Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów- Nieruchomości C.H....

http://www.nieruchomosci.beck.pl/index.php?cid=34&id=427&mod=...

1 z 1

2008-03-19 00:00

15.01.2007

Aktualności » Prawo » 1 [101] styczeń 07

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów

Tekst pochodzi z numeru: 1 [101] styczeń 07

W dniu 15.12.2006 r. Sejm uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów, na mocy której znikną

ograniczenia co do moŜliwości podniesienia przez właścicieli czynszu. PodwyŜka będzie musiała być jednak

zasadna. Gdy przekroczy 3% wartości odtworzeniowej, lokator będzie miał prawo Ŝądać jej uzasadnienia oraz

kalkulacji. Właściciel na dostarczenie kalkulacji i uzasadnienia będzie miał 14, a nie jak obecnie 7 dni. JeŜeli na

ich podstawie lokator uzna podwyŜkę za bezzasadną lub za wysoką, będzie mógł wnieść sprawę do sądu.

Wartość odtworzeniowa lokalu - tak jak do tej pory - to iloczyn powierzchni uŜytkowej lokalu i wskaźnika.

Wskaźnik ustala co pół roku wojewoda, osobno dla województwa i osobno dla miast wojewódzkich. Obecnie 3%

wynosi średnio 6-7 zł/m

2

 lokalu.

Nowelizacja uznaje podwyŜkę za uzasadnioną, jeŜeli nie przekracza poziomu inflacji z roku poprzedniego. MoŜe

być większa, gdy czynsz nie pokrywa wydatków związanych z utrzymaniem lokali lub nie gwarantuje zysku.

Wtedy właściciel ma prawo uwzględnić w czynszu maksymalnie 1,5% swoich nakładów na budowę albo zakup

lokalu lub 10% wydatków na podniesienie jego standardu.

Nowelizacja przewiduje ponadto, Ŝe czynsz musi teŜ zagwarantować właścicielowi godziwy zysk. Pojęcie to jest

jednak nieostre, a w ustawie brak wskazówek jak naleŜy je interpretować.

PodwyŜki nie mogą być wprowadzane częściej niŜ co 6 miesięcy (będzie się je liczyło od dnia wejścia wŜycie

podwyŜki). Z czynszu powinny być pokrywane takŜe takie wydatki jak: podatek od nieruchomości, opłaty za

uŜytkowanie wieczyste gruntu, ubezpieczenie, koszty remontów bieŜących, konserwacji i utrzymania

technicznego budynku, administrowania, utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń do wspólnego

uŜytkowania. Składnikami czynszu są ponadto opłaty za: utrzymanie czystości, ciepło, prąd, windę, antenę

zbiorczą oraz domofon (w części przypadającej nadany lokal). Nie jest to jednak lista zamknięta, właściciel

moŜe zaliczyć do czynszu teŜ inne wydatki, pod warunkiem jednak, Ŝe wynikają one z umowy. Czynsz będzie

moŜna wypowiedzieć trzy miesiące przed planowaną podwyŜką.

R e k l a m a

Nowość!

 "Nieruchomości C.H. Beck" w 

e

Prenumeracie

Ta sama zawartość za niŜszą cenę:

- 12 kolejnych numerów za 299 zł lub

- 6 kolejnych numerów za 179 zł.

Dodatkowo, do kaŜdej zamówionej ePrenumeraty, dodajemy Pakiet Wartościowy na dostęp do archiwalnych artykułów równy
sumie Twojego zamówienia.

Wejdź na stronę www.Nieruchomosci.beck.pl i kliknij: Prenumerata elektroniczna.