Kataster nieruchomości

GiK – semestr 5

prowadzący przedmiot:

prof. dr hab. inż. Wojciech Wilkowski

prowadzący ćwiczenia:

Robert Łuczyński

konsultacje: środa 14:15-15:00, sala 312c, GG-PW

kontakt:

robertluczynski@gmail.com

materiały:

http://www.robertluczynski.com/kataster_gik.html

Program ćwiczeń:
1. Założenie katastru nieruchomości dla obrębów ewidencyjnych na obszarze
miasta i wsi.
2. Sporządzenie dokumentacji niezbędnej do założenia księgi wieczystej.
3. Wprowadzenie zmian do operatu katastralnego.

Warunki zaliczenia:
- obowiązek uczestnictwa w zajęciach;
dopuszczalne są 3 nieobecności usprawiedliwione
(sposób i termin odrabiania zaległych zajęć

(sposób i termin odrabiania zaległych zajęć
indywidualnie ustalane z prowadzącym ćwiczenia projektowe);
- wykonanie operatu katastralnego i jego obrona.

Podstawy prawne:
Ustawa z 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne,
Rozporządzenie M. R. R. i B. z 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków.

EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW

(KATASTER NIERUCHOMOŚCI):

•

jednolity dla kraju,

•

systematycznie aktualizowany,

•

zbiór informacji o gruntach, budynkach i lokalach,

•

ich właścicielach oraz o innych osobach fizycznych lub prawnych
władających tymi gruntami, budynkami i lokalami.

Kataster nieruchomości oraz gleboznawczą klasyfikację gruntów

prowadzą starostowie.

Kataster nieruchomości obejmuje informacje dotyczące:

•

gruntów – ich położenia, granic, powierzchni, rodzajów użytków gruntowych
oraz ich klas gleboznawczych, oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów
dokumentów,

•

budynków – ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych
danych technicznych;

•

lokali – ich położenia, funkcji użytkowych oraz powierzchni użytkowej.

W katastrze nieruchomości wykazuje się:

•

właściciela, a w odniesieniu do gruntów państwowych i samorządowych –
inne osoby fizyczne lub prawne, w których władaniu znajdują się grunty i
budynki lub ich części;

•

miejsce zamieszkania lub siedzibę wyżej wymienionych osób;

•

informacje o wpisaniu do rejestru zabytków,

•

wartość nieruchomości.

Jednostki podziału powierzchniowego kraju:

jednostka ewidencyjna,

obręb ewidencyjny,

działka ewidencyjna.

Jednostka ewidencyjna – obszar gruntów położonych w granicach
administracyjnych gminy;

w miastach, w których utworzono dzielnice, jednostka ewidencyjna może
stanowić obszar dzielnicy lub kilku sąsiadujących dzielnic.

stanowić obszar dzielnicy lub kilku sąsiadujących dzielnic.

Jednostka ewidencyjna dzieli się na obręby ewidencyjne.

Granice obrębów wiejskich powinny być zgodne z granicami wsi i sołectw.

Granice obrębów w miastach powinny być zgodne z granicami dzielnic i
pokrywać się z granicami osiedli oraz z naturalnymi granicami (cieki, ulice,
linie kolejowe).

Obręb jest określony przez nazwę i numer lub wyłącznie przez numer.

Działka ewidencyjna:

ciągły obszar gruntu,

położony w granicach jednego obrębu,

jednorodny pod względem prawnym,

wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych.

W razie wzajemnego przecinania się linii kolejowych, dróg publicznych,
morskich, wód wewnętrznych oraz wód śródlądowych, przy ustalaniu

morskich, wód wewnętrznych oraz wód śródlądowych, przy ustalaniu
granic działek stosuje się zasady:

•

morskie wody wewnętrzne oraz wody śródlądowe, z wyjątkiem wód
płynących rurociągami lub krytymi kanałami, dzielą linie kolejowe i drogi
publiczne na odrębne działki ewidencyjne,

•

linie kolejowe dzielą drogi publiczne na odrębne działki ewidencyjne,

•

drogi wyższej kategorii dzielą drogi niższej kategorii na działki
ewidencyjne.

Prawa osób i jednostek organizacyjnych do gruntów, budynków i lokali
uwidacznia się w katastrze na podstawie:

- wpisów w księgach wieczystych,

- prawomocnych orzeczeń sądowych,

- aktów notarialnych,

- ostatecznych decyzji administracyjnych,

- dyspozycji zawartych w aktach normatywnych,

- umów dzierżawy.

Założenie ewidencji gruntów i budynków:

Utworzenie baz danych oraz operatu ewidencyjnego.

Uruchomienie systemu komputerowego umożliwiającego:

aktualizację baz danych,

tworzenie raportów,

udostępnianie danych.

Operat ewidencyjny

Operat

geodezyjno

geodezyjno -- prawny

prawny

Operat

opisowo

opisowo -- kartograficzny

kartograficzny

-- zbiór dowodów,

zbiór dowodów,

uzasadniających wpisy

uzasadniających wpisy
do baz danych,

do baz danych,

-- wydruki raportów

wydruki raportów
obrazujących dane,

obrazujących dane,

-- kopia mapy

kopia mapy
przeglądowej podziału

przeglądowej podziału

do baz danych,

do baz danych,
prowadzony dla

prowadzony dla
każdego obrębu

każdego obrębu

przeglądowej podziału

przeglądowej podziału
na obręby w skali

na obręby w skali
1:10000 lub 1:25000

1:10000 lub 1:25000

Raporty podstawowe:

rejestr gruntów, - rejestr budynków, - rejestr lokali,

kartoteka budynków, - kartoteka lokali,

mapa ewidencyjna.

Raporty pomocnicze:

zestawienie gruntów,

wykaz gruntów, - wykaz budynków, - wykaz lokali,

skorowidz działek,

wykazy podmiotów, użytkowników wieczystych, zarządców, osób prawnych,
którym SP powierzył wykonywanie praw rzeczowych, organów administracji,
które administrują nieruchomościami zasobu SP i JST, użytkowników,
dzierżawców

Rejestr gruntów –
raport o wszystkich działkach
ewidencyjnych w granicach obrębu,
zebranych według ich
przynależności do poszczególnych
jednostek rejestrowych gruntów.
Jednostkę rejestrową gruntów
tworzą działki położone w granicach
jednego obrębu, wchodzące w skład
jednej nieruchomości.
Nieruchomość
(według kodeksu cywilnego):

(według kodeksu cywilnego):
-

część powierzchni ziemskiej

stanowiąca odrębny przedmiot
własności (grunt),
-

jak również budynek trwale z
gruntem związany,

lub część takiego budynku, jeżeli
na mocy przepisów szczególnych
stanowi odrębny od gruntu
przedmiot własności.

Rejestr budynków – raport
dotyczący budynków
stanowiących odrębne
przedmioty własności,
zebranych według
przynależności do jednostek
rejestrowych budynków.

Jednostkę rejestrową
budynków stanowią budynki
stanowiące odrębne od gruntu

stanowiące odrębne od gruntu
przedmioty własności,
położone w granicach jednego
obrębu i należące do tego
samego właściciela.

Rejestr lokali – raport
lokali stanowiących
odrębne nieruchomości,
znajdujących się w
budynkach położonych w
granicach jednego obrębu,
należących do tego
samego właściciela.

Jednostkę rejestrową

Jednostkę rejestrową
lokali stanowią lokale
stanowiące odrębne
nieruchomości, znajdujące
się w budynkach
położonych w granicach
jednego obrębu i należące
do tego samego
właściciela.