aga.kubuś 2012/13

nieoceniona pomoc i inspiracja: gosiac4

Skrypt zawiera skróty myślowe. Przy pierwszym użyciu należy skonsultować się z tekstem ustawy.

Forma czynności prawnych

stan prawny na 22 V 2013

przepis czynność

forma

rygor

konsekwencje niezachowania formy

63 §2 kc

oświadczenie osoby trzeciej o wyrażeniu zgody
na daną czynność

ta, która konieczna do samej

czynności

AS/AP/AE

zależne od formy

75

1

§1 kc

- zbycie przedsiębiorstwa
- wydzierżawienie przedsiębiorstwa
- ustanowienie użytkowania na
przedsiębiorstwie

pisemna z podpisami notarialnie

poświadczonymi

AS

76 kc

dokonanie czynności, co do której strony
zastrzegły formę szczególną

zastrzeżona przez strony

AS

76 kc

dokonanie czynności, co do której strony
zastrzegły formę pisemną bez określenia
skutków jej niezachowania

pisemna

AP

(w razie

wątpliwości)

77 §1 kc uzupełnienie i zmiana umowy

taka, jak umowy

AS

77 §2 kc

- rozwiązanie umowy
- odstąpienie od umowy
- wypowiedzenie umowy
zawartej w formie pisemnej

pisemna

AP

77 §3 kc

umowa zawarta w innej formie szczególnej:

- rozwiązanie za zgodą obu stron

taka, jak umowy

AS/AE

- odstąpienie od umowy
- wypowiedzenie umowy

pisemna

AP

79 kc

oświadczenie woli osoby nie mogącej pisać,
ale mogącej czytać

- pisemna + odcisk palca z

wpisanym imieniem i nazwiskiem

oraz podpisem osoby wpisującej

AS

aga.kubuś 2012/13

nieoceniona pomoc i inspiracja: gosiac4

Skrypt zawiera skróty myślowe. Przy pierwszym użyciu należy skonsultować się z tekstem ustawy.

- podpis osoby podpisującej się za

składającego poświadczony

przez notariusza, wójta

(burmistrza, prezydenta miasta),

starostę, marszałka województwa

z adnotacją, iż został złożony na

życzenie mogącego czytać, a nie

mogącego pisać

99 §1 kc pełnomocnictwo

forma konieczna do wykonania

czynności

AS/AP/AE

99 §2 kc pełnomocnictwo ogóle

pisemna

AS

158 kc

- zobowiązanie do przeniesienia własności
nieruchomości
- wykonanie zobowiązania przeniesienia
własności nieruchomości

akt notarialny

AS

wyjątek! wniesienie gruntów, które mają stać się własnością dotychczasowych właścicieli (tj. nie stającego się własnością spółdzielni), do
rolniczej spółdzielni produkcyjnej jako wkład (159 kc) nie wymaga formy aktu notarialnego!
wyjątek! wniesienie gruntów do rolniczej spółdzielni produkcyjnej i ustanowienie na nich użytkowania dla spółdzielni (277 kc) nie wymaga
formy aktu notarialnego!

234 kc

27 ugn

ustanowienie użytkowania wieczystego

akt notarialny

oraz wpis do księgi wieczystej

AS

236 §3kc przedłużenie użytkowania wieczystego

akt notarialny

AS

245 §2 kc

oświadczenie właściciela nieruchomości o
ustanowieniu na nim ograniczonego prawa
rzeczowego

akt notarialny

AS

329 §1 kc zastaw na prawie

przewidziana do przeniesienia

prawa

AS/AP/AE

329 §1 kc umowa ustanawiająca zastaw

co najmniej pisemna z datą

pewną

AS

329 §2 kc ustanowienie zastawu bez wydania

pisemna

AS

nieskuteczność

ustanowienia

aga.kubuś 2012/13

nieoceniona pomoc i inspiracja: gosiac4

Skrypt zawiera skróty myślowe. Przy pierwszym użyciu należy skonsultować się z tekstem ustawy.

dokumentu i nie przez indos – zawiadomienie
dłużnika wierzytelności przez zastawcę

zastawu

462 §1 kc pokwitowanie spełnienia świadczenia

pisemna

AP

593 §2 kc oświadczenie o wykonaniu prawa odkupu

przewidziana do sprzedaży

AS

597 §2 kc oświadczenie o wykonaniu prawa pierwokupu

przewidziana do sprzedaży

AS

647

1

§ 2, 3, 4

kc

zawarcie umowy wykonawca –
podwykonawca i podwykonawca – dalszy
podwykonawca

pisemna

AS

660 kc najem nieruchomości na okres powyżej 1 roku

pisemna

AE

uważa się umowę za zawartą na
czas nieoznaczony

678 kc umowa najmu na czas określony

pisemna z datą pewną

AE

niemożliwość wypowiedzenia najmu
przez nabywcę rzeczy najętej

734 §2 kc zlecenie

jak pełnomocnictwa

AS/AP/AE

761

7

§1 kc

umowa agencyjna z zastrzeżeniem
odpowiedzialności agenta za wykonanie
zobowiązania przez klienta (za odrębnym
wynagrodzeniem)

pisemna

AE

uważa się umowę za zawartą bez
tego zastrzeżenia

764

6

§1 kc

ograniczenie działalności konkurencyjnej
agenta po rozwiązaniu umowy

pisemna

AS

764

7

kc

odwołanie ograniczenia działalności
konkurencyjnej agenta

pisemna

AS

812 §8 kc

zawarcie umowy ubezpieczenia różniącej się
od ogólnych warunków ubezpieczenia –
informowanie ubezpieczającego

pisemna

AE

niemożliwość powołania się przez
ubezpieczyciela na ujemne dla
ubezpieczającego skutki (nie stosuje
się do umów zawartych w drodze
negocjacji)

890 §1 kc darowizna

akt notarialny

AS

może być konwalidowana przez
samo wykonanie darowizny

aga.kubuś 2012/13

nieoceniona pomoc i inspiracja: gosiac4

Skrypt zawiera skróty myślowe. Przy pierwszym użyciu należy skonsultować się z tekstem ustawy.

890 §2 kc

darowizna – jeśli przeniesienie własności
darowanych przedmiotów wymaga formy
szczególnej dla oświadczeń stron

jak przy przeniesieniu własności

AS

949 §1 kc testament

pisemna (pismo odręczne!) z datą

AS

brak wpisania daty – patrz 949 §2 kc

950 kc testament

akt notarialny

AE

brak; notarialny ciężej obalić, ma
charakter dokumentu urzędowego

952 §1 kc testament szczególny (obawa rychłej śmierci)

ustna w obecności ≥3 świadków

AS

953 kc

testament szczególny (podróż statkiem
morskim/powietrznym)

ustna przed dowódcą

statku/zastępcą w obecności

jeszcze 2 osób, który

oświadczenie spisuje, datuje,

podpisuje i daje do podpisu

pozostałym

AS

981

1

§1 kc zapis windykacyjny w testamencie

akt notarialny

AS

1037 §2 kc

dział spadku, w skład którego wchodzi
nieruchomość

akt notarialny

AS

1048 kc umowa o zrzeczenie się dziedziczenia

akt notarialny

AS

1050 kc umowa uchylająca zrzeczenie się dziedziczenia

akt notarialny

AS

1052 §3 kc

- umowa zobowiązująca do zbycia spadku
- umowa wykonująca zobowiązanie do zbycia
spadku (tj. przenosząca spadek)

akt notarialny

AS

47 § 1 kro

- rozszerzenie wspólności majątkowej
- ograniczenie wspólności majątkowej
- ustanowienie rozdzielności majątkowej
- ustanowienie rozdzielności majątkowej z
wyrównaniem dorobków

akt notarialny

AS

68

4

ust. 1 kwh

- zmiana waluty zabezpieczenia hipotecznego
- zmiana zakresu zabezpieczenia

pisemna

AS

aga.kubuś 2012/13

nieoceniona pomoc i inspiracja: gosiac4

Skrypt zawiera skróty myślowe. Przy pierwszym użyciu należy skonsultować się z tekstem ustawy.

oświadczenie właściciela nieruchomości

17

2

ust. 4 sm

zbycie spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu

akt notarialny

AS

18 ust. 1 sm

zobowiązanie do ustanowienia odrębnej
własności lokalu

pisemna

AS

19 ust. 3 sm zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu

akt notarialny

AS

7 uwl ustanowienie odrębnej własności lokalu

akt notarialny + wpis do księgi

wieczystej

AS

18 uwl

późniejsze określenie sposobu zarządu
nieruchomością wspólną i ustanowienie
zarządcy

akt notarialny

AS

3 zr ustanowienie zastawu rejestrowego

pisemna

(nie stosuje się do zastawu na

wierzytelnościach i prawach

formy szczególnej z przepisów

odrębnych)

AS

UWAGA!
Forma zwykła = ustna
Forma szczególna = pisemna, z datą pewną, z podpisem notarialnie poświadczonym, akt notarialny

Skróty:
kc – kodeks cywilny
kro – kodeks rodzinny i opiekuńczy
ugn – ustawa o gospodarce nieruchomościami
kwh – ustawa o księgach wieczystych i hipotece
sm – ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych
uwl – ustawa o własności lokali
zr – ustawa o zastawie rejestrowym i rejestrze zastawów

AS – ad solemnitatem
AE – ad eventum
AP – ad probationem