Zadanie
Post
ę
powanie kwalifikacyjne na rzeczoznawc
ę
maj
ą
tkowego
W dniu 28 lutego 2008 r.
Nieruchomo
ść
gruntowa zabudowana budynkiem magazynowym stanowi
ą
ca własno
ść
Gminy X
przeznaczona jest do sprzeda
Ŝ
y w trybie przetargowym
Opis nieruchomo
ś
ci
powierzchnia działki
6 000 m
2
lokalizacja
dobra
infrastruktura (uzbrojenie)
pełne
dost
ę
pno
ść
komunikacyjna
dobra
otoczenie
korzystna
dotychczasowy sposób u
Ŝ
ytkowania
składowo-magazynowe
cz
ęś
ci składowe
Zabudow
ę
stanowi budynek 2- kondygnacyjny o konstrukcji
tradycyjnej (
ś
ciany murowane, strop i stropodach
Ŝ
elbetowe).
Powierzchnia zabudowy - 1 800 m
2
Kubatura budynku -14 400,0 m
3
Zgodnie z decyzj
ą
organu nadzoru budowlanego budynek
przeznaczony jest do rozbiórki z uwagi na jego stan techniczny.
Wg ekspertyzy budowlanej nie przewiduje si
ę
odzysku materiałów,
Kubatura elementów budowlanych stanowi 10% kubatury budynku
Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Wg aktualnie obowi
ą
zuj
ą
cego planu przedmiotowa nieruchomo
ść
poło
Ŝ
ona jest w obszarze MU -tereny
zabudowy mieszkaniowej MM o
ś
redniej intensywno
ś
ci zabudowy z funkcja usługow
ą
w kondygnacjach
parteru .
Na podstawie badania lokalnego rynku nieruchomo
ś
ci gruntowych przeznaczonych pod
zabudow
ę
mieszkaniow
ą
ustalono cechy, wagi i skale (przedziały) tych cech
Cecha
Waga cechy
Skala cechy
Lokalizacja
40 %
dobra
przeci
ę
tna
niekorzystna
Infrastruktura
(uzbrojenie w media)
30%
pełne
cz
ęś
ciowe
brak
Dost
ę
pno
ść
komunikacyjna
10%
dobra
przeci
ę
tna
utrudniona
Otoczenie
20%
korzystne
przeci
ę
tne
niekorzystne
Zadanie obejmuje
1 podanie zasad wyceny tego rodzaju nieruchomo
ś
ci oraz zasad ustalenia ceny
wywoławczej wynikaj
ą
cych z przepisów prawnych
2 wskazanie podej
ś
cia, metody i techniki, które nale
Ŝ
y zastosowa
ć
3 okre
ś
lenie warto
ś
ci nieruchomo
ś
ci dla celu podanego w punkcie 1
Zał
ą
cznik do zadania
Wykaz transakcji
odnotowanych aktów notarialnych
Cechy nieruchomo
ś
ci
Nierucho-
mo
ść
nr
* Forma
władania
Przeznaczenie
w mzp
Pow. gruntu
m
2
lokalizacja
infra-
struktura
dost
ę
pno
ść
komunikacyjna
otoczenie
Cena
jednostkowa
gruntu zł/m
2
Uwagi odno
ś
nie stanu
zagospodarowania
1
u.w
składowo - magazynowe
6 400
dobra
pełne
dobra
przeci
ę
tne
100,00
grunt zabudowany
2
wł.
mieszkaniowo - usługowe
7 020
dobra
pełne
przeci
ę
tna
korzystne
260,00
słu
Ŝ
ebno
ść
przejazdu
brak zabudowy
3
u.w
mieszkaniowo - usługowe
15 100
dobra
cz
ęś
ciowe
przeci
ę
tna
korzystne
276,00
brak zabudowy
4
wł.
handlowo - usługowe
6 001
dobra
pełne
dobra
korzystne
256,00
brak zabudowy
5
u.w
składowo - magazynowe
10 280
dobra
pełne
dobra
korzystne
100,00
brak zabudowy
6
wł.
handlowo - usługowe
5 106
przeci
ę
tna
pełne
przeci
ę
tna
przeci
ę
tne
220,00
grunt zabudowany budynkiem
o kub. 4 500 m
3
do likwidacji
7
wł.
składowo - magazynowe
7 400
dobra
pełne
dobra
korzystne
150,00
brak zabudowy
8
u.w
mieszkaniowo - usługowe
3 702
niekorzystna
brak
utrudniona
przeci
ę
tne
160,00
brak zabudowy
9
wł.
mieszkaniowo - usługowe
4 780
dobra
pełne
przeci
ę
tna
korzystne
294,00
brak zabudowy
10
wł.
mieszkaniowo - usługowe
4 999
dobra
pełne
dobra
korzystne
297,00
brak zabudowy
11
u.w
mieszkaniowo - usługowe
6 032
dobra
pełne
przeci
ę
tna
przeci
ę
tne
220,00
brak zabudowy
12
wł.
mieszkaniowo - usługowe
5 699
dobra
pełne
dobra
korzystne
300,00
brak zabudowy
13
wł.
przemysłowe
7 182
przeci
ę
tna
brak
utrudniona
przeci
ę
tne
128,00
brak zabudowy
14
wł.
mieszkaniowo - usługowe
4 602
niekorzystna
brak
utrudniona
niekorzystne
180,00
brak zabudowy
* forma władania
uw – u
Ŝ
ytkowanie wieczyste na okres 99 lat do 2098 r.
wł – prawo własno
ś
ci
** ceny uwzgl
ę
dniaj
ą
aktualizacj
ę
na dat
ę
wyceny
W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano informacje:
rozbiórka całkowita budynków mieszkalnych o konstrukcji murowo –
Ŝ
elbetowej
–
60,00zł/m
3
kubatury budynku
rozbiórka całkowita budynków magazynowych o konstrukcji jw.
–
50,00 zł/m
3
kubatury budynku
wywiezienie gruzu z rozbiórki na wysypisko na odległo
ść
10 km
–
70,00 zł m
3
gruzu