1). Co jest w studium stref ekonomicznych

Studium stref ekonomicznych jest opracowywane na podstawie mapy ewidencyjnej w skali 1:5000 i zawiera współczynniki

W­₁ który jest odzwierciedla procentowy udział pow. trwałych użytków zielonych w areale użytków rolnych scalanego obiektu

W­₁=a/b

a - suma powierzchni użytków zielonych (pastwiska, łąki)

b - powierzchnię użytków rolnych

W₂ który obniża wartość gruntu w zależności od jego odległości od centrum zwartej zabudowy. I tak dla odległości do 500 m wartość współczynnika wynosi 1,0 nie obniża wartości gruntu, od 501 do 1500 - 0,9, 1501 do 2500 - 0,8 i tak Co 1000 o jedną dziesiątą spada współczynnik.

W­₃ który określa szczególnie korzystne lub niekorzystne położenie gruntów jest w zakresie od 1,4 do 0,7. i jest uzależniony od danej sytuacji na danym rynku obniżyć go może niekorzystne położenie (enklawy leśne, utrudniony dojazd) dla terenów zabudowanych jego zakres wynosi od 20 do 30.

Dodatkowo na studium stref ekonomicznych znajduje się:

Kontury gruntów, tereny zabudowane, linie ograniczające obiekty (drogi)

W współczynnik ogólny będący iloczynem W₁ W₂ W₃

2). Jakie dokumenty wchodzą w skład szacunku gruntu

a). Studium stref ekonomicznych,

b). mapa szacunku gruntu

c). protokół z szacunku porównawczego

d). tabela zawierająca: nowy nr konturu, rodzaj użytku, klasa bonitacyjną, C_k stawka szacunkowa gruntu, wskaźnik r₁ korygujący wartość stawki szacunkowej gruntów rolnych w poszczególnych klasach, współczynniki:

- W­₁ który jest odzwierciedla procentowy udział pow. trwałych użytków zielonych w areale użytków rolnych scalanego obiektu

- W₂ który obniża wartość gruntu w zależności od jego odległości od centrum zwartej zabudowy. I tak dla odległości do 500 m wartość współczynnika wynosi 1,0 nie obniża wartości gruntu, od 501 do 1500 - 0,9, 1501 do 2500 - 0,8 i tak Co 1000 o jedną dziesiątą spada współczynnik.

- W­₃ który określa szczególnie korzystne lub niekorzystne położenie gruntów jest w zakresie od 1,4 do 0,7. i jest uzależniony od danej sytuacji na danym rynku obniżyć go może niekorzystne położenie (enklawy leśne, utrudniony dojazd) dla terenów zabudowanych jego zakres wynosi od 20 do 30.

- W współczynnik ogólny będący iloczynem W₁ W₂ W₃

Nowo wyodrębnione wartości szacunkowe

3). Co zawiera protokół szacunkowy

Protokół szacunkowy jest dokumentem z przeprowadzenia szacunku porównawczego scalanych gruntów.

Są tu wymieni geodeta przeprowadzający scalenie, przedstawiciel związków zawodowych rolników, przedstawiciel urzędu gminy, przedstawiciel jednostki gospodarki uspołecznionej, przedstawiciel rady uczestników scalenia. Data przystąpienia do czynności związanych z szacunkiem porównawczym gruntów poddanych scaleniu, oraz data zakończenia tych czynności. Kryteria przeprowadzenia szacunku. Życzenia rolników odnośnie przyznawanych gruntów. Wyodrębnione wartości szacunkowe gruntów ornych, łąk, pastwisk, gruntów leśnych, nieużytków. Liczba wyodrębnionych konturów szacunkowych które zostały wyodrębnione na mapie szacunku gruntu. Podpisy geodety przeprowadzającego czynności i osób uczestniczących przy czynności.

4). Ustawka

Przed 1 etapem bilansu

W pierwszym etapie należy wybrać działki pod cele użyteczności publicznej (z projektu ogólnego), następnie określa się normatywy powierzchniowe dla obiektów użyteczności publicznej o charakterze ogólnym i miejscowy. Kolejnym etapem jest policzenie wartości przy użyciu stawek szacunkowych użytków rolnych wyrażonych w dt żyta. (w=pow*stawka szacunkowa). Następnie oblicza się parametr k

k=ΣW/W^*

ΣW - suma wartości stawek szacunkowych użytków rolnych

W^* suma wartości gospodarstw w starym stanie

k - procentowy współczynnik potrąceń wartości gospodarstw w starym stanie władania (powinien być poniżej 1%)

następnie obliczane są wartości W_pi - wielkości potrąceń od poszczególnych gospodarstw.

W_pi = Wi * k

Wi - wartość poszczególnych gospodarstw

1 etapem bilansu jest sporządzenie tabeli zawierającej wartości pow wkładu, wartości potrąceń, oraz wartości do zaprojektowania dla właścicieli gospodarstw gdzie wartości powierzchni wkładu są to wartości dla poszczególnych gruntowych pobrane z rejestru pom - klasyf. Wartości potrąceń są to iloczyny wartości pow wkładu i procentowy współczynnik potrąceń. Natomiast wartości do zaprojektowania są to różnice wartości pow wkładu i wartości potrąceń.

5). Pojęcia

Wartość brutto kompleksu - jest to wartość gruntu w granicach nowo ustalonych kompleksów z pominięciem obszarów wyłączonych ze scalenia

Wartość netto kompleksu - wartość brutto odjąć wartość gruntów przeznaczonych na cele użyteczności publicznej

SZKIC DOKUMNETACYJNY zawiera

1.konstrukcję istniejącej szczegółowej i pomiarowej osnowy geodezyjnej oraz te szczegóły istniejącej sytuacji terenowej, które są częścią składową projektowanego nowego stanu- które nie uległy zmianie wraz z danymi geodezyjnymi

2.rysunek projektu i osnowy realizacyjnej wraz z odpowiednimi oznaczeniami- nazwiska właścicieli i osób władających działkami, nry punktów osnowy, pktów granicznych, działek, gospodarstw, granice użytków gruntowych i ich symbole

3.miary czołowe działek

4.długości części boków osnowy realizacyjnej, powstałe w wyniku podziału ich granicami działek lub innymi liniami osnowy.

5.szerokość działek, miary czołowe lub wielkości rzutów ich szerokości na linie os. Realizacyjnej biegnące w pobliżu czołówek.

6.dł. domiarów prostkątnych, odniesione do osnowy realizacyjnej, dla punktów załamania granicy, gdy wyznaczona granica jest linią łamaną.

SZKIC REALIZACYJNY zawiera

1.elementy istniejącej sytuacji terenowej

2.pomierzoną osnowę realizacyjną

3.zaprojektowaną os. Realiz., np. długości i kąty, nr puntków

4.opis rodzaju stabilizacji osnowy

5.nry wydzielonych w wyniku scalenia działek i gospodarstw albo zamiast nrów nazwy, nazwiska,imiona uczestników scalenia

6.opis gruntów przyległych do obszaru scalenia, wylotów dróg, kierunek północy, nry szkiców przyległych, opis ramki.

Szacunek gruntów jest procesem związanym z określeniem przybliżonej wartości. Celem jest realizacja zasady ekwiwalentności. Dokonując zmiany granic władania konieczne jest oszacowanie stanu istniejącego i w związku z tym jest to szacunek porównawczy związany z wydzieleniem ekwiwalentu o tej samej wartości. Podstawową formą jest szacunek bezwzględny, który polega na wyrażeniu wartości w kwotach żyta.

Skala szacunkowa jest to ciąg wartości jednostkowych powstających w procesie szacowania. Poszczególne elementy skali szacunkowej tworzą klasę szacunkową. W jednym obiekcie nie może być więcej klas szacunkowych niż 8 na gruntach ornych i 6 na użytkach zielonych. Wiąże się to z 10% dokładnością szacowania, gdy mamy więcej klas należy dokonać ich generalizacji.

W trakcie opracowania powstają 2 podstawowe dokumenty:

Protokół szacunku gruntów - zawiera wszelkie formalno - prawne elementy. Są dane o dacie przeprowadzania szacunku, o osobie lub instytucji przeprowadzającej szacunek gruntów, o kryteriach szacunku, konturach szacunkowych - ich ilości i wartości.

Mapa szacunku gruntu - powstaje na podkładzie mapy ewidencyjnej gruntów w skali 1:5000, na której są wyodrębnione kolorem zielonym kontury szacunkowe. Treścią mapy szacunku gruntu są granice i opis konturów szacunkowych, granice stref ekonomicznych.

6) Metody szczegółowego projektowania działek

"Metoda interpolacji wartości”

W zadany fragment kompleksu będący przedmiotem projektowania wrysowuje się układ współrzędnych w taki sposób, że oś x jest prostopadła do zadanego kierunku granic projektowanych działek, zaś os y przechodzi przez punkt załamania granic kompleksu wysunięty najdalej w kierunku x (najbardziej z lewej strony).

Przez wszystkie charakterystyczne punkty kompleksu (początek linii konturu, załamanie granicy konturu, załamanie granicznej linii kompleksu) prowadzi się proste równoległe do granic projektowanych działek. Dla każdej z tych linii oblicza się ich wartość metra bieżącego. Wzdłuż danej linii ustala się długości odcinków położonych w poszczególnych klasach użytków i mnoży każdą z nich przez wartość jednostki szacunkowej odpowiedniej klasy. Suma będzie wartością odcinka gruntu o szerokość jednego metra (wartość metra bieżącego).

Na osi y ustala się skalę jednostek szacunkowych. Następnie nanosi się na pionowe linie wartości będące sumą wartości poczynając od początku do danej linii. Naniesione punkty łączy się linią, która w odniesieniu do całego kompleksu stanowi linię łamaną niemalejącą. Linia ta przedstawia zależność między wartością kompleksu a odległością mierzoną po osi x.

Samo projektowanie przebiegu granic nowych działek poprzez wrysowanie linii równoległej do kierunku projektowania, przechodzącej przez punkt na wykresie odpowiadający wartości nowej działki.

"Metoda metra bieżącego”

Projektowanie rozpoczyna się od wykreślenia linii, będącej pierwszym przybliżeniem granicy projektowanej działki o zadanej wartości. Przybliżenie to wykonane jest prowizorycznie na podstawie danych, znanych już z inwentaryzacji, bądź też "na oko". W granicach tak określonej działki oblicza się powierzchnie wszystkich konturów szacunkowych, a następnie mnożąc je odpowiednio przez wartości jednostek szacunkowych, ustala się ich wartości oraz sumując je - wartość całej działki w pierwszym przybliżeniu. Porównują obliczoną wartość w₁ z żądaną do zaprojektowania wartością działki - w, określić można różnicę.

Δw=w-w₁

Następnie wzdłuż przypuszczalnej granicy działki, ustala się długości odcinków położonych w poszczególnych klasach i mnoży każdą z nich przez wartość jednostki szacunkowej odpowiedniej klasy. Otrzymana w wyniku ich sumowania wielkość, będzie wartością paska gruntu o szerokość jednego metra - wartość metra bieżącego - C_m.

Dla kontroli projektowania mierzy się również cała długość linii środkowej wyrównującego paska.

Szerokość przesunięcia projektowanej granicy oblicza się ze wzoru

Δh = Δw/ C_m

Wmb - wartość metra bieżącego

Po przemieszczeniu projektowanej granicy o szerokości Δh powtórnie liczy się powierzchnię i wartości składowe konturów szacunkowych oraz wartość całej działki w drugim przybliżeniu. Gdy Δh ponownie przekracza dopuszczalne założenia, wówczas należy powtórzyć cała procedurę, projektując działkę w przybliżeniu trzecim i ewentualnie czwartym.

PROJEKTOWANIE ZA POMOCĄ ŚREDNIEJ WARTOŚCI HEKTARA

Bardzo często dla ograniczenia ilości przybliżeń wynikających z projektowania za pomocą metra bieżącego, pierwsze przybliżenie wykonywane jest na podstawie średniej wartości hektara (jednostki powierzchniowej w kompleksie).

Wartość średniego hektara ustala się obliczając powierzchnie P₁, P₂, ..., P_n poszczególnych klas, które następni wyrównywane są do ogólnej powierzchni P_k kompleksu. Mnożąc te powierzchnie przez wartości jednostkowe Ci' C2'."" Cn klas i sumując ilo.czyny, otrzymuje się całkowitą wartość kompleksu

P1Cl+P2C2+ ... +Pncn = Wk.

Iloraz

W_k/P_k=W_śr

jest średnią wartością jednego hektara tego kompleksu.

Mając do zaprojektowania działkę o wartości W, można ustalić jej powierz­chnię ze stosunku

P=W/W_śr

a następnie jednym ze znanych sposobów określić jej granicę.

Tak zaprojektowana działka traktowana jest jako pierwsze przybliżenie, w którym po obliczeniu powierzchni i wartości klas gruntów można stwierdzić, o ile różni się wartość zaprojektowana od żądanej. W przypadku różnicy nie­dopuszczalnej docina się (w odpowiednią stronę) paski wyrównujące za pomocą metra bieżącego.

Zdarza się, że klasy gruntów są rozmieszczone wewnątrz kompleksu, prze­biegając prostopadle lub prawie prostopadle do kierunku wydzielonych działek (rys. 113). Wówczas docinane paski można projektować, opierając się również na średniej wartości hektara tego kompleksu.

---