„SZKOŁA POLICEALNA dla dorosłych
w zawodzie technik administracji 343[06]
PRACA KONTROLNA
z Podstaw Prawa Cywilnego
Temat: Wyodrębnić elementy umowy leasingu + projekt umowy najmu lokalu.
Magdalena Zwolińska
Rok / Semestr 2013/semestr II
Rok szkolny 2013/2014
Nauczyciel oceniający: mgr Beata Kozakowska -Brudzińska
Ocena:............................
Elementy umowy leasingu
Opłata wstępna (czynsz inicjalny) - jest to opłata uiszczana w momencie zawierania umowy leasingu stanowiąca część wartości leasingowej przedmiotu.
Prowizja (koszty manipulacyjne) - opłaty manipulacyjne mogą występować w celu pokrycia kosztów obsługi transakcji w ustalonej wielkości procentowej w stosunku do wartości leasingowanego środka trwałego. Należą również do opłat początkowych i często ich zapłata warunkuje odbiór przedmiotu leasingu.
Rata leasingowa (czynsz leasingowy) - jest to wyrażona w pieniądzu zapłata za użytkowanie przedmiotu leasingu. W praktyce mamy do czynienia z czynszami o stałej wysokości (annuitetowymi), malejącymi (degresywnymi) lub sezonowymi.
Raty degresywne charakteryzują się czynszami, które wraz z upływem czasu są o coraz mniejszej wartości. Natomiast harmonogram raty sezonowych odznacza się występowaniem w pewnym okresie np. grudzień, styczeń, luty każdego roku, wyższymi czynszami leasingowymi, co wynika z dostosowania harmonogramu rat leasingowych do specyfiki działalności firmy.
Opłata końcowa (wykup) - cena sprzedaży przedmiotu leasingu po zakończeniu umowy. Najczęściej wykup ma charakter zobowiązania dla obu stron. W pewnych przypadkach leasingu operacyjnego istnieje jednak możliwość nie realizowania opcji wykupu przez korzystającego i dokonania zwrotu przedmiotu leasingu po okresie umowy.
Depozyt gwarancyjny - są to przeważnie miesięczne płatności nie podlegające fakturowaniu, przeznaczone na pokrycie ewentualnych zobowiązaąń korzystającego wynikających z umowy. Depozyt po zakończonej umowie jest zwracany klientowi lub zaliczany na poczet płatności ostatnich rat lub wysokiego wykupu (szczególnie w przypadku leasingu nieruchomości).
Umowa najmu lokalu
Zawarta w dniu 13.03.2011r. w Jarocinie pomiędzy Anną Górską , zam. ul. Jęczmienna 9 63-200 Jarocin, leg. się dowodem osobistym nr AVS987654, a Lilianną Potocką zam. ul. Poznańska 3 63-720 Koźmin Wlkp., leg. się dowodem osobistym nr KPS654321, pesel 89062402801 zwanym dalej Najemcą, została umowa o następującej treści:
§ 1
Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu położonego w Jarocinie przy ulicy Jęczmiennej 9, którego powierzchnia wynosi 40m².
§ 2
Umowa została zawarta na okres od dnia 1.07-31.12.2012r. Dopuszcza się rozwiązanie umowy na wniosek Najemcy jedynie w przypadku złej sytuacji materialnej. Sytuację należy zgłosić na miesiąc przed rozwiązaniem umowy.
§ 3
Najemca płacić będzie wynajmującemu czynsz w wysokości 1200zł miesięcznie z góry, do 10 dnia każdego miesiąca.
Najemca jest zoobowiązany również do zapłaty opłaty ryczałtowej.
Należność z tytułu świadczeń, o których mowa w § 3 ptk.2 Najemca zobowiązany jest do uiszczenia Wynajmującemu w terminie przedstawionych rachunków.
§ 4
Wynajmującemu przysługuje prawo do rozwiązania umowy bez okresu wypowiedzenia, jeśli Najemca zalega z opłatą czynszu i świadczeń wymienionych w § 3 przez okres 0 miesięcy, lub dopuszcza się naruszenia innych postanowień umowy.
W wyżej wymienionych przypadkach Najemca jest zoobowiązany opuścić nieruchomość w terminie wskazanym przez Wynajmującego.
§ 5
Najemca będzie wykorzystywał wynajmowaną nieruchomość na cele mieszkalne dla 3 osób.
Zmiany buowlane nie są dopuszczelne bez pisemnej zgody Wynajmującego.
§ 6
Najemca nie ma prawa oddawania nieruchomości w podnajem osobom trzecim bez uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego oraz oddawnia przedmiotu najmu w bezpłatne używanie osobom trzecim.
Najemca zoobowiązany jest dokonać we własnym zakresie i na własny koszt bierzących remontów i konserwacji.
§ 7
Każda zmiana postanowień umowy wymaga formy pisemnej w postaci aneksu.
§ 8
W sprawach nie uregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.
§ 9
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Wynajmujący Najemca
…............................. …..............................