Uniwersytet Warmińsko - Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami  

i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie 1

Temat: Procedura oddania nieruchomości gruntowej zabudowanej, stanowiącej własność gminy w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego nieograniczonego.

INWENTARYZACJA GEODEZYJNO - TECHNICZNA NIERUCHOMOŚCI PRZEZNACZONEJ DO ZBYCIA.

1) Rodzaj i adres nieruchomości:

Nieruchomość gruntowa zabudowana położona w województwie warmińsko mazurskim  

w mieście Olsztyn, na osiedlu Słoneczny Stok przy ulicy Astronomów 6.

2) Stan prawny nieruchomości określony na podstawie księgi wieczystej oraz jej identyfikacja zgodnie z ewidencją gruntów i budynków:

W ewidencji gruntów i budynków nieruchomość jest oznaczona jako działka ewidencyjna numer 92, położona w obrębie 113 - Słoneczny Stok, w jednostce ewidencyjnej Olsztyn w województwie warmińsko - mazurskim. Przypisano jej grupę rejestrową nr 4.1, oraz jednostkę rejestrową nr G.4. Jest to nieruchomość gruntowa o powierzchni 0,0627 ha stanowiąca tereny mieszkaniowe (B).

Dla nieruchomości została sporządzona księga wieczysta KW Nr 19268, która jest prowadzona przez Sąd Rejonowy w Olsztynie. Na nieruchomość stanowiącą własność gminy miejskiej Olsztyn składa się działka gruntowa zabudowana o powierzchni 0,627 ha oznaczona w EGIB numerem 92 oraz budynek mieszkalny. Na nieruchomości nie ciąży hipoteka oraz ograniczone prawa rzeczowe.

3) Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

Nieruchomość ta przeznaczona jest w MPZP na cele istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności (MN-6). MPZP został zatwierdzony uchwałą Rady Miejskiej Olsztyna nr 6536/875/98 z dnia 26 października 1998r.

Ustalenia podstawowe obejmują utrzymanie i rozwój niskiej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami obsługi oraz nieuciążliwych obiektów handlowo - usługowych.

4) Lokalizacja ogólna nieruchomości.

Nieruchomość znajduje się na południu Olsztyna ok. 4 km od centrum, w strefie peryferyjnej. Jest położone pomiędzy lasem i dwoma jeziorami: Kortowskim i Starodworskim oraz miasteczkiem akademickim Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego. Okolica należy do cichej i o bardzo małym natężeniu ruchu ulicznego.

Osiedle posiada dobre połączenia komunikacyjne z centrum miasta. Jest bezpośrednio połączone z centrum dwujezdniową drogą. Połączenia komunikacją miejską z centrum i innymi dzielnicami miasta są dobrze rozwinięte. Istnieją linie autobusowe łączące bezpośrednio osiedle z centrum, dworcem PKS i PKP, oraz wieloma innymi dzielnicami, kursujące w godzinach szczytu co ok. 5min.

5) Lokalizacja szczegółowa nieruchomości

Nieruchomość zlokalizowana jest w zachodniej części osiedla Słoneczny Stok, w otoczeniu działek zabudowanych domami jednorodzinnymi o zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej. Osiedle to zaczęło powstawać już na początku lat 60, a sama ulica Astronomów powstała na początku lat 70 i aktualnie wszystkie działki budowlane na tej ulicy zostały zabudowane domami jednorodzinnymi.

Dostęp do placówek handlowo-usługowych jest niewielki, typowy dla osiedla o zabudowie jednorodzinnej. Najbliższy sklep o dużej powierzchni handlowej znajduje się ok. 1000m od działki, natomiast w pobliżu występują małe sklepy spożywczo - przemysłowe. Najbliższe przedszkole, apteka i ośrodek zdrowia znajdują się w odległości około 1,5 km od nieruchomości, na sąsiednim osiedlu Kortowo. W odległości ok. 0,5 km znajduje się kościół katolicki, a także kompleks budynków nauk humanistycznych i biblioteka uniwersytecka. Do celów rekreacyjnych może posłużyć oddalony  o niespełna 0,1 km las oraz plaża nad Jeziorem Kortowskim oraz wypożyczalnia kajaków. Aktualnie nie występują miejskie placówki zakłócające spokój i ciszę na osiedlu.

6) Opis techniczno - użytkowy działki

Działka o kształcie zbliżonym do prostokąta o proporcjach 2÷1 i powierzchni 0,0627 ha wyposażona w następujące przyłącza:

- gaz;

- woda;

- kanalizacja sanitarna;

- sieć elektryczna niskiego napięcia;

- sieć telekomunikacyjna (możliwość podłączenia).

Działka ogrodzona aluminiową siatką na podmurówce oraz bramą umożliwiającą wjazd na posesję. Dojazd do działki jest możliwy dzięki osiedlowej drodze asfaltowej graniczącej z nieruchomością od strony wschodniej.

Teren zajęty przez nieruchomość ma charakter płaski z minimalnym nachyleniem w kierunku zachodnim. Jest to obszar stanowiący tereny mieszkaniowe oznaczony w ewidencji gruntów  

i budynków jako B. Teren jest użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, jest zabudowany domem jednorodzinnym wolnostojącym. Wiek budynku to 20 lat. Został wybudowany technologią tradycyjną z betonu komórkowego o konstrukcji ze ścianami nośnymi, pokryty stropodachem wykonanym w technologii monolitycznej, pokryty papą bitumiczną. Dom pokryty tynkiem wapienno - cementowym. Budynek parterowy, podpiwniczony, słabo ocieplony, z nieszczelnymi oknami, wyposażony we wszystkie instalacje techniczne (gaz, woda, kanalizacja, sieć elektryczna, niskiego napięcia), wykazujący średnie zużycie oraz przeciętny standard wykończenia i funkcjonalności .

Powierzchna zabudowy - 88m^2,

Powierzchnia użytkowa - 115m^2.

Powierzchnia działki - 0,0627 ha

Łukasz Chmielewski

Grupa 3

rok III

Olsztyn 10.11.2009 r.

---