Określenie średniego wskaźnika zużycia technicznego obiektu według metody czasowej (ROSSA): jest to metoda czasowa, która za podstawę wyliczenia wskaźnika procentowego przyjmuje: wiek obiektu w latach, przewidywany okres trwałości w latach> Metodą tą można obliczyć zużycie dla budynków o złej, prawidłowej lub bardzo dobrej gospodarki remontowej. Dla obiektów w których nie przeprowadzono okresowych remontów (zła gospodarka remontowa): S_zt=t/T*100 (zależność liniowa), Dla obiektów o prawidłowej gospodarce remontowej: S_zt=t*(1+T)/2T₂*100, Dla obiektu, który jest prawidłowo eksploatowany i w którym gospodarka remontowa prowadzona jest bardzo dobrze: S_zt= t²/T²*100

ZUŻYCIE ŁĄCZNE: a) techn - zależy od rodzaju obiektu i typu konstrukcji, elementy obiektu lub ich części skład, wiek, zawodność ludzka(jakość materiałów i wykonawstwa, eksploatacja. Remonty, wady projektowe), czynniki środ; b) funkc - zmiana funkcji lub użytkownika, rozwiązania materiałowe, postęp techn w bud; rozw archit - przestrz, standard wykończeń, zmniejszenie dochodowości, dostępność komunik, zmiana norm i użytkownika; warunki eksploat obiektu; c) czynniki środ: 1) zagrożenia zewn- autostrady, zakłady przem, cieki wodne, stadiony, urządzenia sportowe, lotniska, kopalnie nad i podziemne, zaniecz atmosf, brak światła; 2) zagrożenia losowe - trzęsienia ziemi, uderzenia mech, huragany, powodzie, wojny, pożar); 3) zagr ekolog wewn- hałas, agresywne zapachy i wyziewy, wibracje, wstrząsy, szkodniki biolog, żyły wodne.

PROCEDURA OKREŚLANIA WARTOŚCI ODTWORZENIOWEJ

1. Określenie szacunkowego kosztu odtworzenia obiektu w stanie nowym

- przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej i obmiarowanie obiektu. Sposób i szczegółowość przeprowadzonych obmiarów kalkulowanych robót budowlanych należy dostosować się do zasad podanych w zbiorach normatywnych nakładów rzeczowych zużycia czynników produkcji, którymi posługuje się sporządzający operat.

- ustalenie cen jednostkowych obmiarowanych robót budowlanych w oparciu o publikacje cenowe wyspecjalizowanych w tym zakresie jednostek,

- ustalenia wysokości kosztów robót budowlanych,

- określenia szacunkowego kosztu opracowania nadzoru inwestycyjnego jest wyznaczony przy użyciu wskaźnika procentowego w stosunku kosztu odtworzenia robót budowlanych K_D=W_KD*K_B

2. Ustalenie stopnia zużycia obiektu poprzez:

- określenie stopnia zużycia technicznego wyrażonego procentowo odzwierciedlającego syntetyczną ocenę techniczną przy uwzględnieniu rodzaju konstrukcji obiektu i trwałości, jego wieku, przeprowadzonych remontów i konserwacji, sposobu eksploatacji,

- określenie zużycia ekonomicznego, wynikającego z postępu w technologii budownictwa, z niemożności dostosowania obiektów do zmienionych ciągów produkcyjnych w nich realizowanych.

Zużycie naprawialne- koszt naprawy jest niższy (lub równy) wartości odtworzeniowej.

Zużycie nienaprawialne- koszt naprawy jest wyższy od wartości budynku.