Trendy na polskim rynku magazynowym.

19.05.2010

Nieruchomości przemysłowe – porównanie wielkości rynków

Kalifornia

Wlk. Brytania

Polska

Podaż powierzchni magazynowej w Polsce 2005 – 2010

POLSKA

UK

KALIFORNIA

2,206

2,711

3,835

5,19

6,082

6,163

90

125

0

20

40

60

80

100

120

140

milion m²

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2010

2010

Podaż powierzchni magazynowej

233 tys. m

²

Roczny popyt netto w m

² wynajmowanej powierzchni

876 tys. m

²

2007

2006

1 342 tys. m

²

2008

2009

Q1 2010

1 541 tys. m

²

538 tys. m

²

Źródło: C&W

Wskaźnik pustostanów na przestrzeni ostatnich lat

Źródło: JLL

% pustostanów

8,90

7,40

8,60

18,10

17,70

0,00

2,00

4,00

6,00

8,00

10,00

12,00

14,00

16,00

18,00

20,00

2006

2007

2008

2009

2010

%

Transakcje na rynku nieruchomości przemysłowych

Klient BTS vs. klient powierzchni spekulacyjnej

- magazyn dedykowany

-

długi okres najmu

-

większa powierzchnia

- produkt dla firm o ugruntowanej pozycji
rynkowej

-

produkt efektywny długoterminowo

- Obiekt standardowy

-

krótki okres najmu

-

średnia/mała powierzchnia

- typowy produkt dla firmy logistycznej

- produkt elastyczny, ale mniej efektywny

długoterminowo

klient

deweloper

klient

Powierzchnie spekulacyjne

Powierzchnie BTS

deweloper

-

Inwestycja łatwiej finansowalna

- skomplikowana specyfikacja techniczna

- ryzyko klienta

- inwestycja trudniej finansowalna

-

większe zaangażowanie kapitałowe

- standardowy, ale elastyczny obiekt

- ryzyko lokalizacji

- kluczowa cena inwestycji

Przykład klienta build-to-suit - Tesco

EFEKTYWNOŚĆ ROZWIĄZAŃ

- 57 000 m

² największa umowa na rynku

nieruchomości w Polsce

- Obiekt zawiera 13 800 m

² chłodni i 1000 m²

mroźni

-

Dwa biura zewnętrzne - oszczędność

powierzchni magazynowej

-

Doki zewnętrzne - oszczędność powierzchni

magazynowej

-

Dużo lepsza izolacja budynku

- 15% przeszklenia dachu

-

Wysoki standard infrastruktury drogowej wokół

obiektu

-

Generatory prądotwórcze 2,599 kVa

Case Study CEVA

– klient powierzchni spekulacyjnej

-17 300 m

² w Panattoni Park Pruszków

-12 000 m

² w Panattoni Park Bielsko-Biała

Specyfikacja Techniczna

-

Nośność posadzki 5 t/m²

-

Siatka słupów 12 x 22,5 m

-

Wysokość w świetle 10m

-5% powierzchni biur

-

Standardowa izolacja i oświetlenie

-1 dok/800 m

Analiza sytuacji rynkowej - prognozy

Przed kryzysem

2000-2008

Kryzys

2008-2010

Po kryzysie

2010 -

…

Popyt

Podaż

(pustostany)

Inwestycje

BTS

Inwestycje

spekulacyjne

Finansowanie

√

√

Wnioski końcowe

•Przed Polską długa droga do osiągnięcia poziomu nasycenia powierzchnią

magazynową krajów Europy Zachodniej

•Struktura popytu zawsze będzie składać się z klientów BTS i klientów
powierzchni spekulacyjnych

– nie ma stałego trendu na konkretny produkt

magazynowy

•Znaczenie i popularność BTS jest wynikiem sytuacji na rynku finansowym i

skłonności do ryzyka instytucji finansowych oraz deweloperów

PANATTONI EUROPE

www.panattonieurope.pl

PANATTONI EUROPE

Warszawskie Centrum

Finansowe

ul. Emilii Plater 53

00-113 Warszawa

Tel + 48 22 540 7171

fax + 48 22 540 7170