PORÓWNANIE UMÓW NAJMU, NAJMU LOKALI, DZIERŻAWY, LEASINGU POŚREDNIEGO.
Oddający: wynajmujący, wydzierżawiający, finansujący w umowie leasingu pośredniego
Użytkujący: najemca, dzierżawca, korzystający w umowie leasingu pośredniego
N NL D LP
PRZEDMIOT UMOWY I OKRES NA KTÓRY JEST ZAWIERANA
oddanie rzeczy ruchomej lub nieruchomości x - x x
oddanie wyłącznie nieruchomości - x - -
oddanie praw (np. autorskich, patentowych) lub przedsiębiorstwa - - x -/x
tylko do używania x x - x
do używania i czerpania pożytków - - x x
na czas oznaczony x x x x
na czas nieoznaczony x x x -
STRONY UMOWY
oddający działa w zakresie swego przedsiębiorstwa - - - x
OBOWIĄZKI ODDAJĄCEGO
utrzymania rzeczy w stanie przydatnym do użytku (napraw głównych) x x - -
OBOWIĄZKI UŻYTKUJĄCEGO
obowiązek zapłaty czynszu w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju x x x - możliwość zapłaty czynszu w ułamkowej części pożytków - - x -
termin płatności wg umowy lub do 10-ego każdego miesiąca x x - -
termin płatności wg umowy albo z dołu wg zwyczaju lub po 6 miesiącach - - x -
obowiązek zapłaty rat w pieniądzach, w terminie oznaczonym w umowie - - - x
obow. utrzymania rzeczy w stanie przydatnym do użytku (napraw głównych) - - x x
obowiązek dokonywania drobnych napraw x x x x
obowiązek używania rzeczy zgodnie z przeznaczeniem i z umową x x x x
zakaz dokonywania zmian niezgodnych z przeznaczeniem bez zgody x x x x
obowiązek zwrotu rzeczy w stanie niepogorszonym (normalne zużycie) x x x x
PRAWA ODDAJĄCEGO
prawo zachowania ulepszeń za zapłatą wynagrodzenia lub żądanie
przywrócenia do stanu poprzedniego x x x x
ustawowe prawo zastawu na rzeczach użytkującego x x x x
prawo kontroli rzeczy u użytkującego - - - x
prawo wypowiedzenia bez zachowania terminu wypowiedzenia wskutek
zwłoki w zapłacie za ...... okresy 2 2 2 1
możliwość wypowiedzenia umowy w terminie wypowiedzenia ….. miesięcy 1 3 6 -
PRAWA UŻYTKUJĄCEGO
możliwość wydania rzeczy osobie trzeciej do używania bez zgody oddającego x - - -
prawo żądania obniżenia czynszu, jeżeli zwykły przychód z rzeczy uległ
znacznemu zmniejszeniu wskutek obiektywnych okoliczności - - x -
ODPOWIEDZIALNOŚĆ ODDAJĄCEGO
za wady i przydatność do umówionego użytku x x x -
tylko za wady zawinione wg przepisów o najmie - - - x