, dnia

(miejscowość i data)

Sąd Rejonowy

w

(siedziba sądu)

Wydział Cywilny

Powód:

(imię i nazwisko, adres)

Pozwany:

(imię i nazwisko, adres)

Wartość przedmiotu sporu: zł

pozew

o ustalenie bezskuteczności wypowiedzenia umowy najmu lokalu

W imieniu własnym wnoszę o:

1. ustalenie bezskuteczności wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia (data zawarcia umowy) położonego w dokonanego przez pozwanego pismem z dnia ;

2. zasądzenie od pozwanego na moją rzecz kosztów procesu według norm przepisanych;

3. rozpoznanie sprawy również pod moją nieobecność;

4. dopuszczenie dowodów z dokumentów załączonych do pozwu oraz ze znajdujących się w aktach lokalu pozostających u pozwanego, o których doręczenie wnoszę; o przesłuchanie w charakterze świadka (imię, nazwisko i adres) na okoliczność braku pisemnego wezwania do uregulowania należności w terminie jednego miesiąca.

Uzasadnienie

(Pozew należy uzasadnić. Wzór uzasadnienia:

W dniu zawarłem z pozwanym umowę najmu lokalu mieszkalnego nr położonego w

Dowód: kopia umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia .

W przedmiotowym lokalu zamieszkuję wraz z żoną i dwójką małoletnich dzieci. W marcu bieżącego roku moja małżonka została zwolniona z pracy wskutek redukcji etatów, co spowodowało automatyczne pogorszenie się sytuacji finansowej mojej rodziny. Osiągam stałe, ale niewielkie dochody z tytułu wynagrodzenia za pracę w kwocie 2000 zł brutto. Kwota ta nie wystarcza na zaspokojenie podstawowych potrzeb życiowych czteroosobowej rodziny. W związku z tym, po mojej stronie powstała zaległość w zapłacie czynszu za okres dwóch miesięcy.

W dniu odebrałem pismo od pozwanego, w którym wypowiedział mi umowę najmu ze wskazaniem, że umowa rozwiązuje się z upływem jednego miesiąca od dnia doręczenia wypowiedzenia. W treści pisma, jako przyczyny pozwany wskazał, że jestem w zwłoce z zapłatą czynszu za używanie lokalu za dwa pełne okresy płatności.

Dowód: kopia pisma z dnia wypowiadającego umowę najmu..

Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005r., nr 31, poz. 266 ze zm.) właściciel może nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności. W niniejszej sprawie, pozwany nie dopełnił wszystkich wymaganych prawem warunków skutecznego wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego, gdyż dopuściłem się zwłoki w zapłacie czynszu jedynie za dwa okresy płatności (co też przyznał sam pozwany w treści pisma), zastosował on niewłaściwy termin wypowiedzenia umowy, a ponadto nie otrzymałem od pozwanego pisemnego wezwania do uregulowania zaległości w dodatkowym terminie 1 miesiąca. Tej ostatniej przesłanki nie spełniają telefoniczne uzgodnienia, jakie prowadził ze mną pozwany.

Dowód: zeznania świadka (imię, nazwisko i adres) .

Mając na uwadze powyższe, wypowiedzenie dokonane przez pozwanego w mojej ocenie, jest bezskuteczne. Z tych też względów niniejsze powództwo jest w całości uzasadnione.)

(podpis powoda)

Załączniki:

(należy wymienić i załączyć wszystkie dokumenty, które zostały wskazane w treści pisma piśmie lub potwierdzają przywołane fakty)

1) odpis pozwu.

2) kopia umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia .

3) kopia pisma z dnia wypowiadającego umowę najmu.

4) zeznania świadka (imię, nazwisko i adres) .

---