Wykład 2 10.10.2002
Zasada ekwiwalentności - przy szacowaniu gruntów:
wycena przynależności gruntowych wys. na gruncie,
wycena gruntów w różnym stanie,
rowy melioracyjne na łąkach wycenia się (najczęściej biegną granice środkiem rowu) po połowie,
ogrodzenia o różnym charakterze - rozstrzyguje się czy nowy właściciel akceptuje to ogrodzenie lub czy dotychczasowy jest w stanie je zabrać - ogrodzenie wg cen rynkowych (najczęściej podejście kosztowe) koszt wybudowania z uwzględnieniem zużycia,
drzewa na granicy - zgodę na wycięcie trzeba uzyskać, gdy wiek zasadzeń przekracza 5 lat (drzewa, krzewy) zgoda organu gminy,
Wycena wg spodziewanej wartości drzewa i rozliczenie po połowie.
- drogi - przy szacunku dokonuje się korekty układu komunikacyjnego.
Szacuje się fragmenty dróg, które ulegają zmianie. Nie szacuje się stałych, które nie zmieniają właściciela.
• Droga gruntowa likwidowana wg stawek szacunkowych gruntów przyległych (zawsze niższego).
• Droga asfaltowa, ulepszona żwirówka, utwardzona - na odcinku musi być rekultywacja:
zrywa się asfalt,
odsuwa podłoże,
nawozi się humus, aby nie różnił się od przyległych.
Czasem zostawia się zatoczkę na np. parking. Gdy jest jeden właścicielem (powiat) starej i nowej drogi nie ma potrzeby wyceny.
- problem różnych części składowych na gruncie
• kamienie - stary właściciel zbiera,
• altanka nie ma rozliczeń indywidualnych
- tereny budowlane
Szacunkowi podlegają wszystkie tereny nie objęte wyłączeniem (często są wyłączone drogi) ; tereny osiedlowe mogą być objęte scaleniem za pisemną zgodą właściciela.
Gdy tereny w MPZP nie są przeznaczone na cele rolne lub leśne wartość jest dużo większa. Takiego szacunku nie przeprowadza geodeta.
Geodeta musi realizować postanowienia MPZP (tylko ziemie na cele rolnicze).
WYCENA:
- zleca się rzeczoznawcy majątkowemu ,
- objęta postępowaniem scaleniowym, albo zostawia się je dotychczasowemu właścicielowi.
- problem regulacji siedlisk rolniczych (działka budowlana - gospodarcza - dom, stodoła, obora....)
Tereny na powiększenie siedlisk muszą być wycenione (mają większą wartość - blisko siedlisk)
• wycenia rzeczoznawca
- wycena lasów - drzewostany zwarte
• grunt wycenia geodeta
• drzewostan rzeczoznawca (wg spodziewanej wartości drewna)
- zadrzewienie
- nasadzenia
• zasiewy wieloletnie podlegają wycenie
• zasiewy jednoroczne
W stan posiadania późną jesienią.
Pszenica ozima - zbiera dotychczasowy właściciel jednoroczna.
Do końca IX następnego roku zbiera dotychczasowy właściciel.
Podobną działkę na ten okres oddać temu, któremu to teraz przypadło.
Kultury wieloletnie - lucerna, sad.
WYCENA:
- przy założeniu że w przyszłym roku zbiera dotychczasowy właściciel
• kultura wieloletnia ma charakter nieużytku sadowniczego (plantacja zdziczała),
• wartość pomniejszona o przystosowanie do użytku rolniczego,
• drzewa wymagające usunięcia nie wycenia się, dotychczasowy właściciel ma określony termin na usunięcie ich,
• uczestnikom postępowania wydziela się grunty o podobnym sposobie użytkowania (nie bez ich zgody),
• nietypowe użytki często zostają w dotychczasowym stanie posiadania - niemożliwość rozstrzygnięcia problemu,
Rejestr szacunkowy - podstawowe, źródło informacji o sporządzeniu ustawki.