Podatek naliczony od usługi najmu

Wynajmuję lokal od firmy, która za usługę wystawia mi co miesiąc faktury VAT. Termin płatności za usługę świadczoną w danym miesiącu, określony jest na 15. dzień miesiąca następnego. W którym miesiącu powinienem odliczyć VAT z takiej faktury?

Co do zasady podatnik ma prawo do obniżenia podatku należnego o kwotę podatku naliczonego (związanego z czynnościami opodatkowanymi VAT) w rozliczeniu za okres, w którym otrzymał fakturę bądź w rozliczeniu za jeden z dwóch następnych okresów rozliczeniowych. Natomiast w art. 86 ust. 12 ustawy o VAT zastrzeżono, że prawo do odliczenia podatku naliczonego z otrzymanej faktury VAT jest możliwe wówczas, gdy podatnik nabędzie prawo do rozporządzania towarem jak właściciel, bądź wówczas, gdy usługa zostanie wykonana. Przy czym zaznaczono, że warunek ten nie ma zastosowania w przypadku, gdy faktura dokumentuje czynności, od których obowiązek podatkowy powstał zgodnie z art. 19 ust. 13 pkt 1, 2, 4, 7, 9-11 ustawy o VAT, czyli m.in. w przypadku nabywania usług najmu (art. 86 ust. 12a ustawy).

Oznacza to, że w przypadku nabywania usług najmu, do odliczenia podatku VAT wystarczy, aby najemca otrzymał fakturę VAT dokumentującą tę usługę. Nie ma więc znaczenia termin płatności określony na fakturze dokumentującej usługę najmu. Nawet jeśli najemca, pomimo upływu terminu płatności określonego w umowie czy fakturze, nie dokonał zapłaty czynszu i tak ma prawo do odliczenia podatku VAT. Podobnie wcześniejsza zapłata należności (przed terminem płatności) nie ma wpływu na moment odliczenia podatku VAT przez najemcę.

---