreacji to proces, w ramach którego powstają pieniądze o 
charakterze bezgotówkowym. 
Najlepiej wyjaśnić to na przykładzie: 
Przedsiębiorstwo A wpłaca do Banku 1 gotówkę 100 zł. Zakładamy, że 
Bank 1 utrzymuje rezerwę obowiązkową 10%. Bank może udzielić kredytu 
w wysokości 90 zł. Bank udziela kredytu przedsiębiorstwu B, a to decyduje 
się złożyć te środki w Banku 1. 

 

 
Klienci płacą podatek od dochodów z lokat 
Podatek od zysków kapitałowych (w tym z lokat bankowych) wynosi 19% 
Uzyskany zysk z lokaty jest automatycznie pomniejszany i na rachunek klienta przelewana jest kwota 
pomniejszona o podatek 
 
Wróćmy do naszego przykładu 
Nasz kapitał po roku bez podatku wynosi 10 500 zł 
...ale podatek zmniejszy nasze dochody i na koniec pierwszego roku otrzymamy tylko 10 405 zł. 
 
Jaka jest rola depozytów w bankach? 
1) Tanie źródło finansowania akcji kredytowej 
2) Duża rola w finansowaniu akcji kredytowej w Polsce 
3) Stabilne źródło pieniądza 
4) Duża pracochłonność, zwłaszcza w przypadku lokat 
gospodarstw domowych 
 
Banki pożyczają również pieniądze między sobą 
Rynek międzybankowy: 
- transakcje zawierane między bankami 
- transakcje do jednego roku 
- transakcje o charakterze lokacyjnym (zabezpieczone, niezabezpieczone) 
- krótkoterminowe instrumenty dłużne (zbywalne)
 
 
Rynek lokat niezabezpieczonych, ważny segment rynku międzybankowego, na 
którym banki pożyczają sobie wzajemnie płynne rezerwy (środki na 
rachunkach w banku centralnym). 
 
Co to jest WIBOR i jaką pełni rolę? 
Wyraża cenę pożyczek, które udzielane są innym bankom 
WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) 
Stanowi podstawę wyceny kredytów (np. mieszkaniowych) 

background image

19 

 

Stawki: 

O/N overnight, są to lokaty jednodniowe rozpoczynające się w dniu zawarcia transakcji 
T/N tommorow next, są to lokaty jednodniowe, które rozpoczynają się w pierwszym dniu roboczym po 
zawarciu transakcji i zapadają w następnym dniu roboczym 
S/N spot next, lokaty jednodniowe, które rozpoczynają się w drugim dniu roboczym po zawarciu 
transakcji i zapadają w dniu następnym (roboczym) 
SW spot week, lokaty tygodniowe 
2W lokaty dwutygodniowe 
1M lokaty miesięczne 
3M lokaty trzymiesięczne 
6M lokaty sześciomiesięczne 
12M lokaty dwunastomiesięczne 
Fixing to działanie podejmowane w celu ustalenia stawki WIBOR, stawki wylicza się jako średnią 
arytmetyczną.