!

"

#

 

$

%

%

&

%

'

%

#

#

%

#

#

%

(

#

 

%

%

%

%

%

%

%

%

%

 

!

"

) * +

,

)

%

 

(

, -./

!000

!&1

&

$ 2 )

) * + 3

4.5 -./

&66!

"

%

2 #

%

#

%

%

#

 

!

7

%

#

 

%

5

 

%

%

St d  te   kredyt  hipoteczny  nale y  okre la   jako  kredyt 

bankowy przeznaczony przede wszystkim na

8

PEŁNE WYKŁADY ONLINE 

Bankowo  hipoteczna 

Kredyt hipoteczny jako  ródło finansowania nieruchomo ci 

dr Gabriel Główka  
prof. Marek Bryx  
 
dr Ryszard Uchman  
dr Magdalena Cicharska  
mgr Michał Glinka  
mgr Łukasz Reksa  
mgr Urszula Słowik  

   
dr Gabriel Główka 

Podstawowym celem tego wykładu jest przedstawienie poj cia cech charakterystycznych i klasyfikacji kredytów 

hipotecznych oraz znaczenie tej formy finansowania dla rozwoju rynku nieruchomo ci, na przykładzie rynku 

mieszkaniowego.

0

0

9

%

%

%

%

.

%

 

:

#

%

"

#

#

$

#

;6<

$

%

%

&=>?6

5

%

 

#

'

@

A

-

#

!<

#

# =>B<

C

#

%

 

#

%

%

%

$

#

 

#

#

#

#

 

!

2 %

#

#

 

Przedstaw dwa, ró ne podej cia do okre lenia poj cia kredytu hipotecznego 

Dlaczego kredyt hipoteczny powinien posiada  długi okres spłaty ?

:

#

#

Najwa niejsze z nich to

8

A

A

A%

A

%

A=6<

AD=<

A

;6<

 

0

0

:

 

%

#

-

#

%

%

%

'

%

#

5

$

#

:

9

)

#

%

%

"

%

%

%

E

#

#

5

#

2

%

F

%

#

#

#

#

%

%

%

%

#

%

%

%

 

-

#

C

%

 

-

5

&66!

 

3

D =<

* %

D 0<

5

D !< >

&66!

=>B

D>B<

!

'

#

%

%

 

%

 

:

%

%

#

:

%

%

#

#

#

#

5

#

7

#

%

G

#

%

(

#

 

#

Według tego kryterium mo emy wyró ni  kilka rodzajów kredytów, 

a mówi c bardziej precyzyjnie, produktów bankowych. S  to

1

8

>

#

:

>

 

%

.

#

 

9

%

"

%

#

:

 

$

 

#

%

?

$

 

%

#

?6

!6>!=

"

9

 

 

%

>

@

A

#

@

%

A

9

$

 

%

%

 

E

#

>

#

%

%

%

 

>

*

#

 

5

#

9

F

#

%

#

%

%

#

#

%

*

%

 

%

#

%

 

$

%

#

#

#

-

#

#

>

 

#

6 =<

 

'

#

#

>

0

0

%

#

%

#

'

%

#

 

%

C

%

 

#

0

?=

#

%

%

 

%

%

:

 

#

:

%

$

9

%

 

3

%

#

 

>

%

%

#

%

%

C

;6<

%

 

"

%

 

*

#

#

%

#

%

9

%

%

9

$

#

(

%

#

%

%

#

(

#

#

"%

#

#

5

#

%

#

$ #

#

#

>

$

$ #

 

#

#

#

 

%

%

#

#

%

#

 

#

%

%

%

#

E

%

#

#

#

$

%

%

#

H

#

#

# =6<

#

 

#

;6<

#

#

!66<

!

*

%

#

#

%

#

,

,

$:(

*$- H ,

)

,

)

,

I

,

*.J- H ,

K

,

:

*

- H

"

%

#

%

 

%

 

!

"

"

#

$

%

$ &

'

" (

A

A

A

A

A

0

0

)

$

!

'

*

+

,

:

%

S  to

8

5

,

,

%

%

%

(

%

#

#

(

F

-

7

%

#

"

#

%

#

2

#

#

#

#

#

#

(

@

A 3

*(2

5

9

 

I3

*(2

KG23

*(2 '

#

#

#

#

$I5

#

!>&< ) #

F

#

G-'

KG2(

?>? =<

#

#

%

$

#

%

#

%

%

 

%

%

#

%

#

%

%

*

#

#

#

5

#

%

%

3

 

#

%

#

#

%

C

#

%

 

#

#

%

(

%

%

%

%

A

>

A

A

#

A

>

%

A

A

#

 

0

0

%

C

%

&66&>&66?

3

*" *:- H

 

$I5

= 10< $:( - H > = ==<

3

5. *

L

- H > = B=<

$
$:( - H

5

 

3

*(2

C

#

 

#

%

*

#

%

E

#

#

#

#

%

#

5

&661

#

%

-

%

#

#

%

C

#

#

%

$

%

 

$

@

!A

%

-

./0

1223*1224

/

(

%

*

#

#

%

Najwa niejsze z nich 

to

8

@

%

A

%

!>&<

%

!>&<

6 &=>! =

6= < @

&6

A

%

#

 

5

%

%

"

@

! =<

D<

&6

A

#

@! =>&<

A

#

@6 =<

A

"

%

#

#

#

"

%

#

#

L

*

#

#

#

$

#

7

9

#

%

 

#

%

%

0

0

(

%

#

#

.

#

Najwa niejsze z opłat bankowych, zwi zanych z kredytem hipotecznym, to

8

%

@

A

%

>

Natomiast do innych opłat zwi zanych z uzyskaniem kredytu hipotecznego na cele mieszkaniowe, które nie stanowi  dochodu 

banku zalicza si

8

@

A

 

%

%

%

%

@

%

 

A

9

 

$

56

#

$

"

$

"

"

Wymie  podstawowe rodzaje prowizji bankowych zwi zanych z kredytem hipotecznym.

Podaj rodzaje opłat zwi zanych z kredytem hipotecznym w podziale na:

opłaty bankowe,

pozostałe opłaty.

A 3

*(2

AI3

*(2

AKG23

*(2

A

A

0

0

 

5

# 9

#

#

 

#

'

#

 

#

%

 

%

#

%

%

%

%

#

%

 

5

#

%

%

 

%

%

%

#

%

-

%

%

$

%

%

#

%

9

-

1/5

+

.222

+ $

$

%

1223

&

3

%

C

9

9

C

 

& $

%

%

4

4

9

10=

9

?&1

I

%

#

> 5

1D&

9

9

E

> ?D6

9

#

%

> ?B&

9

2

> ?1!

9

'

%

#

F

9

@

&A 5

?

#

#

#

%

%

%

-

7/5

$

$

%

1223

&

"

#

$ %

0

0

"

%

%

 

9

#

9

$

!00; > &661

& =

9

@

1A

3

!? &

$

%

> !!

-

3/6

89

 !

 "#

5

#

 

#

#

%

%

%

$

$

>

!

9

9

>

9

H

 

9

! D

&6!6

%

=66

-

&66&

# &?< $

#

!&<

#

#

&66!>&661

# 9

%

!

%

$

%

%

9

B6<

# 9

&

7

&66&

=6;

9

# 9

=!< @

!A C

#

!00=

&66

#

:

./5

+

.22

"( +

$

%&

'!

(

)**)+,---'  !'.

,--,

 "#

5

%

#

#

$

9

'

#

9

-

#

&66?>&66=

9

#

@

1A

-

;/5

+

+

,

+

$

,

I

!00!

!00=

&666

&66&

%

(%

=;;

?&1

1!?

=6;

)

;1&

?0;

=D&

>

&BD

&&6

&6B

>

0

0

 "#

3

#

9

#

#

#

9

"

%

#

#

*

9

%

%

#

9 -

#

#

&66D

#

#

9

#

&66B

$

%

%

#

%

%

%

%

9

C

%

#

%

%

#

%

$

%

 

F

'

?

 

%

0 D66

$I5

&666

=& 666

$I5

&66=

5

%

#

& ;< $

%

#

#

1 0<

%

#

#

#

! ;<

?

-

4/

/

01

"

&666>&66=

0

0

E/4

 

%

%

 

#

F

I7M

1

%

%

%

#

?=

#

#

%

#

#

#

%

%

 

#

%

2

@

?6<

16<A

$:*

%

#

%

L

$:*

9

G

K

?;>16<

/

!!&< '

0!< $

%

=1<

%

!6<

7

$

$:*

&66=

=<

@

BA

-

</-

$

)

=

2

3

2

4)%

-4%

,--5

E %

#

 

#

 

%

&=< @

;A

#

#

C

0<

&666

!D<

-

>/8

"

%

/

&

%

1

(

#

#

#

9

@

0A "

 

0

# $

%

$

#

?&<

;6<

*

D&<

/

B;<

0

0

-

?/8

"

$

"

" (

%

/

.223 /

&

1

6

 

(7 3 (

7

3

&

8

9

$

#

 

 

%

$

%

9 $

%

%

 

%

%

$

%

%

%

#

%

%

 

%

$

do których nale y 

zaliczy  przede wszystkim

8

%

 

@MH7A

(

%

9

%

C

%

%

%

 

$I5

-

.2/@

" (

,

/

2

3

2

,4%

-4%

,--5

#

#

 

 

>

%

5

 

L

>

%

%

%

%

&66&

& ;

&66=

! =

@

!6A C

!00B

=

5

#

#

%

#

%

>

%

#

5 %

%

-

%

%

B ;

D 0

0

0

? %

#

%

@

!!A '

K

"

* %

!>!=

'

!6

4

=

-

../@

" (

,

/#

2

3

2

,4%

-4%

,--5

"

#

%

#

$

 

>

%

#

9

 

%

%

%

7

%

 

>

%

 

%

%

%

#

 

#

 

D

8

%

%

!

"

K:

>-

@

A 1

(

G

N

K

>-

%

N

F &66!

;1

&

$

C:

!

(

)**)+,--- 3

.)

&66&

?

$

)

&

(

+

(

(

(

9

,--: %,

4

,&66D 5 ! "*$

1

!66<

!66<

>

=

"

H. %

3

( 79

(

$

&66?

D

D

"

H'

>7

$(

; (

,

.

$

,&66&

1!

$

122;

"

A?=

$I5

A=6

$I5

AD=

$I5

0

0

-

$

)

A

,

) * +

Finansowanie rozwoju budownictwa w miastach 

,

)

%

 

(

, -./

!000

C :

Mieszkalnictwo w Polsce w latach 1991-2000

3

.)

&66&

K :

>-

Bariery rozwoju rynku nieruchomo ci

G

N

K

>-

%

N

F &66!

;1

2 )

Nowe metody finansowania inwestycji w nieruchomo ci w Polsce

) * + 3

4.5>-./

&66!

A!!6<

A=6<

A!&<

A=<

A&<

AD

A! =

A6 =

Czy  i  dlaczego  kredyt  budowlano-hipoteczny  obarczony  jest  wy szym  ryzykiem  kredytowym  banku  ni   kredyt 

hipoteczny?

Dlaczego  po yczka  hipoteczna  i  kredyt  konsolidacyjny  mog   by   ni ej  oprocentowane  i  mog   by   udzielone  na 

dłu sze okresy ni  produkty bankowe o cechach do nich podobnych jak, np. po yczka pieni na, limit zadłu enia w 

ROR, limit w karcie kredytowej, itp.?

Podziel koszty uzyskania kredytu hipotecznego na: 

koszty bankowe, 

 

inne koszty, 

w tym drugim przypadku podaj trzy rodzaje takich kosztów.

&" $

0

0