22.03.2010

„Podstawy inwestowania - wykład 3”

1. Jakie przedsięwzięcie inwestycyjne dotyczące celu, zakresu i lokalizacji powoduje, że inwestycja w gwałtowny sposób się rozwija? Jaki moment o tym decyduje?

1. Odpowiedź: Wojna gwałtowne inwestowanie, powoduje ona gwałtowne przyśpieszenie procesów. Jest to tragiczne dla człowieka. (Począwszy od Mieszka, który miał topór, aż do dzisiejszych czasów).

2. Przedsięwzięcie inwestycyjne 3 cele:

1. Młody mężczyzna pracował w dziale zaopatrzenia, do przedsiębiorstwa przyszli tamci i go zaaresztowali. Zapasy ponadnormatywne były bardzo wysokie, bo zaopatrzeniowiec dostawał zlecenia (Kowalski - zamawiał 100 kg gwoździ, a potrzebował 25 kg, inni też postępowali w taki sposób). Przyszły gwoździe, ten, co zlecił odebrał 25 kg, a 75 kg zostało. Na przodkach w kopalniach stoją niewykorzystane urządzenia do produkcji. tak było kiedyś

2. Dzisiaj każdy stara się patrzyć na własną kieszeń sukcesywnie wyposażać inwestycje w potrzebne środki produkcyjne. Jedną z najlepszych inwestycji jest wojna!

3. Zadanie inwestycyjne - to całości rzeczowe i kosztowe zawierane o realizację robót budowlano-montażowych, oraz umowy dostawy obejmujące zakres dostaw dla danego zadania.

4. Obiektami inwestycyjnymi - są budynki, budowle, instalacje przemysłowe, lub specjalne, bądź inne urządzenia techniczne stanowiące części wyodrębnione z zadań inwestycyjnych, lub niekiedy całkowite zadania inwestycyjne.

5. Obiekty budowlane - składają się z elementów będących zamkniętymi fazami robót, Np. stan zerowy, stan surowy, stan wykończeniowy budynku.

1. Stan zerowy - jeżeli Np. budynek nie ma fundamentów. (Kurzawka - podłoże geologiczne, humus - próchnica, gleba rodna, [kurzawka - piasek tam nie można budować, bo teren jest grząski]).

2. Te częściowe zakresy robót umożliwiają sukcesywną dostawę do dokumentacji projektowej dla wykonawstwa i mają istotne znaczenie w organizacji robót.

1. Adamiecki wymyślił tzw. Harmonogramy - graficzne przedstawienia tzw. czynu złożonego,

2. Harmonogram Adamieckiego - pokazuje stopień obciążenia podmiotu.

3. Technika oparta o badania operacyjne - optymalizuje czas i koszt przedsięwzięcia, w którym liczy się, albo czas albo koszt (Np. PERT, RAMS).

4. Droga / ścieżka krytyczna - całe przedsięwzięcie jest tak ustalane, aby ją wytyczyć. (Najgrubsza linia na poniższym rysunku to ścieżka krytyczna).

6. Układ inwestycyjny - obejmuje fazy procesu inwestycyjnego, fazami tymi są: programowanie, projektowanie, planowanie, realizacja rzeczowa i rozliczenia z inwestycji zakończonych. W układzie inwestycyjnym podstawowe znaczenie ma współdziałanie uczestników inwestowania w procesie inwestycyjnym.

7. Cykl inwestycyjny - to okres realizacji inwestycji, początek cyklu realizacji zadania inwestycyjnego liczy się od terminu prawnego przejęcia terenu budowy przez wykonawcę robót w celu zrealizowania danego zadania inwestycyjnego objętego dokumentacją inwestycyjną.

1. Zakończenie cyklu realizacji przypada na uzgodniony między stronami dzień, odbioru końcowego wszystkich obiektów oraz urządzeń poza obiektami w ramach danego zadania inwestycyjnego.

2. Cykl inwestycyjny obejmuje także rozruch technologiczny, jeśli tego wymaga przyjęcie do eksploatacji danych obiektów. W tych przypadkach zakończenie cyklu przypada po rozruchu.

3. Czas realizacji zadań inwestycyjnych powinien być jak najkrótszy.

8. Jechał sobie prof. Dubik szosą i widział potężny plakat z napisem „Oddanie M1, 3 listopada 19..” (M1 - mieszkanie jednopokojowe z ubikacją na półpiętrze ). Na terenie budowy ktoś wyrzucił z zakładu pracy beczki (metalowe). Inwestor nie mógł realizować inwestycje, powiadomił stacje sanitarne i wstrzymał przebieg robót. Fachowcy zaczęli brać z każdej beczki płyn do analizy. W beczkach były kwasy. Beczki kiedyś zakopano, a nie utylizowano, więc trzeba je było wywieść. Przyszedł 3 listopada otwarto M1

1. Inwestor potrafił otworzyć inwestycje, dzisiaj się w ten sposób nie buduje. Dawniej oddawano obiekt, a rozruch technologiczny trwał dobrych parę lat. Dzisiaj rozruch wchodzi w zakończenie cyklu inwestycyjnego. Czas realizacji zadania powinien być jak najkrótszy.

9. Inwestycyjną dokumentacje prawną - stanowią dokumenty upoważniające inwestora do podjęcia działalności inwestycyjnej w danym czasie, miejscu i rozmiarach. Do dokumentacji zalicza się także dokumenty lokalizacyjne, oraz wynikające niej postanowienia prawa budowlanego i górniczego.

10. Natura 2000 - ochrona ptaków, gadów płazów itp., narzucona przez UE.

11. Pan Wajrak - ekolog, który przykuł się w dolinie Rospudy do drzewa. Kiedyś wracał z Niemiec i w Niemczech dobrze mu się jechało, a na terenach Polski uruchamiał wycieraczki, bo były muchy. Zachód stosował DDT (oj, znowu to samo, co na I wykładzie ), studentka prof. Dubika, która wróciła ze zrywania truskawek miała poniszczone ręce. Na zachodzie cały czas pryska się truskawki.

---