P

ODSTAWY EKONOMIKI

, 

KALKULACJI KOSZTÓW

I CEN

dr in

ż

. Mariola Ksi

ąż

ek

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

: 

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

:

Ustawa z 30 czerwca 2005 r. o finansach publicznych (Dz.U. z 
2005r., Nr 249, poz. 2104 i nr 169, poz. 1420 oraz z 2006r., Nr 45, 
poz. 319 i Nr 104, poz.708).

Rozporz

ą

dzenie Rady Ministrów z dnia 03 lipca 2006r. w sprawie 

szczegółowego sposobu i trybu finansowania inwestycji z bud

ż

etu 

pa

ń

stwa (Dz.U. z 2006r. Nr 120, poz. 831).

Rozporz

ą

dzenie Ministra Infrastruktury z 18 maja 2004 r. w sprawie 

Rozporz

ą

dzenie Ministra Infrastruktury z 18 maja 2004 r. w sprawie 

okre

ś

lenia metod i podstaw sporz

ą

dzania kosztorysu 

inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych 
oraz planowanych kosztów robót budowlanych (Dz.U. z 2004 r., Nr 
130, poz. 1389). 

Ustawa z dnia 5 lipca 2001 r. o cenach. (Dz. U. Nr 97, poz. 1050 z 
dnia 11 wrze

ś

nia 2001 r.).

Ustawa z dnia 29 stycznia 2004 r. Prawo Zamówie

ń

 Publicznych 

(Dz.U. z 2006 r. Nr 164, poz.1163 ze zm.).

Ustawa z dnia 05 lipca 2001 r. o cenach:

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.: 

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

C

ENA

- warto

ść

 wyra

ż

ona w jednostkach pieni

ęż

nych, któr

ą

 

kupuj

ą

cy jest obowi

ą

zany zapłaci

ć

 przedsi

ę

biorcy za towar lub 

usług

ę

.

Ceny towarów i usług uzgadniaj

ą

 strony zawieraj

ą

ce umow

ę

.

C

Z

- kwota, któr

ą

 

C

ENA Z PUNKTU WIDZENIA

Z

AMAWIAJ

Ą

CEGO

- kwota, któr

ą

 

Inwestor jest skłonny zapłaci

ć

 wykonawcy za wykonanie 

zamówienia; jest wyra

ż

on

ą

 w pieni

ą

dzu warto

ś

ci

ą

 tego 

zamówienia dla inwestora, uwzgl

ę

dniaj

ą

c

ą

 aktualn

ą

 sytuacj

ę

 w 

zakresie popytu i poda

ż

y na rynku budowlanym.

Kwota płacona przez zamawiaj

ą

cego wykonawcy jest 

wynagrodzenie

m wykonawcy za wykonanie zamówienia.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.: 

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

Według K

ODEKSU

C

YWILNEGO

wynagrodzenie wykonawcy mo

ż

e mie

ć

 

form

ę

:

wynagrodzenia ryczałtowego,

wynagrodzenia kosztorysowego.

W

YNAGRODZENIE RYCZAŁTOWE

- jest niezmienne bez wzgl

ę

du na rzeczywisty zakres 

zamówienia, warunki jego wykonania i koszty poniesione 
przez wykonawc

ę

.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.: 

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE KOSZTORYSOWE

- jest ustalone na podstawie planowanego zakresu prac dla 
wykonania zamówienia i przewidywanych kosztów  wykonania 
wszystkich prac.

Wynagrodzenie kosztorysowe ustalone w umowie (przed 

Wynagrodzenie kosztorysowe ustalone w umowie (przed 
wykonaniem zamówienia) jest wynagrodzeniem orientacyjnym, a 
ostateczna wysoko

ść

 wynagrodzenia wykonawcy uwzgl

ę

dnia 

rzeczywisty zakres i ilo

ś

ci wykonanych prac oraz tak

ą

 zmian

ę

 

stawek i cen w okresie wykonywania zamówienia, na któr

ą

 

wykonawca nie miał wpływu

.

O 

FORMIE WYNAGRODZENIA

W

YKONAWCY DECYDUJE

Z

AMAWIAJ

Ą

CY

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.: 

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE RYCZAŁTOWE

Je

ż

eli wynagrodzenie Wykonawcy ma mie

ć

 form

ę

 wynagrodzenia 

ryczałtowego, Zamawiaj

ą

cy przekazuje Wykonawcy wykaz tych 

cz

ęś

ci zamówienia, w których suma cen tworzy ł

ą

czn

ą

 warto

ść

 

wynagrodzenia Wykonawcy.

całe obiekty inwestycyjne,

wyodr

ę

bnione cz

ęś

ci obiektów (elementy).

Tymi cz

ęś

ciami zamówienia s

ą

 kompletne pod wzgl

ę

dem 

konstrukcyjnym lub u

ż

ytkowym:

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.: 

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE RYCZAŁTOWE

Dokument przekazywany przez zamawiaj

ą

cego jest zwykle okre

ś

lany 

jako „Wykaz Elementów Rozliczeniowych”, „Tabela Elementów 
Rozliczeniowych”,  lub „Wykaz Robót”.

Termin „Roboty" oznacza w tym przypadku 

ś

wiadczenia Wykonawcy, 

Termin „Roboty" oznacza w tym przypadku 

ś

wiadczenia Wykonawcy, 

wynikaj

ą

ce z umowy zawartej z Zamawiaj

ą

cym.

Dokument opracowany przez Wykonawc

ę

 i przedstawiony 

Zamawiaj

ą

cemu nosi nazw

ę

 „Wycenionego Wykazu Elementów 

Rozliczeniowych”, „Wycenionej Tabeli Elementów Rozliczeniowych”, lub 
„Wycenionego Wykazu Robót”.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.: 

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE KOSZTORYSOWE

Je

ż

eli wynagrodzenie Wykonawcy ma mie

ć

 form

ę

 

WYNAGRODZENIA

KOSZTORYSOWEGO

, to Zamawiaj

ą

cy przekazuje Wykonawcy wykaz 

robót, których sumy cen tworz

ą

 ceny obiektów lub ich elementów.

W dokumencie przekazywanym przez Zamawiaj

ą

cego podane s

ą

 

W dokumencie przekazywanym przez Zamawiaj

ą

cego podane s

ą

 

opisy robót oraz ich jednostki miary i ilo

ś

ci.

Dokument ten okre

ś

lany jest mianem P

RZEDMIARU ROBÓT

.

P

RZEDMIAR

- bo ilo

ś

ci s

ą

 mierzone przed wykonaniem robót.

Po wykonaniu robót sporz

ą

dza si

ę

 

OBMIAR

, a dokument - okre

ś

lany 

jest mianem - K

SI

ĄŻ

KI OBMIARÓW

.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.: 

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

W

YNAGRODZENIE KOSZTORYSOWE

Zamawiaj

ą

cy decyduje równie

ż

, w jaki sposób Wykonawca powinien 

wyliczy

ć

 ceny robót (O

PIS SPOSOBU WYLICZENIA CENY OFERTY

).

Dokument opracowany przez Wykonawc

ę

 i przedstawiony 

Dokument opracowany przez Wykonawc

ę

 i przedstawiony 

zamawiaj

ą

cemu nosi nazw

ę

 K

OSZTORYSU OFERTOWEGO

.

K

OSZTORYS OFERTOWY

- bo zawiera propozycj

ę

 wynagrodzenia 

wykonawcy, wyliczonego przed wykonaniem robót.

P

LANOWANIE KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.: 

P

ODSTAWY PRAWNE PLANOWANIA KOSZTÓW PRZEDSI

Ę

WZI

Ę

CIA

-

C

.

D

.:

C

ENA

- to kwota, za któr

ą

 Wykonawca jest skłonny sprzeda

ć

 

wykonane roboty.

Z punktu widzenia Wykonawcy

wykonane roboty.

W

YSOKO

ŚĆ

CENY

POWINNA

:

zapewni

ć

 uzyskanie zamówienia,

zapewni

ć

 opłacalno

ść

 produkcji.

M

ETODY KALKULACJI KOSZTORYSOWEJ

metoda szczegółowa,

metoda uproszczona.

M

ETODA UPROSZCZONA

K

ALKULACJ A

UPROSZCZON A

polega na obliczeniu ceny kosztorysowej

obiektów

lub

robót

budowlanych,

jako

sumy

iloczynów

odpowiednio

ustalonych

jednostek

przedmiarowych

i

cen

jednostkowych,

z

Istniej

ą

 dwie zasadnicze metody kosztorysowania robót budowlanych:

ustalonych

jednostek

przedmiarowych

i

cen

jednostkowych,

z

uwzgl

ę

dnieniem podatku od towarów i usług (VAT) - wg formuły:

Ck = 

ΣΣΣΣ

L * Cj + Pv

gdzie:
Ck - oznacza cen

ę

 kosztorysow

ą

, 

L - oznacza ilo

ść

 ustalonych jednostek przedmiarowych

Cj - oznacza ceny jednostkowe dla ustalonych jednostek przedmiarowych 
Pv - oznacza podatek od towarów i usług (VAT), naliczony zgodnie z obowi

ą

zuj

ą

cymi 

przepisami.

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ

C

ENY JEDNOSTKOWE

- stosowane w kalkulacji uproszczonej mo

ż

na ustala

ć

 na podstawie:

kalkulacji własnej wykonawcy robót,

publikowanych informacji o cenach jednostkowych,

dwustronnych negocjacji.

O wyborze rodzaju cen jednostkowych stosowanych w kalkulacji oraz 
sposobu ich ustalenia decyduj

ą

 postanowienia zało

ż

e

ń

 lub danych 

wyj

ś

ciowych do kosztorysowania.

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ

S

POSÓB

I

K

ALKULACJA WŁASNA CENY JEDNOSTKOWEJ

, sporz

ą

dzana 

przez wykonawc

ę

 robót, polega na szczegółowym obliczeniu 

kosztów robocizny, materiałów z kosztami zakupu, pracy sprz

ę

tu, 

niezb

ę

dnych do wykonania robót obj

ę

tych dan

ą

 jednostk

ą

 

przedmiarow

ą

 oraz na dodaniu kosztów po

ś

rednich i zysku.

C

ENY JEDNOSTKOWE

przyjmowane do kalkulacji uproszczonej

C

ENY JEDNOSTKOWE

przyjmowane do kalkulacji uproszczonej

nie uwzgl

ę

dniaj

ą

 podatku od towarów i usług (VAT). Podatek 

ten nale

ż

y doliczy

ć

 dopiero na ko

ń

cu kosztorysu.

C

EN

Ę

JEDNOSTKOW

Ą

DLA OKRE

Ś

LONEJ

ROBOTY W YKONAWCA ROBÓT

MO

Ż

E OBLICZY

Ć

W EDŁUG FORMUŁY

:

C

j

= R

j

+ M

nj

+ S

j

+ K

pj

+ Z

j

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ

GDZIE:
R

j

- oznacza warto

ść

 kosztorysow

ą

 robocizny na jednostk

ę

 przedmiarow

ą

, 

M

nj

- oznacza warto

ść

 kosztorysow

ą

 materiałów na jednostk

ę

 przedmiarow

ą

 robót, 

obliczon

ą

 w cenach nabycia materiałów, 

S

j

- oznacza warto

ść

 kosztorysow

ą

 pracy sprz

ę

tu na jednostk

ę

 przedmiarow

ą

, 

K

pj

- oznacza koszty po

ś

rednie na jednostk

ę

 przedmiarow

ą

, 

Z

j

- oznacza zysk kalkulacyjny na jednostk

ę

 przedmiarow

ą

.

S

POSÓB

II

Polega na korzystaniu z cen robót publikowanych w wydawnictwach 
o

ś

rodków informacji cenowych budownictwa. 

S

POSÓB

III

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI UPROSZCZONEJ

Ceny jednostkowe dla potrzeb sporz

ą

dzania kosztorysu metod

ą

 

uproszczon

ą

 mog

ą

 by

ć

 ustalane tak

ż

e w drodze dwustronnych 

negocjacji pomi

ę

dzy zamawiaj

ą

cym, a wykonawc

ą

 robót. Ta 

forma ustalania cen jednostkowych jest mo

ż

liwa w przypadku 

bezprzetargowego (bezpo

ś

redniego) trybu zlecania robót.

M

ETODA SZCZEGÓŁOWA

K

ALKULACJA SZCZEGÓŁOWA

- polega na obliczeniu ceny kosztorysowej obiektu 

lub robót budowlanych jako sumy iloczynów: ilo

ś

ci ustalonych jednostek 

przedmiarowych, jednostkowych nakładów rzeczowych i ich cen oraz doliczonych 
odpowiednio kosztów po

ś

rednich i zysku, z uwzgl

ę

dnieniem podatku od towarów i 

usług (VAT) - według formuły:

C

k

=

ΣΣΣΣ

L * (n * c + K

pj

+ Z

j

) + P

v

LUB

C

k

= 

ΣΣΣΣ

(L * n * c) + K

p

+ Z + P

v

GDZIE:
C

k

- oznacza cen

ę

 kosztorysow

ą

,

L - oznacza ilo

ść

 ustalonych jednostek przedmiarowych,

n - oznacza jednostkowe nakłady rzeczowe:

robocizny - n

r

,   materiałów - n

m

pracy sprz

ę

tu i 

ś

rodków transportu technologicznego - n

s

,

c- oznacza ceny jednostkowe czynników produkcji, obejmuj

ą

ce:

godzinow

ą

 stawk

ę

 robocizny kosztorysowej - c

r

,    jednostkowe ceny nabycia materiałów (tzn. 

jednostkowe ceny zakupu materiałów wraz z kosztami ich zakupu) - c

mn

,  ceny jednostkowe 

maszynogodziny pracy sprz

ę

tu i 

ś

rodków transportu technologicznego - c

s

,

n * c - oznacza koszty bezpo

ś

rednie na jednostk

ę

 przedmiarow

ą

 obliczone wg wzoru:

n*c = n

r

* c

r

+ 

ΣΣΣΣ

n

m

* c

mn

+ M

pj

+ 

ΣΣΣΣ

n

s

*

K

OSZTY BEZPO

Ś

REDNIE OBLICZA SI

Ę

W G W ZORU

:

P

ODSTAWY CENOWE KALKULACJI SZCZEGÓŁOWEJ

GDZIE:
M

pj

- oznacza koszt materiałów pomocniczych na jednostk

ę

 przedmiarow

ą

,

K

pj

- oznacza koszty po

ś

rednie na jednostk

ę

 przedmiarow

ą

,

K

p

- oznacza koszty po

ś

rednie,

Z

j

- oznacza zysk kalkulacyjny na jednostk

ę

 przedmiarow

ą

,

Z - oznacza zysk kalkulacyjny,

P

v

- oznacza podatek od towarów i usług (VAT).

- przyjmuje si

ę

 z katalogów lub ustala na podstawie analiz 

indywidualnych. Nakłady te okre

ś

laj

ą

 ilo

ś

ci roboczogodzin dla 

wszystkich czynno

ś

ci, wymienionych w szczegółowych opisach 

robót przy poszczególnych pozycjach kosztorysowych, oraz 5% 
rezerwy na czynno

ś

ci pomocnicze.

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE ROBOCIZNY

rezerwy na czynno

ś

ci pomocnicze.

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE MATERIAŁÓW

przyjmuje si

ę

 z katalogów lub oblicza na podstawie analiz 

indywidualnych.

Nakłady te okre

ś

laj

ą

 ilo

ś

ci wyszczególnionych rodzajów 

materiałów, wyrobów lub prefabrykatów, a tak 

ż

e maszyn i 

urz

ą

dze

ń

 montowanych na stałe, niezb

ę

dnych do wykonania 

robót uj

ę

tych w poszczególnych pozycjach kosztorysowych, z 

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE

robót uj

ę

tych w poszczególnych pozycjach kosztorysowych, z 

uwzgl

ę

dnieniem ubytków i odpadów powstaj

ą

cych w procesie 

wbudowania.

W nakładach materiałów uwzgl

ę

dnia si

ę

 równie

ż

 ilo

ś

ci 

materiałów pomocniczych (innych) według zasad podanych w 
odpowiednich katalogach lub wynikaj

ą

cych z analiz 

indywidualnych.

- przyjmuje si

ę

 z katalogów lub oblicza na podstawie analiz 

indywidualnych.

Nakłady te okre

ś

laj

ą

 ilo

ś

ci maszynogodzin jednostek 

sprz

ę

towych, niezb

ę

dnych do wykonania robót uj

ę

tych w 

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE PRACY SPRZ

Ę

TU I

Ś

RODKÓW

TRANSPORTU TECHNOLOGICZNEGO

J

EDNOSTKOWE NAKŁADY RZECZOWE

sprz

ę

towych, niezb

ę

dnych do wykonania robót uj

ę

tych w 

poszczególnych pozycjach kosztorysowych, z uwzgl

ę

dnieniem 

przestojów wynikaj

ą

cych z procesu technologicznego.

O wyborze sposobu i podstawy ustalania jednostkowych 
nakładów rzeczowych decyduj

ą

 postanowienia zało

ż

e

ń

 lub 

danych wyj

ś

ciowych do kosztorysowania. 

W

YCENA NAKŁADÓW RZECZOWYCH

G

ODZINOWA STAWKA ROBOCIZNY

1. płace zasadnicze,

2. premie regulaminowe,

3. płace dodatkowe (dodatki sta

ż

owe, inne dodatki regulaminowe),

4. płace uzupełniaj

ą

ce (wynagrodzenia za urlopy,  inne płatne 

- obejmuje wszystkie składniki zaliczane do wynagrodzenia oraz 
koszty pochodne naliczane od wynagrodze

ń

, a w szczególno

ś

ci:

4. płace uzupełniaj

ą

ce (wynagrodzenia za urlopy,  inne płatne 

nieobecno

ś

ci, zasiłki chorobowe, odprawy emerytalne, nagrody 

jubileuszowe),

5. obligatoryjne obci

ąż

enia płac,

6. odpisy na zakładowy fundusz 

ś

wiadcze

ń

 socjalnych.

C

ENY JEDNOSTKOWE MATERIAŁÓW

C

m

= C

mz

+ K

z

- przyjmuje si

ę

 jako ceny ich nabycia ł

ą

cznie z kosztami zakupu.

J

EDNOSTKOWE CENY NABYCIA MATERIAŁÓW

- ustala si

ę

 zgodnie z formuł

ą

:

W

YCENA NAKŁADÓW RZECZOWYCH

C

m

= C

mz

+ K

z

GDZIE:

C

m

- jednostkowa cena nabycia materiału,

C

mz

- jednostkowa cena zakupu materiału (cena płacona dostawcy materiału), 

K

z

- koszty zakupu (transportu) przypadaj

ą

ce na jednostk

ę

 miary danego 

materiału.

CENA NABYCIA MATERIAŁU = CENIE ZAKUPU

1.

CEN

Ę

NAJMU JEDNOSTKI SPRZ

Ę

TOWEJ

lub transportowej 

wraz z kosztami obsługi etatowej,

C

ENY JEDNOSTKOWE PRACY SPRZ

Ę

TU LUB

Ś

RODKÓW TRANSPORTU

TECHNOLOGICZNEGO OBEJMUJ

Ą

:

W

YCENA NAKŁADÓW RZECZOWYCH

2.

KOSZTY JEDNORAZOWE

, je

ż

eli nie zostały one ju

ż

 

uwzgl

ę

dnione w cenie najmu.

C

ENY JEDNOSTKOWE CZYNNIKÓW PRODUKCJI

(C

R

, C

M

, C

S

) 

USTALA SI

Ę

NA

PODSTAWIE

:

1. kalkulacji własnej zamawiaj

ą

cego lub wykonawcy robót,

2. publikowanych informacji o cenach czynników produkcji,

3. dwustronnych uzgodnie

ń

.

W

YCENA NAKŁADÓW RZECZOWYCH

3. dwustronnych uzgodnie

ń

.

O wyborze sposobu i podstawy ustalenia cen jednostkowych czynników 
produkcji decyduj

ą

 postanowienia zało

ż

e

ń

 lub danych wyj

ś

ciowych do 

kosztorysowania.

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE I

Z

YSK

koszty ogólne budowy,

koszty zarz

ą

du przedsi

ę

biorstwa wykonawczego.

K

OSZTY OGÓLNE

budowy obejmuj

ą

:

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE

obejmuj

ą

:

płace i narzuty na płace stałego personelu budowy,

płace i narzuty na płace stałego personelu budowy,

koszty zu

ż

ycia zaplecza budowy,

koszty narz

ę

dzi i drobnego sprz

ę

tu,

koszty bezpiecze

ń

stwa i higieny pracy,

koszty zatrudnienia pracowników zamiejscowych,

inne koszty (np. koszty zu

ż

ycia energii i wody, ogrzewania 

obiektów zaplecza, dozoru budowy itp.), zaliczane przez 
wykonawc

ę

 do kosztów ogólnych budowy.

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE I ZYSK

K

OSZTY

Z

ARZ

Ą

DU

obejmuj

ą

:

płace i narzuty na płace pracowników zarz

ą

du,

koszty delegacji i przejazdów,

koszty eksploatacji słu

ż

bowych samochodów osobowych,

koszty biurowe i utrzymania obiektów ogólnego przeznaczenia,

amortyzacj

ę

 i remonty 

ś

rodków trwałych,

czynsze i ubezpieczenia,

czynsze i ubezpieczenia,

inne koszty zaliczane przez wykonawc

ę

 do kosztów zarz

ą

du.

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE

- w kosztorysie oblicza si

ę

 jako 

ILOCZYN WSKA

Ź

NIKA KOSZTÓW

PO

Ś

REDNICH I USTALONEJ PODSTAWY ICH NALICZANIA

(

lub 

ustala kwotowo na podstawie preliminarza tych kosztów).

- w kosztorysie 

PRZYJMUJE SI

Ę

KW OTOWO

lub 

OBLICZA

, 

JAKO

ILOCZYN W SKA

Ź

NIKA NARZUTU ZYSKU I USTALONEJ PODSTAW Y

JEGO NALICZANIA

.

Z

YSK

W

SKA

Ź

NIKI KOSZTÓW PO

Ś

REDNICH I NARZUTU ZYSKU

ustala 

si

ę

 na podstawie:

K

OSZTY PO

Ś

REDNIE I ZYSK

1. kalkulacji własnej,

2. publikowanych informacji,

3. dwustronnych uzgodnie

ń

.

O wyborze sposobu kalkulacji kosztów po

ś

rednich i zysku decyduj

ą

 

postanowienia zało

ż

e

ń

 lub danych wyj

ś

ciowych do kosztorysowania.

S

PECYFIKACJA TECHNICZNA WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT BUDOWLANYCH

--

opracowanie zawieraj

ą

ce zbiory wymaga

ń

 w zakresie sposobu wykonania 

robót budowlanych, obejmuj

ą

ce w szczególno

ś

ci wymagania w zakresie 

wła

ś

ciwo

ś

ci materiałów, wymagania dotycz

ą

ce sposobu wykonania i oceny 

prawidłowo

ś

ci i wykonania poszczególnych robót, okre

ś

lenie zakresu prac, 

prawidłowo

ś

ci i wykonania poszczególnych robót, okre

ś

lenie zakresu prac, 

które powinny by

ć

 uj

ę

te w cenach poszczególnych pozycji przedmiaru, 

wskazanie podstaw okre

ś

laj

ą

cych zasady przedmiarowania, a w przypadku 

braku podstaw - opis zasad przedmiarowania.

Z

AŁO

Ż

ENIA WYJ

Ś

CIOWE DO KOSZTORYSOWANIA

--

ustalone przez zamawiaj

ą

cego dane techniczne, technologiczne i 

organizacyjne nieokre

ś

lone w dokumentacji projektowej i specyfikacji 

technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a maj

ą

ce wpływ 

na wysoko

ść

 ceny kosztorysowej, oraz ustalone przez zamawiaj

ą

cego 

wymagania dotycz

ą

ce metod i podstaw opracowania kosztorysu, w 

wymagania dotycz

ą

ce metod i podstaw opracowania kosztorysu, w 

szczególno

ś

ci w zakresie formuły kalkulacyjnej oraz podstaw i 

ustalania cen jednostkowych lub jednostkowych nakładów rzeczowych 

i podstaw cenowych.

K

OSZTORYS INWESTORSKI

1. dokumentacja projektowa,

2. specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót,

P

ODSTAWY SPORZ

Ą

DZANIA KOSZTORYSU INWESTORSKIEGO STANOWI

Ą

:

- stanowi kalkulacj

ę

 szacunkow

ą

 kosztów wykonania robót i jest 

przygotowywany przez zamawiaj

ą

cego (Inwestora).

2. specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót,

3. przedmiar robót,

4. zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania,

5. ceny jednostkowe - dla kalkulacji uproszczonej,

6. jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach lub ustalone na 

podstawie kalkulacji indywidualnej - dla kalkulacji szczegółowej,

7. ceny jednostkowe czynników produkcji (Cr Cm, Cs) oraz wska

ź

niki 

kosztów po

ś

rednich i narzutu zysku - dla kalkulacji szczegółowej.

1. dokumentacja projektowa,

2. specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót,

3. przedmiar robót,

4. zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania wzgl

ę

dnie dane wyj

ś

ciowe do 

K

OSZTORYS OFERTOWY

- stanowi kalkulacj

ę

 ceny oferty i jest opracowywany przez 

Wykonawc

ę

 przed przyst

ą

pieniem do robót.

P

ODSTAWY SPORZ

Ą

DZANIA KOSZTORYSU OFERTOWEGO STANOWI

Ą

:

4. zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania wzgl

ę

dnie dane wyj

ś

ciowe do 

kosztorysowania  - przy  bezprzetargowym  trybie  udzielania 
zamówienia,

5. ceny jednostkowe robót - dla kalkulacji uproszczonej,

6. jednostkowe nakłady rzeczowe zawarte w katalogach lub ustalone na 

podstawie kalkulacji indywidualnej - dla kalkulacji szczegółowej,

7. ceny jednostkowe czynników produkcji (Cr, C,m, Cs) oraz wska

ź

niki 

kosztów po

ś

rednich i narzutu zysku - dla kalkulacji szczegółowej,

8. obowi

ą

zuj

ą

ce na podstawie odr

ę

bnych przepisów zasady obliczania 

podatku od towarów i usług.

G

ŁÓWNE CZ

ĘŚ

CI SKŁADOWE KOSZTORYSU TO

:

1.

STRONA TYTUŁOWA

,

2.

OGÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU LUB ROBÓT BUDOWLANYCH

,

3.

PRZEDMIAR LUB OBMIAR ROBÓT

,

4.

KALKULACJE SPORZ

Ą

DZONE W EDŁUG METODY UPROSZCZONEJ LUB

SZCZEGÓŁOWEJ

,

5.

TABELA ELEMENTÓW SCALONYCH

,

6.

ZAŁ

Ą

CZNIKI DO KOSZTORYSU

:

zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania lub protokół danych 

zało

ż

enia wyj

ś

ciowe do kosztorysowania lub protokół danych 

wyj

ś

ciowych do kosztorysowania i w miar

ę

 wyst

ą

pienia:

analizy dotycz

ą

ce indywidualnego ustalania nakładów 

rzeczowych,

kalkulacje indywidualne,

preliminarz kosztów po

ś

rednich,

zestawienie materiałów,

zestawienie sprz

ę

tu.

1. okre

ś

lenie rodzaju kosztorysu,

2. okre

ś

lenie przedmiotu kosztorysowania,

3. okre

ś

lenie lokalizacji,

4. nazw

ę

 i adres zamawiaj

ą

cego,

5. nazw

ę

 i adres wykonawcy lub oferenta,

6. nazw

ę

 i adres jednostki autorskiej kosztorysu z podpisami autorów 

S

TRONA TYTUŁOWA KOSZTORYSU ZAW IERA

:

G

ŁÓWNE CZ

ĘŚ

CI SKŁADOWE KOSZTORYSU

-

C

.

D

.:

6. nazw

ę

 i adres jednostki autorskiej kosztorysu z podpisami autorów 

opracowania,

7. przyj

ę

ty poziom cen, 

8. cen

ę

 kosztorysow

ą

, 

9. dat

ę

 opracowania kosztorysu,

10. ewentualn

ą

 klauzul

ę

 o uzgodnieniu kosztorysu przez 

zamawiaj

ą

cego i wykonawc

ę

.

P

RZEDMIAR LUB OBMIAR ROBÓT

krótki opis techniczny obiektu oraz charakterystyk 

ę

 jego elementów, 

wraz z istotnymi parametrami okre

ś

laj

ą

cymi wielko

ść

 obiektu lub 

zakres robót budowlanych. 

O

GÓLNA CHARAKTERYSTYKA OBIEKTU LUB ROBÓT BUDOWLANYCH ZAW IERA

powinien opiera

ć

 si

ę

 na opisach, zasadach przedmiarowania i obliczania 

ilo

ś

ci robót zawartych, specyfikacjach lub innych publikacjach - ze 

G

ŁÓWNE CZ

ĘŚ

CI SKŁADOWE KOSZTORYSU

-

C

.

D

.:

O 

FORMIE

, 

ZAWARTO

Ś

CI I STOPNIU USZCZEGÓŁOW IENIA KOSZTORYSU

INW ESTORSKIEGO I OFERTOW EGO DECYDUJE

Z

AM AWI AJ

Ą

CY W PRZETARGOW YM

TRYBIE ZAMAW IANIA

.

O 

FORMIE

, 

ZAWARTO

Ś

CI I STOPNIU USZCZEGÓŁOW IENIA POZOSTAŁYCH RODZAJÓW

KOSZTORYSÓW DECYDUJ

Ą

WSPÓLNIE

Z

AM AWI AJ

Ą

CY I

W

YKONAWCA W W YNIKU

DW USTRONNYCH UZGODNIE

Ń

, 

POTW IERDZONYCH PROTOKOŁEM DANYCH W YJ

Ś

CIOW YCH

DO KOSZTORYSOWANIA

.

ilo

ś

ci robót zawartych, specyfikacjach lub innych publikacjach - ze 

wskazaniem ich autorów i wydawców oraz analizach własnych. 

P

ODSTAWOWE INFORMACJE DOTYCZ

Ą

CE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ

- ogół wszystkich czynno

ś

ci koncepcyjnych, prawnych, 

projektowych, budowlanych i innych, zwi

ą

zanych z powstaniem 

nowego obiektu budowlanego.

P

ROCES INWESTYCYJNY

C

YKL INWESTYCYJNY

- czas realizacji powy

ż

szych czynno

ś

ci.

F

AZY PROCESU INWESTYCYJNEGO

: 

1. F

AZA PRZEDINWESTYCYJNA

(

PRZEDDECYZYJNA

)

- obejmuje niezb

ę

dne badania, studia oraz ekspertyzy, słu

żą

ce 

wyborowi najodpowiedniejszej wersji projektu oraz podj

ę

ciu 

decyzji o realnym inwestowaniu.

2. F

AZA REALIZACJI INWESTYCJI

P

ODSTAWOWE INFORMACJE DOTYCZ

Ą

CE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ

2. F

AZA REALIZACJI INWESTYCJI

- obejmuje planowanie i kontraktowanie dostaw materiałowych, 
energii, maszyn, urz

ą

dze

ń

 i wyposa

ż

enia oraz pozyskanie 

wykonawców robót in

ż

ynieryjno-monta

ż

owych, instalacyjnych i 

prac wyko

ń

czeniowych.

3. F

AZA OPERACYJNA

- obejmuje eksploatacj

ę

 wst

ę

pn

ą

 i normalne 

u

ż

ytkowanie obiektu, w wyniku jego prawidłowej obsługi, 

konserwacji i napraw.

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

P

ODSTAWOWE FUNKCJE KOSZTORYSÓW

:

Funkcja szacowanie kosztów,

Funkcja cenotwórcza,

Funkcja nakładcza,

Funkcja nakładcza,

Funkcja rozliczeniowa.

- pełni

ą

 j

ą

 kosztorysy sporz

ą

dzane przez inwestora lub autora 

dokumentacji technicznej, w celu okre

ś

lenia cało

ś

ci wydatków 

zwi

ą

zanych z planowanym przedsi

ę

wzi

ę

ciem.

Dla inwestora warto

ść

 okre

ś

lona w kosztorysie jest to 

przewidywalny koszt, zazwyczaj okre

ś

lony szacunkowo, 

potrzebny do oceny realno

ś

ci i opłacalno

ś

ci inwestycji oraz 

opracowania planu jej finansowania.

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

F

UNKCJA SZACOWANIA KOSZTÓW

- pełni

ą

 j

ą

 kosztorysy sporz

ą

dzane przez firmy budowlane, aby 

obliczy

ć

 cen

ę

, za jak

ą

 mog

ą

 wykona

ć

 zamówienie.

F

UNKCJA CENOTWÓRCZA

- polega na uzyskaniu informacji dotycz

ą

cych ilo

ś

ci 

potrzebnych godzin do wykonania wszystkich robót w danym 
obiekcie budowlanym, ilo

ś

ci potrzebnych materiałów oraz 

czasu zatrudnienia sprz

ę

tu budowlanego.

W celu obliczenia ceny wykonania całego obiektu 
budowlanego lub robót remontowych, nale

ż

y skalkulowa

ć

 

warto

ść

 ka

ż

dej roboty, zsumowa

ć

 je wszystkie i doliczy

ć

 zysk 

przedsi

ę

biorstwa.  

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

F

UNKCJA NAKŁADCZA

F

UNKCJA ROZLICZENIOWA

- mo

ż

e by

ć

 realizowana tylko po wykonaniu robót i ustaleniu ich 

ilo

ś

ci.

Dzieje si

ę

 tak poniewa

ż

, dokładny zakres i ilo

ść

 robót s

ą

 trudne 

lub niemo

ż

liwe do ustalenia przed ich wykonaniem.

Typowym przykładem takiej sytuacji s

ą

 roboty remontowo-

budowlane.

Studia przedprojektowe

Orientacyjne oszacowanie wielko

ś

ci kosztów

Koncepcja programowa inwestycji

Projekt podstawowy

Wska

ź

nikowe zestawienie inwestycji

Zbiorcze zestawienie kosztów

S

TUDIA PROCESU INW ESTYCYJNEGO

D

OKUMENTACJA KOSZTOWA

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

Projekt podstawowy

Projekt wykonawczy (techniczny)

Przetarg (zamówienie) na roboty budowlane

Wykonawstwo robót budowlanych

Rozruch i uruchomienie inwestycji

Zbiorcze zestawienie kosztów

Kosztorys inwestorski

Kosztorys ofertowy

Kosztorysy dodatkowe i powykonawcze

Preliminarz kosztów



oceny realno

ś

ci i opłacalno

ś

ci inwestycji,



wyboru realizowanego wariantu,



opracowania sposobu finansowania inwestycji,

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

DLA

I

NWESTORA

K

OSZTORYS INWESTYCJI STANOWI

:

podstaw

ę

 do:



opracowania sposobu finansowania inwestycji,



zawierania umów z kontrahentami.

narz

ę

dzie do kontrolowania wydatków.

Z

NACZENIE DOKUMENTACJI KOSZTORYSOWEJ W PROCESIE INWESTYCYJNYM

DLA PRZEDSI

Ę

BIORSTWA BUDOWLANEGO

K

OSZTORYSY I KALKULACJE KOSZTÓW

:

Kosztorysy stanowi

ą

 podstaw

ę

 do:



opracowania projektu technologii i organizacji robót,



programu finansowania budowy,



kontroli kosztów i post

ę

pu robót.

Kalkulacje kosztów umo

ż

liwiaj

ą

:



przygotowania ofert i pozyskania zlece

ń

,



wyboru metod wykonywania robót,



formułowania strategii działania przedsi

ę

biorstwa w 

ś

rednim 

i dłu

ż

szym okresie.