1.
Spółka z o.o. X wynajęła od przebywającego na stałe w Australii właściciela lokal handlowy w K. Umowa najmu została zawarta na 10 lat. Spółka X zawarła umowę podnajmu z Zofią, prowadzącą sklep odzieżowy, na okres 3 at. Po miesiącu Zofia zorientowała się, że spółka X nie jest właścicielem lokalu oraz, ze zgodnie z umową najmu nie powinna go podnajmować. Zofia oświadczyła prokurentowi spółki X, że umowa podnajmu jest nieważna z uwagi na zakaz i stąd nie zamierza opłacać czynszu, żąda zwrotu dotąd zapłaconego, a lokal zwolni w ciągu 7 dni.
Czy Zofia ma rację?
2.
Marek, właściciel samochodu marki Opel, wynajął garaż od Lucjana na okres 3 lat. Dwa tygodnie później samochód został z garażu skradziony. Sprawcy kradzieży ani samochodu nie udało się odnaleźć, wobec czego Marek nie potrzebuje już garażu.
Czy Marek może wypowiedzieć umowę najmu? Jeśli nie, to dlaczego, jeśli tak, to w jakim terminie?
3.
Strony zawarły na piśmie umowę najmu samochodu na okres 2 lat. W umowie zastrzeżono, że wszelkie jej zmiany wymagają zachowania formy pisemnej. Po upływie okresu najmu, najemca nadal używał samochodu i wpłacał czynsz na konto wynajmującego. Minęło pół roku i wynajmujący zjawił się u najemcy, żądając natychmiastowego wydania samochodu.
Oceń stan prawny.
4.
Krzysztof, właściciel lokalu mieszkalnego w Z, zawarł z Robertem umowę najmu tego lokalu na czas nieoznaczony. Robert niezwłocznie wprowadził się do tego lokalu wraz z żoną Hanną oraz 16 letnim synem Marcinem. 3 lata po zawarciu umowy najmu Robert i Hanna rozwiedli się i Robert wyprowadził się z zajmowanego lokalu, o czym jednak Krzysztof nie został powiadomiony. Dopiero
4 miesiące później, zaalarmowany brakiem wpłat czynszu na jego konto, skontaktował się z Hanną, która powiedziała, że niestety po rozwodzie nie ma środków na utrzymanie, sama jest bezrobotna i schorowana, ale czeka na wynik sprawy o podział majątku i wówczas ureguluje zaległości czynszowe. Krzysztof skontaktował się z Robertem, który podpisał, że zgadza się na rozwiązanie umowy najmu za porozumieniem stron. Wobec tego Krzysztof skierował do Hanny pismo z żądaniem natychmiastowego opróżnienia lokalu z powodu wygaśnięcia umowy najmu. Niezależnie od tego skierował do sądu pozew, solidarnie przeciwko Hannie i jej synowi Marcinowi o zapłatę z tytułu zaległości czynszowych wraz z odsetkami. Marcin, po otrzymaniu pozwu, napisał do Sądu odpowiedź, że żądanie czynszu wobec niego jest bezzasadne, ponieważ nie był stroną umowy.
Oceń stan prawny.
Jaka sytuacja powstałaby, gdyby przed uzyskaniem rozwodu Robert zmarł?
5.
Spółka X wynajęła od Zenona lokal użytkowy z przeznaczeniem na sklep z odzieżą dziecięcą na okres 3 lat. Zenon przechodząc koło sklepu ze zdziwieniem zauważył, że zamiast sklepu z odzieżą dziecięcą mieści się tam sklep z artykułami erotycznymi. Niezwłocznie skontaktował się z prezesem spółki X i zażądał zaprzestania prowadzenia takiej działalności w wynajmowanym lokalu. Prezes jednak odmówił.
Czy Zenon może wypowiedzieć umowę najmu?
6.
Barbara wynajęła Lucynie w dniu 10 marca 2000 r. lokal mieszkalny na czas nieoznaczony. Strony ustaliły, że czynsz z tytułu umowy najmu będzie wynosił 1000 zł. miesięcznie. W dniu 15 kwietnia 2001 r. Lucyna odebrała pismo od Barbary, w którym ta poinformowała ją, iż z dniem 15 lipca 2001 r. podnosi wysokość czynszu do kwoty 1500 zł. Zdenerwowana Lucyna zadzwoniła do Barbary, ale zamiast niej odebrał jej ojciec i poinformował ją, że Barbara wyjechała do Londynu do pracy i nie wiadomo kiedy wróci. Lucyna uznała, że podwyżka w takiej wysokości jest nieuzasadniona i mimo upływu terminu wypowiedzenia nadal płaciła pierwotnie umówioną kwotę. W dniu 18 lutego 2005 r. Lucyna otrzymała od Barbary wezwanie do zapłaty zaległości czynszowych w nieprzekraczalnym terminie 1 miesiąca od daty otrzymania wezwania, pod rygorem wypowiedzenia umowy najmu. Lucyna odpowiedziała Barbarze, iż podwyżka czynszu była nieuzasadniona i nieskuteczna z powodu błędnego oznaczenia terminy wypowiedzenia. Ponadto podniosła, że zaległości czynszowe uległy już przedawnieniu.
Czy zmiana wysokości czynszu została dokonana skutecznie? Jeśli tak, to w jakim trybie?
Czy Barbara może skutecznie domagać się zapłaty zaległości czynszowych? Jeśli tak, to za jaki okres?
Czy Barbara może wypowiedzieć umowę najmu Lucynie? Jeśli tak, to w jakim terminie?
7.
Bartek wynajął Darkowi mieszkanie. Strony ustaliły, że najem będzie trwał do czasu zakończenia przez Darka studiów i nie określiły w umowie żadnych terminów wypowiedzenia. W dwa miesiące później Darek odziedziczył w tej samej miejscowości mieszkanie po dziadku i umowa najmu z Bartkiem nie była mu już dalej potrzebna.
Czy Darek może wypowiedzieć Bartkowi umowę najmu? Jeśli tak, to w jakim terminie?
8.
Leona - taksówkarza nie było stać na zakup własnego samochodu i z tego powodu wynajął od Michała samochód, który wydawał się idealnie nadawać na taksówkę, ponieważ był ekonomiczny z powodu zainstalowanej instalacji gazowej. Przed wynajęciem Leon upewnił się, że auto jest w dobrym stanie technicznym oraz, że właściciel dokonuje wszelkich badań technicznych w terminie. Niestety, po kilku miesiącach, samochód w czasie kursu nagle zaczął się palić. Leon i pasażerka zdążyli uciec z pojazdu, zanim ten wybuchnął i doszczętnie spłonął. Okazało się, że przyczyną awarii była wadliwa instalacja gazowa.
Czy Michał ma obowiązek zapewnienia Leonowi możliwości korzystania z samochodu zgodnie z umową?
9.
Henryk, właściciel domku jednorodzinnego z dużym ogrodem, wynajął od sąsiada Piotra profesjonalną kosiarkę do koszenia trawy. W zamian zobowiązał się do opłacania miesięcznego czynszu oraz do koszenia niewielkiego trawnika sąsiada. Po 2 tygodniach kosiarka przestała funkcjonować. Okazało się, że silnik posiada wadę konstrukcyjną i konieczna jest jego całkowita wymiana. Henryk poprosił sąsiada, aby dokonał niezbędnej naprawy. Wobec braku reakcji z jego strony Henryk postanowił wyznaczyć sąsiadowi 2-tygodniowy termin na naprawę kosiarki.
Jakie uprawnienia będą przysługiwały Henrykowi, jeśli Piotr nie dokona naprawy w wyznaczonym terminie?
10.
Leszek wynajął od Romana samochód. Podczas okresowego przeglądu mechanik zasygnalizował Leszkowi, że tarcze hamulcowe są wyjątkowo skorodowane i konieczna jest ich szybka wymiana. W przeciwnym razie układ hamulcowy przestanie funkcjonować. Najemca skontaktował się z Romanem i poprosił go, aby w ciągu tygodnia umówił się w warsztacie na wymianę skorodowanych elementów. Ponieważ właściciel nie zareagował, po upływie tygodnia Leszek sam dokonał naprawy na własną rękę. Niezwłocznie skontaktował się z właścicielem, poinformował go o wysokości poniesionych kosztów i zażądał ich pokrycia. Właściciel odmówił, twierdząc, że naprawa nie była jeszcze konieczna. Wówczas Leszek oświadczył, że ma zamiar odliczyć poniesione koszty od kwoty czynszu.
Czy Leszek ma rację?
11.
Spółka Q, specjalizująca się w produkcji i sprzedaży sprzętu wędkarskiego, wynajęła od Andrzeja lokal użytkowy z przeznaczeniem na sklep firmowy. W niedługim czasie po rozpoczęciu działalności odnotowano próbę włamania. Nie czekając na uzgodnienia z właścicielem, przebywająco czasowo na urlopie, prezes spółki zdecydował się na założenie w pomieszczeniach sklepu instalacji alarmowej i zawarcie umowy z firmą ochroniarską. Ze względu na wysokość kosztów poniesionej instalacji prezes chciałby, aby część kosztów z tym związanych poniósł właściciel.
Czy spółka Q może żądać od właściciela zwrotu kosztów naprawy?
Czy w razie odmowy właściciela może potrącać poniesione koszty z następujących po sobie należności czynszowych?
12.
Henryk L. był właścicielem nieruchomości gruntowej położonej przy ul. Porzeczkowej 10 we Wrocławiu, dzielnicy Krzyki, zabudowanej domem jednorodzinnym. W dniu 10. lutego 2009 roku Henryk L. miał zawrzeć z Anną S. umowę najmu tegoż domu. Musiał jednak pilnie wyjechać z kraju w sprawach osobistych, w związku z czym sporządził, w zwykłej formie pisemnej, pełnomocnictwo, w którym upoważnił swojego 17-letniego syna Roberta L. do zawarcia powyższej umowy. 10. lutego 2009 roku została zawarta umowa najmu, w której Henryk L. (Wynajmujący), reprezentowany przez swojego syna Roberta L., oddał Annie S. (Najemcy) opisaną nieruchomość do używania na czas nie oznaczony, na cele mieszkalne, a Anna S. zobowiązała się płacić Henrykowi L. czynsz w wysokości 5.000,00 zł, z góry, do 10. dnia każdego miesiąca. W dniu 15. sierpnia 2009 roku Anna S. podnajęła, na cele mieszkalne, swojej koleżance Karolinie W. jeden pokój o pow. 20 m2, znajdujący się na I piętrze tego domu, z prawem korzystania z łazienki, kuchni i korytarza. W dniu 28. listopada Anna S. podnajęła Piotrowi K., fotografowi, prowadzącemu jednoosobową działalność gospodarczą, parter tego domu, który miał on wykorzystywać zarówno na cele mieszkalne, jak i do prowadzenia swojej działalności zarobkowej. W dniu 18. stycznia 2010 roku Henryk L. aktem notarialnym sprzedał opisaną wyżej nieruchomość Wacławowi Z. Wacław Z. w chwili podpisywania aktu notarialnego wiedział, że Anna S. jest najemcą nabywanej przez niego nieruchomości i otrzymał od Henryka L. poświadczony notarialnie odpis umowy najmu z dnia 10. lutego 2009 roku. Nie był mu jednak znany, podobnie jak Henrykowi L., fakt zawarcia przez Annę S. dalszych umów, w których podnajmowała ona część domu osobom trzecim i o tychże umowach dowiedział się dopiero 25 stycznia 2010 roku. W dniu 05. lutego 2010 roku Anna S. otrzymała, w zwykłej formie pisemnej, wypowiedzenie stosunku najmu ze skutkiem natychmiastowym i została wezwana do wydania nieruchomości w stanie niepogorszonym, w nieprzekraczalnym terminie dwóch tygodni od chwili doręczenia wypowiedzenia.
Czy umowa najmu pomiędzy Henrykiem L. i Anną S. została ważnie zawarta i dlaczego?
Czy Annie S. przysługiwało prawo do oddania w podnajem części, bądź całego wynajmowanego jej przez Henryka L. domu, a jeśli tak, to w jakiej sytuacji?
Czy Henryk L. mógł sprzedać, bez uprzedniego wypowiedzenia stosunku najmu, opisaną wyżej nieruchomość Wacławowi Z.?
Czy Wacław Z. miał prawo wypowiedzieć stosunek najmu, a jeśli tak, to na jakiej podstawie, jakie warunki powinno ono spełniać dla wywołania skutków prawnych i czy dopuszczalne było jego dokonanie ze skutkiem natychmiastowym?