Zadanie
Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego
w dniu 23 października 2008 r.
Przedmiot wyceny
Nieruchomość gruntowa oznaczona jako działka nr 122, o powierzchni P = 8 400 m
2
, niezabudowana, ogrodzona, położona w na
obrzeżu miasta X, stanowiąca własność osoby fizycznej.
Cel wyceny - określenie wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości wskutek
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego .
Cechy nieruchomości (dla stanu: z przed wejścia w życie nowego planu miejscowego)
Aktualny sposób użytkowania
- skład materiałów budowlanych
Lokalizacja
- peryferyjna
Uzbrojenie w media
- wodociąg (W), kanalizacja deszczowa i sanitarna (K), energia elektryczna (E),
Dostępność komunikacyjna
- przeciętna
Otoczenie
- przeciętne (słabo rozwinięta infrastruktura społeczna)
Nieruchomość została zbyta w dniu 22 kwietnia 2007 r. za cenę 2 420.000,00 zł .
Wg miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego uchwalonego przed 1 stycznia 1995r., działka
nr 122 położona była w obszarze oznaczonym symbolem 11P z podstawową funkcją „tereny przemysłu"
Wypis z aktualnie obowiązującego planu:
→
Wyceniona nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem 4 KS z podstawowym przeznaczeniem dla usług
komunikacji
→
Uchwała Rady Miasta X z dnia 20 grudnia 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa XX z dnia 1 kwietnia 2004 r.
W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje prawa własności nieruchomości gruntowych
Oznaczenie
nieruch.
Data
transakcji
m-c/rok
Pow.
gruntu
m
2
Lokalizacja
Uzbrojenie
Dostępność
komunikacyjna
Otoczenie
Sposób
użytkowania
Cena
jednostkowa
zł/m
2
1
VIII.2006
12 802
peryferyjna
WKE
przeciętna
przeciętne
przemysł
120,00
2
VIII 2006
80 324 peryferyjna
WKE
przeciętna
przeciętne
przemysł
122,00
3
IX 2006
21 033
peryferyjna
WKE
przeciętna
przeciętne
przemysł
121,00
4
IX 2006
6 450
peryferyjna
WKE
przeciętna
przeciętne
usługi
komunikacji
340,00
5
X 2006
5 407
pośrednia
WKEG
przeciętna
przeciętne
usługi
komunikacji
372,00
6
III 2007
8 030
peryferyjna
WKE
dobra
przeciętne
usługi
komunikacji
360,00
7
IX 2006
9 930
peryferyjna
WKE
dobra
przeciętne
składy
178,00
8
X 2006
12 003
peryferyjna
WKE
przeciętna
przeciętne
składy
170,00
9
I 2007
8 950
peryferyjna
WKE
przeciętna
przeciętne
składy
170,00
10*
I 2007
7 301
peryferyjna
WKEG
przeciętna
przeciętne
składy
168,00
11
I 2007
10 016
peryferyjna
WKE
niekorzystna
przeciętne
składy
162,00
12
V 2007
8 952
peryferyjna
WKEG
przeciętna
przeciętne
usługi
komunikacji
342,00
* - nieruchomość obciążona służebnością dojazdu
